Trùm Cô
27/11/07
854
46.552
93
Cái này là dành cho nhà ở liên kế. Mà theo mô tả thì không phải loại nhà ở của các khu dân cư cũ. Nó giống với mấy dự án phân lô bán nền hơn. Đây là lý do tại sao Lake View, Sala ... đều xây nhà giống hệt nhau. Ví dụ trích cái mục 4.3.



Ngoài ra, mục 4.7 còn ghi là nếu có sân vườn thì kích thước tối thiểu của sân sau là 2.0m. Đây là lý do tại sao khi có sân vườn thì không cần chừa khoảng lùi 2.0 trong cái mục 5.4.3



Nói chung là nếu xây nhà ở bình thường ở các khu dân cư cũ, thì cái quy định cách ranh giới đất là 2.0m là đúng rồi. Nếu muốn lách cái quy định này thì xây tường lên cao hẳn, biến cái sân thành giếng trời. Ví dụ thay vì cách 2.0m thì bây giờ chỉ cách 1.5m, rồi xây tường dọc theo nhà hàng xóm.

Mà ngay cả cái quy định cách 2.0m với ranh giới đất hàng xóm là tính từ ban công (nếu có) chứ không phải tính từ cửa sổ hay cửa ra vào đâu.
Theo định nghĩa này thì nhà quận nội thành, đường lớn, hẻm lớn, có thông hành địa dịch phía sau có phải nhà liền kề không anh?

Chi cafe hoàn công nhà bao nhiêu
 
Hạng C
9/9/14
933
21.584
93
Theo định nghĩa này thì nhà quận nội thành, đường lớn, hẻm lớn, có thông hành địa dịch phía sau có phải nhà liền kề không anh?

View attachment 2105771
Cái này phải hỏi người chuyên làm mới biết. Nhưng em nghĩ chắc không phải, vì rõ ràng đâu có cùng màu sơn, đâu có cùng mái nhà hay thiết kế mặt trước giống nhau. Cái thông hành dịch địa ở các khu quy hoạch cũ khác với cái vụ quy định khoảng lùi bắt buộc ở 1 số dự án sau này.

Nói chung là khi xin giấy phép, cái bản vẽ được duyệt sẽ là cái thiết kế an toàn nhất, vì nó ok theo quan điểm của họ. Còn xây khác đi, nhiều khi mình tưởng nhỏ, thì có khả năng là sai mà mình không biết. Mà nhiều khi cũng không hẳn là sai, chỉ là mình không biết để còn nói chuyện với họ.
 
  • Like
Reactions: minhduy
Hạng D
11/6/14
2.410
12.172
113
Đọc mấy cái qd thêm rối mà cũng đâu tự làm đc, cứ ghé mấy cty gần ubq nói yêu cầu mong muốn xd ntn rồi nó sẽ binh
 
Hạng B2
13/8/05
325
5.882
93
Quận 7, SG
Hóng anh chủ thớt bị bóc lịch với tội đưa và nhận hôi lộ có tổ chức.
Vào đó gặp anh Vũ nhớ chào phòng ngoen anh.
:D
 
Hạng B2
17/9/12
242
1.851
93
Hochiminh
anh add zalo em, gửi hình bản vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng, sổ, và hình chỗ bị sai em xem rồi báo cho anh ạ. (0964399 chín không sáu)
Em có miếng ở Tân Tạo A, Bình Tân cần tách thửa, mà thiếu 11 cm.
Do mặt tiền có 7.89 Mét, chiều dài thì dư.
Bác có làm dc ko? ok thì Pm mình nhé.
 
để em hiền
1/4/05
3.801
93.728
113
Sáng nay em nộp hồ sơ xong rồi nha anh @Quỳnh Rùa , anh nói ông anh của anh qua Tết chồng tiền cho em nhá nhá. 20m mặt tiền Cao Đức Lân không có căn nào dưới 80 tỏi, em chào ảnh giá dưới 40 tỏi là tình thương mến thương lắm cmnr, không có căn thứ 2 đâu. :D:D:D

Chi cafe hoàn công nhà bao nhiêu
 
Hạng D
29/11/06
3.955
10.115
113
Sáng nay em nộp hồ sơ xong rồi nha anh @Quỳnh Rùa , anh nói ông anh của anh qua Tết chồng tiền cho em nhá nhá. 20m mặt tiền Cao Đức Lân không có căn nào dưới 80 tỏi, em chào ảnh giá dưới 40 tỏi là tình thương mến thương lắm cmnr, không có căn thứ 2 đâu. :D:D:D

View attachment 2108053
Nhà bác xây đúng giấy phép (ko xây nhỏ hơn giấy phép) phỏng, nên mới đổi sổ được. Nhà e xây nhỏ hơn giấy phép nên phải chờ!
 
