Huhu mọi người 8 nhiều quá hàng của em trôi mất tiêu. Em lôi lên rao lại lại cho bác nào có nhu cầu.
- Status
1. Bác nói ko sai (ai cũng thấy điều đó) nhưng bác nên nhớ khu chung tâm đã phát triển hơn q9 tầm 30 - 40 năm rồi đó (hạ tầng, trường, bệnh viện, TMDV, dân cư, các tuyến phố đã định hình kinh doanh mua bán tiện ích tấp nập).
2. Tất nhiên tốc độ đô thị hóa ngày nay sẽ nhanh hơn thời trước, nhưng để Q9 đạt được mức cơ bản thì cần ít nhất 10-15 năm nữa cơ (đầu tư hạ tầng cần ngân sách và thời gian ...đâu phải đuã tiên hóa phép phát là ngày mai ngon đều, xanh đẹp toàn bộ như chiện cổ tích Aladin và cây đèn thần đâu
).3. Trong khi đó thì sao??? giá đất q9 lên vùn vụt... lên quá tiện ích hạ tầng cũng như mật độ dân cư mà đáng ra cũng phải phát triển tương ứng... điều đó dẫn đến thị trường (giá đất) đến lúc nào đó (chưa ai biết lúc nào trừ phi nhà nước can thiệp mạnh
) bắt buộc phải điều chỉnh (để tương xứng với thực tại còn bánh bèo nếu so với các quận Chung tâm)...Nó điều chỉnh thì ai chết????? đến giờ này ko ai dám nói là... ai sẽ chết (ai cũng nghĩ hy vọng ko phải mềnh hê hê)!!!!!Vấn đề nằm mỗi chỗ đó thôi: Ai sắp chết... vì tham hay cố tình ko hiểu điều đó ??????????
Chỉnh sửa cuối:
Nếu điều chỉnh thì những ai đang nắm giữ BDS đều không chết, ông giữ đất quận TT và ông giữ đất vùng ven yên tâm nhìn nhau vì giá đất ông nào cũng được điều chỉnh dần theo nhau cho tương xứng, mỗi lần điều chỉnh bên này lại thiết lập mặt bằng giá mới bên kia, nhưng với tốc độ đô thị hóa nhanh & xây dựng cơ sở hạ tầng Q9 như hiện tại thì % tăng của Q9 sẽ nhỉnh hơn quận TT và tiệm cận dần theo thời gian.1. Bác nói ko sai (ai cũng thấy điều đó) nhưng bác nên nhớ khu chung tâm đã phát triển hơn q9 tầm 30 - 40 năm rồi đó (hạ tầng, trường, bệnh viện, TMDV, dân cư, các tuyến phố đã định hình kinh doanh mua bán tiện ích tấp nập).
2. Tất nhiên tốc độ đô thị hóa ngày nay sẽ nhanh hơn thời trước, nhưng để Q9 đạt được mức cơ bản thì cần ít nhất 10-15 năm nữa cơ (đầu tư hạ tầng cần ngân sách và thời gian ...đâu phải đuã tiên hóa phép phát là ngày mai ngon đều, xanh đẹp toàn bộ).
3. Trong khi đó thì sao??? giá đất q9 lên vùn vụt... lên quá tiện ích hạ tầng cũng như mật độ dân cư mà đáng ra cũng phải phát triển tương ứng... điều đó dẫn đến thị trường (giá đất) đến lúc nào đó bắt buộc phải điều chỉnh (để tương xứng với thực tại còn bánh bèo nếu so với các quận Chung tâm)...Nó điều chỉnh thì ai chết????? đến giờ này ko ai dám nói là... ai sẽ chết (ai cũng nghĩ hy vọng ko phải mềnh hê hê)!!!!!
Vấn đề nằm mỗi chỗ đó thôi: Ai chết ??????????
Vậy ông nào chết? Những ông tạm thời chưa đủ điều kiện mua đất hoặc có tiền nhưng ngồi rình đóng băng nên ko kịp ôm miếng nào sẽ ngày càng khó khăn hơn để mua đất, vốn ngày càng teo nhỏ lại. Ngoài ra ông nào dùng đòn bẩy quá lớn để mua đất thì khi thị trường tạm thời chậm lại dẫn tới mất khả năng chi trả cũng sẽ dễ chết
.E nghĩ giờ mua đất thì chỗ nào cũng lời (ít nhất hơn lãi ngân hàng
), nhưng khó nhất là xác định chỗ nào sẽ sinh lời nhiều nhất để xuống tiền? và chọn chỗ nào để đầu tư trung hạn tiết kiệm TG đi làm việc khác mà lời vẫn hơn lướt sóng (kỹ năng trung bình)?.
chết ông mua sau cùng trước lúc thị trường điều chỉnh bác ạ..... cuộc chơi làm sao có chuyện tất cả đều thắng được. bác đùa hả!!!!!!!!Nếu điều chỉnh thì những ai đang nắm giữ BDS đều không chết, ông giữ đất quận TT và ông giữ đất vùng ven yên tâm nhìn nhau vì giá đất ông nào cũng được điều chỉnh dần theo nhau cho tương xứng, mỗi lần điều chỉnh bên này lại thiết lập mặt bằng giá mới bên kia, nhưng với tốc độ đô thị hóa nhanh & xây dựng cơ sở hạ tầng Q9 như hiện tại thì % tăng của Q9 sẽ nhỉnh hơn quận TT và tiệm cận dần theo thời gian.
