Thảo Luật Chung Chất lượng cuộc sống ở chung cư và nhà hẻm nhỏ trung tâm

Hạng B1
31/3/17
93
185
33
Chỉ thấy đúng về khía cạnh chất lượng cuộc sống, những thứ khác như giá cả thì không dám bàn tới với các bác trên này chắc ai cũng có nhận định của riêng mình!
2132150


Phải cạnh tranh khốc liệt với phân khúc chung cư, nhà đất thổ cư, phân khúc ít biến động đang giảm giao dịch. Nhiều căn nhà nhỏ trong ngõ chấp nhận giảm giá để bán nhanh.
2132151

Nếu trước đây có trong tay vừ 2-4 tỷ đồng nhiều người sẽ chọn mua nhà trong ngõ với diện tích từ 20-50m2 với tâm lý ăn chắc mặc bền, nhà đất không bao giờ giảm giá mà chỉ có tăng theo thời gian. Tuy nhiên, hiện nay tư tưởng và quan niệm của đa số người trẻ thành thị đã khác khiến nhà nhỏ trong ngõ quay đầu giảm giá.
Anh Đại vừa bán xong căn nhà cấp 4 diện tích 35m2 khu vực Định Công cho biết với số tiền 1,6 tỷ đồng từ bán nhà, anh sẽ vay mượn thêm 1 ít nữa để mua chung cư ở, vừa đỡ công sức xây nhà hàng năm trời, môi trường sống văn minh, sạch sẽ.
"Suốt 2 năm qua gia đình tôi ở căn nhà cấp 4, tiện nghi đã không đầy đủ lại còn ẩm thấp, không có không gian cho trẻ con chơi. Nhà có trẻ nhỏ mỗi khi muốn đi đâu gọi taxi phải bồng bế nhau cả trăm mét mới ra được đường cái lớn. Gặp hôm trời mưa gió hay nắng nóng thì khốn khổ. Đó là chưa kể đến việc nhà cũ, ngõ nhỏ, không có ánh nắng lọt vào khiến ngôi nhà cấp 4 luôn ẩm thấp vào mùa mưa và hầm hập vào ngày nắng gắt, cả gia đình cảm thấy vô cùng mệt mỏi nên quyết định chuyển nhà", anh Đại cho biết.
Cũng theo anh Đại, ban đầu gia đình anh dự định xây căn nhà mới trên mảnh đất này tuy nhiên sau khi tìm hiểu thấy việc xây dựng nhà trong ngõ không chỉ mất thời gian tư ít nhất 6 tháng mà còn bị đội chi phí lên nhiều lần do không đủ chỗ chứa vật tư, hao hụt trong quá trình di chuyển. Để đưa vật tư về vị trí tập kết và không cản trở lưu thông của các phương tiện khác chỉ có thể sử dụng xe ba gác, xe thồ nhỏ, hoặc phải thuê nhân công vận chuyển vào công trình.
"Bỏ ra thêm hơn 1 tỷ xây lên 4 tầng thì cũng chỉ có diện tích sử ở khoảng 70m2 do tầng 1 đã làm nơi để xe, mỗi tầng lại mất diện tích cầu thang bộ, tầng 4 làm tum, sân phơi và phòng thờ. Tính ra diện tích sử dụng cũng chỉ hơn căn hộ 70m2 một chút mà bị chia nhỏ không gian. Nên gia đình tôi quyết định để khoản tiền đó mua căn hộ chung cư sử dụng", anh Đại cho biết.
Khác với anh Đại, chị Ngân đang ở căn nhà 4 tầng khang trang tại khu vực Bùi Xương Trạch, Thanh Xuân cũng đang giao bán nhà. Chị cho biết, gia đình chị bỏ ra 3,5 tỷ mua căn nhà này cách đây 3 năm. Chị kể: "Hồi đó, chị cũng đắn đo giữa mua nhà đất với căn hộ. Tâm lý mình khi ấy là thích ở gần trung tâm. Nhà đó diện tích chỉ gần 30m2 nhưng thiết kế rất đẹp, lại gần chợ, bệnh viện, trường học".

