Tư Vấn Đầu Tư Cập nhật hạ tầng và dự án khu TML

[Blackcar999]

Làm gì mà tính bằng năm Bác, phải tính hàng chục năm mới gọi là đông vui được. Em dự là khoảng 20 năm mới cơ bản hết đất trống. Tiện ích thì có mấy cái siêu thị nhỏ và vừa thôi, trường học thì QT có, công lập có, được cái khu này đi làm thủ tục hành chính khá nhanh. Nhà em về được 1 năm, mới 2 tháng rồi em lùa hết từ số nhà, chuyển HK, CCCD xong xuôi hết. Cơ quan công quyền làm việc khá dễ chịu và hướng dẫn nhiệt tình.
Cũng thông báo các Bác là do vắng quá nên khu này cực kỳ nhiều trộm, từ trộm vặt như trái bầu bí, đồ để quên cho đến trộm cướp là chui hẳn vô nhà đi dạo vòng vòng. Hàng xóm em kể cả nhà em đều được mấy anh vô thăm, có nhà 2 lần. Nhưng chỉ tìm ví bóp, ĐT, máy tính .... và những đồ kích thước nhỏ có giá trị. Đồ lớn như xe máy TV .... kể cả để chìa khoá ngay xe cũng kg lấy, chỉ mở cốp ra lấy đồ trong cốp thôi.

Quan trọng là Bác đang nhìn đến đâu, chứ thành singapore hay bên tàu em nghĩ mới vài chục năm như bác. Cầu lên rồi, cũng thấy rục rịch về ở, 2 năm nữa mấy cái chung cư lên thì thì đông vui, dân quận 5, quận 7, quận 1 đang nhắm hết đây rồi, tụi ngoại quốc cũng nhăm nhe dịch chuyển thuê mua bên này. Em nói chứ khi mấy cái chung cư lên nó mới kéo lượng người về đông, cộng với việc cái vành đai nó xong dân bên kia ĐVC sang bên này nữa thì thay đổi sáng rực ngay, cùng lắm 5 năm là đẹp rồi. Về an ninh em nghĩ nếu nhà bác nằm gần cụm nào đông đông rồi thuê mấy bác security về cho yên ổn hay vào mấy khu nào đồng bộ cho nó ổn. em có mấy ông anh cuối năm cũng dọn về, chắc cũng về cùng cho vui. Nơi như TML mà đợi cho nó lấp đầy như kiểu Q.1 thì thua. 10 Bác nghĩ như vậy thì mấy năm nữa anh em quay lại topic nhìn nhau nhe nanh thôi.

 

[mazda3black]

Làm gì mà tính bằng năm Bác, phải tính hàng chục năm mới gọi là đông vui được. Em dự là khoảng 20 năm mới cơ bản hết đất trống. Tiện ích thì có mấy cái siêu thị nhỏ và vừa thôi, trường học thì QT có, công lập có, được cái khu này đi làm thủ tục hành chính khá nhanh. Nhà em về được 1 năm, mới 2 tháng rồi em lùa hết từ số nhà, chuyển HK, CCCD xong xuôi hết. Cơ quan công quyền làm việc khá dễ chịu và hướng dẫn nhiệt tình.
Cũng thông báo các Bác là do vắng quá nên khu này cực kỳ nhiều trộm, từ trộm vặt như trái bầu bí, đồ để quên cho đến trộm cướp là chui hẳn vô nhà đi dạo vòng vòng. Hàng xóm em kể cả nhà em đều được mấy anh vô thăm, có nhà 2 lần. Nhưng chỉ tìm ví bóp, ĐT, máy tính .... và những đồ kích thước nhỏ có giá trị. Đồ lớn như xe máy TV .... kể cả để chìa khoá ngay xe cũng kg lấy, chỉ mở cốp ra lấy đồ trong cốp thôi.

Đúng là em lạc quan khi nghĩ tầm 2-3 năm, kiểu này phải 5-10 năm, mà đời người thì được mấy cái chục năm phải không bác? Thôi, sống cho hiện tại là hợp lý nhất.
Vụ trộm vặt thì em xác nhận là đúng vì anh bạn em lúc trước ở Bát Nàn, do trộm và rắn bò vào nhà sợ quá nên cho thuê nhà đó rồi chuyển lên CC đảo KC rồi.
Ảnh khuyên em chưa nên về đây vội.

