- Status
Em post cái này bên thớt http://www.otosaigon.com/threads/ca...vi-tri-do-dau-tu-ok-ko-cac-bac.8132343/page-3
nhưng thấy bên đây có hai bác đã mua icon 56 nên gửi lại bên đây xin các bác cho ý kiến ạ!
Chào các bác,
nhưng thấy bên đây có hai bác đã mua icon 56 nên gửi lại bên đây xin các bác cho ý kiến ạ!
Chào các bác,
Sau một thời gian im ắng em thấy icon 56 rao bán trở lại, không biết có bác nào trên này mua ở đây không ạ? Em thích vị trí khu này nhưng vẫn lăn tăn mấy điểm nêu ở trên đây và thêm mấy điểm dưới đây nữa, mong được các bác có kinh nghiệm và thông tin liên quan chỉ giáo.
Thứ nhất là vụ giá cả: hồi đầu tháng 3 em thấy Nova chào mấy căn 1 phòng ngủ kiểu số 08 (loại diện tích gần như nhỏ nhất, 47m2) tầng trung (8-13) tầm 2.2 tỷ (VAT, 2% phí bảo trì). Sau đó cứ thỉnh thoảng lại thấy báo giá tăng một tí. Hỏi thì khi nào cũng bảo các tầng khác bán hết rồi, chỉ còn có căn này. Sau ít hôm lại thấy bảo có căn này khách để lại... Gần đây thì thấy các sàn trung gian rao trên mạng giá tầm 2.5-2.6 tỷ báo là cắt lỗ 400-500 triệu còn Nova thì báo giá 2.9-3.1 tỷ cho các căn tầng cao 19-23. Em cũng hơi sốt nghĩ là giá tăng thật nhưng bình tĩnh lại tự hỏi không biết phải là chiêu thổi giá của Nova không? Các bác nhà mình người thực việc thực có ai đã mua ở đây và giá cả thật sự thế nào ạ? Mới đây nhất lại thấy rao 1.780 tỷ cho căn 1PN tầng 2, giao thô (mấy căn trước thì là giá giao hoàn thiện cơ bản).
Thứ hai là vụ pháp lý: hiện tại vẫn là hợp đồng đặt cọc, thấy bảo sang tháng 3 hoặc tháng 6/2015 thì có HĐMB. Em tìm hiểu ra là khu đất này Khahomex tuy có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng là có thời hạn 50 năm thôi thì phải ạ. Giờ Nova đang làm thủ tục để chuyển được thành sử dụng lâu dài... Không biết có cách nào đảm bảo là trong hợp đồng cam kết giá mua đã gồm chi phí chuyển quyền sử dụng này chưa hay lại bị quả Phú Mỹ Hưng nữa? Em thấy hợp đồng chỉ để 1% thanh toán khi bàn giao GCNQSH cũng hơi nghi... Có khi nào rủi ro không làm được sổ hồng hoặc làm thì người mua phải tự trả tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất (từ đất thuê/sở hữu 50 năm sang đất ở dài hạn) không các bác nhỉ?
Thứ 3 là vụ thiết kế: em thấy có bài nói về vụ UBND TP phê duyệt cho Icon56 thay đổi thiết kế tăng mật độ cư dân, như vậy có lẽ về mặt thiết kế là đã được phê duyệt. Có điều từ bản vẽ chào bán đến thực tế khu đất cực xa nhau: khu này 4 mặt quy hoạch nhà cao tầng, cái thấp là 11-12 tầng, cái cao là 25-34 tầng. Không biết có bác nào đã thực địa ở đây cho em hỏi khoảng cách từ Icon56 (mấy căn 08, 09 mạn sau lưng Viettin bank) đến nhà dân chừng bao nhiêu m ạ? CĐT bảo để 3.5m làm tường ngăn. Không rõ sau tường ngăn còn được mét nào là đường nội bộ không hay sát tịt nhà dân luôn thì mấy căn lầu thấp mở cửa sổ là nhìn thẳng sang nhà dân cư hiện hữu rồi.
Em ở xa thông tin bập bõm, mong được các bác chia sẻ, em cảm ơn ạ!
