Hồi nào tới giờ chưa thấy anh hiếu mời họp mà lúc trước qua ct gặp chị hương thì chỉ nói ct đang nộp giấy lên thành phố chờ cững xấp được rồi. và nhà nước bắt phải cất nhà giống nhau chị ấy bảo chuẩn bị tiền để cất nhà nếu không đủ thì xây thô vậy rồi thấy im luôn điện thoai thì nói chị hương đưa con đi du học ở Úc gì cháu còn nhỏ nên chỉ phải ở bển lo cho nó Rồi mới đây em có điện thoại gặp anh hiếu ảnh nói đang chờ mà ảnh nói vói canh hằn hộc i tai em hơi cằn nhằn rồi từ đó đến nay điện hoài không được. qua ct. Thì gặp nhân viên nói không rõ ràng nên hiện tại em không biết ra sao ,nửa ,,,
Thành[/QUOTE]
Ý bạn rất hay, nhưng ko biết khả thi ko? Sao mình ko biết bạn từ sớm nhỉ ? Tiếc quá! Lúc mình biết tin vào khoảng tháng 6/2018. Lúc đó bên La bàn giá bao nhiêu nhỉ? Mà có người bán ko bạn? Mình nghĩ khoảng cách cao hơn nhiều. Hôm trước trong group vài người đề xuất họ mua lại giá 80% có sổ của thị trường, mình thì nói 45tr/m, tính ra cũng sát giá 60tr/m khu bạn, mà họ có chịu đâu!
Mình cũng đã khuyên họ, nói Thuận Hiếu gặp trực tiếp đối thoại với mọi người sẽ hay hơn cách trà trộn thật giả lẫn lộn. Nhưng có vẻ họ ko hiểu.
Mục đích mình viết lên đây như từ đầu mình nói : để cảnh báo những người đã mua và định mua, đồng thời chuyển lời cho họ. Anyway, nói rất nhiều và rất dài mà họ ko hiểu thì bó tay.
Còn việc vài ngày nữa họ có lên báo hay ko là do thời thế của họ, do cách họ xử sự mà ra. Nhưng mình nghĩ vài bài báo thì cũng chỉ mang tính chất cảnh báo như web thôi. Ko mang tính nghiêm túc và có tác dụng thực sự.
Mấy hôm nay có vài người add nick mình để hỏi thông tin, dò la xem group mình ra sao. Thậm chí có kẻ hôm trước còn add zalo riêng của mình, sau khi mình ra khỏi group thì họ cũng biến mất!! Mình trả lời công khai luôn nhé. Ko cần phải cải trang nữa đâu ạ, thay vì lo lắng thăm dò mình sẽ làm gì, thì hãy thay đổi cách làm đi để người mua thấy thiện chí của Thuận Hiếu . Khu 200 nền chỉ có 1 mình mình là người mua chắc! Các bạn có thể đề phòng được hết tất cả mọi người ko?
Mệt thật sự!
06/2018 giá khu la bàn là 35-39tr/m2 cho lô 60-80m2 có sổ khu La bàn. Nếu bạn mua giá 24tr/m2 là do nhiều người sau thời gian mất niềm tin với dự án này dã chấp nhận bán giá này để giảm rủi ro, giá này chỉ khoảng 60-70% giá thị trường thôi.
