Tư Vấn Đầu Tư Có nên mua biệt thự ở Novaworld Phan Thiết không?

[LalaSaiGon]

Cũng mong được như thế, đất nhà nước cho thuê là đất thương mại dịch vụ có thời hạn 50 năm. Thời gian tính từ lúc duyệt dự án của chủ đầu tư đầu tiên, các chủ sau sang nhượng lại không tính. Không biết Nova Phan Thiết ra sao chứ Nova Hồ Tràm và những chỗ khác chỉ còn hơn 30 năm. Chỗ tôi đã đi vào hoạt động gần 5 năm. Sổ ra riêng từng căn, nhưng tên chủ đầu tư, còn lại 32 năm. Tương lai chưa biết đến khi nào và có ra tên cá nhân được hay không. Bởi không ra sổ riêng được, nên mua bán qua lại rất khó khăn. Mua đầu tư nên suy nghĩ

Nova Hồ Tràm cũng được gia hạn mới rồi bác. Các phân kỳ đã bán thời gian sở hữu 50 năm kể từ năm 2019. Các phân kỳ mới như nhà phố biển Mojito và suối khoáng nóng Bình Châu Onsen thì 50 năm kể từ năm 2021.

 

[RMX]

Nova Hồ Tràm cũng được gia hạn mới rồi bác. Các phân kỳ đã bán thời gian sở hữu 50 năm kể từ năm 2019. Các phân kỳ mới như nhà phố biển Mojito và suối khoáng nóng Bình Châu Onsen thì 50 năm kể từ năm 2021.

Nova Hồ Tràm là sang lại của chủ khác còn hơn 30 năm. Nếu nói như bác thì đất dự án cứ bỏ đó. Tới 49 năm thì sang qua tên khác là lại có thêm 50 năm, vô tư mà dùng.
Tất cả dự án đều nói còn 50 năm, nhưng thực tế ai đã thấy cái sổ thật nó ghi như thế nào chưa? Chứ sổ chỗ tôi ghi rất rõ là tên chủ đầu tư, thời gian còn hơn 30 năm, ngoài ra còn kèm theo dòng chữ 'không được mua bán sang nhượng'

 

[BMW-X7]

Nova Hồ Tràm là sang lại của chủ khác còn hơn 30 năm. Nếu nói như bác thì đất dự án cứ bỏ đó. Tới 49 năm thì sang qua tên khác là lại có thêm 50 năm, vô tư mà dùng.
Tất cả dự án đều nói còn 50 năm, nhưng thực tế ai đã thấy cái sổ thật nó ghi như thế nào chưa? Chứ sổ chỗ tôi ghi rất rõ là tên chủ đầu tư, thời gian còn hơn 30 năm, ngoài ra còn kèm theo dòng chữ 'không được mua bán sang nhượng'

Sao lại có dòng "ko được mua bán sang nhượng!" = phải hiểu ntn hả bác?

 

[kyogod]

Tôi tìm hiểu thì thấy là Nova thuê đất của nhà nước 50 năm tính từ 2019 (ko phải từ 2008 lúc duyệt dự án) và bán tài sản trên đất thuê là nhà. Nhà trên đất đó sẽ là tài sản vĩnh viễn của người mua được luật pháp thừa nhận. Còn việc hết hạn 50 năm đó thì sẽ có 2 trường hợp xảy ra: (i) tới lúc đó ví dụ cty Nova đó vẫn còn hoạt động thì cty Nova đó sẽ làm thủ tục gia hạn thuê đất tiếp của nhà nước; (ii) nếu lúc đó cty Nova đó giải thể rồi thì từng chủ hộ đó sẽ làm thủ tục thuê đất tiếp tục với nhà nước. Trong cả 2 trường hợp đó thì thủ tục cũng như giá thuê đất sẽ được áp dụng theo luật và qui định .v.v. về đất đai của nhà nước vào thời điểm đó. Trong mọi trường hợp, người mua sẽ vẫn được tiếp tục gia hạn thuê đất từ nhà nước và, tất nhiên, sẽ không biết được giá thuê đất đó sẽ tăng ntn sau 50 năm nữa ;-)

Nghe a nói sao thấy khổ vậy anh. Bỏ tiền ra rồi còn bị hành xác nữa

 

[Đồng Xanh]

