Tính đại khái, lấy phần diện tích xd x 3tr2 ra phần thô, sau đó lấy giá bán trừ phần thô thì ra phần đất, sau đó lấy đơn giá đất chia cho diện tích đất.
- Status
có cách làm nhà khu compound giá 3tr/1m2 (bao gồm cảnh quan toàn nội khu) sàn xây dựng hả anh ?
giá đất nền khu Villa Park đang được tính ở mức 53tr/1m2, trong khi khu hoàn chỉnh tương tự như Palm Red là 80tr/1m2, Lake view 72tr/1m2
Mình đang đề cập đơn giá mặt tiền, k hề nhắc các tiện ích compound nhà nội bộ trong.
ví dụ căn mặt tiền R-4 dt sàn 363,6m2, dr xd 647,77m2. Lấy đơn giá xây thô đại khái 3tr2 x dt sàn xd 647,77 = 2ty072 sau đó trừ đi đơn giá 25ty315 = 23ty240/363,6 = 63,91tr/m2 cho diện tích đất mặt tiền, dĩ nhiên biên độ giá thô này tự tính còn thực tế có thể cao hoặc thấp hơn. Ví dụ căn này sau này cho ngân hàng thuê k lẽ khách vào giao dịch được tắm hồ bơi tập gym miễn phí.
có cách nào làm với giá đó hả anh?
à mà anh có biết biên độ giá đất giữa shophouse và townhouse trên cùng 1 trục đường thường là bao nhiêu không?
biên độ giá giữa shophouse mặt trục chính so với mặt trục quay lưng nội khu là khoảng bao nhiêu?
Định gián đất mặt tiền buộc phải căn cứ trên giá đất khu vực xung quanh tại thời điểm mở bán, cách đây 2 năm 1 căn BT Lucasta Khang Điền mặt tiền Liên Phường có giá chưa tới 10ty dự án này cũng compound, nếu giờ khu này mở bán liệu định theo giá đất cách đây 2 năm?
Người mua mặt tiền đa phần để cho thuê, họ quan tâm gì đến cái tiện ích compound, mà thằng thuê dịch vụ đại loại như ngân hàng nó cần gì cái giá trị hồ bơi hay gym, cái nó cần là mảnh mặt tiền đó có tạo ra giá trị hay k. Mấy thằng compound xây chất lg lắm ah, Lakeview là một điển hình thuộc loại compound đẳng cấp của thằng Novaland mà còn bị dân nó kiện cáo chất lượng xd, ngay cả Lucasta chất luợng cũng làn sàn, có gì mà tự hào chất lượng xd compound.
Định giá bán 1 còn phải căn cứ trên nhiều yếu tố chứ k phải chỉ mỗi mấy cái đuờng nội khu, như đơn giá đất khi mua trước khi làm dự án, diện tích đất hao hụt, chi phí “biết điều cơ quan hữu quan” có liên quan dự án, và đặt biệt là giá đất xung quanh tại khu vực này bao gồm các đối thủ có làm dự án tương tự, đất phân tách thửa cá nhân, đất dự án, nhịp của thị trường . . .
- Status
