Thảo Luật Chung Bàn luận về căn hộ the Art Gia Hoà

[NghiMi]

4. Về phương thức giải ngân

Vietinbank An Phú: đồng ý giải ngân theo tiến độ thanh toán ghi trên HĐMB. Khách Hàng được quyền lựa chọn giữa 2 phương thức: (1) Giải ngân song song theo tỉ lệ duyệt cho vay (3:7; 4:6, 5:5, v.v. tùy trường hợp); và (2) Giải ngân sau khi đã thanh toán hết Vốn tự có.
Điều kiện để được giải ngân là Bên mua phải thanh toán hết 20% ban đầu lúc ký HĐMB theo quy định pháp luật và yêu cầu của Chủ Đầu Tư.
=> Như vậy, Vietinbank An Phú và CĐT nhất trí phương thức thanh toán nhanh, và giải ngân song song như sau:
- Ký HĐMB (dự kiến đầu tháng 10/2015): Khách hàng trả phần tỷ lệ của mình trong 70% đợt 1 (tối thiểu là 20%). Ví dụ: em được duyệt vay theo tỷ lệ 3:7 thì đợt này em trả 21% giá trị căn hộ em mua.
- CĐT chuyển HĐMB về cho Ngân hàng Vietinbank giải ngân phần còn lại của đợt thanh toán trong vòng 1 tuần. Ví dụ: trường hợp của em tỷ lệ vay 3:7, Ngân hàng giải ngân 49% giá trị căn hộ;
- Sau khi nhận đủ 70% từ Khách mua và giải ngân cho vay của Ngân hàng, CĐT sẽ trả tiền mặt chiết khấu 5% cho Khách mua.

---> Hôm qua em có lên gặp Anh Hưng thì được ảnh giải thích và cho vd cụ thể như sau:
Căn hộ giá 1tỷ, ngân hàng cho vay 500tr (thanh toán nhanh 70%) thì đợt đầu sẽ thanh toán như sau:
1. KH trả 20% tức 200tr để ký và lấy HDMB chuyển cho ngân hàng giải ngân.
Sau đó sẽ giải ngân song song theo tỉ lệ còn lại (tức khách hàng còn 300tr phải trả và ngân hàng là 500-> tỉ lệ 3:5).
2. KH và ngân hàng trả 50% là 500tr theo tỉ lệ 3:5 (khách hàng 187,5tr, ngân hàng trả 312,5tr)

Như vậy tổng số tiền đợt 1 KH phải trả sẽ là 200+187,5=387,5tr

Em thấy cách tính VD là ko chính xác rùi :
* Vay bank theo tỉ lệ 5/5 = 500tr
* Thanh toán nhanh đợt 1 = 70% thì là 35% cho mỗi bên & thỏa ĐK >= 20% vốn tự có = 350tr..
(chưa CK 5%). Như vậy mới hợp với lý giải của bank trước VD

Block B mở bán 400 căn, bán dc hết chưa ta

Thì CDT cũng sẽ nâng giá các block sau với lý do như view đẹp, nâng cấp nội thất tí như M.I.K làm ở Park President. Nên B có hàng tồn cũng ko sao bác àh, vì nó bèo nhèo hơn mà
Bác Cap. mà ngắm ở đây thì chắc đang chờ phục mấy block đẹp (C) mà cần tiếp oxy thì giá còn giảm 10-15% vs B ấy Em đang tự sướng là những cư dân đợt đầu nên có mắc tí cũng hợp ní (như chơi IP 6S+ bi giờ mừ )

 

[lephuquocbao]

Em thấy cách tính VD là ko chính xác rùi :
* Vay bank theo tỉ lệ 5/5 = 500tr
* Thanh toán nhanh đợt 1 = 70% thì là 35% cho mỗi bên & thỏa ĐK >= 20% vốn tự có = 350tr..
(chưa CK 5%). Như vậy mới hợp với lý giải của bank trước VD

Ban đầu thì em cũng nghĩ là như vậy mới hợp lý. Hwa em lên gặp Anh Hưng Vietin thì được giải thích và cho ví dụ như vậy. Giờ cũng không biết đợt đầu thanh toán bao nhiêu để mà còn chuẩn bị tiền. Có bạn sale nào vào xác nhận giúp?