Tôi tìm hiểu thì thấy là Nova thuê đất của nhà nước 50 năm tính từ 2019 (ko phải từ 2008 lúc duyệt dự án) và bán tài sản trên đất thuê là nhà. Nhà trên đất đó sẽ là tài sản vĩnh viễn của người mua được luật pháp thừa nhận. Còn việc hết hạn 50 năm đó thì sẽ có 2 trường hợp xảy ra: (i) tới lúc đó ví dụ cty Nova đó vẫn còn hoạt động thì cty Nova đó sẽ làm thủ tục gia hạn thuê đất tiếp của nhà nước; (ii) nếu lúc đó cty Nova đó giải thể rồi thì từng chủ hộ đó sẽ làm thủ tục thuê đất tiếp tục với nhà nước. Trong cả 2 trường hợp đó thì thủ tục cũng như giá thuê đất sẽ được áp dụng theo luật và qui định .v.v. về đất đai của nhà nước vào thời điểm đó. Trong mọi trường hợp, người mua sẽ vẫn được tiếp tục gia hạn thuê đất từ nhà nước và, tất nhiên, sẽ không biết được giá thuê đất đó sẽ tăng ntn sau 50 năm nữa ;-)

chuyện này cũng rõ từ đầu chứ sale No có giấu gì đâu.
Nhưng nếu mua thế thì theo em mua Thanh Long Bay ổn hơn nhiều

 

[Bds-saigon]

Nova Hồ Tràm là sang lại của chủ khác còn hơn 30 năm. Nếu nói như bác thì đất dự án cứ bỏ đó. Tới 49 năm thì sang qua tên khác là lại có thêm 50 năm, vô tư mà dùng.
Tất cả dự án đều nói còn 50 năm, nhưng thực tế ai đã thấy cái sổ thật nó ghi như thế nào chưa? Chứ sổ chỗ tôi ghi rất rõ là tên chủ đầu tư, thời gian còn hơn 30 năm, ngoài ra còn kèm theo dòng chữ 'không được mua bán sang nhượng'

dự án nào mà không được chuyển vậy bác?

 

[LalaSaiGon]

Nova Hồ Tràm là sang lại của chủ khác còn hơn 30 năm. Nếu nói như bác thì đất dự án cứ bỏ đó. Tới 49 năm thì sang qua tên khác là lại có thêm 50 năm, vô tư mà dùng.
Tất cả dự án đều nói còn 50 năm, nhưng thực tế ai đã thấy cái sổ thật nó ghi như thế nào chưa? Chứ sổ chỗ tôi ghi rất rõ là tên chủ đầu tư, thời gian còn hơn 30 năm, ngoài ra còn kèm theo dòng chữ 'không được mua bán sang nhượng'

Nova Hồ Tràm là một chuỗi dự án hiện tại công bố được 6/10 phân kỳ rồi. Nova mua lại công ty sở hữu dự án đó nên các bác mua khi ký HDMB mỗi phân khu lại thấy tên 1 CDT khác nhau (là công ty con của Nova).
Sổ hồng cấp cho khách hàng là sổ hồng từng căn chứ k phải sổ lớn, mua bán hay thế chấp vây ngân hàng tự do. Hiện tại như khu Tropicana của Hồ Tràm ngân hàng cho vay 65% giá trên HDMB.

Theo pháp luật hiện hành thì chủ sở hữu có quyền gia hạn thời gian sử dụng đất. (Theo các khung thời hạn 35 năm hoặc 20 năm hoặc theo quy định tại thời điểm hiện hành sau này). Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất. Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư; (điều chỉnh dự án đầu tư thêm 50 năm - tùy thuộc quy định tại thời điểm điều chỉnh)

Nên e chia sẻ bác là theo luật hiện tại gia hạn thêm được, các phân kỳ sau khi Nova mua lại đều đã xin gia hạn mới thời hạn sử dụng đất. Còn dự án khác mà bác mua e ko rõ nên không bình luận gì.

 

[busortrain]

haha giờ mà còn mấy người vào hỏi cái này hả trời Hỏi mấy người mua cách đây 2-3 năm ý. Nó làm mình nhớ đến condotel.

 

[RMX]

Sao lại có dòng "ko được mua bán sang nhượng!" = phải hiểu ntn hả bác?

Tín hiệu tích cực cho mùa du lịch hè

DNTH: Sau đợt lễ 30/4-1/5, nhiều du khách bắt đầu lên kế hoạch du lịch hè. Đây là tín hiệu tích cực cho ngành du lịch sau 2 năm đóng băng do Covid - 19.

doanhnghiepthuonghieu.vn

 

[BMW-X7]

Tín hiệu tích cực cho mùa du lịch hè

DNTH: Sau đợt lễ 30/4-1/5, nhiều du khách bắt đầu lên kế hoạch du lịch hè. Đây là tín hiệu tích cực cho ngành du lịch sau 2 năm đóng băng do Covid - 19.

doanhnghiepthuonghieu.vn

Trường hợp này, theo tôi, là mấy khách hàng đó đầu cơ bác ạ! Tôi thì mua để ở thôi!