Tư Vấn Đầu Tư Có nên xây căn hộ dịch vụ

Hạng B1
26/6/16
67
132
33
35
Xác nhận
confirm
Nhà em đang ở trên miếng đất 12* 20 ở P.5, Bình Thạnh. Hẻm hiện tại 4m, nhưng quy hoạch thì lấy 4m nữa còn 12*16 ( không biết đời con em có làm chưa nữa :p ) Nhà em xây đã được 10 năm rồi. Giờ em tính xây mới lại hoàn toàn. Xây 1 hầm, trệt, 6 lầu ( khu em cho xây), nhà em ở tầng trên cùng thôi. Các tầng dưới làm căn hộ dịc vụ (nói bình dân là cho thuê phòng ấy :p ).
Các bác cho em xin ý kiến:
1 Dự án này có khả thi không nếu tiền xây dựng vay của ngân hàng?
2 Chi phí xây dựng em ước tính vào khoảng 12t, không biết bác nào rành xây dựng thì xem giúp em chi phí này có đủ xây không ạ (xây full)
3 Và có điều gì cần cân nhắc, xem xét nếu triển khai không?
Em cám ơn các bác nhiều :cool::cool:
 
Chỉnh sửa cuối:
Tập Lái
20/3/19
2
1
3
33
Bác tính xây 8x16? Đơn giá xây hoàn thiện dao động chừng 6-8tr/m2 tùy yêu cầu, bác dự trù chi phí nhé. Bình Thạnh thì em nghĩ cho thuê kiểu vậy khá OK.
 
  • Like
Reactions: tdn1205
Hạng B2
8/3/12
193
314
78
40
https://kientrucvip.com-0905.368.689
kientrucvip.com
Xác nhận
confirm
Nhà em đang ở trên miếng đất 12* 20 ở P.5, Bình Thạnh. Hẻm hiện tại 4m, nhưng quy hoạch thì lấy vô mỗi bên 4m nữa ( không biết đời con em có làm chưa nữa :p ) Nhà em xây đã được 10 năm rồi. Giờ em tính xây mới lại hoàn toàn. Xây 1 hầm, trệt, 6 lầu ( khu em cho xây), nhà em ở tầng trên cùng thôi. Các tầng dưới làm căn hộ dịc vụ (nói bình dân là cho thuê phòng ấy :p ).
Các bác cho em xin ý kiến:
1 Dự án này có khả thi không nếu tiền xây dựng vay của ngân hàng?
2 Chi phí xây dựng em ước tính vào khoảng 12t, không biết bác nào rành xây dựng thì xem giúp em chi phí này có đủ xây không ạ (xây full)
3 Và có điều gì cần cân nhắc, xem xét nếu triển khai không?
Em cám ơn các bác nhiều :cool::cool:
Bên e xây CHDV cho khách thấy thu nhập cũng khá: 220/116 Lê Văn Sỹ Q3 70tr/th có thêm mặt bằng tầng 1, 182/49 Lê Văn Sỹ Q.PN 160tr/th, 451/38/17 Xô Viết Nghệ Tĩnh Q.BTh 32tr/th, 386/5C Lê Văn Sỹ Q3 đang xây cũng của chủ căn LVS trên. Đất a như vậy trừ lộ giới thì đất a còn 160m2, diện tích xây dựng tính theo quy định mật độ xây dựng sẽ là 118m2, hầm xây hết 160m2, thì chi phí xây dựng trọn gói hoàn thiện cơ bản nhà a, có thang máy, dự trù luôn cả phần cọc bê tông gia cường nền, phần cọc vây chống sạt đất khi đào hầm là 7.9 tỷ. Nếu a trang bị thêm giường, tủ áo, tủ lạnh, bếp, máy lạnh, bàn thì a thêm 2.1 tỷ nửa, tổng cộng là 10 tỷ.​
 
