Hạng B1
14/6/17
84
143
33
33
Sẵn đây nhờ các bác tư vấn ạ, tài chính em chỉ có 300tr.
Em đang muốn mua thêm 1 lô đất ở dự án Felicia Mỹ Lệ Phú Riềng, Bình Phước. Vẫn còn phân vân, nhờ các bác tư vấn thêm, vì lý do như sau:
Nhược điểm:
1/ Dự án xa, cách TPHCM tầm 130km
2/ Phú Riềng thấy không có nhiều dự án Khu công nghiệp như khu vực Đồng Phú, Chơn Thành.
3/ Chưa có sổ đỏ, mà là phải chờ ra sổ
4/ Xung quanh dân khá thưa
Ưu điểm:
1/ Dự án có 1/500, hạ tầng nhìn khá đẹp, đối diện là khu du lịch sinh thái của cùng chủ đầu tư.
2/ Cho trả góp theo tiến độ hạ tầng, bỏ ra 250tr (50%) là mua được lô 5x20 có đường nhựa, vỉa hè, điện âm rồi.
3/ Tuy xa nhưng nằm mặt tiền tỉnh lộ DT741
Các bác cao nhân giúp em phân tích nhé.
Các anh chị bán đất nông nghiệp ở Bình Phước kiểu lô 5x100 đừng inbox em nhé, em mua đất cát coi cả phong thủy nữa, hẹp thế và ở khu hẻo lánh em không mua đâu ạ
 
Hạng D
29/3/17
2.933
9.264
143
Trong các ngành kinh tế thì có thể nói Bất động sản là thứ quái thai kinh tế ghê gớm nhất. Sự nguy hiểm của ngành kinh tế BĐS ở chỗ ban đầu nó đem lại sự ảo tưởng cho người dân về việc nhàn hạ, xã hội ai ai cũng lo đi thổi giá, đầu tư đất đai - vừa kiếm dc tiền dễ dàng, vừa nhàn hạ v...v.
Thế nhưng trên đời này ko có cái gọi là "easy money", ai ai cũng đi buôn, kiếm tiền bằng BĐS. Vậy ai sẽ phải trả giá, trả tiền cho cái sự "easy money" này của toàn xã hội ? Ở VN đó là cái giá vô cùng đắt của toàn dân tộc và tương lai của xã hội. Để hiểu hơn về vấn đề này, hãy tìm hiểu 1 chút về đất nước TQ láng giềng cạnh VN.

Sau năm 1997 khi Hong Kong trở về với Đại lục, thì 1 cơn bão di cư của các đại gia lớn của HK tháo chạy để sang các nước như Mỹ, Canada v....v vì lo sợ sự trừng phạt của chính quyền TQ. Những đại gia này phần lớn là những đại gia BĐS liên kết với Mafia đã thâu tóm thị trường đất đai của HK từ bấy lâu nay. Đây là những Trùm tư bản, tài phiệt cỡ bự của HK sinh ra từ 1 nền kinh tế Tư bản thiếu sự kiểm soát dẫn tới sự lũng đoạn tất yếu của các Đại gia BĐS bắt tay nhau và mở rộng ngành nghề sang nhiều lĩnh vực (cờ bạc, bảo kê v...v).

Hệ quả của việc này đó là người dân HK gần như ko có đủ diện tích nhà cửa để ở, họ phải chen nhau trong nhưng căn hộ chuồng chim, chật chội nóng bức v...v Người dân Hk lao động cả đời cũng ko đủ tiền để thuê (chứ đừng nói tới là mua) một căn hộ tử tế ở thành phố để sinh con đẻ cái, nuôi dưỡng nó thành người.

Bởi vậy, đứng trước thực tại nghiệt ngã này, chính quyền TQ từ khi tiếp quản HK thì việc đầu tiên mà họ làm đó là thanh trừng và loại bỏ hệ thống tài phiệt BĐS như những con bạch tuột hút máu người dân HK; bên cạnh đó tiến hành nhiều dự án di cư, mở rộng đất đai để giúp thị trường BĐS Hong Kong hạ nhiệt dần, giúp người dân HK thực hiện được ước mơ "an cư lạc nghiệp" nhà giá rẻ để sinh con đẻ cái v...v