Tuy nhiên, từ khi dọn về đây sống, vợ chồng chị đã gặp hết bức xúc này tới rắc rối nọ. Hàng xóm dân trí thấp, toàn lao động chân tay hoặc thành phần phức tạp, hễ một chút là xảy ra cãi vã. Chưa hết, ngày nào vợ chồng anh đi làm về cũng bị tắc đường ở đầu ngõ dù chỉ còn cách nhà vài trăm mét. Chưa kể, nhà nào trong ngõ cũng cố đua ra một chút, che hết ánh sáng. Có cái bí bách, không có chỗ sinh hoạt vui chơi.
Quá ngao ngán, cuối năm ngoái, chị đã rao bán nhà và quyết định mua một căn hộ 80m2 ở cách căn nhà cũ chưa đầy 1 km. Dù vậy, từ lúc rao tới khi bán được cũng mất vài tháng, với nhiều lượt người tới xem nhưng vẫn chưa chốt được. Cuối cùng mình đành phải hạ giá, chấp nhận lỗ 50 triệu mới thoát khỏi chỗ đó. Nơi ở mới cao ráo, hàng xóm toàn những người trí thức, lại tiện lợi các dịch vụ, có không gian sinh hoạt đi bộ nên chị thấy dễ thở hẳn.
Trao đổi với chúng tôi, chị Nguyễn Thị Tân môi giới lâu năm khu vực Thanh Xuân, Đống Đa, Hoàng Mai cho biết thường những người có tầm tiền dưới 3 tỷ muốn mua nhà mặt đất ở khu vực gần trung tâm thành phố thì không có nhiều lựa chọn và phần đông phải lựa các căn diện tích nhỏ trong ngõ sâu. Với nhiều bất tiện như nhà thiếu sáng, ẩm thấp, tù túng, có thể gặp hàng xóm phức tạp, vì thế chuyện mua rồi ở vài năm chán ngán tìm cách bán lại rất hay xảy ra.
"Bên cạnh đó, hiện nay tư tưởng sống của giới trẻ đã thay đổi nhiều. Nhiều khu đô thị, tòa chung cư cao cấp mọc lên nhan nhản cũng thay đổi lối sống của giới trẻ thành thị. Thay vì chọn sống trong những căn nhà diện tích chỉ 30m2 nhưng chồng tận 4-5 tầng, bất tiện trong sinh hoạt lẫn đi lại thì nay xu hướng mua nhà chung cư 2 phòng ngủ với đầy đủ dịch vụ, an ninh đảm bảo đang là lựa chọn của người trẻ thành thị hiện nay.
Còn theo anh Nguyễn Đức Tuấn, giám đốc một sàn giao dịch BĐS thổ cư tại quận Hà Đông cho biết thực chất việc nhà trong ngõ tăng hay giảm rất khó thống kê một cách tổng quan. Nguyên nhân bởi, nhà trong ngõ có đặc thù riêng từng căn chứ không có sự đồng bộ như căn hộ chung cư. Tuy nhiên, có một điều dễ nhận thấy, hiện nay nhu cầu mua nhà trong ngõ nhỏ ở Hà Nội đang có xu hướng giảm.
"Nếu trước kia mỗi tháng sàn giao dịch của tôi túc tắc cũng được vài căn thì thời điểm hơn 1 năm trở lại đây lượng giao dịch giảm chỉ bằng 2/3 thậm chí một nửa. Nhiều chủ nhà sốt ruột do thời gian bán kéo dài đã chủ động giảm giá. Chính vì vậy tạo cảm giác chung trên thị trường là giá nhà trong ngõ đang đi xuống", anh Tuấn cho biết.
 
