Thảo Luật Chung Các vấn đề khi mua nhà sổ chung ở Nhà Bè

[PhuongNQ]

Chẳng là em có bà chị muốn mua nhà đồng sở hữu (sổ chung) ở Huyện Nhà Bè. Em tìm hiểu vấn đề thủ tục thì phát sinh các vấn đề mong anh chị nào có kinh nghiệm giải đáp giúp ạ:

1. Văn phòng công chứng bảo là Nhà Bè chưa cho đăng bộ với nhà đồng sở hữu ở thời điểm hiện tại (đang chờ thông tư gì đó). Vậy nếu làm hợp đồng công chứng xong, bên bán có phải đi nộp thuế TNCN không? Người bán bảo rằng khi nào cho đăng bộ lại thì mới đi nộp thuế. Nhỡ lúc đó mà người bán trốn mất tiêu thì sao.

2. Nhiều tin đăng bán ghi là Mua bán công chứng ủy quyền. Em cũng tìm hiểu về vấn đề này nhưng nó có phải bắt buộc với loại sổ đồng sở hữu không? Có thể làm hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng không?

3. Nếu giao dịch Mua bán công chứng ủy quyền thì có thể đi đăng bộ được không (trường hợp Nhà Bè cho phép đăng bộ loại nhà ở này)? Cần lưu ý những vấn đề gì khi Mua bán công chứng ủy quyền?

4. Trường hợp nhà đã làm hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng, chưa đăng bộ (do Nhà Bè chưa cho) thì có đăng ký tạm trú được không?

Mong các anh chị "khai sáng" giúp em ạ.

Em chân thành cảm ơn.

 

[X-cafe]

Đến khu đó hỏi mấy người đang ở nhà sổ chung ấy. Cả mấy trăm nghìn dân thu nhập thấp dạt ra huyện ở nhà sổ chung hết , chắc không sao đâu. Nhà nước có tìm cách hạn chế nhưng nhu cầu thực của dân nghèo nên đi đâu cũng thấy sổ chung cả

 

[PhuongNQ]

Đến khu đó hỏi mấy người đang ở nhà sổ chung ấy. Cả mấy trăm nghìn dân thu nhập thấp dạt ra huyện ở nhà sổ chung hết , chắc không sao đâu. Nhà nước có tìm cách hạn chế nhưng nhu cầu thực của dân nghèo nên đi đâu cũng thấy sổ chung cả

Em ghi nhận ạ. Em nghĩ chỉ phù hợp với những người có nhu cầu ở thực sự và ở lâu dài. Tính từ đời F2 mua nhà sổ chung thì cũng chẳng bán lại được.

Nếu là em thì không dám đụng vào loại nhà kiểu này vì pháp lý chưa rõ ràng. Thay vì ngồi chờ nhà nước bảo vệ mình thì nên tự bảo vệ trước.

Này là người nhà em muốn mua nên sẵn tiện tìm hiểu xem thế nào ạ.

 

[GMDN]

1. Không, thỏa thuận giữ lại 1 ít tiền thuế, nhớ xem toàn khu có sai hiện trạng không (những nhà cùng ĐSH).
2. Ủy quyền là của những nhà ĐSH ủy quyền cho bạn được bán phần của bạn (sau này không phải kêu họ nữa).
3. Hợp đồng là mua bán. Ủy quyền kèm theo như điều 2.
4. Được. Photo hợp đồng công chứng, sổ Hồng ĐSH, QĐ cấp số nhà (nếu có).

 

[PhuongNQ]

1. Không, thỏa thuận giữ lại 1 ít tiền thuế, nhớ xem toàn khu có sai hiện trạng không (những nhà cùng ĐSH).
2. Ủy quyền là của những nhà ĐSH ủy quyền cho bạn được bán phần của bạn (sau này không phải kêu họ nữa).
3. Hợp đồng là mua bán. Ủy quyền kèm theo như điều 2.
4. Được. Photo hợp đồng công chứng, sổ Hồng ĐSH, QĐ cấp số nhà (nếu có).

Em cảm ơn rất nhiều ạ !

 

[cowboy20042008]

Chẳng là em có bà chị muốn mua nhà đồng sở hữu (sổ chung) ở Huyện Nhà Bè. Em tìm hiểu vấn đề thủ tục thì phát sinh các vấn đề mong anh chị nào có kinh nghiệm giải đáp giúp ạ:

1. Văn phòng công chứng bảo là Nhà Bè chưa cho đăng bộ với nhà đồng sở hữu ở thời điểm hiện tại (đang chờ thông tư gì đó). Vậy nếu làm hợp đồng công chứng xong, bên bán có phải đi nộp thuế TNCN không? Người bán bảo rằng khi nào cho đăng bộ lại thì mới đi nộp thuế. Nhỡ lúc đó mà người bán trốn mất tiêu thì sao.

2. Nhiều tin đăng bán ghi là Mua bán công chứng ủy quyền. Em cũng tìm hiểu về vấn đề này nhưng nó có phải bắt buộc với loại sổ đồng sở hữu không? Có thể làm hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng không?

3. Nếu giao dịch Mua bán công chứng ủy quyền thì có thể đi đăng bộ được không (trường hợp Nhà Bè cho phép đăng bộ loại nhà ở này)? Cần lưu ý những vấn đề gì khi Mua bán công chứng ủy quyền?

4. Trường hợp nhà đã làm hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng, chưa đăng bộ (do Nhà Bè chưa cho) thì có đăng ký tạm trú được không?

Mong các anh chị "khai sáng" giúp em ạ.

Em chân thành cảm ơn.

Mình chia sẽ thế này:

1. nhà đsh đáp ứng nhu cầu bức thiết về nhà ở, giá rẻ, hnay mình cung có ng quen rao bán căn (1tr, 2 lau; 3.5*10) chưa đến 1.5ty...đường oto (nguyễn v tạo, nha bè), cần mình sẽ gthieu.
2. Đsh k vay đc bank, thanh toán tiền tươi, thóc thật; vì nhieu chủ sh ai mà ky vay cho mình.
3. Hien nay k cho công chứng sang tên mà chỉ uỷ quyền, or vi bằng thừa phát lại. Trước 2017 còn sang tên nhưng giờ k sang dc nhé; sau này chờ Nhà bè nên quận thì may ra... diện tích tối thiểu sẽ nhỏ lại
4. vẫn có số nhà nên điện nước, tạm trú thường trú là ok. Mình có ng quen ở dạng những nhà này rồi.

Nói chung: nhà của mình la của mình vấn đề pháp lí yếu chỗ la k vay bank thôi...cũng như cac chung cư k ra sổ hồng dc thôi, may cc này hơn dc chỗ la láy hđmb vay dc căn hộ đang ở. Với lại, nếu đc thì nên mua nha đồng sh ít ngừoi thôi, tầm 2ng 1 sổ là ổn nhất, sau nay co tien mua luôn căn còn lại cho con...kkk. Càng đsh nhieu cang rối

 

[ghien cafe]

Bác hỏi bà chị xem có muốn lấy chồng chung ko sẽ có câu trả lời hj

 

[PhuongNQ]

Mình chia sẽ thế này:

1. nhà đsh đáp ứng nhu cầu bức thiết về nhà ở, giá rẻ, hnay mình cung có ng quen rao bán căn (1tr, 2 lau; 3.5*10) chưa đến 1.5ty...đường oto (nguyễn v tạo, nha bè), cần mình sẽ gthieu.
2. Đsh k vay đc bank, thanh toán tiền tươi, thóc thật; vì nhieu chủ sh ai mà ky vay cho mình.
3. Hien nay k cho công chứng sang tên mà chỉ uỷ quyền, or vi bằng thừa phát lại. Trước 2017 còn sang tên nhưng giờ k sang dc nhé; sau này chờ Nhà bè nên quận thì may ra... diện tích tối thiểu sẽ nhỏ lại
4. vẫn có số nhà nên điện nước, tạm trú thường trú là ok. Mình có ng quen ở dạng những nhà này rồi.

Nói chung: nhà của mình la của mình vấn đề pháp lí yếu chỗ la k vay bank thôi...cũng như cac chung cư k ra sổ hồng dc thôi, may cc này hơn dc chỗ la láy hđmb vay dc căn hộ đang ở. Với lại, nếu đc thì nên mua nha đồng sh ít ngừoi thôi, tầm 2ng 1 sổ là ổn nhất, sau nay co tien mua luôn căn còn lại cho con...kkk. Càng đsh nhieu cang rối

1. Anh inbox cho em sdt để liên lạc nha.

3. Vi bằng với em thì tuyệt đối Không. Ủy quyền sẽ an toàn hơn.

4. Em hỏi một số người đang là chủ nhà ĐSH thì họ bảo chỉ đăng ký tạm trú được thôi, còn thường trú thì chưa được. Em nghĩ vẫn có cách, vấn đề do mình khéo ạ.

Theo em thì nếu mua ĐSH thì nên mua diện tích từ 40m2 trở lên, như vậy khả năng được tách riêng sẽ cao hơn.

Em cảm ơn ý kiến của anh ạ.

 

[xèo_phì]

Với tài chính của mợ nếu đầu tư thì mua đất nền ở tỉnh giáp rqnh: Long An, Nhơn Trạch. Còn để ở tốt nhất chọn giải pháp căn hộ bình dân và có bank cho vay. Ở Nhà Bè, Bình Chánh quỹ đất xây nhà ở xã hội có khá nhiều, mở nên tìm hiểu xem.

 

[xèo_phì]

Nhà ở ĐSH mua để ở trong sự lo âu về pháp lý, chả biết khi nào giải quyết đc thì tốt nhất đừng mua.