Vậy ông nào chết? Những ông tạm thời chưa đủ điều kiện mua đất hoặc có tiền nhưng ngồi rình đóng băng nên ko kịp ôm miếng nào sẽ ngày càng khó khăn hơn để mua đất, vốn ngày càng teo nhỏ lại. Ngoài ra ông nào dùng đòn bẩy quá lớn để mua đất thì khi thị trường tạm thời chậm lại dẫn tới mất khả năng chi trả cũng sẽ dễ chết
E nghĩ giờ mua đất thì chỗ nào cũng lời (ít nhất hơn lãi ngân hàng
Còn ông ôm tiền chưa mua thì sao chết đc (tiền vẫn y nguyên trong túi ổng mà)..... mất "chi phí cơ hội" thôi
Chỉnh sửa cuối:
Thấy các bác bàn khí thế quá, cho em đăng ké lô mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, ngang 8m, dtich 193m2, của nam long mở rộng. Bác nào có nhu cầu PM em nha. Em chính chủ ạ.
Bởi thế rất nhiều người tui thấy họ không hề quan tâm đến cái con đường mà có thể mua bán làm an được hay không.
Họ chỉ nhắm vào cái tâm lý gần q2...
Mà không hề nghỉ rằng cũng chả gần hơn được bao nhiêu nếu vào trung tâm , cũng phải mang danh là q9 mà thôi áh !!!
Mà đa số lại cũng chỉ đầu tư chứ có ở đâu mà lại quan tăm đến điều đó nhỉ.
Cái cần quan tâm là cái có thể bứt phá về giá kìa...
Tui nói thật là chính những con đường có khả năng buôn bán kinh doanh được thì nó mới nhanh lên giá, và lên vững chắc vì tâm lý người ta có thể vừa ở vừa kinh doanh gì đó...
Còn nếu không thích kinh doanh thì cứ cho thuê cũng kiếm được kha khá. Thậm chí có những chổ đất trống mà người ta còn thuê để làm ăn nữa.
Cái giá của con đường có giá trị thương mại là nó nằm ở cái chổ đó đó...
Có hai hướng điều chỉnh khi khu vực vùng ven tăng cao mà khu vực TT chưa kịp tăng:chết ông mua sau cùng trước lúc thị trường điều chỉnh bác ạ..... cuộc chơi làm sao có chuyện tất cả đều thắng được. bác đùa hả!!!!!!!!
Còn ông ôm tiền chưa mua thì sao chết đc..... mất "chi phí cơ hội" thôi
Hướng 1: Điều chỉnh giảm khu vực vùng ven để phù hợp.
Hướng 2: Điều chỉnh tăng giá đất Khu vực trung tâm tăng lên để phù hợp với giá khu vùng ven đã tăng
Thực tế năm trước chứng minh khu vực trung tâm đã tăng lên theo hướng 2, còn hiện tại đất Q9 lại tăng tiếp, vậy sắp tới theo hướng điều chỉnh nào thì cần căn cứ một số yếu tố kinh tế xã hội ...vv để tự phán đoán, khả năng nhìn nhận của e cũng gà thôi nên ko dám bàn sâu về cái này
Nếu thị trường vẫn điều chỉnh theo hướng 2 thì ông ôm tiền sẽ chết, vì nhẽ ra năm 2015 với 2 tỏi có thể làm miếng Nam Long vị trí ngon lành hoặc căn HXH Bình Thạnh 44-50m2, giờ 4 tỏi không làm được => vô hình bị mất hơn 2 tỏi => ko bị kẹp mà vẫn đau trym, đau hơn nữa nếu giờ còn chưa có BDS nào trong tay thì chỉ còn cách đem đi Bình Dương hoặc Long an mua để dành thôi (có thể là một trong lý do tại sao Việt Nhân lại dạt sang BD để đón đầu mấy bác đau trym này
)Nếu thị trường đi theo hướng 1, thì ông ôm sau cùng tạm thời kẹp trym, nhưng nếu trước đó ko ôm thì tiền nhàn rỗi lúc sau để làm gì? gửi ngân hàng tiếp? khi thị trường đóng băng mà ko biết khi nào hồi phục, nếu có tiền mặt bác có dám xuống tiền để ôm hàng ko? nếu vẫn dám xuống nghĩa là có giao dịch => vẫn chưa đóng băng phải ko? nếu mua đất trong khả năng kiểm soát của mình (mục đích vốn ko bị teo tóp) thì không thể chết được. Trường hợp mua ngoài kiểm soát thì lâu lâu hở vụ nào là mấy bác lái xực mất khó đến phần mình.
