Chi phí hoàn thiện căn hộ

[lastman1974]

Thớt chia sẻ kinh nghiệm mà các bác căng thẳng nhỉ. Giờ ai có chia sẻ kinh nghiệm với nhau là quý rồi, lúc trước không biết hỏi ai.

Mình thì mình quyết định đi trọn gói với bạn thi công nôi thất này rồi, chỉ là muốn kiểm tra kỹ lại thôi, có ai muốn bị làm hớ đâu. Còn việc nhà thầu lấy gạch được chiết khấu là đương nhiên, chả trách gì cả, có lợi nhuận thì mới làm được chứ, chủ mà ai cũng chăm chăm được lợi cho mình thì nhà thầu chỉ làm được một lần rồi thì cũng chẳng thiết tha bảo dưỡng hoặc tệ hơn là bớt xén trong quá trình thi công, cái này còn tệ hơn.

Mình post giá gạch bên nhà thầu báo nhé, giá này bao gồm công thợ rồi, các bác đừng cãi nữa.View attachment 1915645

A kêu bổ sung mã vật liệu đi. Gạch ốp lát loại 1 , loại 2 .... , mình bỏ nghề xd lâu òy.

 

[btpaul]

Theo bảng báo giá bác gửi thì, bên này hình như ko phải bên thiết kế, ko biết là bên thiết kế gt bác hay là bác tự tìm.
Bảng báo giá trình bày tạm ổn chưa đẹp vì có chỗ canh giữa, có chỗ canh lề trái, có chỗ Viết hoa toàn bộ, có chỗ viết hoa 1 nửa. Có chỗ có dài, rộng, có chỗ không.
Sản phẩm ko thấy mã số vật liệu.

Ko biết sẽ trình bày vật liệu như thế nào?

Nhìn bảng này cho thấy thiết kế nhà bác cũng khá cầu kỳ. Ốp lát đủ loại. Nhiều chỗ. Ốp cả gạch bàn ăn. Ko biết đây là ý đồ của tke hay của bác.

Ngày trước cty cũ mình thật thà lắm. Làm cực kỳ chi tiết, có chi tiết xong, chủ đầu tư cầm đi đọ giá, tự tìm nhà cung cấp. Anh thi công đói khách, giá nào chả chơi. Rồi tìm đủ đường giảm chi phí. Rồi....mọi người cũng biết rồi đấy, giống chuyện anh Xanh kể.

Hình như căn này của bác nhận thô. Nếu vậy, cty nội thất làm thì bác phải để ý anh giám sát chính có phải kỹ sư xây dựng ko? Kn ít nhất 5 năm. Có hiểu biết về MEP.

Bên đó có lên timeline làm cho bác ko? Timeline làm bằng gì? Excel? Microsoft project? Hay viết tay?
Các cách thức bao che công trình? Bác có đến xưởng sx của bên đó chưa? Số thợ cơ hữu là bn người? Có nhiều anh hút thuốc lá ko? Thợ quê ở đâu là chính? Và vô vàn câu hỏi....

Chốt lại VN có câu: Chọn mặt gửi vàng!

Vài thông tin nho nhỏ, hy vọng giúp bác!

Thân

làm 1 căn ít ai đi khảo đủ như anh
Mà đủ thì ăn thua team nào trực tiếp làm cho a nữa
Vấn nạn chung các cty là hàng quản lý đủ tầm nhưng nhân viên trực tiếp làm thì thiếu tâm thiếu tầm thiếu lực

 

[ngoinhaxanh]

A kêu bổ sung mã vật liệu đi. Gạch ốp lát loại 1 , loại 2 .... , mình bỏ nghề xd lâu òy.

A bỏ nghể đúng rồi
Gạch trong nước thôi chứ còn gạch nhập mà kiếm loại 2 còn khó và mắc hơn mua loại 1

 

[Mèo Bố]

E nhận làm luôn thô giá chưa được 5tr/m2 luôn cả máy lạnh Multi, bếp núc, giường tủ...... mà vẫn lời được 20%. Làm căn hộ ngon ăn lắm nghe. Bác chủ mạnh dạn trả giá 30% là ok.
Cục nóng mình bố trí đẹp quá.View attachment 1915721

anh Xanh XL...