 

[BINHTHIN]

Đúng là em lạc quan khi nghĩ tầm 2-3 năm, kiểu này phải 5-10 năm, mà đời người thì được mấy cái chục năm phải không bác? Thôi, sống cho hiện tại là hợp lý nhất.
Vụ trộm vặt thì em xác nhận là đúng vì anh bạn em lúc trước ở Bát Nàn, do trộm và rắn bò vào nhà sợ quá nên cho thuê nhà đó rồi chuyển lên CC đảo KC rồi.
Ảnh khuyên em chưa nên về đây vội.

Nói thế thôi, nhưng mình vẫn thích kiểu như hiện tại, buổi chiều có vẻ giống như ở miền quê chứ kg phải SG. Mình đã chuyển về TML ở hơn 1 năm, nhà thì toàn bộ cửa làm bằng nhựa lõi thép pano kính, mình kg làm bông sắt luôn, kể cả trệt. Quan điểm là để thoáng, chỉ làm phòng ngủ kín chút, tối lại rút về phòng ngủ. Các phòng khác thì lắp đầy đủ camera, báo động linh tinh.
Thêm quả hình cho các Bác dễ hình dung.

 

[Blackcar999]

Khu này h y hệt khu Ciputra ngoài chỗ em mấy năm trước, bên này dọc bờ sông thì bên em gần hồ với có sân golf cũng thoáng. Nhà còn thưa thớt, nhiều cánh đồng, còn cạnh bãi tha ma, đêm tối thì mấy ai ra ngoài. Khoảng chục năm đổ lại đây các đại ca về ở, vài dẫy biệt thự mọc lên san sát, trước cũng cánh đồng bò ăn cỏ, nhiều rắn rết ếch nhái cũng sợ chạy vào nhà như thế này, sau có đội nhân viên làm vườn dọn cỏ làm vườn hàng ngày sạch đẹp hẳn. Ngày xưa có người xúi ông bà già làm vài miếng nữa mà ông bà già cũng ngại h mới tiếc. Vào trong này em khá bất ngờ khi Sài Gòn có 1 khu y hệt như thế mà còn gần trung tâm đi còn dễ hơn ngoài em nữa. Em ko hiểu các bác thích sống như thế nào, còn em thấy ngày đi làm, chiều chiều về hưởng ngọn khí trong lành mát mẻ không phải chen chúc khói bụi, sáng dậy chạy bộ thiền nữa thì tuyệt vời. Đang mong cho ít người về ở để được hưởng cái giá trị sinh thái này dài dài.

 

[chinhlinhkien.com]

Nói thế thôi, nhưng mình vẫn thích kiểu như hiện tại, buổi chiều có vẻ giống như ở miền quê chứ kg phải SG. Mình đã chuyển về TML ở hơn 1 năm, nhà thì toàn bộ cửa làm bằng nhựa lõi thép pano kính, mình kg làm bông sắt luôn, kể cả trệt. Quan điểm là để thoáng, chỉ làm phòng ngủ kín chút, tối lại rút về phòng ngủ. Các phòng khác thì lắp đầy đủ camera, báo động linh tinh.
Thêm quả hình cho các Bác dễ hình dung.View attachment 1714869 View attachment 1714870 View attachment 1714871 View attachment 1714873

cất cái nhà nhỏ kiểu Đà Lạt là đúng bài

 

[Dirceu]

Đúng là em lạc quan khi nghĩ tầm 2-3 năm, kiểu này phải 5-10 năm, mà đời người thì được mấy cái chục năm phải không bác? Thôi, sống cho hiện tại là hợp lý nhất.
Vụ trộm vặt thì em xác nhận là đúng vì anh bạn em lúc trước ở Bát Nàn, do trộm và rắn bò vào nhà sợ quá nên cho thuê nhà đó rồi chuyển lên CC đảo KC rồi.
Ảnh khuyên em chưa nên về đây vội.

