Đơn giá xây dựng nhà ở

[Phét Entertainment]

em từng làm nhà phố ở dự án SwanBay đấy,
ôi những ngày tháng gian nan, em không có những tổ trưởng giỏi thì hết phim lâu rồi, biết bao nhiêu thầu nhỏ lên đó đều không đi đến chuyến phà sau cùng, vậy mà bọn em vẫn xong, vẫn lấy đủ tiền, vẫn có lúc thảnh thơi nhìn cá ngát ăn trái bần khi chiều tối bên sông Đồng Nai.

 

[Bentley Truong]

em từng làm nhà phố ở dự an SwanBay đấy,
ôi những ngày tháng gian nan, em không có những tổ trưởng giỏi thì hết phim lâu rồi, biết bao nhiêu thầu nhỏ lên đó đều không đi đến chuyến phà sau cùng, vậy mà bọn em vẫn xong, vẫn lấy đủ tiền, vẫn có lúc thảnh thơi nhìn cá ngát ăn trái bần khi chiều tối bên sông Đồng Nai.

oi cũng là kiếm tiền cả mà xây xong nhà có bao giờ đc khen đâu.Co những thứ bán 100 cái hết 99 người khen. Còn 1 người chê ship chậm. Em nghe a tù trưởng đi bán cái mà khách ko hoài nghi.

 

[anhbocau]

Tuấn Lễ hiện đnag thi công 1 chung cư trong Thảo Điền nữa anh. Nhìn rất bài bản hơn cả An Phong

Em thấy CTY này đang làm công trình nhà máy Heineken Vũng Tàu .
Tính chụp hình ghẹo ông Tuấn Lé nhà mình mà quên

 

[lathuykhanh]

Tại em thấy cái này
View attachment 1923234

Đương nhiên là chủ nhà không thể làm rồi vì chủ nhà có biết chuyên môn gì đâu mà làm. Chủ nhà chỉ việc móc tiền ra thôi. Đơn giá thầu nó tính vô rồi thì nó làm, còn chưa tính thì nó đòi thêm. Ông trên kia kêu trắc đạt định vị 500k 1 lần còn lâu nó mới làm!!! 500k 1 mốc (điểm) thì may ra. Mà đầu tiên chủ nhà phải chỉ đúng đất đã, còn chủ nhà muốn chắc ăn thì xin mời móc tiền (nếu thầu nó chưa tính vô đơn giá. Xây nhà mà sợ tốn tiền, chỉ đòi nhăm nhăm đi lừa thầu. Bỏ tiền ít mà đòi đi xe Nhụt. Nhiều thằng chủ nhà đúng nhụt thật!!!

 

[anhbocau]

Đương nhiên là chủ nhà không thể làm rồi vì chủ nhà có biết chuyên môn gì đâu mà làm. Chủ nhà chỉ việc móc tiền ra thôi. Đơn giá thầu nó tính vô rồi thì nó làm, còn chưa tính thì nó đòi thêm. Ông trên kia kêu trắc đạt định vị 500k 1 lần còn lâu nó mới làm!!! 500k 1 mốc (điểm) thì may ra. Mà đầu tiên chủ nhà phải chỉ đúng đất đã, còn chủ nhà muốn chắc ăn thì xin mời móc tiền (nếu thầu nó chưa tính vô đơn giá. Xây nhà mà sợ tốn tiền, chỉ đòi nhăm nhăm đi lừa thầu. Bỏ tiền ít mà đòi đi xe Nhụt. Nhiều thằng chủ nhà đúng nhụt thật!!!

Vấn đề là đa số nhà thầu nhỏ sẽ né làm cái này ? Vì nó gắn liền với trách nhiệm ? ( Lệch tim , lấn ranh....nếu có )
Em không bàn tới tiền công đo vẽ ( trắc địa )

 

[lathuykhanh]

Vấn đề là đa số nhà thầu nhỏ sẽ né làm cái này ? Vì nó gắn liền với trách nhiệm ? ( Lệch tim , lấn ranh....nếu có )
Em không bàn tới tiền công đo vẽ ( trắc địa )

Thầu họ ngại mất thời gian thôi. Thi công đúng theo Giấy phép xây dựng thì Thầu đi thuê mấy Công ty chuyên lo hoàn công mất phí tầm 10-20tr rồi cũng tính vào chi phí cho chủ nhà thôi. Vấn đề thứ 2 họ ngại nữa là mấy ông chủ nhà tham đất/ tiếc đất, cứ đòi làm khác giây phép 1-2 tấc, lấn ranh (vì đất tui còn, vi… đủ thứ lý do), chính mấy các khác nhỏ nhỏ này mới khó hoàn công. Chỉ có thầu/ thợ nào kém lắm/ ẩu lắm mới xây bị lệch ranh, lệch tim!!

