Mấy nay được giao nhiệm vụ tìm đất tầm 2 tỷ đổ lại cho mấy ông bạn đã lỡ chuyến tàu 2014-2016, lúc rẻ thì không mua, giờ giá đã lên cao rồi nhưng sợ lỡ còn lên nữa nên cũng khá sốt ruột.
Góp nhặt một vài chuyện sau khi gặp kha khá các bạn môi giới. Có gì chưa chính xác các bác vừa giao dịch hay đang mua bán phản hồi nhé.
Tình hình chung trong một vài tuần vừa rồi thì khu vực Đỗ Xuân Hợp Liên Phường dự án có lô giá giao dịch tăng nhanh là Hưng Phú, do River Park mở bán và xây rất nhanh, ở phía ngoài cổng thì chung cư cũng mở bán. Mình cũng bán non Hưng Phú, hơi tiếc, nhưng không thu xếp được thì chịu thôi. Nhưng chỉ có vài lô giá cao, ngay sau khi lên giá mới thì giao dịch chững lại.
Các dự án khác giá rao đều tăng chút đỉnh, có khá nhiều người hỏi mua, nhưng lượng giao dịch giảm hẳn.
Mình cũng vừa bán bên Nam Long MR nên cũng thấy hiện tượng này, bán xong vẫn có mấy môi giới hỏi, mình báo bán rồi, các bạn ấy nói tiếc quá có khách rất muốn mua. Xong mình giới thiệu một lô gần đó, giá y chang, bữa giờ vẫn không giao dịch. Lô đất Minh Sơn MT Liên Phường cũng vậy, lúc trước có mấy người hỏi mua, giờ có người bán giá thấp hơn giá các bác ấy "quyết mua" tháng trước mà hai tuần nay vẫn không ai chốt.
Lý giải của các bạn môi giới là gần Tết thì thường người ta tập trung vô công việc chính cuối năm hơn là mua đất, nhất là chỗ xa như Q9 thì đi coi đất phải mất cả ngày. Điều này có vẻ hợp lý. Nhưng mình nghĩ cũng chưa hợp lý ở chỗ các bác đã rành khu dưới này rồi thì chỉ cần nghe giá tốt là chốt ngay.
Nên mình thiên về khả năng mặt bằng giá đã lên nhanh, cần thêm thời gian để mọi người chấp nhận giá mới, và lúc này thanh khoản giảm.
Mình cũng để ý thấy giá các dự án phân lô nhỏ lẻ mới mở bán hoặc sắp chào bán đều đặt mức giá rất cao. Để chờ xem tình hình bán hàng của họ ra sao. Nếu bán tốt thì có nghĩa mọi người đã chấp nhận giá cao. Còn nếu bán chậm thì chắc phải cẩn thận củi lửa.
Góp nhặt một vài chuyện sau khi gặp kha khá các bạn môi giới. Có gì chưa chính xác các bác vừa giao dịch hay đang mua bán phản hồi nhé.
Tình hình chung trong một vài tuần vừa rồi thì khu vực Đỗ Xuân Hợp Liên Phường dự án có lô giá giao dịch tăng nhanh là Hưng Phú, do River Park mở bán và xây rất nhanh, ở phía ngoài cổng thì chung cư cũng mở bán. Mình cũng bán non Hưng Phú, hơi tiếc, nhưng không thu xếp được thì chịu thôi. Nhưng chỉ có vài lô giá cao, ngay sau khi lên giá mới thì giao dịch chững lại.
Các dự án khác giá rao đều tăng chút đỉnh, có khá nhiều người hỏi mua, nhưng lượng giao dịch giảm hẳn.
Mình cũng vừa bán bên Nam Long MR nên cũng thấy hiện tượng này, bán xong vẫn có mấy môi giới hỏi, mình báo bán rồi, các bạn ấy nói tiếc quá có khách rất muốn mua. Xong mình giới thiệu một lô gần đó, giá y chang, bữa giờ vẫn không giao dịch. Lô đất Minh Sơn MT Liên Phường cũng vậy, lúc trước có mấy người hỏi mua, giờ có người bán giá thấp hơn giá các bác ấy "quyết mua" tháng trước mà hai tuần nay vẫn không ai chốt.
Lý giải của các bạn môi giới là gần Tết thì thường người ta tập trung vô công việc chính cuối năm hơn là mua đất, nhất là chỗ xa như Q9 thì đi coi đất phải mất cả ngày. Điều này có vẻ hợp lý. Nhưng mình nghĩ cũng chưa hợp lý ở chỗ các bác đã rành khu dưới này rồi thì chỉ cần nghe giá tốt là chốt ngay.
Nên mình thiên về khả năng mặt bằng giá đã lên nhanh, cần thêm thời gian để mọi người chấp nhận giá mới, và lúc này thanh khoản giảm.
Mình cũng để ý thấy giá các dự án phân lô nhỏ lẻ mới mở bán hoặc sắp chào bán đều đặt mức giá rất cao. Để chờ xem tình hình bán hàng của họ ra sao. Nếu bán tốt thì có nghĩa mọi người đã chấp nhận giá cao. Còn nếu bán chậm thì chắc phải cẩn thận củi lửa.
Chủ đề tương tự
Ngày đăng:
