Tư Vấn Đầu Tư Dự án Senturia Q9 Central Point - Có đáng để xuống tiền hay không?

[ANHTUANMAZDA]

thật ra giá 6 tỏi trả 5 năm nhận nhà có 50% thôi bác tính ra những người như em có thể với được, em chỉ là con đỗ nghèo khỉ nên em tính tiền thế.
10 tỷ mà thanh toán dài được như thế thì vẫn là tốt nhưng mà hình như ko có bác ạ.

1. ở được Ko quá ồn ào vì em hay đi tỉnh.
2. Ko đế mức tạp nham lộn xộn.
3. có sổ hay Ko có sổ cũng Ko sao, giá rẻ là được.
4. có bứng em di thì bứng luôn người khác . Em cũng thuộc loại lylợm.
5. khu đông là được.

Con “đỗ nghèo khỉ” - anh chắc nằm vùng bí mật showbiz à.
Chúng ta cứ than thở, người trẻ làm sao có nhà, lương sao mà đủ. Và nếu giá nhà cứ leo thang như hiện tại, thì nhà ở là thứ xa xỉ. Cứ giá vừa tầm với người mua thì tỉ lệ lấp đầy sẽ tốt, lúc đó việc mua bán cho thuê các thứ cũng sẽ dễ.
Người bán vẫn nói là có thời hạn 50 năm, mọi thứ thì chúng ta đều phân tích rõ rồi.

 

[alibabaxxx2000]

Anh phân biệt dùm: Ban Quản Lý Khu Công Nghệ Cao và cái boll màu đỏ đều là pháp nhân. Vậy sao Ban QL KCNC ko ký mà lòi ra cái Cty đó? Cty đó của nhà nước hay của tư nhân cần làm rõ. Cứ có chữ "công nghệ cao" mấy anh cho là "trực thuộc" Ban Quản Lý Khu Công Nghệ Cao hay sao?

Luật Nhà Ở ko có danh từ "dài hạn" (màu xanh). Chỉ có danh từ "lâu dài". Danh từ "dài hạn" (nếu có trong hợp đồng) là giao dịch dân sự và chiếu theo Luật Dân Sự hành xử, không chiếu theo Luật Nhà Ở hay Luật Đất Đai mà làm sai đi ngữ nghĩa.

BĐS bản thân pháp lý rất rắc rối và lùng nhùng. Người đầu tư vốn dĩ thấp cổ bé họng thì việc đầu tiên trong đầu tư bđs là bám sát pháp luật, sử dụng danh từ phải chuẩn, thể hiện ngữ nghĩa rõ ràng tránh chơi chữ, lồng ghép ý đồ khác.

Thời hạn thuê phải ghi rõ ngày tháng bắt đầu và kết thúc, nếu kg có ngày kết thúc cụ thể, mà ghi chung là dài hạn, lâu dài, tức là xếp vào loại thời hạn kg xác định. Theo Luật Dân sự 2015, thời hạn kg xác định có thể bị chấm dứt nếu bất cứ các bên có yêu cầu tùy vào điều khoản về quyền và nghĩa vụ. Cái này thường là túi chứa bẫy của người soạn HĐ, nên phải soi toàn bộ HĐ mới hiểu hết.
Vì quan hệ giữa NN và BQL Khu CNC là Nhà nước với nhau, nên rất dễ ảnh hưởng đến bên thuê, ví dụ tương tự, NHNN thông qua cổ phần chi phối yêu cầu các Ngân hàng TM cổ phần NN chiếm ưu thế hạ lãi vay và kg chia cổ tức để hỗ trợ thị trường, thiệt hại cho cổ đông nhỏ. Đây là ví dụ về ảnh hưởng dây chuyền.

 

[ANHTUANMAZDA]

Thời hạn thuê phải ghi rõ ngày tháng bắt đầu và kết thúc, nếu kg có ngày kết thúc cụ thể, mà ghi chung là dài hạn, lâu dài, tức là xếp vào loại thời hạn kg xác định. Theo Luật Dân sự 2015, thời hạn kg xác định có thể bị chấm dứt nếu bất cứ các bên có yêu cầu tùy vào điều khoản về quyền và nghĩa vụ. Cái này thường là túi chứa bẫy của người soạn HĐ, nên phải soi toàn bộ HĐ mới hiểu hết.
Vì quan hệ giữa NN và BQL Khu CNC là Nhà nước với nhau, nên rất dễ ảnh hưởng đến bên thuê, ví dụ, NHNN thông qua cổ phần chi phối yêu cầu các Ngân hàng TM cổ phần NN chiếm ưu thế hạ lãi vay và kg chia cổ tức để hỗ trợ thị trường, thiệt hại cho cổ đông nhỏ. Đây là ví dụ về ảnh hưởng dây chuyền.

