Thảo Luật Chung Có bác nào bị giống em về đất DA Chí Linh - DIC Vũng Tàu ?

[Thanh6399]

Bác chủ thớt nói rõ : ngoài hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bác còn giấy tờ nào khác chứng minh quyền chủ sỡ hữu hợp pháp, hợp lệ khác ? Tôi sẽ tư vấn cho bác.

Hồ sơ vụ này gồm:
1/ Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất;
2/ Phiếu thu 30 % tổng giá trị hợp đồng;
3/ Bản độ vị trí mảnh đất.

Nói tóm lại chỉ có thể dựa vào Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Đợi trong tuần này mình sẽ Type lại bản HĐ và đưa lên thớt để các bác tư vấn thêm.
Thanks !

Thua rồi bạn ơi.

Với những chứng từ này, đủ chứng minh giao dịch chưa hoàn tất. Khái niệm chưa hoàn tất nghĩa là chưa đủ các giấy tờ có giá trị pháp lý đúng chuẩn mực xác định đây là quyền sở hữu toàn bộ tài sản.

Vì thế : đây được xem chỉ là quá trình đang giao dịch mà thôi. Do đó : khi đang giao dịch, nếu phát sinh yêu cầu thì quyền của người này sẽ là nghĩa vụ của người kia. Nếu tôi thực thi quyền của mình là thực hiện đền bù, giải tỏa để thực thi đúng hợp đồng nhằm tiến đến việc hoàn thiện đủ thủ tục đúng pháp luật để bàn giao tài sản cho anh là chủ sở hữu thì anh phải có nghĩa vụ đóng thêm xyz/m2.

Nếu anh kg thực thi trách nhiệm của mình thì được xem đó là điều cản trở tôi thực hiện việc giao dịch đi vào quỹ đạo hợp pháp, đúng chuẩn mực chứng từ mua bán do pháp luật quy định để dứt điểm tài sản này thực sự là sở hữu của anh.

Kg cần phải xem hợp đồng, vì chắc chắn hợp đồng sẽ bị gài câu chữ lắt léo ... bất lợi cho người mua.

Hoặc nôm na : với chứng từ như hiện tại + thực trạng buộc đóng thêm tiền, thì :

- Bạn đã bị gài
- Công ty này có vấn đề do năng lực yếu kém trong việc quy hoạch, hoàn thiện thủ tục mua bán đất

Một trong 2 lý do nêu trên hay cả 2 cùng xảy ra 1 lúc, thì : bạn vẫn là người thiệt thòi.

Nên, để giải quyết :

- Cần tập trung số đông người khiếu nại để gây sức ép cho Cty & Quan tòa
- Kết quả xảy ra : nghiêng về phần nhiều Tòa sẽ cho 2 bên ưu tiên tự đàm phán thương lượng vì là án dân sự. Hoặc nếu có kết luận của Tòa thì cũng nghiêng về việc : hoàn lại tiền cho người mua (có thể bị hao hụt vài chục %), nhưng người mua vì tâm lý ngán ngẩm, dù biết bị lỗ cũng sẽ gật đầu để "mất ít còn hơn mất hết"

Khi việc khiếu nại xảy ra : nghiêng về phần nhiều Cty sẽ đút lót quan Tòa để có kịch bản xếp sẵn. Nhằm tránh trường hợp người mua gây sức ép quá lớn dẫn đến hành vi cực đoan.

Kết luận : tập trung đông người, kiện. Nhưng thu hồi tài sản sẽ theo phương thức hoàn tiền lại (đương nhiên kg bằng số tiền mua ban đầu bỏ ra). Người mua : tuy ấm ức, nhưng cắn răng chịu thay vì khổ sở chuyện pháp đình. Người bán : kiếm được tiền lời do đền bù kg như số ban đầu & giữ được Cty thay vì dai dẳng với người mua thì Cty sẽ bất lợi vì sẽ chuyển vấn đề từ án dân sự sang án hình sự (còn đất đó, họ sẽ nghiên cứu chạy án tiếp)

Mà bác Mail và các bác OSFI ơi, vậy thì các loại đất dự án: sau khi ký HĐ nhà đầu tư phải thực hiện đúng theo hợp đồng, còn chủ đầu tư thích làm gì thì làm à, quyền lợi của các nhà đầu tư ở đâu, pháp luật khi ký HĐ chỉ đứng về chủ đầu tư hay sao ?

 

[THV]

Nhà em cũng bị kẹp ở đây giống bác. Bác PM cho em cái số cầm tay để em liên hệ nhé

 

[Thanh6399]

Nhà em cũng bị kẹp ở đây giống bác. Bác PM cho em cái số cầm tay để em liên hệ nhé

Mình sẽ PM cho bác một số ĐT của một chị đã tập hợp được rất nhiều nhà ĐT bị vụ này ( Sáng nay mình mới tìm được )

 

[mail]

Tập hợp bà con, nạn nhân đầy đủ, rồi cắt tiết ... gà ăn thề cho nó máu lửa như hội thề Lũng Nhai của Lê Lợi để đi kiện cho nó ... ngon lành cành đào nha bạn Thanh

 

[Thanh6399]

Tập hợp bà con, nạn nhân đầy đủ, rồi cắt máu ... gà ăn thề cho nó máu lửa như hội thề Lũng Nhai của Lê Lợi để đi kiện cho nó ... ngon lành cành đào nha bạn Thanh

Mà bác Mail chưa trả lời dùm em: Đối với các loại đất dự án/ gắn với nhà ( Hình thành tài sản trong tương lai): sau khi ký HĐ nhà đầu tư phải thực hiện đúng theo hợp đồng, còn chủ đầu tư thích làm gì thì làm à: quyền lợi của các nhà đầu tư ở đâu, pháp luật khi ký HĐ chỉ đứng về chủ đầu tư hay sao ?