để em hiền
1/4/05
3.801
93.728
113
Nhà bác xây đúng giấy phép (ko xây nhỏ hơn giấy phép) phỏng, nên mới đổi sổ được. Nhà e xây nhỏ hơn giấy phép nên phải chờ!
:D:D:D Chi trả đc nhiu anh ? Em nhận sổ xong chỉ cho, chờ đợi là việc của những người ko dúi đc tiền ... cafe thôi. :D:D:D
 
  • Love
Reactions: camapsaigon
Hạng D
23/5/12
1.943
77.725
113
Tại TPHCM, nhiều trường hợp xây dựng nhà nhỏ hơn giấy phép không được hoàn công, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường, chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai của 24 quận, huyện về việc xử lý trường hợp xây dựng nhà nhỏ hơn so với giấy phép xây dựng.

Theo đó, Sở Xây dựng đề nghị giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với công trình xây dựng, sửa chữa nhà ở riêng lẻ ngoài khu vực quy hoạch 1/500 xây nhỏ hơn giấy phép nhưng không làm thay đổi chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc theo giấy phép được cấp; không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực công trình; không thuộc trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Điều 98, Luật Xây dựng.

Với những trường hợp thay đổi kiến trúc mặt ngoài của công trình trong đô thị không thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc; hoặc điều chỉnh thiết kế bên trong công trình mà không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn phòng, chống cháy nổ, bảo vệ môi trường, không làm thay đổi chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo giấy phép được cấp thì đều không bị coi là hành vi xây dựng sai giấy phép.

Trước đó tại TPHCM, nhiều trường hợp xây dựng nhà nhỏ hơn giấy phép không được hoàn công, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thậm chí bị xử phạt hành chính do xây dựng không đúng giấy phép. Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM lý giải, theo Nghị định số 139/2017 của Chính phủ thì các trường hợp xây dựng không đúng giấy phép trong thời gian qua chưa có hình thức xử lý thống nhất trên địa bàn TPHCM. Điều này dẫn đến tình trạng Văn phòng Đăng ký đất đai 24 quận, huyện đề xuất khác nhau trong giải quyết hồ sơ cập nhật tình trạng tài sản gắn liền với đất.

 
  • Like
Reactions: tuando
Hạng D
29/11/06
2.951
38.084
113
53
Tại TPHCM, nhiều trường hợp xây dựng nhà nhỏ hơn giấy phép không được hoàn công, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường, chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai của 24 quận, huyện về việc xử lý trường hợp xây dựng nhà nhỏ hơn so với giấy phép xây dựng.

Theo đó, Sở Xây dựng đề nghị giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với công trình xây dựng, sửa chữa nhà ở riêng lẻ ngoài khu vực quy hoạch 1/500 xây nhỏ hơn giấy phép nhưng không làm thay đổi chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc theo giấy phép được cấp; không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực công trình; không thuộc trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Điều 98, Luật Xây dựng.

Với những trường hợp thay đổi kiến trúc mặt ngoài của công trình trong đô thị không thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc; hoặc điều chỉnh thiết kế bên trong công trình mà không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn phòng, chống cháy nổ, bảo vệ môi trường, không làm thay đổi chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo giấy phép được cấp thì đều không bị coi là hành vi xây dựng sai giấy phép.

Trước đó tại TPHCM, nhiều trường hợp xây dựng nhà nhỏ hơn giấy phép không được hoàn công, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thậm chí bị xử phạt hành chính do xây dựng không đúng giấy phép. Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM lý giải, theo Nghị định số 139/2017 của Chính phủ thì các trường hợp xây dựng không đúng giấy phép trong thời gian qua chưa có hình thức xử lý thống nhất trên địa bàn TPHCM. Điều này dẫn đến tình trạng Văn phòng Đăng ký đất đai 24 quận, huyện đề xuất khác nhau trong giải quyết hồ sơ cập nhật tình trạng tài sản gắn liền với đất.


Đời mình éo lần nào xây nhỏ hơn phép nên mấy vụ này...cho qua