Thảo Luật Chung 2020 liệu có còn cơ hội cho dân lướt sóng bds !!!

[Ba Văn]

Cái đáng sợ với kinh tế là bế quan toả cảng, thành phố ngủ đông chứ không phải số người chết.
Cách tiếp cận của Mỹ và Châu âu không dập được dịch, chỉ có thể giảm tốc độ lây lan. Theo em thì kinh tế vẫn lình xình đến lúc ra được vaccin.
Ngoài ra còn bong bóng nợ đang neo trên đầu. Cái này em không lạm ngôn vì cũng không rành lắm.
Vậy kinh tế Việt Nam còn cái gì để trông chờ, theo em chỉ còn thị trường nội địa nếu Việt Nam dập được dịch trong tháng 4. Theo các bác thì thị trường nội địa có đủ vực kinh tế Việt Nam để bđs co thể đu bám không?

Nợ công, theo thiển ý của mình thì "chủ nợ" sẽ khoanh nợ cho VN. Kiểu như ngân hàng khoanh nợ cho DN trong gói 250k tỷ.

Thị trường nội địa ko đủ sức vực kinh tế bởi GDP phụ thuộc phần lớn vào FDI. BĐS đu bám khi kinh tế của mình về trạng thái bình thường, mà điều này phụ thuộc thế giới bên ngoài hơi bị nặng (độ mở của nền kinh tế quá lớn (200%/GDP).

Cú "hồi dương" nếu có chỉ là hưởng sái "của rơi rớt" từ động thái quá tay hoặc lọt khe của CP.

 

[tikitudo]

Nhưng, có 1 bí quyết có thể hãm chi phí. Hoặc khởi nghiệp cho thuê ngắn ngày (airbnb) từ 0đ. Trừ khi trong thời dịch thế này thì ... thua toàn tập.
Bác @Ba Văn chia sẻ ae biết bí kíp đc hem

Tiền thuê 1 căn hộ bằng 3-4 lần tiền lời của 1 căn. Đấy là chưa nói phải làm thêm nội thất nữa thì ... nên sấp mặt là điều dễ hiểu.

Nhưng, có 1 bí quyết có thể hãm chi phí. Hoặc khởi nghiệp cho thuê ngắn ngày (airbnb) từ 0đ. Trừ khi trong thời dịch thế này thì ... thua toàn tập.

 

[vuatocdovn]

Giờ tui bàn dzìa chiện ...hậu dịch cúm tào nè.
Nước lào cũng bơm xèng ra, thậm chí là bơm nhiều, nhiều, rất nhiều... để cứu vãn...
Trong thời điểm lày thì hoàn toàn đúng. Nhưng nếu sau lày khi dịch được dập tắt thì hệ luỵ nó khôn lường... tiền lạm phát là điều chắc chắn.
Thế thì lúc ấy thế lào nhỉ ???

Lật kèo như CK phiên 31/3

 

[tikitudo]

Chủ dn bán nhà cứu cty...

Chủ doanh nghiệp bán nhà để trả lương nhân viên

Để duy trì việc làm và chính sách lương, đãi ngộ cho nhân viên giữa dịch Covid-19, không ít chủ doanh nghiệp tình nguyện giảm thu nhập, thậm chí bán tài sản cá nhân.

zingnews.vn

 

[Ba Văn]

Nhưng, có 1 bí quyết có thể hãm chi phí. Hoặc khởi nghiệp cho thuê ngắn ngày (airbnb) từ 0đ. Trừ khi trong thời dịch thế này thì ... thua toàn tập.
Bác @Ba Văn chia sẻ ae biết bí kíp đc hem

Bản chất hoạt động kinh doanh của airbnb là share share và share, share mọi thứ.

Đầu tiên Người khởi nghiệp (NKN) lân la cộng đồng Hosts để nắm bắt số lượng phòng/nhà họ cho đang cho thuê. Tạo account trên các trang airbnb, booking, lazada, homestay, homestayin, ... rất nhiều để có khách và share khách cho các hosts đang có nhà cho thuê, thậm chí làm co-host cho họ. Việc làm này NKN sẽ được tiền (cũng ko tệ đâu nha).

Sau khi đã có lượng khách của chính NKN tạo ra một cách tương đối. Hãy tận dụng các nhà còn trống của các chủ nhà không nằm trong cộng đồng Hosts. Họ là ai?

• Là những người đầu tư căn hộ cho thuê dài hạn. Chắc chắn rằng họ đăng tin cho thuê sẽ ko có khách vô thuê liền, sẽ có những ngày nhà trống, hãy tận dụng từng ngày nhà còn trống đó đem cho thuê và chia doanh thu với chủ nhà.
• Trong một chung cư, hoặc 1 cụm chung cư, tỷ lệ lấp đầy (dân về ở) thường ở con số 80% gọi là full. Hãy tận dụng 20% còn lại làm lượng để đem cho thuê ngắn ngày và share doanh thu với chủ nhà.

Hạn chế "thuê sỉ" rồi đem cho "thuê lẻ" mà phải tận dụng những điều nói ở trên một cách triệt để, để giảm cho phí thuê, giảm áp lực thuê. Bởi, NKN bán được 1 đêm thì share tiền với chủ nhà 1 đêm. Cuối tháng, total tháng đó bán được bao nhiêu đêm nhân với tỷ lệ % (đã thoả thuận trước) cho chủ nhà.

Một yếu tố để cách làm trên được hiệu quả trong việc ra bán phòng/nhà. Hãy học tập cách phân loại phòng của các resort. Họ thường có nhiều loại phòng với các tên gọi khác nhau. Ví dụ: delux, suit, luxury, ... khác nhau về tên gọi là khác nhau về số phòng ngủ, về layout, về tiện ích bên trong, về diện tích ... Nhưng cùng 1 tên gọi thì giống nhau về những cái cơ bản như diện tích, số phòng ngủ, layout ... Tránh việc lấy decor làm tiêu chí phân biệt bằng tên gọi (mỗi chủ nhà decor khác nhau, đâu ai giống ai). Hiểu các qui tắc setup của các trang chủ để mô tả về chất lượng dịch vụ cho đúng đắn và nghiêm túc.

Đó là bí quyết.

 

[tikitudo]

Woww...

Bản chất hoạt động kinh doanh của airbnb là share share và share, share mọi thứ.

Đầu tiên Người khởi nghiệp (NKN) lân la cộng đồng Hosts để nắm bắt số lượng phòng/nhà họ cho đang cho thuê. Tạo account trên các trang airbnb, booking, lazada, homestay, homestayin, ... rất nhiều để có khách và share khách cho các hosts đang có nhà cho thuê, thậm chí làm co-host cho họ. Việc làm này NKN sẽ được tiền (cũng ko tệ đâu nha).

Sau khi đã có lượng khách của chính NKN tạo ra một cách tương đối. Hãy tận dụng các nhà còn trống của các chủ nhà không nằm trong cộng đồng Hosts. Họ là ai?

• Là những người đầu tư căn hộ cho thuê dài hạn. Chắc chắn rằng họ đăng tin cho thuê sẽ ko có khách vô thuê liền, sẽ có những ngày nhà trống, hãy tận dụng từng ngày nhà còn trống đó đem cho thuê và chia doanh thu với chủ nhà.
• Trong một chung cư, hoặc 1 cụm chung cư, tỷ lệ lấp đầy (dân về ở) thường ở con số 80% gọi là full. Hãy tận dụng 20% còn lại làm lượng để đem cho thuê ngắn ngày và share doanh thu với chủ nhà.

Hạn chế "thuê sỉ" rồi đem cho "thuê lẻ" mà phải tận dụng những điều nói ở trên một cách triệt để, để giảm cho phí thuê, giảm áp lực thuê. Bởi, NKN bán được 1 đêm thì share tiền với chủ nhà 1 đêm. Cuối tháng, total tháng đó bán được bao nhiêu đêm nhân với tỷ lệ % (đã thoả thuận trước) cho chủ nhà.

Một yếu tố để cách làm trên được hiệu quả trong việc ra bán phòng/nhà. Hãy học tập cách phân loại phòng của các resort. Họ thường có nhiều loại phòng với các tên gọi khác nhau. Ví dụ: delux, suit, luxury, ... khác nhau về tên gọi là khác nhau về số phòng ngủ, về layout, về tiện ích bên trong, về diện tích ... Nhưng cùng 1 tên gọi thì giống nhau về những cái cơ bản như diện tích, số phòng ngủ, layout ... Tránh việc lấy decor làm tiêu chí phân biệt bằng tên gọi (mỗi chủ nhà decor khác nhau, đâu ai giống ai). Hiểu các qui tắc setup của các trang chủ để mô tả về chất lượng dịch vụ cho đúng đắn và nghiêm túc.

Đó là bí quyết.

 

[pheo@]

Bác cũng là trùm Q9 và kinh nghiệm đầy mình, bác cho em hỏi là nếu bác chọn đầu tư Q9, bác sẽ mua ở những khu vực nào? Nếu có lời khuyên đầu tư Q9, thì theo bác nên đầu tư thế nào? Bác chia sẻ cho anh em ít kinh nghiệm như em học tập với.
Em cám ơn nhiều.

Tui thì ko có kiến thức nhiều như ổng 3 ( cái lày tui nói thật tình ) ổng rành dzìa quy hoạch, luật này, kia chơi táo bạo hơn tui rất nhiểu. Tui thì đơn giản hơn ổng rất nhiều là cứ dòm vào thực tế mà chơi, và thêm bài học từ đợt bùm trước...

Những dự ớn đại khái như bác chọn ko chỉ ở sài thành mà ngay cả tỉnh cũng thế. Toàn là dân đầu tư, đàu cơ... có mấy ai mua ở thực đâu bác, cho nên có lướt lát mấy khu đó thì chỉ trong khi nó sôi động, nhiều bài báo bơm thổi+ chủ đầu toi + sales + nhiều dân đàu tư cùng hùa nhao bơm tạo nên cơn sốt... là cơ hội cho mình tham gia có thể trong thời hạn ngắn cũng kiếm ăn được. Nhưng ko nên ăn tham... nên rút trước khi có biến. Chính tui cũng có tham gia lướt lát những khu như vậy nhưng tui rút từ khoảng giữa 2017 lận ko dám tham gia nữa.

Điều mà tui thấy con sóng lày hình như thiên hạ cũng đã kinh nghịm nên lo mà rút trước... cho dù có cắt hơi bị sâu họ cũng sẳn sàng...

Có thể nhièu người cho rằng tui nói quá nhưng thực tế thì chính những chổ.., ấy nếu mà xây dựng phủ cho kín thì cũng phải mất đến 3 con sóng ( tương đương 30 năm ) Cứ dòm lại những dự ớn từ con sóng trước cho đến giờ là sẽ thấy rỏ điều lày. Thậm chí có những dự ớn từ con sóng trước cho đến tận bây giờ mới chỉ xây dựng chưa đến 10% luôn.
Cái đẹp.. ( dự ớn đẹp ) ko có tác dụng gì hết trong thời điểm bds lao dốc, đều cùng chung số phận hẩm hiu như nhao cả thôi.

Riêng về phần bác hỏi là nên mua chổ lào thì tui xin phép ko trả lời... vì nói ra nhiều người sẽ cho rằng tui bơm vá này kia thêm mệt bác ạh.

 

[songchau1928]

Tui thì ko có kiến thức nhiều như ổng 3 ( cái lày tui nói thật tình ) ổng rành dzìa quy hoạch, luật này, kia chơi táo bạo hơn tui rất nhiểu. Tui thì đơn giản hơn ổng rất nhiều là cứ dòm vào thực tế mà chơi, và thêm bài học từ đợt bùm trước...

Những dự ớn đại khái như bác chọn ko chỉ ở sài thành mà ngay cả tỉnh cũng thế. Toàn là dân đầu tư, đàu cơ... có mấy ai mua ở thực đâu bác, cho nên có lướt lát mấy khu đó thì chỉ trong khi nó sôi động, nhiều bài báo bơm thổi+ chủ đầu toi + sales + nhiều dân đàu tư cùng hùa nhao bơm tạo nên cơn sốt... là cơ hội cho mình tham gia có thể trong thời hạn ngắn cũng kiếm ăn được. Nhưng ko nên ăn tham... nên rút trước khi có biến. Chính tui cũng có tham gia lướt lát những khu như vậy nhưng tui rút từ khoảng giữa 2017 lận ko dám tham gia nữa.

Điều mà tui thấy con sóng lày hình như thiên hạ cũng đã kinh nghịm nên lo mà rút trước... cho dù có cắt hơi bị sâu họ cũng sẳn sàng...

Có thể nhièu người cho rằng tui nói quá nhưng thực tế thì chính những chổ.., ấy nếu mà xây dựng phủ cho kín thì cũng phải mất đến 3 con sóng ( tương đương 30 năm ) Cứ dòm lại những dự ớn từ con sóng trước cho đến giờ là sẽ thấy rỏ điều lày. Thậm chí có những dự ớn từ con sóng trước cho đến tận bây giờ mới chỉ xây dựng chưa đến 10% luôn.
Cái đẹp.. ( dự ớn đẹp ) ko có tác dụng gì hết trong thời điểm bds lao dốc, đều cùng chung số phận hẩm hiu như nhao cả thôi.

Riêng về phần bác hỏi là nên mua chổ lào thì tui xin phép ko trả lời... vì nói ra nhiều người sẽ cho rằng tui bơm vá này kia thêm mệt bác ạh.

Em hỏi trực tiếp bác nhé, Q9 giờ còn khu nào để sống vui và ổn, không phải đầu tư nên bác cứ cho ý kiến, ý em hỏi là đông vui nhưng qui củ..Em chỉ đi ngang qua Phước Long B, nên chỉ thấy khu Gia hòa, Khang Điền, Nam Long nhưng giá chát quá. Nam long thì mềm nhưng vẫn còn vắng nên ở ít cũng ớn.. Bác thấy chỗ nào ổn hơn không?

Cám ơn Bác nhiều,

 

[GMDN]

Hiện khu Nam đã có hiện tượng xuống giá. Nhưng chỉ ở các sản phẩm lớn khoảng 10t trở lên. Hiện các sản phẩm nhỏ vẫn chưa thấy có hiện tượng xuống gá

 

[songchau1928]

Hiện khu Nam đã có hiện tượng xuống giá. Nhưng chỉ ở các sản phẩm lớn khoảng 10t trở lên. Hiện các sản phẩm nhỏ vẫn chưa thấy có hiện tượng xuống gá

Xuống khoảng bao nhiêu % Bác nói một vài VD?