 

[selene]

Em thấy cách tính VD là ko chính xác rùi :
* Vay bank theo tỉ lệ 5/5 = 500tr
* Thanh toán nhanh đợt 1 = 70% thì là 35% cho mỗi bên & thỏa ĐK >= 20% vốn tự có = 350tr..
(chưa CK 5%). Như vậy mới hợp với lý giải của bank trước VD


Thì CDT cũng sẽ nâng giá các block sau với lý do như view đẹp, nâng cấp nội thất tí như M.I.K làm ở Park President. Nên B có hàng tồn cũng ko sao bác àh, vì nó bèo nhèo hơn mà
Bác Cap. mà ngắm ở đây thì chắc đang chờ phục mấy block đẹp (C) mà cần tiếp oxy thì giá còn giảm 10-15% vs B ấy Em đang tự sướng là những cư dân đợt đầu nên có mắc tí cũng hợp ní (như chơi IP 6S+ bi giờ mừ )

chời, mua căn hộ mà đợt đầu mắc hơn mấy đợt sau là sau này người mua bỏ chạy tránh xa CDT này hết đó nha bác.

 

[M4tr1x]

chời, mua căn hộ mà đợt đầu mắc hơn mấy đợt sau là sau này người mua bỏ chạy tránh xa CDT này hết đó nha bác.

Theo lý thuyết thì sẽ tăng.
Không biết ở những block sau, CĐT còn làm thêm những gì nữa đây.

 

[@udine]

Theo thông tin rò rỉ thì bên block Mozat đang dc CDT cân nhắc thiết kế vip hơn hiện tại. giá dự kiến là 20-23tr/m2.

 

[pegu]

E nghe nói tháng 11 mở bán Bock C sát bên khối Thương Mại, giá tăng 10 - 15%, vậy là hết hi vọng rồi

Bây giờ mua vẫn kịp mà Bác

 

[NghiMi]

chời, mua căn hộ mà đợt đầu mắc hơn mấy đợt sau là sau này người mua bỏ chạy tránh xa CDT này hết đó nha bác.

Trước giờ chỉ sắm được mấy món nhỏ nhỏ như IP chứ có được mua món lớn xiền như BĐS mà biết @selene, cứ tưởng...

Theo thông tin rò rỉ thì bên block Mozat đang dc CDT cân nhắc thiết kế vip hơn hiện tại. giá dự kiến là 20-23tr/m2.

Chênh lệch 100-200tr thì chưa biết nội thất nào VIP hơn àh!

Bây giờ mua vẫn kịp mà Bác

Nếu mua ở thì có thể chứ mua ĐT thì gấp chi bác, chờ sếp nào có đất nền GH cỡ 13-14tr/m2 cần tiếp oxy thì em cố đỡ cho bác í

 

[ba5hue]

Sorry các bác nhà mình nha. Em có việc nên mất tích mấy bữa. T_T
1. Em ko có hợp đồng mới. Chỉ là trong bản thảo hợp đồng hôm kí HDDC có ghi là 18 tháng thôi. Còn 24 tháng là bản dự thảo trước khi kí HDDC.
2. Vụ offline sao rồi các bác? Ngày giờ, địa điểm các bác quyết thế nào?
3. Em nôn tới ngày nộp mạng quá xá rồi. Hehe.
4. Bác @ba5hue bác tính chiến luôn àh. Chơi tới luôn bác ui.
PS: có ai giải thích giúp em vụ ls usd không? Em không hiểu vụ đó. @_@

Mấy hôm nay bận ko online
Đến lúc ký hợp đong mà chưa bán đc thì chắc phải ký luôn bác ơi. Vì 50tr đập vo thêm 200tr
Thấy anh em trên đây rao nhiều quá. Thoi thì phá giá bán lỗ nè. Ai rinh dùm em. 68m2 view hồ bơi, dưới 1ty295 (đã có VAT)

