Đây là thời điểm rất thú vị để theo dõi thị trường BĐS, để thu nạp kiến thức và kinh nghiệm cho bản thân các bác ạ.
Hiện nay, lãi suất đang có su hướng tăng nhưng lạm phát thấp -> đây là điều đáng mừng. Điều đó cho thấy nền kinh tế cơ bản vẫn đang phát triển tốt, người dân và doanh nghiệp đang cần thêm tín dụng để mở rộng sản xuất và kinh doanh -> cầu tăng thì giá sẽ tăng, tất nhiên lãi suất tăng vẫn còn nằm trong mức chịu đựng của doanh nghiệp.
Lãi suất tăng nhưng lạm phát cao -> đây mới là điều đáng lo. Vì khi này lãi suất tăng chủ yếu để kiềm chế lạm phát, chứ không tuân theo quy luật cung cầu.
Bắt đầu từ năm ngoái, thị trường căn hộ cao cấp đã có dấu hiệu tạo bong bóng, cung vượt cầu. Ngay lập tức nhà nước đã có những chính sách điều chỉnh như siết tín dụng đối với dòng sản phẩm này. Đây là một minh chứng rõ nét cho thấy kinh nghiệm điều hành của chính phủ đối với thị trường BĐS đã tốt hơn giai đoạn 2007 rất nhiều. Hiệu quả là mức tiêu thụ dòng sản phẩm này đã giảm rõ rệt trong giai đoạn vừa qua. Các nhà đầu cơ đang có su hướng thoát hàng khi nhận thấy khả năng tăng giá và sinh lời không còn nữa.
Các đại gia BĐS có tính dẫn dắt thị trường, đang có những chiến lược kinh doanh của riêng mình.
2 ví dụ tiêu biểu là Vin và Nova - 2 tập đoàn kinh doanh BĐS có thể nói là lớn nhất Việt Nam tại thời điểm này (FLC không tính vì họ chưa tham gia vào thị trường TPHCM). 2 tập đoàn này có triết lý kinh doanh tương đối tương đồng với nhau "vừa bán chỗ ở, vừa bán vị trí". Các dự án nhà ở của họ đều là các dự án cao cấp và có vị trí vô cùng đắc địa. Nhờ những vị trị siêu đắc địa cộng với tiềm lực tài chình tốt mà ngay cả trong giai đoạn thì trường BĐS đóng băng 2009-2013 mà họ vẫn đi ngược dòng và làm nên lịch sử, một trong những dự án tiêu biểu, Vin có Royal city, Nova có Sun Rise City.
Hiện tại, nhìn tổng thể có thể nói Vin vẫn hơn Nova một bậc. Ngay cả siêu anh hùng như Vin (tiềm lực tài chính + mối quan hệ chính trị) mà cũng phải chuyển hướng sang căn hộ bình dân. Vin City có thể nói là một dự án hiếm thấy xa dời triết lý kinh doanh của mình, nhìn chung ở phía xa của quận 9, vẫn là vùng hoang vu, hoang vắng, dân cư thưa thớt. Vậy mà Vin City còn chui cả vào chỗ hóc bò tó, vùng sâu vùng xa nhất của quận 9.
Ngược lại, Nova có vẻ vẫn trung thành với những dự án cao cấp của mình. Thời điểm hiện tại họ vẫn đang phát triển cùng lúc khoảng 40 dự án BĐS trên địa bàn TPHCM. Có điều đặc biệt là đa số các dự án BĐS của Nova đều xây dựng trên đất của người khác, giảm bớt rất nhiều chi phí đầu tư, họ xây dựng đội sale của riêng mình để bán sản phẩm khai thác tiếng thơm từ thời Sun Rise City.
Dự là trong vòng 2 tới 3 năm tới, nếu vẫn trunh thành với dòng sản phẩm cao cấp, Nova khó lòng duy trì được nhịp độ phát triển như vũ bão trong giai đoạn vừa qua. Bác nào đầu tư cổ phiếu của Nova có thể xem xét danh mục đầu tư của mình. Nếu kinh tế vẫn phát triển tốt như hiện nay thì cũng cần 2 tới 3 năm nữa để nguồn cầu tích lũy cho dòng sản phẩm cao cấp này.
Cuối tuần rồi em có ngồi nói chuyện với hai đứa em trước đây chuyên săn nhà nát bên Gò Vấp rồi sửa lại bán nhưng giai đoạn gần đây giá nhà Gò Vấp tăng cao quá, lợi nhuận không còn được như mong đợi nên đã chuyển hướng qua quận 9. Tuần trước đó, tụi nó nhắm được 2 miếng đất, hẹn hôm sau xuống đặt cọc, hôm sau gọi điện xuống thì đã bị người khác hót mất tay trên. Giao dịch ở quận 9 vẫn đang vô cùng sôi động các bác ạ.
Không loại trừ khả năng trong giai đoạn sắp tới nhà nước sẽ có những chính sách để giảm bớt nhiệt cho khu vực này. Vì hiện tượng đầu cơ là rất rõ ràng, diện tích của quận 9 bằng diện tích của tất cả các quận nội thành cộng lại. Để cho dân cư được đông đúc như Thủ Đức thì ít nhất chắc cũng phải 10 năm nữa. Cho nên đất có nhu cầu ở thực vẫn sẽ được săn lùng và an toàn hơn nếu nhà nước có chính sách chống đầu cơ cho khu vực này.