p/s: Ở đây em đang bàn về các đối tượng đang đầu tư nghề tay phải ko phải là BDS tích trữ được vốn, giờ nghĩ cách cất vốn vào đâu? làm sao để vốn nhân thêm lên? đối tượng này cùng với các quan thầy ngoài bắc khá đông đảo để đẩy dc thị trường lên từ từ an toàn bền vững. Với đối tượng nghề tay phải là BDS thì em ko bàn vì ko biết
Vâng, thím yêu ghét Vin như vậy em không có gì để nói nữa!Ghét thì mềnh nói ghét.... ai cấm mình nè. Mềnh yêu hay ghét cũng đâu ảnh hưởng tới hòa bìn thế giới chứ
1. SG có đặc thù của SG và có nguồn khách của SG
2. 4 đặc khu kinh tế có nguồn khách riêng của nó: có khi thu nhập của họ gấp 3 SG đó bác (người nước ngoài đc sỡ hữu dài hạn + Casino + cơ chế đặc thù )
3. Các trung tâm đô thị biển lại có đối tượng khách khác nữa (các khách sạn nhà trọ kiểu boutique bổ sung cho KS 4 hay 5 sao....)
Bác dùng SG làm hệ quy chiếu đầu tư BDS e thấy chưa ổn vì đặc thù 3 nhóm trên có nguồn khách và cách kiếm thu nhập khác nhau...10 năm nựa chưa bít ai hơn ai nhen bác (có khi SG lại cá đuối nếu chủ quan, tự mãn mềnh là số 1 VN )
Còn chuyện đặc khu thế nào, em có may mắn tiếp cận được với các phân tích của các chuyên gia tài chính của Morgan Stanley thì có vẻ không khả quan lắm đâu. Có khi chỉ là trò tô vẽ thôi thím à.
Còn về chuyện 10 năm nữa SG tụt hậu thì em ko lo lắm đâu, em chỉ biết hiện giờ SG vẫn số 1 và tương lai gần vẫn thế thôi.
Chỉnh sửa cuối:
Ôi...Có hai hướng điều chỉnh khi khu vực vùng ven tăng cao mà khu vực TT chưa kịp tăng:
Hướng 1: Điều chỉnh giảm khu vực vùng ven để phù hợp.
Hướng 2: Điều chỉnh tăng giá đất Khu vực trung tâm tăng lên để phù hợp với giá khu vùng ven đã tăng
Thực tế năm trước chứng minh khu vực trung tâm đã tăng lên theo hướng 2, còn hiện tại đất Q9 lại tăng tiếp, vậy sắp tới theo hướng điều chỉnh nào thì cần căn cứ một số yếu tố kinh tế xã hội ...vv để tự phán đoán, khả năng nhìn nhận của e cũng gà thôi nên ko dám bàn sâu về cái này
Nếu thị trường vẫn điều chỉnh theo hướng 2 thì ông ôm tiền sẽ chết, vì nhẽ ra năm 2015 với 2 tỏi có thể làm miếng Nam Long vị trí ngon lành hoặc căn HXH Bình Thạnh 44-50m2, giờ 4 tỏi không làm được => vô hình bị mất hơn 2 tỏi => ko bị kẹp mà vẫn đau trym, đau hơn nữa nếu giờ còn chưa có BDS nào trong tay thì chỉ còn cách đem đi Bình Dương hoặc Long an mua để dành thôi (có thể là một trong lý do tại sao Việt Nhân lại dạt sang BD để đón đầu mấy bác đau trym này
Nếu thị trường đi theo hướng 1, thì ông ôm sau cùng tạm thời kẹp trym, nhưng nếu trước đó ko ôm thì tiền nhàn rỗi lúc sau để làm gì? gửi ngân hàng tiếp? khi thị trường đóng băng mà ko biết khi nào hồi phục, nếu có tiền mặt bác có dám xuống tiền để ôm hàng ko? nếu vẫn dám xuống nghĩa là có giao dịch => vẫn chưa đóng băng phải ko? nếu mua đất trong khả năng kiểm soát của mình (mục đích vốn ko bị teo tóp) thì không thể chết được. Trường hợp mua ngoài kiểm soát thì lâu lâu hở vụ nào là mấy bác lái xực mất khó đến phần mình.
p/s: Ở đây em đang bàn về các đối tượng đang đầu tư nghề tay phải ko phải là BDS tích trữ được vốn, giờ nghĩ cách cất vốn vào đâu? làm sao để vốn nhân thêm lên? đối tượng này cùng với các quan thầy ngoài bắc khá đông đảo để đẩy dc thị trường lên từ từ an toàn bền vững. Với đối tượng nghề tay phải là BDS thì em ko bàn vì ko biết
Bác viết dài quá tui không có đọc nổi.
Nhưng có một điều tui chắc chắn rằng khi thị trường tăng thì dĩ nhiên ai ôm đất vẫn lợi hơn ôm xèng rất nhiều.
Ngược lại khi thị trường bị vỡ thì những ai ôm xèng mới là Vua đó bác...
Ta nói lúc ấy tha hồ ngắm nghía từ em này sang em khác. Từ hoa hậu, hoa khôi, cho đến hoa bông.... bụp.
Tha hồ mà dẹo, mà trả giá...
Kiến ăn cá thì cũng có lúc cá lại ăn kiến...
Ha ha ha......
- Status