Hạng B1
26/6/16
67
132
33
35
Xác nhận
confirm
Bên e xây CHDV cho khách thấy thu nhập cũng khá: 220/116 Lê Văn Sỹ Q3 70tr/th có thêm mặt bằng tầng 1, 182/49 Lê Văn Sỹ Q.PN 160tr/th, 451/38/17 Xô Viết Nghệ Tĩnh Q.BTh 32tr/th, 386/5C Lê Văn Sỹ Q3 đang xây cũng của chủ căn LVS trên. Đất a như vậy trừ lộ giới thì đất a còn 160m2, diện tích xây dựng tính theo quy định mật độ xây dựng sẽ là 118m2, hầm xây hết 160m2, thì chi phí xây dựng trọn gói hoàn thiện cơ bản nhà a, có thang máy, dự trù luôn cả phần cọc bê tông gia cường nền, phần cọc vây chống sạt đất khi đào hầm là 7.9 tỷ. Nếu a trang bị thêm giường, tủ áo, tủ lạnh, bếp, máy lạnh, bàn thì a thêm 2.1 tỷ nửa, tổng cộng là 10 tỷ.​
cảm ơn bác. hy vọng em và bác có cơ hội hợp tác .. hihi.. bác có thể cho em xin qua hình ảnh các công trình bác đã xây để tham khảo thêm không ạ
 
Hạng B1
26/6/16
67
132
33
35
Xác nhận
confirm
Bác tính xây 8x16? Đơn giá xây hoàn thiện dao động chừng 6-8tr/m2 tùy yêu cầu, bác dự trù chi phí nhé. Bình Thạnh thì em nghĩ cho thuê kiểu vậy khá OK.
em xây 12 * 16 luôn bác ơi, em không có hẻm hông, nên không bị lộ giới bên hông, chỉ có mặt trước bị lấy vô 4m thôi. cách em trình bài đã làm bác hiểu lầm. sory
 
  • Like
Reactions: Thomas Le
Hạng B1
26/6/16
67
132
33
35
Xác nhận
confirm
Bên e xây CHDV cho khách thấy thu nhập cũng khá: 220/116 Lê Văn Sỹ Q3 70tr/th có thêm mặt bằng tầng 1, 182/49 Lê Văn Sỹ Q.PN 160tr/th, 451/38/17 Xô Viết Nghệ Tĩnh Q.BTh 32tr/th, 386/5C Lê Văn Sỹ Q3 đang xây cũng của chủ căn LVS trên. Đất a như vậy trừ lộ giới thì đất a còn 160m2, diện tích xây dựng tính theo quy định mật độ xây dựng sẽ là 118m2, hầm xây hết 160m2, thì chi phí xây dựng trọn gói hoàn thiện cơ bản nhà a, có thang máy, dự trù luôn cả phần cọc bê tông gia cường nền, phần cọc vây chống sạt đất khi đào hầm là 7.9 tỷ. Nếu a trang bị thêm giường, tủ áo, tủ lạnh, bếp, máy lạnh, bàn thì a thêm 2.1 tỷ nửa, tổng cộng là 10 tỷ.​
Bác cho em hỏi luôn phần mật độ xây dựng ấy. sẽ tính theo diện tích miếng đất hiện tại (12*20) hay là diện tích sau khi đã trừ phần quy hoạch (12*16) vì quy hoạch treo cũng lâu gồi.. em cám ơn bác
 
Hạng C
12/11/14
844
895
93
Bên e xây CHDV cho khách thấy thu nhập cũng khá: 220/116 Lê Văn Sỹ Q3 70tr/th có thêm mặt bằng tầng 1, 182/49 Lê Văn Sỹ Q.PN 160tr/th, 451/38/17 Xô Viết Nghệ Tĩnh Q.BTh 32tr/th, 386/5C Lê Văn Sỹ Q3 đang xây cũng của chủ căn LVS trên. Đất a như vậy trừ lộ giới thì đất a còn 160m2, diện tích xây dựng tính theo quy định mật độ xây dựng sẽ là 118m2, hầm xây hết 160m2, thì chi phí xây dựng trọn gói hoàn thiện cơ bản nhà a, có thang máy, dự trù luôn cả phần cọc bê tông gia cường nền, phần cọc vây chống sạt đất khi đào hầm là 7.9 tỷ. Nếu a trang bị thêm giường, tủ áo, tủ lạnh, bếp, máy lạnh, bàn thì a thêm 2.1 tỷ nửa, tổng cộng là 10 tỷ.​
a báo sơ cphi cho mình luôn, đát mình 10x15, đường 12m, khu xd tự do, ko trừ trc trư sau, nhưng có trừ mật độ, khu mình dc xay hầm, trệt lửng 4 lầu. mình muốn xây tối đa chiều cao.
 
