Tư Vấn Đầu Tư Dự án mới của Kiến Á - CitiGrand

[emiuoto]

Cái quan trọng nữa. Ông nội KA' này xây có 1 kiểu.
Tiếc tiền thuê các công ty kiến trúc khác hay sao?
Nếu đã tương đương cùng vị trí thì thằng sau phải đẳng cấp hơn thằng trước. Đằng này nhìn thằng ra sau có khi còn thua thằng đã xây 2,3 năm trước từ nội khu tới kiến trúc bên ngoài.
Cứ chơi cái kiểu ko Ban Công này đã là 1 điểm trừ cực kỳ lớn rồi.
Chắc tiếc 3m2 ban công , hàng ngàn lan can sắt, hàng ngàn cửa lùa nên ko làm.
Ai quen ông thầy Lân thì gởi topic này cho ổng đọc.

 

[H79]

Kiến Á bán dự án kiểu này rất dở. Vì vị trí mỗi dự án đều nằm sát nhau cho nên giá trị về địa lý là tương đương. Trong khi mỗi dự án lại chênh nhau 10-20%. Cho nên các dự án càng về sau giá càng mắc, mắc hơn cả dự án đã bàn giao tại thời điểm đó. Nếu người mua ở thì họ sẽ chọn mua dự án đã bàn giao vì vừa ở liền, giá lại hợp lý. Nếu người mua đầu tư thì càng không thích vì có quá nhiều sản phẩm tương đương nằm cạnh nhau, và mình lại đầu tư vào sản phẩm mắc nhất rất khó bán. Cái nhà cách nhau có mấy bước chân mà cái này mắc hơn cái kia mấy trăm triệu thì hỏi ai mà không thắc mắc.

Chính xác. Nhưng nếu tôi và bác mua CitiAlto thì vẫn thích CĐT mở bán CitiGrand giá cao chứ (chắc xấp xỉ 40tr/m2 full). Với lại dòng căn hộ ở đây y chang nhau (2 phòng ngủ 2 vệ sinh), nên căn nào cũng giống căn nào. Vậy nên căn mình chọn mua cũng chả có lợi thế gì đặc biệt. Ưu điểm là giá vừa túi tiền nên dự kiến là dễ kéo dân về ở. So với độ xa (mút chỉ) của West Gate Bình Chánh thì khu Cát Lái vẫn tốt hơn nhiều. Cát Lái đi ô tô chung với xe công thì thấy ghê, chứ đi xe máy thì ổn.
Phải nói là các dự án mở bán mới xa và giá cao (Vin Q9, West Gate, ...). Khi nào gần ký HĐMB, gần nhận nhà chắc bán lỗ ào ào.

 

[Wolfrain]

Cái quan trọng nữa. Ông nội KA' này xây có 1 kiểu.
Tiếc tiền thuê các công ty kiến trúc khác hay sao?
Nếu đã tương đương cùng vị trí thì thằng sau phải đẳng cấp hơn thằng trước. Đằng này nhìn thằng ra sau có khi còn thua thằng đã xây 2,3 năm trước từ nội khu tới kiến trúc bên ngoài.
Cứ chơi cái kiểu ko Ban Công này đã là 1 điểm trừ cực kỳ lớn rồi.
Chắc tiếc 3m2 ban công , hàng ngàn lan can sắt, hàng ngàn cửa lùa nên ko làm.
Ai quen ông thầy Lân thì gởi topic này cho ổng đọc.

Khác nhau nhiều chứ bác. Như thằng Citi Grand này có thêm cái giếng trời nhìn cứ như nhà tập thể của HongKong

 

[H79]

Khác nhau nhiều chứ bác. Như thằng Citi Grand này có thêm cái giếng trời nhìn cứ như nhà tập thể của HongKong View attachment 2135486

Bác đi dìm hàng CitiGand . Cái phần nhô ra ở phòng ngủ mình nghĩ là khung sắt để cục nóng (chưa xem nhà mẫu nên không chắc, chỉ đoán).
https://tuoitre.vn/tp-hcm-xay-cau-m...Rolu4hGVyjok_ErJjqlodQpfR4QstpB9pTVwKbUzx_iGm
Năm nay dịch bệnh nên chính phủ bung tiền làm hạ tầng. Hoàn thiện thêm nút giao, khu này hút nhiều dân hơn. Bổ sung thêm Trung Tâm Thương Mại: khu này xôm tụ.

 

[Wolfrain]

Bác đi dìm hàng CitiGand . Cái phần nhô ra ở phòng ngủ mình nghĩ là khung sắt để cục nóng (chưa xem nhà mẫu nên không chắc, chỉ đoán).
https://tuoitre.vn/tp-hcm-xay-cau-m...Rolu4hGVyjok_ErJjqlodQpfR4QstpB9pTVwKbUzx_iGm
Năm nay dịch bệnh nên chính phủ bung tiền làm hạ tầng. Hoàn thiện thêm nút giao, khu này hút nhiều dân hơn. Bổ sung thêm Trung Tâm Thương Mại: khu này xôm tụ.