Thêm nữa là giá 6x/m2 là cho giá 1 set Vườn Lài, dt chỉ khoảng 80-90m2 thôi, nên vị trí 200 nền dù đã có sổ thì cũng chưa đến giá 60, cộng thêm phải xây nhà theo mẫu, chừa trước chừa sau, thì bạn tự suy ra giá hợp lý cho dự án (nếu có sổ). Nên bạn yêu cầu CĐT họ mua lại giá 45tr là điều không tưởng rồi
Minhf biết dự án 200 nền từ đầu 2017, lúc đó giá cho lô 54m2 chỉ 18tr, thanh toán trước 50%, đã qua môi giới hẹn chủ lô đất cọc rồi, nhưng cuối cùng mình phải dừng lại vì tính pháp lý quá rủi ro của dự án và đã mua lô đất có sổ khác giá 25tr/m2. Nếu bạn so sánh sẽ thấy giá có sổ và dự án rủi ro giá cách biệt rất nhiều, nếu gặp trường hợp này mọi người nên cân nhắc cẩn thận khi quyết định mua
Thêm nữa là giá 6x/m2 là cho giá 1 set Vườn Lài, dt chỉ khoảng 80-90m2 thôi, nên vị trí 200 nền dù đã có sổ thì cũng chưa đến giá 60, cộng thêm phải xây nhà theo mẫu, chừa trước chừa sau, thì bạn tự suy ra giá hợp lý cho dự án (nếu có sổ). Nên bạn yêu cầu CĐT họ mua lại giá 45tr là điều không tưởng rồi
Minhf biết dự án 200 nền từ đầu 2017, lúc đó giá cho lô 54m2 chỉ 18tr, thanh toán trước 50%, đã qua môi giới hẹn chủ lô đất cọc rồi, nhưng cuối cùng mình phải dừng lại vì tính pháp lý quá rủi ro của dự án và đã mua lô đất có sổ khác giá 25tr/m2. Nếu bạn so sánh sẽ thấy giá có sổ và dự án rủi ro giá cách biệt rất nhiều, nếu gặp trường hợp này mọi người nên cân nhắc cẩn thận khi quyết định mua
Chỉnh sửa cuối:
Bộ hiện giờ có nhiều người bức. Xúc. Thuận hiếu lấm hả mấy anh nhớ nha mấy anh có tin gì cho em biết liền nha cám ơn rất rất nhiều ,,
Chào BoNguyen. Cảm ơn bạn. Về vấn đề giá cả có chỗ mình chưa hiểu, nhưng khuya rồi nên mình ko kiểm được. Sẽ hỏi lại bạn sau.
Dạo này chim mồi nhiều quá bạn à. Có vài kẻ mình thấy ko phải là người mua thực sự rồi. Cũng chẳng biết là người Thuận Hiếu hay người bên ngoài tham gia khuấy nước!! Nhưng nếu ko phải Thuận Hiếu thì đến lúc Thuận Hiếu nên đề phòng những kẻ này rồi! Dù mình là bên bị thiệt, nhưng mình cũng ko thích những kẻ thừa nước đục tạo sóng như vậy!
Nói chuyện với bạn sau.
Mình biết An Phú Đông vào tháng 3/2017.
Lúc đó vì thấy một lô của DA hoa Hồng đẹp, mình liên hệ trực tiếp với người bán để hỏi.
Sau đó mình liên hệ trực tiếp với Mr.Hiếu để kiểm tra tình hình, lúc đó Mr.Hiếu nói hồ sơ đang làm với quận và khoảng 7 tháng nữa là có sổ, mình hỏi vài lần thì Mr.Hiếu đều khẳng định như vậy.
Vì thế vào đầu tháng 4/2017 mình mua của người chủ lô đất đó với giá 18tr/m2.
Nhưng sau đó thì DA bất động từ đó đến giờ, mới lên thổ cư được có một thửa trong DA này thôi.
Giờ lại nghe mấy bác thông tin gia đình Mr. Hiếu xuất ngoại nữa.
Hoang mang quá các bác ạ.
Lúc đó vì thấy một lô của DA hoa Hồng đẹp, mình liên hệ trực tiếp với người bán để hỏi.
Sau đó mình liên hệ trực tiếp với Mr.Hiếu để kiểm tra tình hình, lúc đó Mr.Hiếu nói hồ sơ đang làm với quận và khoảng 7 tháng nữa là có sổ, mình hỏi vài lần thì Mr.Hiếu đều khẳng định như vậy.
Vì thế vào đầu tháng 4/2017 mình mua của người chủ lô đất đó với giá 18tr/m2.
Nhưng sau đó thì DA bất động từ đó đến giờ, mới lên thổ cư được có một thửa trong DA này thôi.
Giờ lại nghe mấy bác thông tin gia đình Mr. Hiếu xuất ngoại nữa.
Hoang mang quá các bác ạ.
