4. Về phương thức giải ngân
Vietinbank An Phú: đồng ý giải ngân theo tiến độ thanh toán ghi trên HĐMB. Khách Hàng được quyền lựa chọn giữa 2 phương thức: (1) Giải ngân song song theo tỉ lệ duyệt cho vay (3:7; 4:6, 5:5, v.v. tùy trường hợp); và (2) Giải ngân sau khi đã thanh toán hết Vốn tự có.
Điều kiện để được giải ngân là Bên mua phải thanh toán hết 20% ban đầu lúc ký HĐMB theo quy định pháp luật và yêu cầu của Chủ Đầu Tư.
=> Như vậy, Vietinbank An Phú và CĐT nhất trí phương thức thanh toán nhanh, và giải ngân song song như sau:
- Ký HĐMB (dự kiến đầu tháng 10/2015): Khách hàng trả phần tỷ lệ của mình trong 70% đợt 1 (tối thiểu là 20%). Ví dụ: em được duyệt vay theo tỷ lệ 3:7 thì đợt này em trả 21% giá trị căn hộ em mua.
- CĐT chuyển HĐMB về cho Ngân hàng Vietinbank giải ngân phần còn lại của đợt thanh toán trong vòng 1 tuần. Ví dụ: trường hợp của em tỷ lệ vay 3:7, Ngân hàng giải ngân 49% giá trị căn hộ;
- Sau khi nhận đủ 70% từ Khách mua và giải ngân cho vay của Ngân hàng, CĐT sẽ trả tiền mặt chiết khấu 5% cho Khách mua.
---> Hôm qua em có lên gặp Anh Hưng thì được ảnh giải thích và cho vd cụ thể như sau:
Căn hộ giá 1tỷ, ngân hàng cho vay 500tr (thanh toán nhanh 70%) thì đợt đầu sẽ thanh toán như sau:
1. KH trả 20% tức 200tr để ký và lấy HDMB chuyển cho ngân hàng giải ngân.
Sau đó sẽ giải ngân song song theo tỉ lệ còn lại (tức khách hàng còn 300tr phải trả và ngân hàng là 500-> tỉ lệ 3:5).
2. KH và ngân hàng trả 50% là 500tr theo tỉ lệ 3:5 (khách hàng 187,5tr, ngân hàng trả 312,5tr)
Như vậy tổng số tiền đợt 1 KH phải trả sẽ là 200+187,5=387,5tr