@btpaul: em cũng chưa biết,chủ thớt ra đề thì em trả lời...chỉ biết 1 số C/cư CĐT trang bị cửa chính rất lởm,gõ tay vào kêu phộp phộp.Ở C/cư,cửa chính chính là vách ngăn cháy/khói cuối cùng nên đâu thể làm ẩu.Nhiều khi chủ nhà chưa có kinh nghiệm thì hay bỏ qua chuyện này thôi..

 

[tieusieu90]

Thấy báo giá gạch còn cao hơn cả sàn gỗ công nghiệp nên hơi bất ngờ thôi bác. Gạch chỉ lát một phần để làm điểm nhấn, còn lại chủ yếu là sàn gỗ.
Bác Jonhnnie có địa chỉ bán vật liệu uy tín thì giới thiệu giúp nhé. Cám ơn bác.

Gạch cũng vô chừng lắm bác, giá từ 200 đếm 2 triệu phụ thuộc vào kích thước viên và loại gạch

- Kích thước: 400x400 < 300x600 < 600x600 < 800x800 <= 600x1200
- Loại gach: men < bóng kiếng < đồng chất < vi tinh 1 lớp < vi tinh 2 lớp ...
- Brand: Bạch Mã < Mỹ Đức < Đồng Tâm < Trung Quốc chất lượng < Spain < Italia

Vừa rồi mình làm nội thất giá cũng tương đối tốt anh em tham khảo

- Gach TQ Vi tinh 2 lớp 800x800 (dầy 15): 820k/ m2
- Gạch đồng chất TQ 600x600 (dầy 10): 420k/ m2
- Gạch đồng chất Viglacera TW 600x600: 285k/ m2
- Gạch đồng chất Mỹ Đức 300x600: 230k/ m2
- Gạch đồng chất Mỹ Đức hoa văn (nhấn) 300x600 90k/ viên
- Gạch Bạch Mã 400x400: 127k/ m2

Gổ công nghiệp:

- Quick Step (Bỉ) 12mm: 800k/ m2
- KronoSwiss (Thuỵ Sỉ) 12mm: 610k/ m2
- Kahn (Đức) = Hornitex (Đức) = SwissKrono ... 12mm: 500k/ m2
- Thasin, Mã Lai 8mm chắc cở 300k/ m2

 

[alibabaxxx2000]

2 thằng đó là 1, anh tin nổi không ? . Bởi vậy má hay la : nui 2 thằng con BS, rồi thằng làm thợ mộc thằng bán cafe á.

Làm gì không quan trọng, quan trọng là tiền đông vãi và có thời gian rãnh rỗi đi hô mưa gọi gió trên này! Kakaka...

 

[alibabaxxx2000]

Anh nghiên cứu thử cửa Đức Phát xem. Rẻ đẹp bền.
http://dphvn.com/

Cửa An Cường thuộc 1 đẳng cấp khác rồi anh.

 

[ngoinhaxanh]

Cửa đức phát, an cường về thẩm mỹ ok, nhưng là gổ công nghiệp nên chỉ dùng cho phòng ngủ, toilet thì ko ổn lâu dài. Nên nếu toilet chọn hảng khác thì lại có vấn đề về mẩu mã và màu sắc ko đồng bộ với cửa phòng. Nên cứ cửa nhựa giả gổ mà chơi

 

[alibabaxxx2000]

Yoni ạ. Mình 26t đi thầu đến giờ lý nào ko biết. Yoni cứ bố tướng
Nói chung mọi thứ sẽ ok theo cách yoni, nhưng khi có chuyện trở ngại thì chỉ có chổ quen biết mới ok, xử lý nhanh.
Ví dụ bà kia. Cửa Euro window tự lên shoroom làm việc sau khi xem báo giá của mình. Mùng 2 tết nó mắc kẹt gì đó ko vô nhà được, gọi hotline hẹn mùng 6 sẽ có người làm. Lại kêu mình nhờ người, nhờ cái thằng mà kêu mắc quá đó.

Mình từng làm nhà, từng xót của và tự deal, rồi give up đúng như anh nói. Khi có chuyện, không đủ thời gian để kết nối các bên sửa lỗi.
Sau tặc lưỡi, thôi thì mỗi người mỗi nghề, mình tập trung nghề mình, còn lại, ai cũng phải kiếm sống, thoải mái chút cho được việc.

 

[Son Thao]

Em cũng sắp thi công căn hộ, mấy bác cho em nhà thầu uy tín với. Em cảm ơn.

Bác gọi 0948285539