Thứ nhất là vụ giá cả: hồi đầu tháng 3 em thấy Nova chào mấy căn 1 phòng ngủ kiểu số 08 (loại diện tích gần như nhỏ nhất, 47m2) tầng trung (8-13) tầm 2.2 tỷ (VAT, 2% phí bảo trì). Sau đó cứ thỉnh thoảng lại thấy báo giá tăng một tí. Hỏi thì khi nào cũng bảo các tầng khác bán hết rồi, chỉ còn có căn này. Sau ít hôm lại thấy bảo có căn này khách để lại... Gần đây thì thấy các sàn trung gian rao trên mạng giá tầm 2.5-2.6 tỷ báo là cắt lỗ 400-500 triệu còn Nova thì báo giá 2.9-3.1 tỷ cho các căn tầng cao 19-23. Em cũng hơi sốt nghĩ là giá tăng thật nhưng bình tĩnh lại tự hỏi không biết phải là chiêu thổi giá của Nova không? Các bác nhà mình người thực việc thực có ai đã mua ở đây và giá cả thật sự thế nào ạ? Mới đây nhất lại thấy rao 1.780 tỷ cho căn 1PN tầng 2, giao thô (mấy căn trước thì là giá giao hoàn thiện cơ bản).
Thứ hai là vụ pháp lý: hiện tại vẫn là hợp đồng đặt cọc, thấy bảo sang tháng 3 hoặc tháng 6/2015 thì có HĐMB. Em tìm hiểu ra là khu đất này Khahomex tuy có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng là có thời hạn 50 năm thôi thì phải ạ. Giờ Nova đang làm thủ tục để chuyển được thành sử dụng lâu dài... Không biết có cách nào đảm bảo là trong hợp đồng cam kết giá mua đã gồm chi phí chuyển quyền sử dụng này chưa hay lại bị quả Phú Mỹ Hưng nữa? Em thấy hợp đồng chỉ để 1% thanh toán khi bàn giao GCNQSH cũng hơi nghi... Có khi nào rủi ro không làm được sổ hồng hoặc làm thì người mua phải tự trả tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất (từ đất thuê/sở hữu 50 năm sang đất ở dài hạn) không các bác nhỉ?
Thứ 3 là vụ thiết kế: em thấy có bài nói về vụ UBND TP phê duyệt cho Icon56 thay đổi thiết kế tăng mật độ cư dân, như vậy có lẽ về mặt thiết kế là đã được phê duyệt. Có điều từ bản vẽ chào bán đến thực tế khu đất cực xa nhau: khu này 4 mặt quy hoạch nhà cao tầng, cái thấp là 11-12 tầng, cái cao là 25-34 tầng. Không biết có bác nào đã thực địa ở đây cho em hỏi khoảng cách từ Icon56 (mấy căn 08, 09 mạn sau lưng Viettin bank) đến nhà dân chừng bao nhiêu m ạ? CĐT bảo để 3.5m làm tường ngăn. Không rõ sau tường ngăn còn được mét nào là đường nội bộ không hay sát tịt nhà dân luôn thì mấy căn lầu thấp mở cửa sổ là nhìn thẳng sang nhà dân cư hiện hữu rồi.
Em ở xa thông tin bập bõm, mong được các bác chia sẻ, em cảm ơn ạ!
Em post cái này bên thớt http://www.otosaigon.com/threads/ca...vi-tri-do-dau-tu-ok-ko-cac-bac.8132343/page-3
nhưng thấy bên đây có hai bác đã mua icon 56 nên gửi lại bên đây xin các bác cho ý kiến ạ!
Chào các bác,
Sau một thời gian im ắng em thấy icon 56 rao bán trở lại, không biết có bác nào trên này mua ở đây không ạ? Em thích vị trí khu này nhưng vẫn lăn tăn mấy điểm nêu ở trên đây và thêm mấy điểm dưới đây nữa, mong được các bác có kinh nghiệm và thông tin liên quan chỉ giáo.
Thứ nhất là vụ giá cả: hồi đầu tháng 3 em thấy Nova chào mấy căn 1 phòng ngủ kiểu số 08 (loại diện tích gần như nhỏ nhất, 47m2) tầng trung (8-13) tầm 2.2 tỷ (VAT, 2% phí bảo trì). Sau đó cứ thỉnh thoảng lại thấy báo giá tăng một tí. Hỏi thì khi nào cũng bảo các tầng khác bán hết rồi, chỉ còn có căn này. Sau ít hôm lại thấy bảo có căn này khách để lại... Gần đây thì thấy các sàn trung gian rao trên mạng giá tầm 2.5-2.6 tỷ báo là cắt lỗ 400-500 triệu còn Nova thì báo giá 2.9-3.1 tỷ cho các căn tầng cao 19-23. Em cũng hơi sốt nghĩ là giá tăng thật nhưng bình tĩnh lại tự hỏi không biết phải là chiêu thổi giá của Nova không? Các bác nhà mình người thực việc thực có ai đã mua ở đây và giá cả thật sự thế nào ạ? Mới đây nhất lại thấy rao 1.780 tỷ cho căn 1PN tầng 2, giao thô (mấy căn trước thì là giá giao hoàn thiện cơ bản).
