các Chủ đầu tư hiện nay, nếu đủ sức mạnh để thay đổi thân phận, thay đổi số phận 1 thửa đất, 1 khu đất, thì mới có thể trụ hạng, phát triển.
Em đã thấy nhiều người mua và muốn bán ngay trong vài tháng - tâm lý lướt sóng vẫn còn nhiều lắm.
- Trường hợp này khác chứ, Cái mọi người thắc mắc là thuê đất hay thuê nhà, nếu thuê đất thì tài sản trên đất thuộc mình, còn thuê nha để ở thì y chang như khách thuê chung cư hay nhà ở trong khu compound ?; nhưng thay vì thuê nhà trả tháng thì phai trả 50 năm và người thuê phải tự sửa chữa , bão dưỡng công trình cho chủ nhà
Hợp đồng cho thuê lại chỉ khoảng 30 pages thôi anh, em tin là có đủ giấy để ghi những nội dung cần thiết.
mà các anh cũng không phải lo lắm đâu. Khu này thực ra không nhắm vào những người không có nhu cầu gì với khu này. Nên các anh nên bớt trăn trở.
Tiến Phước đang từng bước nhắm vào 1 nhóm khách hàng đặc thù thôi. Vừa làm vừa chạy truyền thông gây chú ý và thu hút dần dần. Chứ Tiến Phước cũng không đần đến độ ráng đi thuyết phục nhóm yêu thích thổ cư, thích mua tháng này, tháng sau kiếm chênh 1 tỉ, vì họ thừa hiểu cái hạn chế về quyền và thời hạn sử dụng đất khu này.
Tiến Phước đang từng bước nhắm vào 1 nhóm khách hàng đặc thù thôi. Vừa làm vừa chạy truyền thông gây chú ý và thu hút dần dần. Chứ Tiến Phước cũng không đần đến độ ráng đi thuyết phục nhóm yêu thích thổ cư, thích mua tháng này, tháng sau kiếm chênh 1 tỉ, vì họ thừa hiểu cái hạn chế về quyền và thời hạn sử dụng đất khu này.
Anh sai rồi.
Đất và tài sản trên đất là hai cái khác nhau.
- Đất là của UBND TP thu hồi của người dân để làm KCNC và giao cho KCNC quản lý. Bản chất nó bây giờ là đất công phục vụ việc ở cho KCNC. KCNC ko được phép bán mà chỉ cho Cty/DN thuê (ko cho cá nhân thuê) và thời hạn thuê đất là do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp quyền khai thác.
- Tài sản trên đất là của Cty/DN được thuê đất.
Giả sử:
- Giao dịch của TP & KCNC là thuê đất như những Cty/DN khác thì tài sản của TP là những gì TP xây trên đất. Như vậy: TP chỉ cho anh thuê tài sản trên đất bằng văn bản là "hợp đồng thuê". Hay nói cách khác là giao dịch dân sự. Khi "hợp đồnv thuê" hết thời hạn hoặc hết hiệu lực, TP toàn quyền thu lậi tài sản (ở đây là nhà). Hợp đồng thuê có được tái ký hay ko phụ thuộc vào việc TP còn quyền khai thác trên đất hay ko. Người thuê (là anh) không có bất cứ quan hệ nào với chính quyền để rồi trông mong vào việc nhà nước gia hạn. Nếu nhà nước gia hạn (sau 50 năm) thì gia hạn cho TP và khi đó TP "có thể" gia hạn cho anh hoặc cho bất cứ ai bằng một Hợp Đồng mới hoàn toàn. Trường hợp này TP được xem là nhà phát triển dự án (cđt) và anh chỉ ký hợp đồng thuê với TP. Nhà (tài sản trên đất) là của TP. Anh có quyền cho người khác thuê (nếu hợp đồng có điều khoản này) để hưởng chênh lệch giá. 6 tỷ chia cho 480 tháng (40 năm) = 12,5tr/tháng. Anh cho thuê lại được hơn giá này anh hưởng.
- Nếu TP chỉ là nhà thầu xây dựng và làm marketing thì việc thuê anh phải ký với KCNC. Bởi KCNC mới là cđt thật sự.
- Nếu TP là đơn vị đầu tư tài chính xây dựng phần trên đất. KCNC là bên cđt (hai bên ký với nhau hợp đồng hợp tác phát triển dự án) thì anh cũng chỉ ký với KCNC mà ko ký với TP.
Tóm lại: Phải xem ai là CĐT thật sự (show pháp lý ra). Có làm theo Luật KD BĐS 2014, Luật Đất Đai, Luật Nhà Ở, ..., hay ko. Chỉ vậy thôi.
Nên nhớ, trong trường hợp này, anh chỉ là enduser trong trò chơi của họ (người đi thuê nhà và cho thuê lại).
những gì anh vừa viết, em trải qua trong KCN 13 năm nay.
em đang làm 1 Dự án ở Đồng Nai, pháp lý còn rắc rối hơn anh hình dung.
nhưng người thuê lại đất và nhà xưởng không quan tâm đến những chi tiết anh vừa viết, họ chỉ cần chốt quyền tài sản trong chu kỳ thuê, và quan trọng hơn cả là số tiền thanh toán cho Hợp đồng thuê có lợi bao nhiêu.
em đang làm 1 Dự án ở Đồng Nai, pháp lý còn rắc rối hơn anh hình dung.
nhưng người thuê lại đất và nhà xưởng không quan tâm đến những chi tiết anh vừa viết, họ chỉ cần chốt quyền tài sản trong chu kỳ thuê, và quan trọng hơn cả là số tiền thanh toán cho Hợp đồng thuê có lợi bao nhiêu.
những cá nhân , pháp nhân thuê, mua thuê công trình sử dụng 50 năm, không quan tâm đến sau 50 năm thế nào.
bọn em hay nói đùa, 50 năm nhanh lắm, chỉ nhiều hơn từ hồi giải phóng đến giờ khoảng năm thôi.
bọn em hay nói đùa, 50 năm nhanh lắm, chỉ nhiều hơn từ hồi giải phóng đến giờ khoảng năm thôi.
Tớ mong nó làm nhanh, làm hoành tráng cho cả các giai đoạn sau. Ai mua/bán thuê/cho thuê gì mình méo quan tâm. Mình chỉ có chút kỳ vọng sự rõ ràng ít nhất ở OS này để mọi người còn có kênh tham khảo.