Thiệt khổ cho mấy bác mua khu Hoa Hồng và 200 nền quá. Đây là một trong những dự án có mặt sớm và lâu ra sổ nhất APĐ này đó. Từ lúc khu phân lô đối diện trường SC8 của Mr Thiêm - Cty Đất Nền làm xong hạ tầng thì khu đối diện cafe Hoa Hồng cũng bắt đầu san lắp. Mà giờ khu kia xây kín mít nhà rồi. Tính ra 2 khu này của Thuận Hiếu cũng hơn 4-5 năm rồi, từ khoảng 2014 tới giờ. Giá khởi điểm lúc đó chỉ có 9-10tr/m2 thôi. Thậm chí khu 200 nền bán lúc đang khai hoang chỉ từ 7-8tr/m2. Sau này giá nhích lên do mua bán sang tay nhau thôi chứ chủ đầu tư có thu thêm được bao nhiêu đâu. Mà giá sang tay giờ 24tr/m2 là mức giá quá bèo nhèo cho cái rủi ro quá lớn. So sánh với các dự án cty Đất Nền giờ họ rao bán chờ sổ đi, thấp nhất cũng 40tr/m2 rồi.
Còn giá thị trường giờ thì sao ? Nếu bây giờ khu này mà làm hạ tầng và ra sổ giá bán chắc cũng không dưới 60tr/m2 cho cái nền và 70-80tr/m2 xây thô à. Như vậy chênh lệch so với lúc khởi điểm Thuận Hiếu bán quá lớn. Bây giờ làm dự án này như trách nhiệm phải làm chứ không có lời. Giải pháp chờ người mua bán lại cho chủ đầu tư với giá hợp lý, rồi chủ đầu tư làm lại hạ tầng và bán ra thị trường với mức giá mới (ưu tiên, chiết khấu cho khách hàng cũ) thì may ra khả thi.
Vài thông tin chia sẻ với các bác vậy.
Còn giá thị trường giờ thì sao ? Nếu bây giờ khu này mà làm hạ tầng và ra sổ giá bán chắc cũng không dưới 60tr/m2 cho cái nền và 70-80tr/m2 xây thô à. Như vậy chênh lệch so với lúc khởi điểm Thuận Hiếu bán quá lớn. Bây giờ làm dự án này như trách nhiệm phải làm chứ không có lời. Giải pháp chờ người mua bán lại cho chủ đầu tư với giá hợp lý, rồi chủ đầu tư làm lại hạ tầng và bán ra thị trường với mức giá mới (ưu tiên, chiết khấu cho khách hàng cũ) thì may ra khả thi.
Vài thông tin chia sẻ với các bác vậy.
Dự án Pihome của bác Thiêm ngay ngã 3 sông, vị trí đẹp hơn bên 200 nền đang bán giá có 58tr/m2 thôi, luôn nhà thô. Còn dự án mới mở cũng chỉ 33-40tr tuỳ vị trí đất. Đâu mà bác trên chém kinh dị vậy. Bác chém vậy biểu sao mấy bạn mua dự án Hoa Hồng hay 200 nề không giật mình đòi chủ đầu tư mua lại cho họ gia 45tr/m2
Thật sự là nếu dự án cho tí khả thi để ra được, thì chắc hai bên cả CĐT và bên mua phải bỏ thêm chi phí để triển khai dự án. Chứ trông mong hết vào chủ đầu tư thì nhiều khi dự án lại áng binh bất động thêm mấy năm nữaq
Thật sự là nếu dự án cho tí khả thi để ra được, thì chắc hai bên cả CĐT và bên mua phải bỏ thêm chi phí để triển khai dự án. Chứ trông mong hết vào chủ đầu tư thì nhiều khi dự án lại áng binh bất động thêm mấy năm nữaq
Tính theo giá sang tay thị trường đang giao dịch với nhau đi. Ở khu Nam này đang có dự án nào mới mở giá 33-40tr bác chỉ dùm. Hầu hết là các dự án cũ, đã triển khai gần 1 năm trở lên và giờ sang bán qua lại giá đã cao hơn giá gốc chủ đầu tư nhiều rồi.
Còn Pihome 1 căn thô bé nhất cũng từ 7tỷ cho 7x15 (105m2) hơn 66tr/m2. Căn diện tích lớn hơn có thể rẻ hơn.
