Thảo Luật Chung Cư dân HAPPY-GREEN-SCENIC1-2

[Bé Mập]

Giá Happy Valley đã tăng 41.5. Đây là giá câu cá, thả thín của Sale đấy. Chưa chắc mua được giá này nhé.


Nếu so về chất lượng xây dựng giữa Happy và Green thì nên nhìn thực tế để có nhận định chính xác.

Tui không có ý định bơm giá cho người mua. Ai cần bán Green gia đoạn này nên cân nhắc mặt bằng giá. PMH nội khu sẽ không còn mức giá ngưỡng 40tr từ giữa 2016. PMH chỉ phát triển sản phẩm giá cao trong nội khu. Ngoại khu như SSR đã chứng minh mức giá cao kinh hoàng.

 

[noel]

Chị @Noel bơm kinh quá,
Hiện giờ tìm 1 căn 3 PN lầu cao khoảng 120m2 ở bên Green thì giá tốt nhất được bao nhiêu các bác
PS: Em tìm mua để ở, ko đầu tư

Hàng của mình là phải bơm chứ Nobitta về làm hàng xóm đê, bên này nhiều oser kỳ cựu lắm, dọn nhà xong oser mình họp khu phố he he

Nobitta cần đi xem thực tế thì qua bên này Noel làm tourguide cho, miễn phí, xong nhớ kiếm 1 căn về cho đông vui, mai mốt chợ búa, ăn nhậu, cafe cà pháo cũng dễ, quanh đi quẩn lại so về mặt bằng giá và tiện ích đi kèm chả thấy chỗ nào hơn được chỗ này, lại có nhà mới về decor theo ý thích thoải con gà mái, giờ ko bơm vá chỗ này hổng lẽ đi bơm vá cho mấy anh chủ đầu tư khác ?

Bác Nguyễn nhận nhà rồi cho e hỏi bác nộp hồ sơ làm sổ hồng luôn chưa? Hông biết tiến độ của PMH làm thời điểm này thì khi nào ra sổ nhỉ?

 

[noel]

Dự án đã bàn giao block A-C-D và B chờ bàn giao nên lịch thanh toán coi như từ 80 đến 95% hết rồi. Giá hợp lí từ 39 đến 40 cho vị trí thường và 41-42 cho vị trí đẹp. Bao gồm bãi đậu ngầm. Muốn rẻ nữa thì săn mấy anh kẹt bi mà hốt.

15/12 này e nhận nhà block A, đã thanh toán 90%, chỉ còn lại block B chắc giao nhà sau tết thôi. Block D, C đã giao nhà cho các khách hàng, block A 15/12. Các căn đã nhận nhà thì đã thanh toán hết 99%, các căn chưa nhận thì đóng 9% nữa để nhận nhà và nộp hồ sơ cho PMH làm sổ hồng luôn. Đến giờ phút này tìm mấy anh kẹt hàng bán lỗ xem ra hơi bị hiếm, trừ trường hợp căn vị trí xấu hoặc tầng thấp.

 

[Bé Mập]

Vậy là 1 căn 120m2 phải vào tầm giá 4.8 - 5 tỷ/căn hả bác

Chính xác nhe. Giá này vị trí đẹp. Mấy cái vướng view, không bãi đậu/bãi đậu ngoài đường giá sẽ thấp hơn tầm 39-40.

 

[Bé Mập]

15/12 này e nhận nhà block A, đã thanh toán 90%, chỉ còn lại block B chắc giao nhà sau tết thôi. Block D, C đã giao nhà cho các khách hàng, block A 15/12. Các căn đã nhận nhà thì đã thanh toán hết 99%, các căn chưa nhận thì đóng 9% nữa để nhận nhà và nộp hồ sơ cho PMH làm sổ hồng luôn. Đến giờ phút này tìm mấy anh kẹt hàng bán lỗ xem ra hơi bị hiếm, trừ trường hợp căn vị trí xấu hoặc tầng thấp.

Ủa Mập tưởng A nhận rồi.

Mà thôi sang tháng 1 nhận cũng được. Bởi vì Cầu sẽ xong vào tháng 1 và thông xe trước Tết.

Cụm này hoàn thành là đẹp nhất PMH rồi. Mấy cái dự án riêng lẻ như Happy Residence/Le Jardin thì nằm khu ít kết nối hơn.

 

[noel]

Cầu đây ạ

E thấy biến thi công ghi là cầu hoàn thành ngày 31/12, các con đường kết nối đang tiến hành cấp tập như Bác Mập mới đăng hình, đường to kinh khủng, bét nhất là 20m
Kết nối toàn khu xong là e cũng hoàn thiện xong và dọn nhà trước tết

P/s: hình trên là e chụp ké từ block C cách đây 1-2 tuần

 

[noel]

Qua năm happy R12 cũng xây luôn, ai muốn nhà rộng chờ hốt em nay ok

khu này nhỏ, xây chừng hơn năm là xong.