 

[mail]

Bạn Thanh : nhà gắn với đất dự án - thì tôi còn nghe, vì nhà là tài sản hình thành trên đất.

Chứ sao lại là : đất dự án/ gắn với nhà - nghĩa là : đất là tài sản hình thành trên ... nhà à (?!)

Bạn dùng thuật "mới quá", nên tôi chưa thể trả lời. Bạn đính chính ý bạn lại coi.

 

[Thanh6399]

Bạn Thanh : nhà gắn với đất dự án - thì tôi còn nghe, vì nhà là tài sản hình thành trên đất.

Chứ sao lại là : đất dự án/ gắn với nhà - nghĩa là : đất là tài sản hình thành trên ... nhà à (?!)

Bạn dùng thuật "mới quá", nên tôi chưa thể trả lời. Bạn đính chính ý bạn lại coi.

Thực ra nhà gắn với đất hay ngược lại thì chỉ cần hiểu là tài sản thôi bác ạ. Còn VN mình có quyền sử dụng đất nên hay bị khó hiểu tí...

 

[mail]

Trong vấn đề : hình thành tài sản (nhà) trên đất (dự án) thì bạn Thanh phải gởi hợp đồng cụ thể - tôi mới trả lời được. Vì : căn bản chúng ta hiện duy trì 2 Luật liên quan đến BĐS : Luật đất đai & Luật Nhà ở.

Nếu hợp đồng bạn chỉ mua đất (dự án) không thôi với CĐT thì áp theo Luật đất đai.

Nếu hợp đồng bạn mua có cả tài sản (nhà) hình thành tương lai trên đất (dự án) thì căn cứ cả 2 : Luật đất đai & Luật Nhà ở.

Đánh vào bản chất ít hiểu biết Luật ở người mua hay người dân VN nói chung + tính kém trung thực là căn bệnh "kinh niên" DN VN nói chung & BĐS nói riêng, nên : CĐT luôn soạn hợp đồng với những câu chữ lắt léo nhằm dành phần thắng về mình nếu giao dịch bị đổ vỡ để dẫn đến ra Tòa.

Trong trường hợp bạn thuê Luật sư, thì : cũng nên xem xét lại "tư cách" Luật sư ở thời hiện tại này. Vì : đó là thực tế. Nên nhớ : CĐT khi "gài" hợp đồng cũng có Luật sư tư vấn kịch bản hẳn hoi. Nên nếu Luật sư bạn thuê mà kg có "đạo đức" với nghề mà chỉ làm để ăn tiền từng công đoạn khiếu nại, khiếu kiện hoặc tố tụng thì bạn bán nhà cũng kg trả nổi phí dịch vụ cắt cổ đó đâu.

 

[Thanh6399]

Đánh vào bản chất ít hiểu biết Luật ở người mua hay người dân VN nói chung + tính kém trung thực là căn bệnh "kinh niên" DN VN nói chung & BĐS nói riêng, nên : CĐT luôn soạn hợp đồng với những câu chữ lắt léo nhằm dành phần thắng về mình nếu giao dịch bị đổ vỡ để dẫn đến ra Tòa.

Trong trường hợp bạn thuê Luật sư, thì : cũng nên xem xét lại "tư cách" Luật sư ở thời hiện tại này. Vì : đó là thực tế. Nên nhớ : CĐT khi "gài" hợp đồng cũng có Luật sư tư vấn kịch bản hẳn hoi. Nên nếu Luật sư bạn thuê mà kg có "đạo đức" với nghề mà chỉ làm để ăn tiền từng công đoạn khiếu nại, khiếu kiện hoặc tố tụng thì bạn bán nhà cũng kg trả nổi phí dịch vụ cắt cổ đó đâu.

Trong trường hợp này là HỢP ĐỒNG CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.

Pháp luật của Nước CHXHCN VN hình như có điều khoản về: Lợi dụng khe hở của pháp luật ( từ ngữ lắt léo,...) cố tình lừa người đảo người khác là vi phạm pháp luật hay sao ý ?

 

[mail]

Bác Thanh à,

Có 3 hình thức luật hiện tồn tại :

- Tập quán pháp : là các đặc điểm luật do tập quán để lại (cổ rồi)
- Tiền lệ pháp (án lệ) : là những bản án khuôn mẫu, được áp dụng về sau. Trước xử sao, thì sau xử vậy (Mỹ, Anh, Châu Âu sử dụng - hiện là phổ biến nhiều ở thế giới)
- Văn bản quy phạm pháp luật : Luật có ghi thì xử được, Luật không ghi thì không xử được (sai một từ, một chữ là bay ... ngàn dặm khi ra chốn pháp đình)

VN đang "chuộng" loại thứ 3. Nên bác thông cảm. Bút sa là gà ... xối mỡ.