Mình đầu tư trên đây từ 2014, tới h là gần 4 năm rồi. Lúc đầu cũng nghĩ là sau 5 năm thì sẽ tương đối ngon lành nhưng nếu so bây h với cách đây 4 năm thì chỉ thay đổi cao lắm 20%. Chỉ khi nào mấy cái khu đất qui hoạch chung cư xây lên hết thì mới thấy thay đổi rõ rệt.

 

[KienAqua]

Mình đầu tư trên đây từ 2014, tới h là gần 4 năm rồi. Lúc đầu cũng nghĩ là sau 5 năm thì sẽ tương đối ngon lành nhưng nếu so bây h với cách đây 4 năm thì chỉ thay đổi cao lắm 20%. Chỉ khi nào mấy cái khu đất qui hoạch chung cư xây lên hết thì mới thấy thay đổi rõ rệt.

Cơ bản giai đoạn đó TML như 1 ốc đảo bao quanh là sông SG, ra chút là Đồng Văn Cống toàn xe công chạy. Bây giờ hạ tầng kết nối đã ổn với cầu Thời Đại, nút xoay Mỹ Thủy và tiếp tới khép VD2 thi Đồng Văn Cống sẽ không còn bóng dáng xe công nữa, đó là lí do mà trong 2 năm nay mấy cha CDT lớn đón dầu hạ tầng nên triển khai 1 loạt các dự án chung cư, em đoán 2 năm nữa khu này sẽ khá nhộn nhịp.

 

[Dirceu]

Cơ bản giai đoạn đó TML như 1 ốc đảo bao quanh là sông SG, ra chút là Đồng Văn Cống toàn xe công chạy. Bây giờ hạ tầng kết nối đã ổn với cầu Thời Đại, nút xoay Mỹ Thủy và tiếp tới khép VD2 thi Đồng Văn Cống sẽ không còn bóng dáng xe công nữa, đó là lí do mà trong 2 năm nay mấy cha CDT lớn đón dầu hạ tầng nên triển khai 1 loạt các dự án chung cư, em đoán 2 năm nữa khu này sẽ khá nhộn nhịp.

Thị trường ko còn sung như cách đây 2 hay 3 năm về trước. Mãi lực ko còn nhiều thì CDT ko dám ra hàng. Phải đợi 2 hay 3 đợt sóng nữa thì mới thấy chuyển biến rõ rệt. TML phát triển theo Thủ Thiêm. H trong Thủ Thiêm ngoài cái DQM là xây tương đối, những thằng khác vẫn xây chưa tới đâu. Mỗi 1 đợt sóng như vậy trung bình là 7 năm thì bác thấy là phải mất cỡ 15-20 năm để thấy thay đổi rõ rệt. Để xây 1 căn nhà trên khu này tốn ko ít tiền nên trừ khi mấy cái khu đất qui hoạch chung cư lên hết + tiện ích nhiều thì mới có người về xây nhà. Đa số những người có tiền mua đc đất trên này đã có nhà cửa đề huề ở đâu đó rồi. Những người như vậy thường chờ khi nào khu này sung thì mới cất nhà cho thuê. Chỉ 1 số ít muốn thay đổi MT sống là về đây hoặc họ có nhu cầu nào đó phải chuyển chỗ ở để tiện cho công việc riêng của họ.

 

[Blackcar999]

Thị trường ko còn sung như cách đây 2 hay 3 năm về trước. Mãi lực ko còn nhiều thì CDT ko dám ra hàng. Phải đợi 2 hay 3 đợt sóng nữa thì mới thấy chuyển biến rõ rệt. TML phát triển theo Thủ Thiêm. H trong Thủ Thiêm ngoài cái DQM là xây tương đối, những thằng khác vẫn xây chưa tới đâu. Mỗi 1 đợt sóng như vậy trung bình là 7 năm thì bác thấy là phải mất cỡ 15-20 năm để thấy thay đổi rõ rệt. Để xây 1 căn nhà trên khu này tốn ko ít tiền nên trừ khi mấy cái khu đất qui hoạch chung cư lên hết + tiện ích nhiều thì mới có người về xây nhà. Đa số những người có tiền mua đc đất trên này đã có nhà cửa đề huề ở đâu đó rồi. Những người như vậy thường chờ khi nào khu này sung thì mới cất nhà cho thuê. Chỉ 1 số ít muốn thay đổi MT sống là về đây hoặc họ có nhu cầu nào đó phải chuyển chỗ ở để tiện cho công việc riêng của họ.

