Thảo Luật Chung Bùng nổ nguồn cung căn hộ - Không biết căn hộ sắp tới có giảm nhiều không nhỉ?

[Sunglasses]

Chu kỳ từ bùng phát sang khủng hoảng BDS là từ 18 đến 20 năm . Dự đoán trong 3 năm nữa BĐS VN sẽ hạ nhiệt đến cái mức như đã xãy ra ở Nhật hay ở Mỹ trong những năm vừa qua .

Về tương lai xa xăm thì em ko biết, nhưng 3 năm nữa thì em nghĩ BĐS VN sẽ ko khủng hoảng hay hạ nhiệt mạnh như Nhật với Mỹ vì em nghe đồn là khủng hoảng nhà đất bên Mỹ là còn do góp phần của các công cụ đầu cơ phái sinh phái sính gì đó còn ở việt nam thì chưa có những cái này. và còn yếu tố nữa là nhu cầu về BĐS của Việt Nam so với Mỹ hay Nhật là hoa2n toàn khác nhau nên theo em thì 3 năm nữa thì tình hình BĐS Việt Nam cũng ko giống Nhật và Mỹ bây gio đâu.

Các bác cứ nghe báo đài vn thổi phồng, BDS Mỹ, Nhật hạ nhiệt chẳng bằng 1 phần của BDS vn đâu. Bạn tôi nói 3 năm qua ở Mỹ giảm nhiều nhất khoảng 30 - 40% . BDS vn mới là vô địch trong vài tháng có thể tăng 200% và giảm có thể mất 60%. Thế nên ở vn mới đúng nghĩa kinh doanh BDS và "lướt sóng thần" chứ ở Mỹ tăng hay giảm chả là cái đinh gì...............

Đặc thù BDS Mỹ khác với VN.
Cái bong bóng ở Mỹ 2005-2006 phình to nhất , do chính sách lãi xuất thấp (floating interest) từ thời Greenspan và chính sách cho vai thả lỏng , thậm chí công nhân mức lương tối thiểu củng có thế vai được 80% giá trị căn nhà. Khi lãi xuất tăng lên không khả năng chi trả người dân bỏ của chạy lấy người.
Còn hiên tại ở VN thì CDT bỏ của chạy lấy người.

 

[koonjang]

VN mình mà còn nguồn tiền đen từ phía bắc chảy vào thì khó mà sập thị trường BĐS được. Năm nay nếu chính phủ thực hiện siết nợ công một cách nghiêm túc thì may ra thị trường ngoài Bắc mới giảm được. Lãi vay trên 20% mà ngoài HN sốt đất 2 năm nay thì biết nguồn tiền nó khủnng đến mức nào

 

[Ferrari_vn]

Đang lúc này càng ra hàng càng mau chết, mà không ra cũng chết, vậy sao để khỏi chết lúc này hiện là 1 câu hỏi CỰC LỚN

Để không chết e cho rằng CĐT nên chuyển nhượng d/a cho đối tác khác có năng lực tài chính.

 

[cap_dnb]

MỸ là quốc gia phát triển BDS hay bất kỳ giá trị đầu tư nào có biên độ 30-40% là kinh khủng lắm
VN là nước đang phát triển (vừa thoát khỏi danh sách kém pt) đất chật người đông, tốc độ Đô thị hoá đang cao
BDS luôn là kênh đầu tư tốt (dài hạn)
các tài khóa NN đang kìm hãm BDS để phát triển tổng thể kinh tế bền vững thôi
nếu có vốn thì đây là kênh đầu tư an toàn - (vay thì nguy hiểm)

 

[tamvo]

VN mình mà còn nguồn tiền đen từ phía bắc chảy vào thì khó mà sập thị trường BĐS được. Năm nay nếu chính phủ thực hiện siết nợ công một cách nghiêm túc thì may ra thị trường ngoài Bắc mới giảm được. Lãi vay trên 20% mà ngoài HN sốt đất 2 năm nay thì biết nguồn tiền nó khủnng đến mức nào

Nguồn tiền đen này từ đâu mà có ? Từ ODA hay từ tiền thuế của dân ?

 

[phamtan]

Em thấy hồi này trên tivi cũng bung ra nhiều hàng căn hộ cao cấp phía Bắc lắm. Không biết có bán được không nữa nhưng quảng cáo trên tivi khá cấp tập. Em nghĩ ai có y định mua căn hộ chắc nên nghe ngóng thêm một thời gian nữa xem thế nào/

 

[phucuong]

Ngòai bắc quá nhiều tiền ,do nhiều nguồn. Căn hộ ra bao nhiêu hàng hết bấy nhiêu .Hiện nay nguồn vốn thu được đang Nam tiến .

 

[koonjang]

Ngòai bắc quá nhiều tiền ,do nhiều nguồn. Căn hộ ra bao nhiêu hàng hết bấy nhiêu .Hiện nay nguồn vốn thu được đang Nam tiến .

Nhầm rồi bác ơi, theo chiều ngược lại

 

[tinhnhubagia]

VN mình mà còn nguồn tiền đen từ phía bắc chảy vào thì khó mà sập thị trường BĐS được. Năm nay nếu chính phủ thực hiện siết nợ công một cách nghiêm túc thì may ra thị trường ngoài Bắc mới giảm được. Lãi vay trên 20% mà ngoài HN sốt đất 2 năm nay thì biết nguồn tiền nó khủnng đến mức nào

Bác nói thế này thì các bác ngoài Bắc tự ái chết, các bác ấy giận thuê XH đen xử lý thì toi. Cơ mà thực tế ở HCM vẫn có 1 lượng khách HN đấy thôi

 

[tinhnhubagia]

VN mình mà còn nguồn tiền đen từ phía bắc chảy vào thì khó mà sập thị trường BĐS được. Năm nay nếu chính phủ thực hiện siết nợ công một cách nghiêm túc thì may ra thị trường ngoài Bắc mới giảm được. Lãi vay trên 20% mà ngoài HN sốt đất 2 năm nay thì biết nguồn tiền nó khủnng đến mức nào

Nguồn tiền đen này từ đâu mà có ? Từ ODA hay từ tiền thuế của dân ?

Bác mà giải thích được cái nguồn tiền này thì ko còn là nền KT Việt nam bây giờ của mình nữa