Đến lượt em tìm thầu cho nhà trọ

[nvquangcm]

Thank bác #Rothes phân tích rất chuẩn
Phòng phía sau e có dò hỏi bà hàng xóm chung vách có thể trổ cửa sổ lùa được nên ko lo phần bí.
Bài toán đặt ra cho lão @Meo Quay là 4p/tầng dt 15m2, có gác lửng và khai thác theo kiểu trang bị cơ bản dính tường nhưng lão binh ko nỗi
Đánh vào cao cấp thì phòng lên thêm 1tr nhưng thật ra chỉ thêm nội thất+điện gia dụng mỗi phòng 40-50tr max, thêm khoảng 600tr nhưng tăng thêm 12tr/tháng so với 36tr theo p.án bình dân cũng đáng suy nghĩ ???

 

[Meo Quay]

Thank bác #Rothes phân tích rất chuẩn
Phòng phía sau e có dò hỏi bà hàng xóm chung vách có thể trổ cửa sổ lùa được nên ko lo phần bí.
Bài toán đặt ra cho lão @Meo Quay là 4p/tầng dt 15m2, có gác lửng và khai thác theo kiểu trang bị cơ bản dính tường nhưng lão binh ko nỗi
Đánh vào cao cấp thì phòng lên thêm 1tr nhưng thật ra chỉ thêm nội thất+điện gia dụng mỗi phòng 40-50tr max, thêm khoảng 600tr nhưng tăng thêm 12tr/tháng so với 36tr theo p.án bình dân cũng đáng suy nghĩ ???

Binh dựa vào nhiều yếu tố chứ không đơn thuần là chia nhỏ
Ở đây là làm phương án khai thác sao cho đạt hiệu quả nhất thôi
Vận dụng nhuần nhuyễn, tổng hoà các yếu tố: Tổng mức đầu tư giá trị công trình , doanh thu, chi phí quản lý, giản lược thời gian trống, xoay vòng dòng tiền đầu tư, đối tượng khách hàng, hao mòn khấu hao tài sản, giảm thiểu rủi ro trong vận hành, né tránh các ràng buộc pháp luật, tận dụng lại tài sản khi chuyển đổi công năng,....

Cộng hết lại mới ra được phương án tối ưu nhất

 

[vhh1]

Đánh vào cao cấp thì phòng lên thêm 1tr nhưng thật ra chỉ thêm nội thất+điện gia dụng mỗi phòng 40-50tr max, thêm khoảng 600tr nhưng tăng thêm 12tr/tháng so với 36tr theo p.án bình dân cũng đáng suy nghĩ ???

Nếu tăng đầu tư thêm 600tr mà doanh thu chỉ thêm 12tr/th thì khoản này chưa hiệu quả. Mà Thượng đế xài hao đồ lắm.

 

[zerosg]

-tâm lý người đi thuê nhà là càng rẻ càng tốt,nhà sạch sẽ,có WC riêng,ưu tiên phòng ngủ có cửa sổ và có ban công để thoáng mát,giờ giấc tự do,khu vực an ninh
-ngày trước em biết có công ty chuyên mua đất xây nhà cho thuê,1 tầng như là 1 chung cư,ngay lê văn sỹ quận 3,phòng lúc nào cũng full

 

[Meo Quay]

-tâm lý người đi thuê nhà là càng rẻ càng tốt,nhà sạch sẽ,có WC riêng,ưu tiên phòng ngủ có cửa sổ và có ban công để thoáng mát,giờ giấc tự do,khu vực an ninh

Thường thì thoả mãn mọi tiêu chí thì không rẻ

Có điều nếu đắt hơn 1 tí mà thoả mãn được thì ok.

Đắt là 1 giải pháp loại các đội tào lao. Mà đội này thì tốn tiền quản, tiền chăm lắm

 

[nvquangcm]

Nếu tăng đầu tư thêm 600tr mà doanh thu chỉ thêm 12tr/th thì khoản này chưa hiệu quả. Mà Thượng đế xài hao đồ lắm.

