Lúc ấy thì 100k/ ổ bánh mì thịt a ạ. Và a hiểu luôn căn nhà 10 tỏi của a đang ở giá trị thực quy ra zàng là ntn rồi a ạ
) !!!) !!!
Đối tượng ko vay. Nhưng dòng tiền đứt gãy thì vẫn phá sản với các dịch vụ cho thuê ngắn ngày đó bác.
Nếu hông vay thì tích lũy trong mấy năm qua vẫn gồng đc 5-6 tháng. Chỉ là nghèo đi chút. Còn than như báo đăng thì mình nghĩ còn nợ.
Ví dụ thế này. Làm dịch vụ cho thuê ngắn ngày chắc chắn ko ai làm chỉ vài căn hộ. Trừ các bà ở nhà nội trợ làm để kiếm thêm.
Người làm dịch vụ cho thuê ngắn ngày mỗi căn hộ họ lãi ròng từ 3tr đến 5tr mỗi tháng sau khi trừ mọi chi phí. (Phí check-in/out, phí clearning/washing, phí thuê nhà, ...). Một khi mở dịch vụ cho thuê thì tối thiểu phải quản được ít nhất là 4 căn mới đáng công làm (nhiều người quản từ 10 đến 20 căn).
Thuê dài hạn (thuê sỉ) đem cho thuê ngắn hạn (thuê lẻ) chênh đơn giá tính theo ngày nhân cho tỷ suất thuê phòng là khoản lợi nhuận thuần của họ.
Rủi ro của họ là ko lấp đầy các ngày trong tháng. Nên trong dịch vụ cho thuê ngắn ngày đi ngược với lối kinh doanh truyền thống của khách sạn. Nghĩa là họ phải share mọi thứ, từ bí quyết để có khách cho đến ... khách hàng của mình, có như thế mới tạo ra "cộng đồng Hots" nhằm nâng cao tỷ suất lấp đầy. Điểm hoà vốn thường ở tỷ suất lấp đầy là 50%, lỗ công và tiền nuôi nhân viên. Tỷ suất lấp đầy của một căn hộ cho thuê thành công trong tháng là 75%.
Một khi tỷ suất lấp đầy ko đạt điểm hoà vốn, họ vẫn phải trả tiền thuê nhà hàng tháng và tiền nhân viên. Nếu họ quản càng nhiều căn hộ áp lực của họ càng lớn khi thị trường xấu. Phá sản sẽ xảy ra ngay tức khắc. Để cắt lỗ, họ buộc phải trả nhà thuê cho chủ, vì hợp đồng thuê có điều khoản "báo trước 1 tháng nếu trả lại nhà". Ai ko đoán được tình hình thị trường càng ôm lâu lỗ càng nặng .
Đảo Thịnh Vượng - Tam Đa
- B15 - 56m2 (4m x 14m) - Hướng Đông Nam
- B20 - 56m2 (4m x 14m) - Hướng Tây Bắc
- B23 - 56m2 (4m x 14m) - Hướng Tây Bắc
* Giá: 2.050.000.000 VNĐ
••••••••••••••••••••••••••••
Sales rao nè bác
Có 1 cái các bác lưu ý. Trong 1 khu, nền nào có tổng tiền thấp nhất sẽ có thanh khoản cao nhất khi thị trường xấu. Vì lúc này, chỉ có người mua tiêu dùng nhiều hơn người mua đầu tư. Điều đó kéo theo những nền có S chênh lệch "ko đáng kể" thì tổng tiền vẫn bị kéo về ... ngang bằng.
Và, cùng nhau Xuống Hố Cả Nút (XHCN)
Có nhóm ôm 30-40 căn cho thuê giờ sấp mặt... sau dịch cày 3-6 tháng mới bù đc một tháng dịch, rồi mất thêm một mớ time nữa để có ăn như xưa
Tiền thuê 1 căn hộ bằng 3-4 lần tiền lời của 1 căn. Đấy là chưa nói phải làm thêm nội thất nữa thì ... nên sấp mặt là điều dễ hiểu.Có nhóm ôm 30-40 căn cho thuê giờ sấp mặt... sau dịch cày 3-6 tháng mới bù đc một tháng dịch, rồi mất thêm một mớ time nữa để có ăn như xưa
Nhưng, có 1 bí quyết có thể hãm chi phí. Hoặc khởi nghiệp cho thuê ngắn ngày (airbnb) từ 0đ. Trừ khi trong thời dịch thế này thì ... thua toàn tập.