Hạng C
12/11/14
844
895
93
Nhà em đang ở trên miếng đất 12* 20 ở P.5, Bình Thạnh. Hẻm hiện tại 4m, nhưng quy hoạch thì lấy 4m nữa còn 12*16 ( không biết đời con em có làm chưa nữa :p ) Nhà em xây đã được 10 năm rồi. Giờ em tính xây mới lại hoàn toàn. Xây 1 hầm, trệt, 6 lầu ( khu em cho xây), nhà em ở tầng trên cùng thôi. Các tầng dưới làm căn hộ dịc vụ (nói bình dân là cho thuê phòng ấy :p ).
Các bác cho em xin ý kiến:
1 Dự án này có khả thi không nếu tiền xây dựng vay của ngân hàng?
2 Chi phí xây dựng em ước tính vào khoảng 12t, không biết bác nào rành xây dựng thì xem giúp em chi phí này có đủ xây không ạ (xây full)
3 Và có điều gì cần cân nhắc, xem xét nếu triển khai không?
Em cám ơn các bác nhiều :cool::cool:
đất sẵn và to nhu vậy thì triển khai ngay luôn bác ah! vị trí bt cũng cho thuê dc giá tốt mà.
 
  • Like
Reactions: fireprince
Hạng B1
12/4/12
79
28
18
35
Xác nhận
confirm
Phường 5, B Thạnh bên hệ thống mình có 1 căn 9p, chia từ nhà phố dt 49m2/ sàn, mỗi sàn 2 p! Giá thuê tổng đc 32tr! Chi phí xây 1,2ty (2019)! Bên mình hệ thống hơn 10 căn quanh bình thạnh, thiết kế - thi công - vận hành! các bác có nhu cầu liên hệ cf nhé! thanks
 
  • Like
Reactions: Nga Bui
Hạng B2
8/3/12
193
314
78
40
https://kientrucvip.com-0905.368.689
kientrucvip.com
Xác nhận
confirm
Bác cho em hỏi luôn phần mật độ xây dựng ấy. sẽ tính theo diện tích miếng đất hiện tại (12*20) hay là diện tích sau khi đã trừ phần quy hoạch (12*16) vì quy hoạch treo cũng lâu gồi.. em cám ơn bác
Mật độ tính theo diện tích đất được công nhận mới nhất a, nếu quy hoạch còn áp dụng thì sẽ trừ diện tích đất dính quy hoạch ra, còn nếu có quy hoạch mới thì áp ranh theo quy hoạch mới a.

Một số hình công trình bên e làm đây a: https://kientrucvip.com/thi-cong-xay-dung-cong-trinh-52.html, https://kientrucvip.com/thi-cong-xay-dung-cong-trinh-2.html, https://kientrucvip.com/thi-cong-xay-dung-cong-trinh-6.html, https://kientrucvip.com/thi-cong-xay-dung-cong-trinh-8.html, https://kientrucvip.com/thi-cong-xay-dung-cong-trinh-1.html
 

Giới thiệu

  • Giấy phép MXH số 526/GP-BTTTT do Bộ TTTT cấp ngày 12/10/2015.
    Chịu trách nhiệm nội dung: Ngô Kỳ Lam .
    Công Ty Cổ Phần Ô Tô Xuyên Việt
    Địa chỉ: Tầng 6, Toà Nhà Việt Úc, 402 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP.HCM, VN.
    ĐT: 028 7307 6667

Facebook