Sau khi trải qua nhiều năm ở chung cư căn lớn của PMH, e rút ra được một kinh nghiệm là: ở thì sướng, nhưng mà bán thì rất kén người mua, khó ra hàng. Cho nên đến dự án sau này thay vì mua penhouse e quất luôn 2-3 căn cùng tầng cho các cụ ở cùng, chạy qua chạy lại ăn chung một chỗ cho dễ, riêng thì có riêng, mà chung thì vẫn chung, cần tiếp đãi bạn bè gì mà ko muốn phiền đến các cụ thì ta vẫn có chỗ riêng, thuận tiện đủ bề, các cụ cần gì ới cái mình có mặt ngay, phí quản lý thì cũng vẫn tính trên m2, chả khác mấy, lại mỗi căn 1 ô đậu xe miễn phí đính kèm HĐ nhà và ghi nhận trên sổ hồng, chỉ sợ ko có đủ xe o to mà để thôi, xe máy thì vô tư. Nên dự án này của PMH nói không chừng lại khó ra hàng hơn mấy cái khu có nhà diện tích nhỏ đấy, vì phân khúc KH khá đặc biệt.

P/s: í em căn to ở đây tức là căn từ 4 PN trở lên í nhé, chứ 3PN thì vẫn là ... căn thường

 

[lovesgn]

nghe các bác bàn mà em sướng cả mình . Nhớ hồi T10 năm 2014 nói đi bóc thăm mua căn hộ PMH ông hàng xóm nhìn tưởng mình bị hâm.
Mới đó mà hơn 2 năm rồi.

 

[noel]

nghe các bác bàn mà em sướng cả mình . Nhớ hồi T10 năm 2014 nói đi bóc thăm mua căn hộ PMH ông hàng xóm nhìn tưởng mình bị hâm.
Mới đó mà hơn 2 năm rồi.

2 năm mà được nhận nhà đúng hạn, và hạ tầng cầu đường kết nối như render tổng thể lúc chào bán (chê tí con đường nội khu hơi hẹp của Green thoi), nhận nhà xong nộp hồ sơ làm sổ ngay, còn hơn mua chỗ khác nghe ca tụng mà thắc thỏm ko biết chủ đầu tư có đủ lực bàn giao nhà như đã quảng cáo không, hoặc lại căng băng rôn biểu ngữ chờ quận với chả TP giải quyết, Bác hoàn toàn có lý do để sung sướng

 

[Bé Mập]

2 năm mà được nhận nhà đúng hạn, và hạ tầng cầu đường kết nối như render tổng thể lúc chào bán (chê tí con đường nội khu hơi hẹp của Green thoi), nhận nhà xong nộp hồ sơ làm sổ ngay, còn hơn mua chỗ khác nghe ca tụng mà thắc thỏm ko biết chủ đầu tư có đủ lực bàn giao nhà như đã quảng cáo không, hoặc lại căng băng rôn biểu ngữ chờ quận với chả TP giải quyết, Bác hoàn toàn có lý do để sung sướng

Thì mua trong PMH được cái đó. Tiến độ thi công và ra sổ rất là đúng theo hợp đồng khỏi phải lăng tăng gì. Mua dự án bên ngoài thì mệt mỏi lắm.

Vụ diện tích lớn thì ngoài Penhouse kén khách ra, diện tích trên 100m2 thật ra là xu hướng mới theo nghiên cứu của CBRE nhé. Theo nghiên cứu thị trường cho thấy 2 điểm:

1. Do khả năng tài chánh trung bình hiện tại là thấp nên người Việt có xu hướng mua Căn hộ diện tích nhỏ để bớt gánh nặng tài chánh.

2. Xu hướng diện tích to sẽ phổ biến sau 4-5 năm nữa theo tình hình mặt bằng thu nhập của dân.

Thực tế chứng minh khá đúng ở chỗ. Nếu ai đã từng ở căn hộ diện tích nhỏ sẽ thấy những bất tiện của nó trong việc bố trí không gian riêng, lưu trữ đồ đặt và tiếp khách. Nhiều đứa bạn/em ở căn hộ dưới 100m2 2PN đều than phiền về vấn đề không gian. Ngoại trừ những áp lực tài chánh bắt buộc phải chọn căn nhỏ, hầu hết đều có nguyện vọng chuyển sang căn to để thoải mái hơn.

Vậy nên nói căn to sẽ khó giao dịch là đúng với đối tượng đầu tư cho thuê, chớ gặp khách ở thì Căn 3PN trở thành hàng hiếm.