Chỉ với 12p nên ko ngại vấn đề kiếm khách, quan trọng là để họ thấy giá hợp lý, ở lâu dài, đưa giá cao để ra phân khúc cao cấp, quản lý phẻ hơn là ưu tiên
Mà cao cấp thì họ ngai phải vác nệm, TV, tủ lạnh của họ long nhong lắm, làm sao họ chỉ vác vali đồ lại và ở thôi.
Chia nhiều phòng thì giá rẻ hơn, thu nhiều hơn nhưng áp lực nặng lên quản lý, xe cộ...e giới hạn 2người/phòng nếu ở nhiều hơn thì surcharge cao cũng là cách lọc khách hàng đúng phân khúc này

 

[zerosg]

ngay nhà thờ ba chuông.lê vãn sỹ,có 1 nhà 5 tầng,1 tầng 3 phòng,hẻm nhỏ đến mức dắt xe vào cổng chỉ có leo lên xe máy chạy,còn dắt bộ đi không được,chủ nhà rất kén chọn,dòm mặt dữ dằn là không cho thuê
-chỉ cho sinh viên,hay người đi làm thuê(không cho lao động chân tay thuê)
-không được dẫn bạn bè về nhà chơi,không nhậu nhẹt,không được làm ồn ảnh hường phòng xung quang
-tầng trên không được suống tầng dưới cua gái (chỉ cần nghe méc là đuổi liền )
vậy mà phòng lúc nào cũng full,trong khi ở gần đó phòng đầy mà không ai thuê
(năm 2003 em làm môi giới nhà đất,nên khu này em khá rành,sau này học xây dựng đi làm,hết làm bên bất động sản )

 

[nvquangcm]

ngay nhà thờ ba chuông.lê vãn sỹ,có 1 nhà 5 tầng,1 tầng 3 phòng,hẻm nhỏ đến mức dắt xe vào cổng chỉ có leo lên xe máy chạy,còn dắt bộ đi không được,chủ nhà rất kén chọn,dòm mặt dữ dằn là không cho thuê
-chỉ cho sinh viên,hay người đi làm thuê(không cho lao động chân tay thuê)
-không được dẫn bạn bè về nhà chơi,không nhậu nhẹt,không được làm ồn ảnh hường phòng xung quang
-tầng trên không được suống tầng dưới cua gái (chỉ cần nghe méc là đuổi liền )
vậy mà phòng lúc nào cũng full,trong khi ở gần đó phòng đầy mà không ai thuê
(năm 2003 em làm môi giới nhà đất,nên khu này em khá rành,sau này học xây dựng đi làm,hết làm bên bất động sản )

Chỗ này so về vị trí thì ko hơn chỗ em, hẻm SH bên đây cổng rào cánh có 0.9m e phi thẳng từ hẻm vào vô tư
Tính ra khẩu vị thuê phòng giống cơm mắng cháo chửi nhể, càng khó càng đắt
Vậy e soạn list nội quy dài như tờ sớ dán mỗi phòng chắc là ổn, dòng đầu tiên cấm quăng BCS vào toilet

 

[zerosg]

Chỗ này so về vị trí thì ko hơn chỗ em, hẻm SH bên đây cổng rào cánh có 0.9m e phi thẳng từ hẻm vào vô tư
Tính ra khẩu vị thuê phòng giống cơm mắng cháo chửi nhể, càng khó càng đắt
Vậy e soạn list nội quy dài như tờ sớ dán mỗi phòng chắc là ổn, dòng đầu tiên cấm quăng BCS vào toilet

-thực sự tâm lý người đi làm họ muốn ổn định chỗ ở,giá cả hợp lý,an ninh,thoáng mát,nhất là phòng có cửa sổ
-thường phòng không cần trang bị tivi,nện hay giường gì hết(vì họ kỵ sài nện người khác dùng rồi),người đi thuê họ tự sắm,chỉ cần có cái bàn nhỏ,quạt,chỗ treo quần áo là đủ,cùng lắm có thêm chỗ để bếp,thường không cần

 

[nvquangcm]

Binh dựa vào nhiều yếu tố chứ không đơn thuần là chia nhỏ
Ở đây là làm phương án khai thác sao cho đạt hiệu quả nhất thôi
Vận dụng nhuần nhuyễn, tổng hoà các yếu tố: Tổng mức đầu tư giá trị công trình , doanh thu, chi phí quản lý, giản lược thời gian trống, xoay vòng dòng tiền đầu tư, đối tượng khách hàng, hao mòn khấu hao tài sản, giảm thiểu rủi ro trong vận hành, né tránh các ràng buộc pháp luật, tận dụng lại tài sản khi chuyển đổi công năng,....

Cộng hết lại mới ra được phương án tối ưu nhất

Công nhận tối ưu trong mọi hoàn cảnh
Nếu làm phòng nhỏ+gác lửng vài bữa chuyển sang gia đình ở đập phá te tua, chưa kể cao độ > 3.7m thì hơi phí.
To thì ít phòng, ít quản lý, nhẹ xe cộ, giá tăng bù lại phần nào, đầu tư ban đầu cũng nhẹ hơn