Tư Vấn Đầu Tư Dự án Senturia Q9 Central Point - Có đáng để xuống tiền hay không?

[Ba Văn]

Anh Ba đừng chọc em, anh có nhà gần khu này nên anh rõ mà.
Dự án này thuê anh nha, bên ký cho thuê là Công ty Công nghệ cao.

Hỏi thuyệt mừh. Chỉ biết đất là nhà nước thu hồi của dân giao cho KCNC quản lý. Còn chuyện khai thác trên đất thế nào thì ko rõ.

• KCNC dứng ra khai thác chỉ giao việc phát triển DA cho TP.
• KCNC bán quyền khai thác + phát triển DA cho TP.
• KCNC & TP cùng hợp tác khai thác.
• ...

Nhiều bạn sale cứ rêu rao bán bán & bán nhưng mình ko rõ bán là bán cái gì? Và người mua có được cái gì khi họ bỏ tiền ra. Phải làm rõ chổ này. Khi đã rõ mới chiếu theo pháp lý có đúng Luật ko. Rồi mới tính đến lãi/lỗ; được/mất.

 

[Ba Văn]

- Chắc chắn là Tiến Phước là người kí cho thuê rồi, pháp lý đất dự án nhà ở chuyên gia trong KCNC mà

Ko chắc. Phải xem TP là gì trong dự án này mới được.

 

[ANHTUANMAZDA]

Em cũng có sale chào mua chỗ này , cũng lập luận là 50 năm là khoảng thời gian rất dài.
Nhưng xin hỏi, em ko chờ 50 năm bán mà 20 năm nữa em bán thì sao, chủ tiếp theo nhìn miếng đất mà còn sở hữu 30 năm, họ sẽ mua với giá 6 tỷ ko, hay mua giá 4 tỷ.
Rồi 20 năm sau chủ lại bán tiếp, chủ tiếp theo nhìn còn thời hạn 10 năm sẽ mua giá 6 tỷ hay 1 tỷ?
Rồi người cuối cùng mua, hết hạn. Có 2 trường hợp :

1. Nhà nước thu lại làm việc khác.
2. Nhà nước gia hạn. Tất nhiên phải đóng tiền gia hạn rồi. 6tỷ thuê tiếp 50 năm hay 60 tỷ???

Bác nào nói tới đó nhà nước gia hạn free thì hay quá. Bác có nhà cho thuê ko cho em thuê hợp đồng 1 năm với. Hết hạn 1 năm bác cho em gia hạn free nha. Ròi 1 năm nữa bác cho em gia hạn free tiếp nữa.

Làm gì có gia hạn free, ít nhất anh phải đóng tiền gia hạn. Còn việc thu hay gia hạn là việc của nhà nước, ko ai dám hứa việc đó.
Nhưng hiện tại đất thuê tại Khu CNC đơn giá khá rẻ,

 

[ANHTUANMAZDA]

Hỏi thuyệt mừh. Chỉ biết đất là nhà nước thu hồi của dân giao cho KCNC quản lý. Còn chuyện khai thác trên đất thế nào thì ko rõ.

• KCNC dứng ra khai thác chỉ giao việc phát triển DA cho TP.
• KCNC bán quyền khai thác + phát triển DA cho TP.
• KCNC & TP cùng hợp tác khai thác.
• ...

Nhiều bạn sale cứ rêu rao bán bán & bán nhưng mình ko rõ bán là bán cái gì? Và người mua có được cái gì khi họ bỏ tiền ra. Phải làm rõ chổ này. Khi đã rõ mới chiếu theo pháp lý có đúng Luật ko. Rồi mới tính đến lãi/lỗ; được/mất.

Dạ, ở đây có nhiều bạn hay dùng từ mua - bán, bản chất đây là thuê, và em cũng nói rõ từ đầu.

 

[ANHTUANMAZDA]

Ko chắc. Phải xem TP là gì trong dự án này mới được.

TP là nhà phát triển dự án, còn việc TP nằm ở đâu thì cái đó anh nào cần thì em trả lời riêng. Vì trên đây, nói ra nhiều anh chưa đọc lời em nói mà chém xối xả.

 

[Ba Văn]

Dạ, ở đây có nhiều bạn hay dùng từ mua - bán, bản chất đây là thuê, và em cũng nói rõ từ đầu.

Nếu đã là thuê, (giả sử là mình thuê đi) vậy: Thuê cái gì? Và thuê của ai? Cái này quan trọng.

TP là nhà phát triển dự án, còn việc TP nằm ở đâu thì cái đó anh nào cần thì em trả lời riêng. Vì trên đây, nói ra nhiều anh chưa đọc lời em nói mà chém xối xả.

Cần phải rõ TP nằm ở đâu, cái bắt tay với KCNC này là gì.

Mình cho rằng, nếu ko có gì khuất tất việc show những thông tin này sẽ làm cho dự án có tính minh bạch hơn. Từ đó, người đầu tư dễ dàng đưa ra quyết định hơn.

 

[Red_Dragon88]

Mún cho thuê mấy anh bỏ thêm 2 tỷ nữa để hoàn thiện và nội thất nhé.

Add thêm số này vào ùi cãi nhau tiếp nào.

 

[Ba Văn]

• Tớ biết rõ chủ đất.
• Tớ biết ông thầu xây nhà.

Hai ông hoàn toàn khác nhau. Vậy tớ ký HĐ thuê với ai? Là cái tớ hoặc bất cứ ai cũng cần phải biết. Đây cũng là chuyện bình thường.

 

[Ba Văn]

Mún cho thuê mấy anh bỏ thêm 2 tỷ nữa để hoàn thiện và nội thất nhé.

Add thêm số này vào ùi cãi nhau tiếp nào.

Nếu là deal tốt. Chuyện bỏ thêm 2 tỷ hay 10 tỷ ko có gì phải đắn đo. Chuyện này tính sau.

Nếu deal ko tốt, đương nhiên 1đ cũng ko bỏ ra. Lẽ thường mà.

 

[Vuyền]

anh Ba Văn đã quá phức tạp hóa vấn đề.
việc đơn giản như cho thuê đất KCN, chỉ khác mục đích sử dụng.

nếu thửa đó được cấp quyền sử dụng là đất ở, thì việc cho thuê lại thứ cấp 1 chu kỳ của Tiến Phước là bình thường.