Tập Lái
18/7/17
15
59
13
34
Xác nhận
confirm
Giờ lên Chung cư là bắt buộc thôi, chứ nói thật cũng ít ai muốn vì Chung cư cũng có nhiều bất tiện. Nhà phố giờ giá quá cao lại phải chui vô hẻm hốc, đường có rộng thì cũng bị nhà này nhà kia lấn chiếm mỗi người 1 chút; rồi còn dân trí thấp (hết đá gà, bài bạc, lại karaoke vô văn hóa đầy rẫy), bắt taxi xa thí mụ nội, chỉ đường cho cánh giao hàng đến khổ, địa chỉ thì tào lao thiên địa (1 hẻm có đến 3, 4 số nhà khác nhau) => thế nên tạm thời ở chung cư; khi nào có tiền kiếm căn nhà phố hẻm rộng, dân trí cao ở sau :D;) (lỡ chẳng may giàu có thì kiếm khu đất rộng làm nhà vườn vui thú điền viên)
 
Tập Lái
26/2/12
27
30
13
Xác nhận
confirm
Thực tế khách quan thì người Việt có tỉ lệ vô ý thức rất cao nên xét về tiêu chí này thì ở đâu cũng vậy, ở chung cư mà các ông ấy khạc nhổ, vứt tàn thuốc linh tinh cả, chưa kể nuôi chó mèo ỉa đái các khu vực công cộng, thang máy, hành lang...Chắc phải thêm 1, 2 thế hệ nữa may ra cải tiến dần.
 
Tập Lái
11/5/19
39
21
3
41
Xác nhận
confirm
Thực tế khách quan thì người Việt có tỉ lệ vô ý thức rất cao nên xét về tiêu chí này thì ở đâu cũng vậy, ở chung cư mà các ông ấy khạc nhổ, vứt tàn thuốc linh tinh cả, chưa kể nuôi chó mèo ỉa đái các khu vực công cộng, thang máy, hành lang...Chắc phải thêm 1, 2 thế hệ nữa may ra cải tiến dần.
Cái này xin xác nhận là đúng ạ. Cái gì bình dân mà lâu dài thì đều đáng sợ. Nếu được chọn thì nhà phố vẫn tốt hơn. Ko bị kẹp, ràng buộc bởi BQL như chung cư. Chung cư mà gặp đám BQL tào lao còn ong đầu hơn mà vẫn phải trả phí. Nhà phố thì nên đi thăm dò coi hàng xóm, ngập nước, nhà xây mới... còn dễ biết hơn.
 
Reactions: smeagolvn
Hạng B2
29/3/17
443
1.065
93
Xác nhận
confirm
Cái này xin xác nhận là đúng ạ. Cái gì bình dân mà lâu dài thì đều đáng sợ. Nếu được chọn thì nhà phố vẫn tốt hơn. Ko bị kẹp, ràng buộc bởi BQL như chung cư. Chung cư mà gặp đám BQL tào lao còn ong đầu hơn mà vẫn phải trả phí. Nhà phố thì nên đi thăm dò coi hàng xóm, ngập nước, nhà xây mới... còn dễ biết hơn.
Còn quan trọng chung cư bác thuộc dạng chung cư gì? Cỡ 1 căn 5-10 tỷ thì nó ngon gấp mấy lần nhà phố hẻm xe hơi.
Mà cỡ 5-10 tỷ đó kiếm dc cái nhà phố đàng hoàng, yên tĩnh sạch sẽ giờ hơi bị khó!
Ở đây toàn mấy bác ỡ chung cư bình dân rồi đem so với nhà phố 10-20 tỷ. So là so giá trị chung cư với giá trị nhà phố bằng nhau, thì cái nào mang lại tiện ích cao hơn mới côgn bằng.
Ví dụ hãy so với chung cư 5 tỷ và nhà phố 5 tỷ. Chung cư 10 tỷ và nhà phố 10 tỷ sẽ thấy nơi nào đáng sống hơn!
 
