Thảo Luật Chung Bán nhà phải trả những loại phí nào?

[dunglinhmy]

Em có cô bạn có cái nhà con con ở Hóc Môn muốn bán, mà nhờ cậu em họ bán giùm với giá 390 triệu có sổ hồng ( đứng tên người bán cũ ) đã có người muốn mua nhưng bên mua yêu cầu sang tên sổ hồng cho người mua ( cái này là đương nhiên ). Nhưng có điều lấn cấn là thấy cậu em họ bảo phí để sang tên sổ hồng những 35 triệu. Nó hỏi em là những phí gì sao mà nhiều thế, Bác nào rõ chỉ cho em biết với ah. Em cũng gà mờ nên ko dám trả lời nó sợ gây hiểu lầm.

 

[Gà Vườn Củ Chi]

Bán nhà người bán chỉ trả cái thuế quái gì đấy(hình như thuế thu nhập...) khoảng 2% giá trị căn nhà.Tuy nhiên khi công chứng ngưòi ta lách luật = việc giảm giá trị ghi trên hợp đồng.
EM bán căn nhà TB 1,150,000 mà hợp đồng ghi 150 trẹo đóng thuế hết 3 triệu

 

[thinhduc]

Người mua chắc cũng gà mờ mới để ghi 150tr trong hợp đồng. Hé hé

 

[sonnamthang]

Em có cô bạn có cái nhà con con ở Hóc Môn muốn bán, mà nhờ cậu em họ bán giùm với giá 390 triệu có sổ hồng ( đứng tên người bán cũ ) đã có người muốn mua nhưng bên mua yêu cầu sang tên sổ hồng cho người mua ( cái này là đương nhiên ). Nhưng có điều lấn cấn là thấy cậu em họ bảo phí để sang tên sổ hồng những 35 triệu. Nó hỏi em là những phí gì sao mà nhiều thế, Bác nào rõ chỉ cho em biết với ah. Em cũng gà mờ nên ko dám trả lời nó sợ gây hiểu lầm.

Ko có chuyện sang tên nhà 390 triệu mà phí hết 35 triệu đâu
Nếu đó là căn nhà duy nhất của bạn bác thì chỉ phải chịu mỗi phí trước bạ
Nếu ko phải căn nhà duy nhất thì chịu thêm 2% giá trị căn nhà ( nhiều chỗ là 25% giá trị chênh lệch với lúc mua vào).
Giá trị căn nhà được xác định bằng giá trị trên hợp đồng, nếu giá trên hợp đồng nhỏ hơn giá nhà nước quy định thì lấy giá nhà nước để áp thuế

Ca như của bạn bác hết khoảng 10 triệu thôi

 

[thuantv]

Em có cô bạn có cái nhà con con ở Hóc Môn muốn bán, mà nhờ cậu em họ bán giùm với giá 390 triệu có sổ hồng ( đứng tên người bán cũ ) đã có người muốn mua nhưng bên mua yêu cầu sang tên sổ hồng cho người mua ( cái này là đương nhiên ). Nhưng có điều lấn cấn là thấy cậu em họ bảo phí để sang tên sổ hồng những 35 triệu. Nó hỏi em là những phí gì sao mà nhiều thế, Bác nào rõ chỉ cho em biết với ah. Em cũng gà mờ nên ko dám trả lời nó sợ gây hiểu lầm.

cái này là mấy anh hành chính đòi ăn đây mà. trong luật thì không thấy có quy định phát sinh phí sang tên sổ hồng.
bác sonnamthang nói chuẩn rồi á.
tất cả các phí phát sinh khi chuyển nhượng, bán bđs ( có sổ) là: 2% thuế (tổng giá trị tài sản, phần này nếu thương lượng được với người mua có thể giảm giá trị tài sản trên hợp đồng để đóng thuế thấp, nhưng hơi rủi rỏ một tí), 0,5% phí trước bạ (người mua chịu), 0,1% phí công chứng (người mua chịu), phí đút lót để làm nhanh ( em mở sg thường là 500K, còn ở nơi khác thì không rành) 1,5-2% hoa hồng cho người giới thiệu (nếu có). như vậy nếu người bán chấp nhận chịu tất cả các chi phí trên thì khoảng 5% trên tổng giá trị tài sản. tính ra khoảng 19.5 tr.
vậy khoảng tiền chi cho giao dịch thành công dao động từ 18-21tr

 

[dunglinhmy]

Cứ coi như các bác nói tất cả các loại phí thì cũng chỉ khoảng 20 triệu thôi, vậy mà cậu em họ hét những 35 triệu, đã khó khăn thì chớ bán được cái nhà còi mất đứt gần 10%. Để em hỏi nó nếu nó đồng ý em nhờ các bác lo hộ được tí nào hay tí đó.

 

[UMG]

Em nghĩ phải xem lại đoạn "đứng tên người bán cũ", nếu ý bác chủ là bạn bác ấy mua mà chưa sang tên thì nay xem như "không chính chủ" nha, nếu đúng tình trạng vậy thì tiền dv + thuế+ phí khoảng 20tr, 39tr thì hơi cao

 

[Dinh.REAL]

Em nên nhớ 1 ai đó rành vụ này, đưa hồ sơ đầy đủ.
Họ sẽ tư vấn giá cụ thể cho bác.

 

[nguyen_vinh_cr]

Cứ coi như các bác nói tất cả các loại phí thì cũng chỉ khoảng 20 triệu thôi, vậy mà cậu em họ hét những 35 triệu, đã khó khăn thì chớ bán được cái nhà còi mất đứt gần 10%. Để em hỏi nó nếu nó đồng ý em nhờ các bác lo hộ được tí nào hay tí đó.

Nếu được bác hãy liên hệ với em qua chữ ký nhé

 

[target_locked]

35 tr chắc cũng có lý do của nó, ví dụ như gặp khu quy hoạch chưa cho sang nhượng...
Cũng có khi phí phát sinh do chủ cũ đòi thêm nếu chủ cũ đứng ra bán, hoặc nếu em bác muốn đứng bán thì phải sang tên từ chủ cũ trước (phải trả cả thuế TNCN và trước bạ vì chắc chắn chủ cũ không trả) rồi mới bán cho người mới được.