 

[Nga Bui]

4. Về phương thức giải ngân

Vietinbank An Phú: đồng ý giải ngân theo tiến độ thanh toán ghi trên HĐMB. Khách Hàng được quyền lựa chọn giữa 2 phương thức: (1) Giải ngân song song theo tỉ lệ duyệt cho vay (3:7; 4:6, 5:5, v.v. tùy trường hợp); và (2) Giải ngân sau khi đã thanh toán hết Vốn tự có.
Điều kiện để được giải ngân là Bên mua phải thanh toán hết 20% ban đầu lúc ký HĐMB theo quy định pháp luật và yêu cầu của Chủ Đầu Tư.
=> Như vậy, Vietinbank An Phú và CĐT nhất trí phương thức thanh toán nhanh, và giải ngân song song như sau:
- Ký HĐMB (dự kiến đầu tháng 10/2015): Khách hàng trả phần tỷ lệ của mình trong 70% đợt 1 (tối thiểu là 20%). Ví dụ: em được duyệt vay theo tỷ lệ 3:7 thì đợt này em trả 21% giá trị căn hộ em mua.
- CĐT chuyển HĐMB về cho Ngân hàng Vietinbank giải ngân phần còn lại của đợt thanh toán trong vòng 1 tuần. Ví dụ: trường hợp của em tỷ lệ vay 3:7, Ngân hàng giải ngân 49% giá trị căn hộ;
- Sau khi nhận đủ 70% từ Khách mua và giải ngân cho vay của Ngân hàng, CĐT sẽ trả tiền mặt chiết khấu 5% cho Khách mua.

---> Hôm qua em có lên gặp Anh Hưng thì được ảnh giải thích và cho vd cụ thể như sau:
Căn hộ giá 1tỷ, ngân hàng cho vay 500tr (thanh toán nhanh 70%) thì đợt đầu sẽ thanh toán như sau:
1. KH trả 20% tức 200tr để ký và lấy HDMB chuyển cho ngân hàng giải ngân.
Sau đó sẽ giải ngân song song theo tỉ lệ còn lại (tức khách hàng còn 300tr phải trả và ngân hàng là 500-> tỉ lệ 3:5).
2. KH và ngân hàng trả 50% là 500tr theo tỉ lệ 3:5 (khách hàng 187,5tr, ngân hàng trả 312,5tr)

Như vậy tổng số tiền đợt 1 KH phải trả sẽ là 200+187,5=387,5tr

Em chả rõ anh Hưng nhầm, hay bác nhầm hay em nhầm. Nhưng nếu theo em hiểu sau cuộc họp hôm trước chốt, thì tình hình bác được duyệt vay theo tỷ lệ 50:50; chọn phương án giải ngân song song và thanh toán nhanh 70% đợt 1. Ví dụ căn hộ 1 tỷ thì sẽ thế này ạ:

Bác đóng ít nhất 20% (200 tr) để có HĐMB ký ra cho ngân hàng.
Giải ngân song song thì bác 50% , ngân hàng 50% của số tiền phải thanh toán: 700 tr;

vậy bác còn phải đóng thêm: 50%x 700tr - 200 tr = 150 tr -> tổng 350tr;
Ngân hàng giải ngân cho bác: 50% x 700tr = 350tr.

Em đoán bác hoặc anh Hưng nhầm cái chỗ 20% ban đầu là tính trên giá tổng HĐ, sau đó lại tính bác 30%, ngân hàng 50% trên số tiền thanh toán đợt 1.

Em đoán thế thôi, còn đâu thì tới ngày ký xem sự thể nó vận hành thế nào ạ

 

[Akutaz Quốc Anh]

Block B mở bán 400 căn, bán dc hết chưa ta

Vẫn còn đấy bác....Block B là 514 căn...bây giờ giá góc đang còn các căn từ 1.106.000.000 trở lên...ngày 12/10 tăng giá lần 2 bác ạ