Thứ hai là vụ pháp lý: hiện tại vẫn là hợp đồng đặt cọc, thấy bảo sang tháng 3 hoặc tháng 6/2015 thì có HĐMB. Em tìm hiểu ra là khu đất này Khahomex tuy có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng là có thời hạn 50 năm thôi thì phải ạ. Giờ Nova đang làm thủ tục để chuyển được thành sử dụng lâu dài... Không biết có cách nào đảm bảo là trong hợp đồng cam kết giá mua đã gồm chi phí chuyển quyền sử dụng này chưa hay lại bị quả Phú Mỹ Hưng nữa? Em thấy hợp đồng chỉ để 1% thanh toán khi bàn giao GCNQSH cũng hơi nghi... Có khi nào rủi ro không làm được sổ hồng hoặc làm thì người mua phải tự trả tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất (từ đất thuê/sở hữu 50 năm sang đất ở dài hạn) không các bác nhỉ?
Thứ 3 là vụ thiết kế: em thấy có bài nói về vụ UBND TP phê duyệt cho Icon56 thay đổi thiết kế tăng mật độ cư dân, như vậy có lẽ về mặt thiết kế là đã được phê duyệt. Có điều từ bản vẽ chào bán đến thực tế khu đất cực xa nhau: khu này 4 mặt quy hoạch nhà cao tầng, cái thấp là 11-12 tầng, cái cao là 25-34 tầng. Không biết có bác nào đã thực địa ở đây cho em hỏi khoảng cách từ Icon56 (mấy căn 08, 09 mạn sau lưng Viettin bank) đến nhà dân chừng bao nhiêu m ạ? CĐT bảo để 3.5m làm tường ngăn. Không rõ sau tường ngăn còn được mét nào là đường nội bộ không hay sát tịt nhà dân luôn thì mấy căn lầu thấp mở cửa sổ là nhìn thẳng sang nhà dân cư hiện hữu rồi.
Em ở xa thông tin bập bõm, mong được các bác chia sẻ, em cảm ơn ạ!
Cám ơn ý kiến của anh, thật sự rất có giá trị tham khảo.
Và một vấn đề nữa là các bác đừng vội nôn nóng, chờ đợi là hạnh phúc mà.
Cứ có hợp đồng mua bán rồi hãy ký, vì hợp đồng mua bán là văn bản bảo vệ người mua mà.
Ký hợp đồng gốp vốn, chủ đầu tư tuyên bố phá sản là các bác chả được bảo hộ gì cả.
Theo như điều khoản hợp đồng. Chủ đầu tư phá sản, thì không giao nhà đúng tiến độ, thì phạt trên phần % giá trị hợp đồng.
Cái gì cũng có cái lợi cái hại,
Mua trước giá tốt, mua sau giá cao.
Tiền chênh lệch đó cứ coi là tiền an toàn, tiền càng cao càng an toàn.
Mình và rất nhiều người cũng hi vọng có câu hỏi này từ chính phủ.Phá sản rồi thì lấy đâu tiền ra để trả tiền phạt + hoàn tiền gốc cho người mua ?
Vì theo như luật, nếu doanh nghiệp phá sản, thì doanh nghiệp phải quyết toán theo cấp như sau:
_ Ngân hàng
_Đối tác (ở đây là nhà thầu)
..... bla bla bla, blo blo blo
_ Khách hàng.
Nói thật, từ lâu mình mất niềm tin vào ở trển lắm rồi
Chủ đầu tư uy tín ? đúng là uy tín thật, nhưng khi hết tiền rồi thì có lấy uy tín đảm bảo được không ?
thì đấy, nên nếu là người mua đê ở thật sự thì nên mua các căn đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.
Còn kinh doanh lướt sóng thì phải chịu rủi ro thôi.
Chứ mua để ở mà mua dự án, run chân lắm
- Status