Hiện nay, lãi suất đang có su hướng tăng nhưng lạm phát thấp -> đây là điều đáng mừng. Điều đó cho thấy nền kinh tế cơ bản vẫn đang phát triển tốt, người dân và doanh nghiệp đang cần thêm tín dụng để mở rộng sản xuất và kinh doanh -> cầu tăng thì giá sẽ tăng, tất nhiên lãi suất tăng vẫn còn nằm trong mức chịu đựng của doanh nghiệp.
Lãi suất tăng nhưng lạm phát cao -> đây mới là điều đáng lo. Vì khi này lãi suất tăng chủ yếu để kiềm chế lạm phát, chứ không tuân theo quy luật cung cầu.
Bắt đầu từ năm ngoái, thị trường căn hộ cao cấp đã có dấu hiệu tạo bong bóng, cung vượt cầu. Ngay lập tức nhà nước đã có những chính sách điều chỉnh như siết tín dụng đối với dòng sản phẩm này. Đây là một minh chứng rõ nét cho thấy kinh nghiệm điều hành của chính phủ đối với thị trường BĐS đã tốt hơn giai đoạn 2007 rất nhiều. Hiệu quả là mức tiêu thụ dòng sản phẩm này đã giảm rõ rệt trong giai đoạn vừa qua. Các nhà đầu cơ đang có su hướng thoát hàng khi nhận thấy khả năng tăng giá và sinh lời không còn nữa.
Các đại gia BĐS có tính dẫn dắt thị trường, đang có những chiến lược kinh doanh của riêng mình.
2 ví dụ tiêu biểu là Vin và Nova - 2 tập đoàn kinh doanh BĐS có thể nói là lớn nhất Việt Nam tại thời điểm này (FLC không tính vì họ chưa tham gia vào thị trường TPHCM). 2 tập đoàn này có triết lý kinh doanh tương đối tương đồng với nhau "vừa bán chỗ ở, vừa bán vị trí". Các dự án nhà ở của họ đều là các dự án cao cấp và có vị trí vô cùng đắc địa. Nhờ những vị trị siêu đắc địa cộng với tiềm lực tài chình tốt mà ngay cả trong giai đoạn thì trường BĐS đóng băng 2009-2013 mà họ vẫn đi ngược dòng và làm nên lịch sử, một trong những dự án tiêu biểu, Vin có Royal city, Nova có Sun Rise City.
Hiện tại, nhìn tổng thể có thể nói Vin vẫn hơn Nova một bậc. Ngay cả siêu anh hùng như Vin (tiềm lực tài chính + mối quan hệ chính trị) mà cũng phải chuyển hướng sang căn hộ bình dân. Vin City có thể nói là một dự án hiếm thấy xa dời triết lý kinh doanh của mình, nhìn chung ở phía xa của quận 9, vẫn là vùng hoang vu, hoang vắng, dân cư thưa thớt. Vậy mà Vin City còn chui cả vào chỗ hóc bò tó, vùng sâu vùng xa nhất của quận 9.
Ngược lại, Nova có vẻ vẫn trung thành với những dự án cao cấp của mình. Thời điểm hiện tại họ vẫn đang phát triển cùng lúc khoảng 40 dự án BĐS trên địa bàn TPHCM. Có điều đặc biệt là đa số các dự án BĐS của Nova đều xây dựng trên đất của người khác, giảm bớt rất nhiều chi phí đầu tư, họ xây dựng đội sale của riêng mình để bán sản phẩm khai thác tiếng thơm từ thời Sun Rise City.
Dự là trong vòng 2 tới 3 năm tới, nếu vẫn trunh thành với dòng sản phẩm cao cấp, Nova khó lòng duy trì được nhịp độ phát triển như vũ bão trong giai đoạn vừa qua. Bác nào đầu tư cổ phiếu của Nova có thể xem xét danh mục đầu tư của mình. Nếu kinh tế vẫn phát triển tốt như hiện nay thì cũng cần 2 tới 3 năm nữa để nguồn cầu tích lũy cho dòng sản phẩm cao cấp này.
Cuối tuần rồi em có ngồi nói chuyện với hai đứa em trước đây chuyên săn nhà nát bên Gò Vấp rồi sửa lại bán nhưng giai đoạn gần đây giá nhà Gò Vấp tăng cao quá, lợi nhuận không còn được như mong đợi nên đã chuyển hướng qua quận 9. Tuần trước đó, tụi nó nhắm được 2 miếng đất, hẹn hôm sau xuống đặt cọc, hôm sau gọi điện xuống thì đã bị người khác hót mất tay trên. Giao dịch ở quận 9 vẫn đang vô cùng sôi động các bác ạ.
Không loại trừ khả năng trong giai đoạn sắp tới nhà nước sẽ có những chính sách để giảm bớt nhiệt cho khu vực này. Vì hiện tượng đầu cơ là rất rõ ràng, diện tích của quận 9 bằng diện tích của tất cả các quận nội thành cộng lại. Để cho dân cư được đông đúc như Thủ Đức thì ít nhất chắc cũng phải 10 năm nữa. Cho nên đất có nhu cầu ở thực vẫn sẽ được săn lùng và an toàn hơn nếu nhà nước có chính sách chống đầu cơ cho khu vực này.
