em thấy bản present của các bác trong cuộc họp thì đất nhà em được chuyển đổi qua đất ở ( vì APD sẽ là khu vực có mật độ dân cư nhiều). Dù không có đi nữa thì đất nhà em vẫn là đất quy hoạch kinh doanh. Em chuyển đổi làm tập tạ hay whatever.. Em đã có nhà, đất là đất để dành.
Anh hiểu đất quy hoạch thương mại thì có quyền xây nhà lên mua bán, kinh doanh ? Đất quy hoạch trường học thì có quyền xây nhà lên mở trung tâm dạy tiếng anh ??
Không đơn giản như thế đâu. Phải lập dự án đầu tư, phải đầu tư hết hoặc gần như hết phần đất của ô quy hoạch (vài ngàn m2), phải qua nhiều cửa xét duyệt, nhiều năm kiên trì...không tin anh thử nộp hồ sơ xin chuyển từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh (đúng chức năng quy hoạch) xem người ta có nhận hồ sơ của anh không. Nếu anh chuyển đổi xong, chúc mừng anh, đất anh sẽ có giá hơn nhiều so với giá hiện giờ (giá hiện giờ không phải giá anh đang rao nhé). Còn nếu không chuyển đổi được, anh sẽ phải chờ đến khi có quy hoạch rõ ràng thì mới có cơ sở kêu giá hiện anh đang kêu, hoặc thậm chí cao hơn nếu chuyển thổ cư được.
Lấy giá anh đang rao làm chuẩn, cứ rao 10 ngày chưa bán được thì giảm 1 giá cho tới khi nào có nhiều người quan tâm thì sắp có giá “hiện giờ” rồi đó anh
Đất Qh ở Apd hiện tại trên dưới 10 triệu. Em thấy trong các loại Qh thì thôm nhất là giáo dục và thương mại( mình có thể cùng hàng xóm tự kinh doanh hoặc cho tư nhân thuê). Còn không thì bác cứ đợi đi vì thông tư mới đất Qh vẫn lên thổ bình thường.
Chào , anh em diễn đàn. Em cũng có đất APĐ. Em theo dõi topic này từ trang 3xx đến giờ, đến nay cây cầu thần thánh cũng gần như chắc chắn đc xây rồi. Em mong được anh em tư vấn giúp đất em . Đất em 7,5mx42m 315 m2 , đã lên thổ cư 262 m2 ( t12/2017) còn lại đất vườn sẽ dùng để mở rộng đường giao thông 16 m theo quy hoạch cũ. Vị trí như hình. Các bác cho em hỏi phần đất thổ cư của em hiện tại nếu bán tầm khoảng 35 tr/ m2 là đúng giá thị trường chưa? Nếu không thì khoảng bao nhiêu / m2 là đc ạ? Em cảm ơn các bác
Attachments
Chỉnh sửa cuối:
Đất của bạn 7.5m ngang thì thuộc lỡ không tách được, mua chỉ để làm xưởng hay nhà trọ thì phù hợp, nên giá 35 triệu thì khó bán lắm, 315m2 x 35 tr = 11 tỷ?, nếu đất bạn ngang 12m thì huy vọng bán được giá đó
Em bán có 262 m2 đã lên thổ cư thôi bác ạ . Phần còn lại là đất vườn sau này làm rộng đường mà nên thường ko đc tính nhưng hiện tại vẫn làm đc sân rộng rãi . 262 x 35 = 9170 tr làm tròn cho là 9 tỉ. Không biết sau khi có cầu thì thế nào nữa ạ.