 

[Tấn Dũng]

@lazy man: anh Tấn Dũng đang nói 1 câu chuyện giống như kiểu: anh không ăn con gà luộc của tôi thì nó đẻ ra trứng rồi.

Tổng thầu có vấn đề đọc hiểu à? Thầu nhà phố muốn được trao hợp đồng thì giá phải cạnh tranh, không có chuyện mặt bằng thị trường , ví dụ (vì em không rành) 3,4 triệu (xây thô + hoàn thiện), bỏ 3,8 triệu vẫn được trao. Như vậy thì trừ phi những nhà lớn, những nhà loanh quanh 300m2 trở xuống mà bố trí một kỹ thuật thường trú công trường thì hết tiền lời rồi, vậy thì trăm sự nhờ cai. Cai thì phần lớn là sống lâu lên lão làng chứ có được học hành bài bản đâu, nên cứ thuận tiện là họ cho triển khai thôi.
Gặp chủ nhà không am hiểu, tiếc tiền, cai cứ thổi lỗ tai .... đặc biệt là phối kết hợp với đường dây đường ống, đến một "trùm thầu" trên đây tuy là thạc sĩ kỹ thuật hàng hải nhưng vẫn cho đặt chờ đường ống xuyên qua đà, qua cột ...
Nhà không ăn bớt, thi công kỹ ... vẫn lún nứt thấm đầy rẫy nhé.
Đến như VGR còn lỗi thì nhà phố lỗi cũng bình thường.

 

[anhbocau]

Thầu họ ngại mất thời gian thôi. Thi công đúng theo Giấy phép xây dựng thì Thầu đi thuê mấy Công ty chuyên lo hoàn công mất phí tầm 10-20tr rồi cũng tính vào chi phí cho chủ nhà thôi. Vấn đề thứ 2 họ ngại nữa là mấy ông chủ nhà tham đất/ tiếc đất, cứ đòi làm khác giây phép 1-2 tấc, lấn ranh (vì đất tui còn, vi… đủ thứ lý do), chính mấy các khác nhỏ nhỏ này mới khó hoàn công. Chỉ có thầu/ thợ nào kém lắm/ ẩu lắm mới xây bị lệch ranh, lệch tim!!

Không biết em có hiểu chưa đúng quy định không .
Nghĩa là về mặt quản lý nhà nưoc , họ muốn CTY A kí hợp đồng thi công thì A kí tên đóng dấu biên bản nghiệm thu lẫn bản vẽ hoàn công ( quan hệ giữa CDT và nhà thầu ) .
Nhưng thực tế lại do bên thứ ba làm thủ tục này .

Bởi thì là mà.....lại phát sinh đủ thứ

 

[Click 4442]

Kiểm tra độ sụt, lấy mẫu thí nghiệm nén, rửa vữa bê tông tại chỗ để tách cát và đá và so sánh với mẫu đối chứng ... mới chỉ là 1/3 quy trình kiểm soát chất lượng bê tông thương phẩm cấp cho công trình.
Bê tông thương phẩm hiện nay là mảng tối thui, thầu bị lừa là chuyện bình thường nói gì đến chủ nhà.

Em đã từng thấy tráo bêtông mẫu rồi nha anh . Và ai nghĩ thành phần bê tông tươi chỉ có cát, đá, xi măng, nước, phụ gia là sai lầm à nha

 

[lathuykhanh]

Không biết em có hiểu chưa đúng quy định không .
Nghĩa là về mặt quản lý nhà nưoc , họ muốn CTY A kí hợp đồng thi công thì A kí tên đóng dấu biên bản nghiệm thu lẫn bản vẽ hoàn công ( quan hệ giữa CDT và nhà thầu ) .
Nhưng thực tế lại do bên thứ ba làm thủ tục này .

Bởi thì là mà.....lại phát sinh đủ thứ

Chính xác là đơn vị thi công phải xuất hóa đơn và đo vẽ, đóng dấu lên bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng ( còn có hoàn công, đăng bộ cập nhật Sổ được hay không thì hên xui, thủ tục này liên quan đến chủ nhà), nhưng đa số thầu đều không rành thủ tục, công ty k có chức năng nên k làm dc hoặc k dám làm