Tư Vấn Mua Bán Bán Ngang Công Chứng tại Huế, Thuế TNCN bên mua chịu

[kevinngva]

Hi ACE

Nay rãnh, mình chia sẽ với ACE trải nghiệm hãi hùng của mình khi đầu tư Đất Đai tại Thành Phố Huế.
Kỳ 1: Khái niệm mới "Bán Ngang Công Chứng"

Với các ACE mà mua bán, kinh doanh Bất Động Sản (BDS) nhiều tại Thành Phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, ... thì đều biết rõ theo quy định của Pháp Luật: Khi chuyển nhượng Bất Động Sản

• Thuế Thu Nhập Cá Nhân (TNCN): là bên bán (bên chuyển nhượng) phải đóng cho Chi Cục Thuế, và mức thuế TNCN này = 2% x giá trị chuyển nhượng.
• Thuế Trước Bạ: là bên mua (bên nhận chuyển nhượng) phải đóng cho Chi Cục Thuế, và mức này do Chi Cục Thuế ra thông báo, thường là 0.5% x giá trị chuyển nhượng.

Tuy nhiên, khi giao dịch bất động sản tại Huế, thì có quy luật bất thành văn "Bán Ngang Công Chứng"

Vậy, bán ngang công chứng là sao?

Khi bên mua và bên bán trao đổi thương lượng giá bán bất động sản, thì môi giới tại Huế nếu kỹ & minh bạch, sẽ thông báo cho người mua thông tin:

• Tại Thành Phố Huế, khi bên bán đi công chứng là họ sẽ buông sổ và nhận đủ tiền, xong trách nhiệm, không phiền hà về sau
• "Bán ngang công chứng" là khi đó, tại văn phòng công chứng: mọi giao dịch sẽ xong xuôi hết và chấm dứt
• Thuế Thu Nhập Cá Nhân là bên mua phải chịu luôn.

Tức: giả sử khi chủ nhà nói "căn này bán giá 5 tỷ" thì có nghĩa là bên mua sẽ phải thanh toán:
1. Giá mua căn nhà: 5.0 tỷ đồng
2. Thuế thu nhập cá nhân của bên bán phải đóng cho chi cục Thuế: 2% x 5.0 tỷ = 100tr. Khoản 100tr này bên mua phải bỏ tiền túi ra chi trả luôn.
Bên bán ký giấy ủy quyền là xong.
3. Thuế trước bạ: giả sử là 0.5% x 5.0 tỷ = 25tr.
=> vậy tổng chi phí để mua căn nhà đó sẽ là: 5 tỷ + 100tr + 25tr = 5 tỷ 125tr.

Như vậy:
- về lý thuyết thì thuế TNCN là bên bán phải chịu.
- nhưng thực tế thì thuế TNCN là bên mua chịu luôn, áp dụng cho BDS tại thành phố Huế.

Do đó, anh chị em có mua BDS tại Huế, cần chú ý kỹ thông tin này.
Mình đã mua 1 BDS ~ 5.7 tỷ tại Huế, và may mắn sale nói rõ thông tin này: nên mình ép bên bán phải chịu. Nếu không mình sẽ không mua.

Hiện tại, BDS tại Huế đang giao dịch chậm. Và các nhà phố thuộc dự án + chưa có sổ đỏ = giao dịch càng chậm hơn nữa; cho dù mua trực tiếp từ chủ đầu tư hay mua lại qua F1.

Vậy nên, nếu ACE đầu tư BDS tại Huế đón sóng tương lai + có tiền mặt không vay + tìm hiểu kỹ về khái niệm "bán ngang công chứng" này = ACE sẽ có thêm cơ sở để thương lượng giá trên bàn đàm phán.


...to be continous!

Kỳ 2: Tại Huế, khi người có tiền phải đi ăn xin!
Kỳ 3: Cơ chế Xin-Cho kéo theo kinh tế ảm đạm, mức sống thấp!
Kỳ 4: Chủ đầu tư bá dơ, bóp dái người tiên phong!
Kỳ 5: Kiếm chuyện chứ không chịu kiếm tiền?!

 

[kevinngva]

Up cho các anh lớn quan tâm
Nhiều quan tâm thì mình sẽ lên bài thêm

Chắc chắn có lợi cho người tiêu dùng.