Dạ, có ghi anh, 15-12-2063. Mà dự án này trả chậm không lãi nên sẽ không vay được anh.
Ngoài ra, sang nhượng thì chỉ đóng phí hành Chánh, chứ ko phải đóng thuế phí.
Trả lời cho còm trên của anh.

 

[Uygen]

Con “đỗ nghèo khỉ” - anh chắc nằm vùng bí mật showbiz à.
Chúng ta cứ than thở, người trẻ làm sao có nhà, lương sao mà đủ. Và nếu giá nhà cứ leo thang như hiện tại, thì nhà ở là thứ xa xỉ. Cứ giá vừa tầm với người mua thì tỉ lệ lấp đầy sẽ tốt, lúc đó việc mua bán cho thuê các thứ cũng sẽ dễ.
Người bán vẫn nói là có thời hạn 50 năm, mọi thứ thì chúng ta đều phân tích rõ rồi.

mình cũng là cò thôi, nhưng mình làm ở tỉnh có vài trăm Trieu Giấy tay nên quen rồi.
mình biết bọn chủ cũng khôn vãi lìn thằng nào cũng chực hốt tiền của dân đen đưa giá Ko thể tin được.
nếu mình là chủ mình cũng thế.
nhưng nghịch lý là mình lại muốn mua nha giá rẻ , ơi sang.
vẫn đồng ý thằng chủ nó chạy cái giấy tờ này giấy tờ kia, chi phí bán hàng đủ kiểu.
nhưng xet 1 vấn đề là có sổ rồi bác thích thừ hồi là thu hồi thôi. Nên em nghĩ cai sổ chi Là tấm giấy thông hành mua bán và cầm cố. nhưng trả nhiều tiền để có giấy đó thì còn lâu em mới trả =))

 

[ANHTUANMAZDA]

mình cũng là cò thôi, nhưng mình làm ở tỉnh có vài trăm Trieu Giấy tay nên quen rồi.
mình biết bọn chủ cũng khôn vãi lìn thằng nào cũng chực hốt tiền của dân đen đưa mực giá Ko thể tin được.
nếu mình là chủ mình cũng thế.
nhưng nghịch lý là mình lại muốn mua nha giá rẻ , ơi sang.
vẫn đồng ý thằng chủ nó chạy cái giấy tờ này giấy tờ kia, chi phí bán hàng đủ kiểu.
nhưng xet 1 vấn đề là có sổ rồi bác thích thừ hồi là thu hồi thôi. Nên em nghĩ cai sổ chi Là tấm giấy thông hành mua bán và cầm cố. nhưng trả nhiều tiền để có giấy đó thì còn lâu em mới trả =))

Đồ con cò.... em cũng đã từng dính vào những vụ việc giải tỏa, dính vào việc mua bán giấy tay, gặp nhiều trường hợp oan cũng có, mà ko oan thành oan cũng có. Luật pháp của mình chỉ đọc cho vui, còn áp dụng thì ... ( em ko ý nói luật ko nghiêm minh nha).
Đọc hợp đồng mà cty ký với nhà nước mới thấy không ai khôn hơn nhà nước. Mà thôi, mỗi dự án mỗi cuộc mua bán là một sự trải nghiệm,

 

[Ba Văn]

Thời hạn thuê phải ghi rõ ngày tháng bắt đầu và kết thúc, nếu kg có ngày kết thúc cụ thể, mà ghi chung là dài hạn, lâu dài, tức là xếp vào loại thời hạn kg xác định. Theo Luật Dân sự 2015, thời hạn kg xác định có thể bị chấm dứt nếu bất cứ các bên có yêu cầu tùy vào điều khoản về quyền và nghĩa vụ. Cái này thường là túi chứa bẫy của người soạn HĐ, nên phải soi toàn bộ HĐ mới hiểu hết.
Vì quan hệ giữa NN và BQL Khu CNC là Nhà nước với nhau, nên rất dễ ảnh hưởng đến bên thuê, ví dụ tương tự, NHNN thông qua cổ phần chi phối yêu cầu các Ngân hàng TM cổ phần NN chiếm ưu thế hạ lãi vay và kg chia cổ tức để hỗ trợ thị trường, thiệt hại cho cổ đông nhỏ. Đây là ví dụ về ảnh hưởng dây chuyền.

