Đến lượt em tìm thầu cho nhà trọ

[nttruongpjico]

Thấy Vietinbank còn 7.5% thì cắm sổ cho ảnh giữ giùm, nói thẳng là xây phòng cho thuê tự nó binh thu nhập trả nợ
Đang tìm ai thầu để lên cái 3D đi quảng cáo xem có ai thuê ko đây, chứ nhà có 4 người mà mỗi người ở 3 phòng chắc chít

Vậy là anh đã binh cái phần kiến trúc rồi, giờ binh thêm cái phần funiture nữa hả bác? kiến trúc bác mèo binh nhanh ghê.
Nhưng cái phòng chỗ ban công có giường ngủ thông với phòng ăn em nghĩ nên dừng vách kính hoặc vách cnc ngăn lại, chứ để thông nhìn không ổn lắm.

 

[nvquangcm]

Vậy là anh đã binh cái phần kiến trúc rồi, giờ binh thêm cái phần funiture nữa hả bác? kiến trúc bác mèo binh nhanh ghê.
Nhưng cái phòng chỗ ban công có giường ngủ thông với phòng ăn em nghĩ nên dừng vách kính hoặc vách cnc ngăn lại, chứ để thông nhìn không ổn lắm.

Bởi vậy cần lên bản vẽ 3D rồi nội thất để nghiên cứu kỹ lại, cũng định đóng kệ vừa trang trí vừa ngăn hờ luôn,
Cái này thì phải nhờ tới mấy bác bên nội thất chứ bác Mèo chỉ chia phòng giùm thôi!
Với lại lão ấy binh mấy hộp kỹ thuật/ME để thi công bớt đồng nào hay đồng đó

 

[Meo Quay]

Căn studio này được nhiêu m2 mà 1.700$
Để em đem căn 55m2 Q1 ra đo thử coi ai tiện nghi hơn,
từ Q3 chạy thêm 10ph mới tới Q1 mà căn 55m2 ở đây giá 1.000$ là thơm râu rồi

Trên oep của nó ghi là 45m2 nhưng chắc là nó đo luôn cầu thang, hành lang và thang máy

Thực tế maximum 32m2

 

[Meo Quay]

Bởi vậy cần lên bản vẽ 3D rồi nội thất để nghiên cứu kỹ lại, cũng định đóng kệ vừa trang trí vừa ngăn hờ luôn,
Cái này thì phải nhờ tới mấy bác bên nội thất chứ bác Mèo chỉ chia phòng giùm thôi!
Với lại lão ấy binh mấy hộp kỹ thuật/ME để thi công bớt đồng nào hay đồng đó

Khỏi 3D 3 điếc gì cho mệt.

Hôm nào cafe tui liệt kê các hạng mục dự toán trang thiết bị ra, khoán trọn gói luôn cho các đơn vị là Xong. Khỏi nhức đầu, gọn

 

[adco]

Len lén hỏi thêm bác chủ hẻm có 2.2m, vậy đất có trừ hẻm giới chưa bác? Rồi có ra được balcon ???, tầng cao có lên đến thía k? E rất là quan ngại sâu sắc!!!
Nhà trọ mà bác chủ, cắt giảm tối đa mọi chi phí mà 3D với 4D chi. Có gì d0ặc sắc đâu mà nhìn
E đang đi con hummer tính mướn phòng cho rau mà hẻm này sao xe e vào được ta? ( đùa bác tí, đừng chửi e)

 

[nvquangcm]

Khỏi 3D 3 điếc gì cho mệt.

Hôm nào cafe tui liệt kê các hạng mục dự toán trang thiết bị ra, khoán trọn gói luôn cho các đơn vị là Xong. Khỏi nhức đầu, gọn

Làm 3D để đi bán hàng, xây xong rồi mới đi chụp hình quảng cáo thì móm vài tháng rồi

 

[Meo Quay]

Làm 3D để đi bán hàng, xây xong rồi mới đi chụp hình quảng cáo thì móm vài tháng rồi

Cần đếch gì hình, chứ tập trung khai thác vào yếu tố nhu cầu thị trường thôi.

Viết diễn văn cho hay vào, quảng cáo nhiều vào, bơm vá ác vào ,.... nhất là các khoản online ( cho hạt dẻ)

Hình ảnh chỉ mang tính tham khảo, kiếm vài cái hình chụp hay phối cảnh góc gì đó chủ yếu mang tính minh hoạ là được rồi.

Người có nhu cầu ở đây không phải là loại sướng nhờ mấy cái hình hoành tráng mà chỉ tập trung vào các yếu tố
+ Giá
+ Vị trí
+ Độc lập
+ Trang bị trong nhà, nội thất, ánh sáng, thông thoáng
+ Tiện ích công cộng
+ Môi trường xung quanh, hàng xóm, đường xá,... chỉ mang tính chất tham khảo.


@adco : Kinh nghiêm nuôi rau thì cứ hẻm, phòng riêng nhoa, xe oto cất ngoài đường cho nó an tâm

 

[nvquangcm]

Len lén hỏi thêm bác chủ hẻm có 2.2m, vậy đất có trừ hẻm giới chưa bác? Rồi có ra được balcon ???, tầng cao có lên đến thía k? E rất là quan ngại sâu sắc!!!
Nhà trọ mà bác chủ, cắt giảm tối đa mọi chi phí mà 3D với 4D chi. Có gì d0ặc sắc đâu mà nhìn
E đang đi con hummer tính mướn phòng cho rau mà hẻm này sao xe e vào được ta? ( đùa bác tí, đừng chửi e)

Hẻm này ko bị mở rộng hẻm giới. Balcon thì theo luật ko được làm nhưng cả xóm đều làm 40-50cm.
Em cũng làm nhưng ko hoàn công phần này - kể cả thông tầng & sân thượng cũng ăn gian - theo lời lão @Meo Quay
Chuẩn ở đây thì 1trệt+1lửng+2lầu+sân thượng

 

[nvquangcm]

Cần đếch gì hình, chứ tập trung khai thác vào yếu tố nhu cầu thị trường thôi.

Viết diễn văn cho hay vào, quảng cáo nhiều vào, bơm vá ác vào ,.... nhất là các khoản online ( cho hạt dẻ)

Hình ảnh chỉ mang tính tham khảo, kiếm vài cái hình chụp hay phối cảnh góc gì đó chủ yếu mang tính minh hoạ là được rồi.

Người có nhu cầu ở đây không phải là loại sướng nhờ mấy cái hình hoành tráng mà chỉ tập trung vào các yếu tố
+ Giá
+ Vị trí
+ Độc lập
+ Trang bị trong nhà, nội thất, ánh sáng, thông thoáng
+ Tiện ích công cộng
+ Môi trường xung quanh, hàng xóm, đường xá,... chỉ mang tính chất tham khảo.


@adco : Kinh nghiêm nuôi rau thì cứ hẻm, phòng riêng nhoa, xe oto cất ngoài đường cho nó an tâm

Hẻm xe hơi kế bên hiện trạng 6m nhưng chả thấy chiếc otô nào chạy vào nhà,
Có chạy vào thì tới lúc chạy ra nhiều ánh mắt sắc lẹm nhìn ghê lắm

 

[Rothes]

+ Bố trí phòng: trệt 1phòng + 4 tầng còn lại x 3 = total 13 phòng - đều có cửa sổ, ban công
+ Tiện ích: WC khép kín, máy nước nóng, máy lạnh, bếp từ + viba, nội thất giường bàn ghế tủ kệ, điện gia dụng TV, tủ lạnh...
+ Option: full TV, Wifi, giữ xe 2chiếc/phòng, bảo vệ 24, camera, báo cháy, giặt ủi & dọn phòng nếu cần
+ Điện nước : Theo giá nhà nước, chia ra rồi tính theo kw/m2 sử dụng, em ko ăn khoản này

- Phòng phía sau bí, có nên chừa lại cái thẻo thịt thừa 1.36x1.85 làm cái ban công cho phòng sau lấy gió lấy sáng tự nhiên và phơi đồ, để cục nóng ML.
- Nếu muốn vận hành kiểu full service thì chi phí QL tính trên đầu phòng sẽ hơi cao, Lúc này phải chừa ra 1p làm hậu cần, chỉ đưa vào KD được 12p. Hậu cần: nơi giặt ủi, kho chứa đồ, chỗ cho n/v BV+dọn phòng sinh hoạt.
- Nếu muốn nhẹ cái đầu, ít tốn thời gian quản lý, ít thất thoát hao mòn, ít khi để phòng trống, thì p.án cho thuê phòng + trang bị cơ bản(Wc, ML, kệ bếp) = giá vừa phải (3-3.5tr/p20m2), thì lúc này sẽ giảm được CF, khai thác được cả 13p. Dạng KD này thì có thể bố trí được 4p/1 tầng, DT khoảng 13-15m2 dễ cho thuê.
- Full furnished + dọn phòng chỉ hiệu quả với đk: số lượng phòng nhiều; Hoặc ít phòng nhưng trong tầm mắt của gia đình, có thể tận dụng nhân lực gđ nhàn rỗi có sẵn, như người GV có sẵn, ông bà về hưu ở nhà rảnh trông coi...
- Không cần 3d-4d cho tốn kém mà chỉ để quảng cáo, cứ còn khoảng 15 ngày nữa nhận nhà thì bác chụp vài tấm người thật việc thật đăng tin rao miễn phí trên mạng là kiếm đủ khách, cũng ít phòng mà.
- Vụ GPKD không cần lo xa.