Thảo Luật Chung Các bác tư vấn dùm vụ Thuê chung cư Lê Thành Tân Tạo 49Năm khi sang lại hợp đồng thuê đóng phí 4% ?

[donasg]

Có Bác nào có am hiểu chút về luật tư vấn dùm khoản này cái : Tình hình là em có mua căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo kiểu HỢP ĐỒNG THUÊ 49 năm , nhưng thật ra mình đã thanh toán tiền hết giống mua -bán . Theo giảii thích là do nhà nước không cấp sổ cho chung cư dưới 45m2 . Nay em kẹt quá sang cần sang lại , nhưng hơi bị Sốc ...khi phải đóng phí hết 4% ( trong đó đóng thuế cho chi cục thuế 2% và đóng phí cho chủ đầu tư thêm 2% nữa ) !?
Em có hỏi một số bạn bè có mua chung cư khác , nhưng là HỢP ĐỒNG MUA BÁN , thì biết được là phải đóng thuế 2% khi sang nhượng lại , về chủ đầu tư sẽ làm thủ tục sang tên cho người mới nhưng không phải đóng thêm khoản nào nữa .!?
Đã nghèo còn gặp cái khổ ! Cám ơn các bác.

 

[Johnnie371]

Có Bác nào có am hiểu chút về luật tư vấn dùm khoản này cái : Tình hình là em có mua căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo kiểu HỢP ĐỒNG THUÊ 49 năm , nhưng thật ra mình đã thanh toán tiền hết giống mua -bán . Theo giảii thích là do nhà nước không cấp sổ cho chung cư dưới 45m2 . Nay em kẹt quá sang cần sang lại , nhưng hơi bị Sốc ...khi phải đóng phí hết 4% ( trong đó đóng thuế cho chi cục thuế 2% và đóng phí cho chủ đầu tư thêm 2% nữa ) !?
Em có hỏi một số bạn bè có mua chung cư khác , nhưng là HỢP ĐỒNG MUA BÁN , thì biết được là phải đóng thuế 2% khi sang nhượng lại , về chủ đầu tư sẽ làm thủ tục sang tên cho người mới nhưng không phải đóng thêm khoản nào nữa .!?
Đã nghèo còn gặp cái khổ ! Cám ơn các bác.

Đóng phí 2% cho chủ đầu tư là chủ đầu tự làm màu thôi chứ luật chỉ có 2% cho chi cục thuế thôi.

Đây là hợp đồng thuê, chủ đầu tư là người cho thuê nắm toàn quyền, nếu nó không ghi phí chuyển nhượng trong hợp đồng thuê thì nó bảo bao nhiêu thì chịu. Phí chuyển nhượng tùy chủ đầu tư nhưng thường chỉ vài triệu chứ 2% là ăn cướp rồi.

 

[rongconvn89]

thuê là giao dịch dân sự mà nhà nước có đảm bảo đâu.

 

[rongconvn89]

Có Bác nào có am hiểu chút về luật tư vấn dùm khoản này cái : Tình hình là em có mua căn hộ chung cư Lê Thành Tân Tạo kiểu HỢP ĐỒNG THUÊ 49 năm , nhưng thật ra mình đã thanh toán tiền hết giống mua -bán . Theo giảii thích là do nhà nước không cấp sổ cho chung cư dưới 45m2 . Nay em kẹt quá sang cần sang lại , nhưng hơi bị Sốc ...khi phải đóng phí hết 4% ( trong đó đóng thuế cho chi cục thuế 2% và đóng phí cho chủ đầu tư thêm 2% nữa ) !?
Em có hỏi một số bạn bè có mua chung cư khác , nhưng là HỢP ĐỒNG MUA BÁN , thì biết được là phải đóng thuế 2% khi sang nhượng lại , về chủ đầu tư sẽ làm thủ tục sang tên cho người mới nhưng không phải đóng thêm khoản nào nữa .!?
Đã nghèo còn gặp cái khổ ! Cám ơn các bác.

cái này hồi lâu rao là em thấy ghê ghê rồi. tính ra tiền thuê hơn 1tr5 thì phải mà tiền dồn 1 cục đó, pháp lí thì lỏng lẻo S

 

[donasg]

Đóng phí 2% cho chủ đầu tư là chủ đầu tự làm màu thôi chứ luật chỉ có 2% cho chi cục thuế thôi.

Đây là hợp đồng thuê, chủ đầu tư là người cho thuê nắm toàn quyền, nếu nó không ghi phí chuyển nhượng trong hợp đồng thuê thì nó bảo bao nhiêu thì chịu. Phí chuyển nhượng tùy chủ đầu tư nhưng thường chỉ vài triệu chứ 2% là ăn cướp rồi.

Thì khi mua mình được hữu 49 năm cũng ok , không vấn đề gì ...Nhưng chủ đầu tư nó đâu nghĩ thế : nó vẫn nghĩ là của nó . Em hối hận dính vào của nợ này ( vụ thuê 49 năm ) và đang ức chế vụ này ! Cám ơn bác chia se .

 

[donasg]

cái này hồi lâu rao là em thấy ghê ghê rồi. tính ra tiền thuê hơn 1tr5 thì phải mà tiền dồn 1 cục đó, pháp lí thì lỏng lẻo S

Em đang hối hận vì dính vào nó đây !

 

[Johnnie371]

Thì khi mua mình được hữu 49 năm cũng ok , không vấn đề gì ...Nhưng chủ đầu tư nó đâu nghĩ thế : nó vẫn nghĩ là của nó . Em hối hận dính vào của nợ này ( vụ thuê 49 năm ) và đang ức chế vụ này ! Cám ơn bác chia se .

Của chủ đầu tư là đúng như hợp đồng còn gì, bác chỉ là người thuê thôi.

 

[donasg]

Của chủ đầu tư là đúng như hợp đồng còn gì, bác chỉ là người thuê thôi.

Thì vậy giờ mới thấy là mình dính cước . Thanh toán trả tiền 1 lúc như mua bán ==> cuối cùng vẫn là của nó , mình vẫn mang thân phận kẻ đi thuê . Đến lúc vào ở thì chẳng có quyền lợi gì , đau ! Do lúc đó cần nhà ở quá gấp gáp ...nên em dính cước bác a .

 

[Johnnie371]

Thì vậy giờ mới thấy là mình dính cước . Thanh toán trả tiền 1 lúc như mua bán ==> cuối cùng vẫn là của nó , mình vẫn mang thân phận kẻ đi thuê . Đến lúc vào ở thì chẳng có quyền lợi gì , đau ! Do lúc đó cần nhà ở quá gấp gáp ...nên em dính cước bác a .

Giờ đẩy được thì đẩy đi, chịu thiệt tí.

 

[hector87]

Ở nước ngoài hình thức sở hữu 49 năm (thậm chí 70 năm) rất nhiều, nhưng ở VN hình thức này vẫn còn thiếu cơ sở pháp lý. Nói cho vuông thì theo cách hiểu thông thường, bác đang đi thuê nhà trọ 49 năm và đã trả tiền trước cho cả khoản thời gian thuê, như vậy thì thằng chủ sở hữu vẫn là thằng CDT, bác muốn làm gì vẫn phải thông qua nó.

Khác với hình thức cho thuê đất trong khu CN, Doanh nghiệp 1 khi đã dc cấp GCN QSDD thì có quyền tự do chuyển nhượng thông qua văn phòng DK QSDD cấp tỉnh (theo luật Công chứng, ko phải qua BQL KCN và BQL các KCN của tỉnh nữa).