- Status
Người bạn tôi mua năm rồi 1 cái nhà diện tích cũng giống nhà bác, vô hẽm sát bên chợ Tân Bình gần chung cư 30/4 giá 2,5 tỷ, đường vào cũng chỉ 2 m hẽm thông 2 đầu.
Còn bác mua để hợp khối với nhà bác thì nên nhờ 1 người lạ vào mua, chứ bác mua sẽ bị ép giá cao..........ai hỏng thế hahahaha.....
Còn bác mua để hợp khối với nhà bác thì nên nhờ 1 người lạ vào mua, chứ bác mua sẽ bị ép giá cao..........ai hỏng thế hahahaha.....
Em có phải thánh đâu mà nói hxh đường Nguyễn Tri Phương mà ra được cái giá hả bácskywater nói:
.Bác định theo cách sau
1/ Giá nhà : Theo bác nói thì chắc là nhà kiên cố BTCT , vậy thì cứ lấy trung bình khoảng 5T/m2 rồi nhân với tỉ lệ còn lại ( nếu ko bị hư hỏng đột biến gì quá ) . Nếu ko rõ năm xây dựng lắm nhưng sau 1975 thì lấy khoảng 60-70% để tính áng chừng . Còn trước 1975 thì lấy cỡ 40-50 % là vừa nếu ko có sự tu bổ nào đáng kể .
Còn giá đất thì bác có thể xem một số trường hợp mua bán có vị trí tương tự để xác định . Cần chính xác hơn bác có thể nhờ các trung tâm định giá cho bác . Còn nói đại cho có thì em nghĩ giá đất dao động từ khoảng 75 T/m2 trở lên tùy vị trí và bề rộng hẽm mà căn nhà tọa lạc.
Dạ em cám ơn bác nhiều lắm.Nhà trong hẻm # 6 m bác ạ, xây thì được # 10 năm , bề ngang nhà # 3,5 m .duongxua nói:Em có phải thánh đâu mà nói hxh đường Nguyễn Tri Phương mà ra được cái giá hả bácskywater nói:
Bác định theo cách sau
1/ Giá nhà : Theo bác nói thì chắc là nhà kiên cố BTCT , vậy thì cứ lấy trung bình khoảng 5T/m2 rồi nhân với tỉ lệ còn lại ( nếu ko bị hư hỏng đột biến gì quá ) . Nếu ko rõ năm xây dựng lắm nhưng sau 1975 thì lấy khoảng 60-70% để tính áng chừng . Còn trước 1975 thì lấy cỡ 40-50 % là vừa nếu ko có sự tu bổ nào đáng kể .
Còn giá đất thì bác có thể xem một số trường hợp mua bán có vị trí tương tự để xác định . Cần chính xác hơn bác có thể nhờ các trung tâm định giá cho bác . Còn nói đại cho có thì em nghĩ giá đất dao động từ khoảng 75 T/m2 trở lên tùy vị trí và bề rộng hẽm mà căn nhà tọa lạc.
bravia nói:
Dạ chỉ có nhà em là chung lưng với nhà đó, nên chắc là chủ nhà hét giá vậy. Em cũng tính nhờ người nào ra đứng mua, nhưng chưa tìm được ai, vì mọi người trong nhà em thì chủ nhà đó biết mặt hết, nhờ người ngoài thì chắc em không dám.
Em có đi hỏi bên ngân hàng thì họ nói nhà diện tích nhỏ hơn 30m2 rất khó bán, vì qui định ngân hàng cầm cố nhà cửa là diện tích tối thiểu phải là 30m2 trở lên, đường trên 2m, nên em dự tính trả giá tầm khoảng 1tỷ4, bỏ ra thêm 100 triệu sơn nhà và làm dịch vụ giấy tờ. Theo các bác vậy tầm giá đó có được không ạh ?
Bác Thang mua kieu này bị ép giá là cái chắc, người bán biết bác cần mua để mở rộng nên sẽ ko có chuyện nhượng bộ hay giảm giá gần với giá bác mong muốn đâu. Bác có thể chơi hư chiêu nhờ người nào tin tưởng đứng ra mua xong rồi lại sang tên lại cho bác, tốn 2 lần QSĐ nhưng vẫn sẽ rẻ hơn giá mà bên mua ra cho bác.
Cái này theo em Ưng là Cưới thôi chứ xét theo mọi phương pháp tính giá là Vứt hết.thangtnl nói:
Đúng là yếu tố độc quyền nó gây tai hại thật đấy. Nó chỉ có bán được cho nhà bác, mà chỉ có nhà bác mua được cho nó.
Còn 100tr kia làm giấy tờ và cải tạo thì Muỗi
Bác cứ từ từ, không nhất thiết phải mua của nó, mua lại từ người khác cũng đc mừ.
Bác có thể ra kèo: người quen mua bằng tiền của họ, bác mua lại ngay với giá chênh lệch, e nghĩ là sẽ có người sẵn sàng hợp tác với bác (có lẽ bác phải cọc trước). Như vậy rủi ro cho bác ít hơn.
Quan trọng là thằng chủ có thực sự cần phải bán không thôi.
Bác có thể ra kèo: người quen mua bằng tiền của họ, bác mua lại ngay với giá chênh lệch, e nghĩ là sẽ có người sẵn sàng hợp tác với bác (có lẽ bác phải cọc trước). Như vậy rủi ro cho bác ít hơn.
Quan trọng là thằng chủ có thực sự cần phải bán không thôi.
Cám ơn tất cả các bác đã tư vấn. Em đã gọi điện liên hệ với chủ nhà, và sẽ xem nhà trong tuần tới, vì lý do chủ nhà về Long an ở.
- Status