Đối với một nền kinh tế Tư bản phát triển mạnh thì việc sự ngoi lên của các đại gia BĐS là vấn đề tất yếu và ko thể tránh khỏi. Cho nên vấn nạn giá đất bị thổi lên dưới sự thâu tóm của các đại gia BĐS bắt tay nhau là điều ko thể tránh khỏi (ngay cả ở TQ). Như tôi đã từng phân tích việc chính quyền TQ cho 1 trùm BĐS như Evergrande vỡ nợ chỉ là 1 phát súng đầu tiên trong chiến dịch cải cách vấn nạn đại gia BĐS (như đã làm ở Hong Kong) mà thôi. Bởi chính quyền TQ nhận ra nếu ko tiêu diệt và thanh trừng hệ thống vòi bạch tuộc BĐS thì cơn ác mộng nhà đất ở Hong Kong sẽ hiện ra ở TQ với tầm quy mô và tác hại kinh khủng hơn rất rất nhiều lần vì những lí do sau:

- Khi thị trường đất đai đã bị các đại gia BĐS thâu tóm và bắt tay nhau đi đêm, thì tất cả các dự án chung cư, nhà giá rẻ, đất đai sẽ bị gom lại. Thị trường đất đai sẽ rơi vào tình trạng độc quyền nhóm, đất đai sẽ ko còn tuân theo giá thị trường nữa mà ngược lại sẽ bị thổi lên 1 cách vô tội vạ để các đại gia BĐS hút máu nhân dân

- Người dân lao động sẽ ko có cơ hội thuê, hay mua, sở hữu nhà giá rẻ. Khi người dân ko có tiền thuê và mua nhà, tất yếu họ sẽ ngại sinh con đẻ cái --> dân số suy giảm, già hóa. Tương lai đất nước sẽ rơi vào vực thẳm khi nền kinh tế chưa giàu, người dân đã gia, quỹ lương hưu, Bảo hiểm xã hội sẽ vỡ hàng loạt --> khủng hoảng quốc gia ở mức độ toàn diện - Covid chỉ là cái vớ vẩn so với thảm họa này.

- Các mảnh đất vàng ở trung tâm sẽ rơi hết vào tay các đại gia BĐS, hậu quả là giao thông tắc đường xảy ra liên tục, do mật độ dân số tập trung quá cao ở các khu nội đô. Mọi dự án giải tỏa, mở rộng đường, phát triển giao thông đô thị v...v sẽ ko thể thực hiện được. Đơn cử ở HN có trục giao thông huyết mạch Kim Mã- Nguyễn Chí Thanh - Giảng Võ. Hiện nay khu vực này đường xá quá chật hẹp; nhưng 2 bên đường đều là những nhà cao tầng, chung cư cao cấp, trung tâm thương mại loại xịn ? Làm sao có thể mở rộng đường ở khu vực này để giải quyết vấn nạn tắc đường ?

Tóm lại, như trình bày ở trên đó là những hệ quả khủng khiếp của 1 đất nước khi để cho các đại gia BĐS bắt tay nhau thâu tóm hết tài nguyên của đất nước là BĐS.

Chính vì lí do này, mà sau khi để cho Evergrande chết theo kế hoạch (như bài tôi đã phân tích). Chính quyền TQ sẽ tiếp tục tiến hành đánh thuế BĐS như một bước đi tiếp theo cực kì quan trọng để giúp đất nước TQ ko bị rơi vào thảm họa BĐS như ở HK trong quá khứ. Việc làm này có rất nhiều điểm lợi sau:

- Ngăn chặn việc đầu cơ, tích trữ BĐS vô tội vạ. Bất cứ ai có BĐS, thì đều phải biến nó thành Tư liệu kinh tế; tức anh có thể xây lên cho người ta thuê nhà, hay anh làm gì thì làm kệ anh. Nhưng anh càng sở hữu nhiều BĐS thì càng phải nộp nhiều tiền, và nhờ đó người ta sẽ ko thể gom BĐS bừa bãi nữa.

- Khi bị đánh thuế BĐS, tất yếu người chủ BĐS sẽ phải đem BĐS của mình ra chia sẻ với toàn xã hội thông qua hình thức bán hoặc cho thuê. Lúc này thị trường BĐS đã được hạ nhiệt vì ko còn sự lũng đoạn, độc quyền nhóm của các đại gia; cho nên người dân sẽ có điều kiện thuê nhà giá rẻ, mua nhà giá rẻ như mọi mặt hàng khác trên thị trường.

Nên nhớ, BĐS là ngành ko sinh ra lợi nhuận, sản phẩm cho xã hội, nó ko như các ngành sản xuất hàng hóa và dịch vụ. Khi đại gia BĐS càng giầu, tiền của họ càng nhiều. Vậy câu hỏi cần phải được đặt ra đó là ? Thế tiền của họ là từ đâu ra ?

Câu trả lời rất đơn giản đó là từ mồ hôi, nước mắt, xương máu của hàng triệu triệu người lao động đang nhích từng cm 1 trên những con đường kẹt xe đầy khói bụi và hàng ngày phải chen nhau sống chật chịu, bẩn thỉu với những căn nhà trọ đắt đỏ, cùng với 1 ước mơ ko bao giờ thành hiện thực về 1 ngôi nhà để sinh con đẻ cái.