Em hơi khác bác ở chỗ em tin Thạnh Mỹ Lợi sẽ lên trước Thủ Thiêm, việc đón được hạ tầng hoàn chỉnh (khép vành đai 2 và đường ven sông) ĐVC trở thành khu đường thương mại dịch vụ, các khu chung cư hoàn thiện kéo cư dân về ở nhiều, đa phần đất trong TML đều có chủ, những chủ ở đây chỉ đợi có chuyển biến dân cư là sẽ về ở hoặc cất lên cho thuê ngay. Cộng với việc nếu có cú hích ví dụ như 1 khu trung tâm thương mại lớn như Lotte hay Aeon Mall về đây nữa thì khu vực này sẽ thay đổi nhanh chóng. Khu Đông đang được đầu tư trọng điểm và thí điểm xây dựng đô thị thông minh, mà TML quy hoạch đồng bộ đường xá ô bàn cờ bài bản dễ lưu thông và là trung tâm hành chính, chờ để đón đầu những thay đổi mới. Thủ Thiêm mới cần những dòng vốn lớn để đầu tư cho bộ mặt đẹp hơn. bên TML em thấy nó đã sẵn rồi về chỉ ăn thôi, nhẹ nhàng hơn nhiều. tiềm năng thì ai cũng biết nhưng đa phần mọi người đều đang chờ để mọi thứ dọn sẵn ra cho mình. Thế mới khó.

 

[BINHTHIN]

Thị trường ko còn sung như cách đây 2 hay 3 năm về trước. Mãi lực ko còn nhiều thì CDT ko dám ra hàng. Phải đợi 2 hay 3 đợt sóng nữa thì mới thấy chuyển biến rõ rệt. TML phát triển theo Thủ Thiêm. H trong Thủ Thiêm ngoài cái DQM là xây tương đối, những thằng khác vẫn xây chưa tới đâu. Mỗi 1 đợt sóng như vậy trung bình là 7 năm thì bác thấy là phải mất cỡ 15-20 năm để thấy thay đổi rõ rệt. Để xây 1 căn nhà trên khu này tốn ko ít tiền nên trừ khi mấy cái khu đất qui hoạch chung cư lên hết + tiện ích nhiều thì mới có người về xây nhà. Đa số những người có tiền mua đc đất trên này đã có nhà cửa đề huề ở đâu đó rồi. Những người như vậy thường chờ khi nào khu này sung thì mới cất nhà cho thuê. Chỉ 1 số ít muốn thay đổi MT sống là về đây hoặc họ có nhu cầu nào đó phải chuyển chỗ ở để tiện cho công việc riêng của họ.

Bác không ở VN mà phán chuẩn kinh. He he.
Thực tế khu Huy Hoàng phải xây quá cao. Đất 8x20 thì XD phải 8x15 mà bắt xây tính cả hầm cả lửng thì phải 6,7 tấm. Diện tích XD cũng cả gần 1000 m2. Giá trị XD cũng tầm 8-10 tỷ, nhà cao phải xài thang máy nên tốn. Nếu một gia đình nhỏ (2vc, 2 con) thì ở quá lãng phí. Do đó, đa số những nhà đã xây mình thấy họ làm VP cho thuê hoặc trên ở, dưới làm VP. Như vậy để xây kín khu HH thì TML phải khá sầm uất và giá cho thuê cũng tốt chút thì người ta mới đầu tư xây dựng. Chưa kể TML để diện tích trống để làm công trình công cộng khá nhiều như khu thể thao, bệnh viện, công viên .... Những khu công cộng này chắc chắc NN kg bỏ tiền để xây rồi, chỉ có NĐT nào mạnh vào đầu tư thôi, mà để họ đầu tư thì dân phải về nhiều và như cầu cao thì đầu tư mới có hiệu quả.