Chưa đúng thì cứ mạnh dạn phản biện, có như thế mới cùng nhau tiến bộ.
Anh vẫn chưa hiểu những còm mình chia sẻ trong thớt này kể cả những ý có liên quan đến sale.
Ở góc độ dân đầu tư. Nếu là dân đầu tư để kiếm tiền họ sẽ quan tâm đến giá trị gia tăng của đất và tài sản trên đất. Nếu là dân đầu tư để ở (tiêu dùng) họ có thể bỏ qua yếu tố này.
Ở góc độ là dân đầu cơ: họ chỉ cần biết có giao dịch hay ko? Và giao dịch đó có kiếm được tiền hay ko? ..., và cứ thế họ nhảy vào mà ko cần quan tâm đến các yếu tố khác.
Đầu tư và đầu cơ cần phải phân biệt rõ thì mới thắng được. Muốn phân biệt rõ thì phải xác định được bản chất cuộc chơi tại mỗi thời điểm.
Nếu anh thuộc giới sale, anh cần hiểu những nguyên tắc cơ bản này của giới đầu tư/cơ từ đó anh sẽ biết sale như thế nào, chọn lọc đc đối tượng để sale và ở những thời điểm thích hợp. Qua đó sẽ thúc đẩy việc sale phát triển mạnh mẽ và bền vững ở bất cứ đâu. (OS này bé xíu, có là cái gì đâu mà bán với mua).
Nếu cđt tăng giá bán thì họ đang đẩy giá trị gia tăng tài sản của họ. Họ hưởng lợi chứ người đầu tư thứ cấp vào dự án này ko hưởng lợi gì cho việc tăng giá này.
Anh đang nói dưới mức độ đầu tư, và đó là 1 trong các nhu cầu của khách hàng tại đây. Em đã tìm hiểu về khu này từ khi nó còn phải đền bù cho người dân, và việc đưa ra sản phẩm này cần có thời gian, vì đây chỉ mới là tiền đề. Mua bán mà có lời ngay thì đây không phải cách triển khai của một dự án lớn, mà cần tính toán dài hơi hơn tí. Ngay từ đầu mục đích của các anh là bài toán lời - lỗ, và bỏ qua các yếu tố khác, nên em không nói thêm, vì các anh là chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư.
Đến cái còm này thì mình xác định anh vẫn chưa hiểu bản chất của sản phẩm này dù anh nói là đã tìm hiểu từ lâu.
Việc "mua/bán" như anh nói nó chỉ là chuyển nhượng "quyền thuê" mà thôi, người đầu cơ thứ cấp tìm kiếm lợi nhuận trên quyền này, còn người đầu tư thứ cấp họ chỉ tìm kiếm lợi nhuận từ việc chênh lệch trên đơn giá thuê. Mình lập lại: tất cả tiềm năng về giá trị gia tăng của đất và tài sản trên đất thì người đầu tư thứ cấp ko có quyền được hưởng nên ko thể tính toán vào lợi nhuận kỳ vọng.
Thua anh , 50 năm nữa thì thằng chủ đầu tư nó cũng đi bụi rồi . Lúc đó chỉ là việc của người mua và nhà nước nếu nhà nước lúc đó còn . Tháng 12/2063 .
Hợp đồng ghi rõ 12/2063 nếu nhà nước đồng ý cho thuê đất tiếp , thì chủ đầu tư không thu thêm tiền nữa và tạo điều kiện để gia hạn hợp đồng .
Trời. Tái sản trên đất là của nó mà, sao đi bụi được. Anh phải mong cđt nó ko đi bụi mới đúng.
Còn cái màu đỏ là kỳ vọng không có cơ sở.
Đến cái còm này thì mình xác định anh vẫn chưa hiểu bản chất của sản phẩm này dù anh nói là đã tìm hiểu từ lâu.
Việc "mua/bán" như anh nói nó chỉ là chuyển nhượng "quyền thuê" mà thôi, người đầu cơ thứ cấp tìm kiếm lợi nhuận trên quyền này, còn người đầu tư thứ cấp họ chỉ tìm kiếm lợi nhuận từ việc chênh lệch trên đơn giá thuê. Mình lập lại: tất cả tiềm năng về giá trị gia tăng của đất và tài sản trên đất thì người đầu tư thứ cấp ko có quyền được hưởng nên ko thể tính toán vào lợi nhuận kỳ vọng.
Nếu sau 3-5 năm việc chuyển nhượng quyền thuê mang lại cho họ số lợi nhiều hơn so với tiền cho thuê kì vọng. Hoặc đơn giản họ muốn chuyển vốn sang 1 kì vọng khác sáng nước hơn, thì những tính toán trên ko còn hợp lý nữa. Ranh giới giữa đầu tư đầu cơ mang tính thời điểm, nếu bác Ba nói về dự định ban đầu của họ thì đúng.