Hiện tại dân số Vn đang già hóa (hình minh họa), cho nên có thể nói với giá BĐS hiện tại ở VN, thì có lẽ 1 tương lai ko có gì là tươi sáng lắm đang chờ đất nước Vn. Nếu như Vn ko thực hiện chính sách tiêu diệt, chỉnh đốn BĐS như ở TQ đã và đang làm. Dăm ba con Covid chỉ là cái vớ vẩn, còn khuya mới có thể sánh với những hệ quả tai hại của 1 đất nước mà giá BĐS bị thổi lên quá cao với so với thực tế.
Bác chưa kịp mua miếng nào thủ thân đúng ko?
 
Hạng B2
4/7/15
208
216
53
39
hihi vùng nào ko biết chứ trảng bom mấy nay tiêu thụ tốt đó ạ.
ko ảm đạm như nhiều ng nói đâu hehe
Đúng vậy, Trảng Bom còn khá rẻ. Do đất sổ chung, đất rừng, đất CLN bán tùm lum, mà nhà cấp 4 vẫn xây đc bình thường, ko khác gì Trảng Dài, dân di cư tụ về dễ sống.
Mà đi Trảng Bom theo QL1 ớn thặc, vài ngày lại có tai nạn, sau này mà có đường song hành thì mới an toàn.
 
Hạng C
11/3/16
783
927
93
30
Đúng vậy, Trảng Bom còn khá rẻ. Do đất sổ chung, đất rừng, đất CLN bán tùm lum, mà nhà cấp 4 vẫn xây đc bình thường, ko khác gì Trảng Dài, dân di cư tụ về dễ sống.
Mà đi Trảng Bom theo QL1 ớn thặc, vài ngày lại có tai nạn, sau này mà có đường song hành thì mới an toàn.
rẻ có giá của rẻ ạ
chứ làm gì có việc 1 nơi đô thị hóa ngon ăn mà giá 1 tỷ 1 sào ? kkk
nội đơn giá đất thổ cư thôi cũng 2-3 tr 1 m2 rồi

ởđây chỉ bàn tới việc ở trảng bom sang nhượng vẫn khá tốt chứ ko phải đóng băng. chứ có sale cò cho cụ ấy đâu. đất vùng nào em có thông tin thì em nói , ko có thì em chả dám nói đâu. ai tin thì tin, ko tin chả sao kkk
 
Hạng F
29/10/16
8.577
11.919
113
Pháp
Năm nay m rút USD -> VND từ paypal về tỉ giá thấp hơn năm ngoái, mất 1 ít tiền -->lạm phát vnd so với usd chỗ nào ?
Còn lạm phát Mỹ cũng có nhưng giá đất Mỹ tăng không bõ bèn gì vs giá đất vn.
Binh hết vô đất khi cần vốn làm gì , khi mà ndt nước ngoài k thèm đất thì làm sao ?
Sức mạnh của đồng nội tệ của TQ m nhớ k nhầm thì họ đã từng dự trữ 1 lg ngoại tệ và vàng k.

TQ đang có 1 số động thái tránh đầu cơ bds, vn m thường đi theo TQ và có 1 độ trễ nào đó, đồng thời một số lg ndt TQ cũng góp phần cho giá bds tại vn. Khi bên đó có v đề thì họ sẽ thu hồi vốn lại để trả nợ cho bên đó,
Cho em tí ý kiến nha

Vấn đề không phải là tỉ giá, mà cùng một số tiền đó cách đây trước đại dịch so với thời điểm hiện tại. Do đó lạm phát phải theo cách suy luận về giá trị tiêu dùng, một thí dụ dể nhất cùng một giá tiền đó mà làm được gì

VNĐ của mình không có tiếng trên thị trường tiền tệ khác với NDT,
Cặp tiền USD/€ trái chiều với nhau, em từng viết đâu đó nếu ai muốn đầu tư về ngoại tệ, vì nó trái ngoe với nhau

Nâng giá hay hạ giá đồng tiền qua hối đoái cũng là con dao lưởi cho xuất và nhập . Nhất là xu hướng thế giới đang đẩy mạnh tiêu dùng sau năm đại dịch Do đó phải đợi xem tình trạng và xu hướng kinh tế của thế giới

Về TQ, nếu như có sự cố gì ở vùng đông nam á, mà bài toán không tính được là BĐS có thể lụi tàn ngay (thiên tai, chiến tranh ... hay dịch mới ...).
 
  • Like
Reactions: thefarmer