Hạng B1
31/3/17
93
185
33
Giờ lên Chung cư là bắt buộc thôi, chứ nói thật cũng ít ai muốn vì Chung cư cũng có nhiều bất tiện. Nhà phố giờ giá quá cao lại phải chui vô hẻm hốc, đường có rộng thì cũng bị nhà này nhà kia lấn chiếm mỗi người 1 chút; rồi còn dân trí thấp (hết đá gà, bài bạc, lại karaoke vô văn hóa đầy rẫy), bắt taxi xa thí mụ nội, chỉ đường cho cánh giao hàng đến khổ, địa chỉ thì tào lao thiên địa (1 hẻm có đến 3, 4 số nhà khác nhau) => thế nên tạm thời ở chung cư; khi nào có tiền kiếm căn nhà phố hẻm rộng, dân trí cao ở sau :D;) (lỡ chẳng may giàu có thì kiếm khu đất rộng làm nhà vườn vui thú điền viên)
Vô tới chung cư cao cấp mà vẫn thấy cảnh vô y thực bực vô cùng, phụ thuộc vào hàng xóm phía trên, nhất là tàn thuốc lá và nhậu ở ban công..càng ở trên cao càng ồn khi bên ngoài hát Karaoke, bác nào có kinh nghiệm vụ này không?
 
Tập Lái
11/5/19
39
21
3
41
Xác nhận
confirm
Còn quan trọng chung cư bác thuộc dạng chung cư gì? Cỡ 1 căn 5-10 tỷ thì nó ngon gấp mấy lần nhà phố hẻm xe hơi.
Mà cỡ 5-10 tỷ đó kiếm dc cái nhà phố đàng hoàng, yên tĩnh sạch sẽ giờ hơi bị khó!
Ở đây toàn mấy bác ỡ chung cư bình dân rồi đem so với nhà phố 10-20 tỷ. So là so giá trị chung cư với giá trị nhà phố bằng nhau, thì cái nào mang lại tiện ích cao hơn mới côgn bằng.
Ví dụ hãy so với chung cư 5 tỷ và nhà phố 5 tỷ. Chung cư 10 tỷ và nhà phố 10 tỷ sẽ thấy nơi nào đáng sống hơn!
Hoàn toàn đúng. Đang giả định là chung cư 4 tỷ và nhà phố 5 tỷ, hẻm xe hơi, an ninh, yên tĩnh, sạch sẽ. Chung cư thì vd nó gần trung tâm hơn, vd q4, q3. Nhà phố thì Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình... Bác thích cái nào? Tôi thì thấy chung cư cao cấp thì phí đóng cao hơn bình dân nhưng vẫn lệ thuộc vào quyết định của người khác. Nhà phố thì ít bị ràng buộc hơn, chỉ cần theo đúng pháp luật là ok. Còn chung cư bình dân thì thôi, phải so với nhà bình dân chứ, vd khu gần trung tâm thì hẻm xe máy, còn hẻm lớn thì vùng nhưng dân cư mới nhiều :)
 
Reactions: Pine.
Tập Lái
11/5/19
39
21
3
41
Xác nhận
confirm
Vô tới chung cư cao cấp mà vẫn thấy cảnh vô y thực bực vô cùng, phụ thuộc vào hàng xóm phía trên, nhất là tàn thuốc lá và nhậu ở ban công..càng ở trên cao càng ồn khi bên ngoài hát Karaoke, bác nào có kinh nghiệm vụ này không?
Vụ này nếu trong chung cư thì báo BQL phân xử thôi bạn. Cơ mà cũng khó bao quát hết được. Tỷ như làm sao BQL biết được căn nào vứt rác :confused:
 
Tập Lái
11/5/19
39
21
3
41
Xác nhận
confirm
tồn tại này thuộc về trách nhiệm ban quản lý bác ạ

không nên gán tội cho chung cư
Đúng rồi bạn. Giả định mình biết BQL cùi bắp thì nếu là cư dân mình phải nên làm gì? Khiếu nại/khiếu kiện ai?... Bạn có kinh nghiệm vụ này ko? :eek:
 

Giới thiệu

  • Giấy phép MXH số 526/GP-BTTTT do Bộ TTTT cấp ngày 12/10/2015.
    Chịu trách nhiệm nội dung: Ngô Kỳ Lam .
    Công Ty Cổ Phần Ô Tô Xuyên Việt
    Địa chỉ: Tầng 6, Toà Nhà Việt Úc, 402 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP.HCM, VN.
    ĐT: 028 7307 6667

Facebook