 

[hoangdark]

Mình chưa mua ở Huế, Nhưng ở Đà nẵng mua bán 3, 4 lô rồi, đều kết tại công chứng. Nhưng được cái tiện khi bán, bán đến công chứng là xong, ôm đủ tiền không cần lo gì cả.

 

[hoangdark]

Cái thực ra thuế thu nhập cá nhân vẫn là bên bán chịu, và người mua đi đóng hộ cho người bán, giống như tất cả các nơi khác. Chỉ là trên hợp đồng ghi như vậy để người mua đi đóng thuế hộ cho người bán. Bạn bật app thuế lên sẽ thấy, bạn đã đóng thuế lô đất đó, chứ không phải người mua.

 

[vuongit]

Nó cũng như nhau thôi, thực tế phí đó cũng là của người bán nhưng người mua nộp khi làm thủ tục giấy tờ.
Tôi thấy vậy thấy khỏe hơn. Thống nhất từ đầu như vậy cho khỏe, đỡ phải giữ lại ít tiền đến lúc làm xong các thủ tục nhà đất (đăng bộ) như ở HCM

 

[kevinngva]

Cái thực ra thuế thu nhập cá nhân vẫn là bên bán chịu, và người mua đi đóng hộ cho người bán, giống như tất cả các nơi khác. Chỉ là trên hợp đồng ghi như vậy để người mua đi đóng thuế hộ cho người bán. Bạn bật app thuế lên sẽ thấy, bạn đã đóng thuế lô đất đó, chứ không phải người mua.

Cái này thì ai cũng biết bạn.

vấn đề mình muốn nói đến là:
- tại Huế: khi người bán nói giá đất 5.0 tỷ, thì người mua phải tự biết cộng thêm thuế TNCN của bên bán vào giá luôn. Đó là gọi là “bán ngang công chứng”

- còn tại sài gòn: khi người bán nói giá đất 5.0 tỷ, thì người mua hiểu là: thuế bên nào thì bên đó đóng.

 

[kevinngva]

Tôi thấy vậy thấy khỏe hơn. Thống nhất từ đầu như vậy cho khỏe, đỡ phải giữ lại ít tiền đến lúc làm xong các thủ tục nhà đất (đăng bộ) như ở HCM

Ở saigon là khi công chứng: bên mua sẽ giữ lại khoản 2% giá trị chuyển nhượng, để thay bên bán di đóng thuế TNCN.

Chốt lại: cả nước thì người mua đều đi thực hiện việc đóng thuế, nhưng:
- tại Huế: mặc định hiểu thuế TNCN của bên bán là bên mua phải chịu.
- tại mọi nơi khác: mặc định hiểu thuế TNCN là bên bán phải chịu.

 

[Beodom1]

Đà nẵng cũng giống Huế, và ngược với SG.
Nên mua đất ở Trung trung bộ thì phải cam kết rõ phần thuế nào đã bao gồm và bên nào chịu trách nhiệm đi đóng, đóng ở đâu, ngay từ giai đoạn làm hđ cọc.

 

[superuser]

Ở saigon là khi công chứng: bên mua sẽ giữ lại khoản 2% giá trị chuyển nhượng, để thay bên bán di đóng thuế TNCN.

Chốt lại: cả nước thì người mua đều đi thực hiện việc đóng thuế, nhưng:
- tại Huế: mặc định hiểu thuế TNCN của bên bán là bên mua phải chịu.
- tại mọi nơi khác: mặc định hiểu thuế TNCN là bên bán phải chịu.

Cũng ko hẳn là SG khác đâu anh.

E cũng từng đi mua và đóng luôn thuế cho bên bán tại SG. Ở Saigon thì ng ta k nói là "Bán ngang công chứng" mà gọi là "Bán net thu về" nói chung là từ ngữ khác thôi.

Nên khi mua nhất thiết phải hỏi Sale hoặc chủ là "Giá mua bán là thuế phí tính như thế nào?". Câu này nhất định phải hỏi trước khi đi xem.

Có bên bán bao hết, từ A-Z thì giá đưa ra là giá cuối.
Có bên bán bao hết nhưng lại ko tính thuế trc bạ và phí công chứng
Đa phần là thuế phí bên nào bên nấy chịu.
Nhưng cũng có khi bên bán đòi giá thu về, bắt bên mua trả thuế.

Nên biết các th để trả giá cho đúng ạ. Chúc anh đi mua lần sau có kinh nghiệm hơn.

 

[minhtu1989272]

chỉ căn thứ 2 mới chịu thuế 2% nhé