Phải đọc các văn bản, tìm hiểu kỹ các khía cạnh, đặc biệt là các dự án có dính dáng đất công.

 

[Ba Văn]

mình cũng là cò thôi, nhưng mình làm ở tỉnh có vài trăm Trieu Giấy tay nên quen rồi.
mình biết bọn chủ cũng khôn vãi lìn thằng nào cũng chực hốt tiền của dân đen đưa giá Ko thể tin được.
nếu mình là chủ mình cũng thế.
nhưng nghịch lý là mình lại muốn mua nha giá rẻ , ơi sang.
vẫn đồng ý thằng chủ nó chạy cái giấy tờ này giấy tờ kia, chi phí bán hàng đủ kiểu.
nhưng xet 1 vấn đề là có sổ rồi bác thích thừ hồi là thu hồi thôi. Nên em nghĩ cai sổ chi Là tấm giấy thông hành mua bán và cầm cố. nhưng trả nhiều tiền để có giấy đó thì còn lâu em mới trả =))

Đọc các comments của bác thì mình cũng ngờ ngợ là sale.
Sale thì bác càng phải nắm rõ yếu tố pháp lý của dự án, tư vấn trung thực và đặc biệt là không nên áp hay tác động quan điểm đầu tư của mình lên khách hàng. Nói rõ, nói thật các yếu tố kể cả rủi ro và để khách hàng tự quyết và tự chịu trách nhiệm. Nhưng mình e rằng bác khó làm được.

 

[Uygen]

Phải đọc các văn bản, tìm hiểu kỹ các khía cạnh, đặc biệt là các dự án có dính dáng đất công.

SGòn này có 63 dự án đang vướng pháp lý, có thằng simcity đó lúc vào bảo là sổ đó đến h mới lòi ra đất nông nghiệp chưa chuyển đổi lên, mà dân vào decor các kiểu rồi.
nên em căn bản là đã Ko tin chủ đầu tư rồi.
chính vì pháp lý hợp đồng thuê nên nó nhẹ nhàng hơn hợp đồng mua bán, em nghĩ thế Vẫn cần các bác bàn luận cho Xôm.
https://drive.google.com/file/d/1Dh...MpA4zQCyWtr39RkRujVD6vYAjqXqQ1QEUpYbSydfHO9Qc

 

[Uygen]

Đọc các comments của bác thì mình cũng ngờ ngợ là sale.
Sale thì bác càng phải nắm rõ yếu tố pháp lý của dự án, tư vấn trung thực và đặc biệt là không nên áp hay tác động quan điểm đầu tư của mình lên khách hàng. Nói rõ, nói thật các yếu tố kể cả rủi ro và để khách hàng tự quyết và tự chịu trách nhiệm. Nhưng mình e rằng bác khó làm được.

mình Ko đầu tư Sài Gòn thị trường mình ở BRVT, sg chi là mua ơ, mình quan tâm khu này, nhưng chưa đủ tiền , em còn 2 lô đất bác có mua luôn Ko để em đủ tiền mua luôn senturia

 

[Ba Văn]

SGòn này có 63 dự án đang vướng pháp lý, có thằng simcity đó lúc vào bảo là sổ đó đến h mới lòi ra đất nông nghiệp chưa chuyển đổi lên, mà dân vào decor các kiểu rồi.
nên em căn bản là đã Ko tin chủ đầu tư rồi.
chính vì pháp lý hợp đồng thuê nên nó nhẹ nhàng hơn hợp đồng mua bán, em nghĩ thế Vẫn cần các bác bàn luận cho Xôm.
https://drive.google.com/file/d/1Dh...MpA4zQCyWtr39RkRujVD6vYAjqXqQ1QEUpYbSydfHO9Qc

Bác ko phải dân đầu tư. Dân đầu tư ko ai nói như bác. Và càng không nên làm sale bđs.