Cái chỗ đánh dấu X đó là giếng trời xuyên tâm đó bác. Sale quảng cáo là chỉ mỗi dự án này là có cái giếng trời kiểu ấy. Mình nghĩ làm vậy cũng thoáng, nhưng bù lại làm méo mất cái nhà, và sẽ ồn nhiều do gió xoáy và hút bụi kinh khủng. Nhà nào mà gần tầng mái sẽ tha hồ nghe tiếng vù vù ở chỗ này.
Còn cái ô nhô khỏi cửa sổ chắc là khung giậu kiểu giống mấy căn nhà bên Châu Âu (sale nói thiết kế căn hộ này theo phong cách Ý mà).

 

[H79]

Cái chỗ đánh dấu X đó là giếng trời xuyên tâm đó bác. Sale quảng cáo là chỉ mỗi dự án này là có cái giếng trời kiểu ấy. Mình nghĩ làm vậy cũng thoáng, nhưng bù lại làm méo mất cái nhà, và sẽ ồn nhiều do gió xoáy và hút bụi kinh khủng. Nhà nào mà gần tầng mái sẽ tha hồ nghe tiếng vù vù ở chỗ này.

CĐT làm vậy được cái ưu điểm là hành lang căn hộ, nhà vệ sinh, chỗ phơi đồ sẽ rất thoáng khí. Chỗ phơi đồ sẽ tạo luồng khí đối lưu cho căn hộ rất hiệu quả. Nhược điểm căn hộ bị khuyết như bác nói là rất đúng (mấy bạn sales đừng buồn nha). Mình từng gặp chủ nhà xách mặt bằng tầng của chung cư đi hỏi thầy Phong Thủy nên mua căn nào, các căn khuyết bị loại. Không biết lúc hoàn thiện thế nào, chứ đi dọc hành lang khả năng sẽ nhìn thấy cửa sổ nhà vệ sinh. Mà thôi, khg có tiền mua thì không nói lời cay đắng nha .

 

[Russel Nguyen]

KIến Á sắp mở bán chung cư Citi Grand (tiếp theo cụm CitiAlto, Citiesto, Citisoho trước đây), diện tích cũng xêm xêm mấy dự án cũ 55-57m2/căn 2PN + 2WC, nhưng giá lên mức thấp nhất từ 1tỷ9/căn chưa VAT, em thấy trong group cộng đồng citisoho có nhiều khách bị ngộp đăng bán Citialto - Citiesto bằng giá hợp đồng lúc mua ko chênh, thậm chí có căn bán lỗ. Theo mấy bác đánh giá khu Cát Lái Q2 tầm 3-4 năm nữa có phất lên đc hông. Với lại khu này hiện tại giá 1ty9/căn 55m2 ổn hông, em sợ mua giá cao quá. Hic hic

Khu này tìm hiểu 1 thời gian và nắm cách Kiến Á triển khai các dự án và tiến độ thì vẫn sẽ ăn nhè nhẹ ở mức an toàn 20% năm (Theo tiến độ tiền đóng, chứ ko phải tổng giá trị căn hộ). Còn mấy Bác bán huề vốn chủ yếu tư tưởng là vào lướt sóng,vào từ đầu lúc mở bán rồi cả năm ko thấy tăng ko bán được nên cứ bán sớm mà mua chổ khác lướt tốt hơn.
Citigrand mà rơi vào tầm dưới 2 tỷ (Sau Vat) thì vẫn sẽ cháy hàng vì số lượng căn khá ít, trong thị trường quá ít lựa chọn cho CĐT và người dùng như hiện tại.

 

[H79]

Khu này tìm hiểu 1 thời gian và nắm cách Kiến Á triển khai các dự án và tiến độ thì vẫn sẽ ăn nhè nhẹ ở mức an toàn 20% năm (Theo tiến độ tiền đóng, chứ ko phải tổng giá trị căn hộ). Còn mấy Bác bán huề vốn chủ yếu tư tưởng là vào lướt sóng,vào từ đầu lúc mở bán rồi cả năm ko thấy tăng ko bán được nên cứ bán sớm mà mua chổ khác lướt tốt hơn.
Citigrand mà rơi vào tầm dưới 2 tỷ (Sau Vat) thì vẫn sẽ cháy hàng vì số lượng căn khá ít, trong thị trường quá ít lựa chọn cho CĐT và người dùng như hiện tại.

Nghe sales nói đang giao dịch chênh CitiEsto khá tốt. Chắc là chưa đến thời của CitiAlto.

 

[H79]

Phòng khách CitiGrand có lô gia hẹp -> một bước tiến khổng lồ của Kiến Á.

 

[Russel Nguyen]

Phòng khách CitiGrand có lô gia hẹp -> một bước tiến khổng lồ của Kiến Á.

View attachment 2136577

Diện tích ngày càng bóp nhỏ bé tí luôn, nhưng cũng phù hợp với nhu cầu.