Tư Vấn Đầu Tư Dưới 3 tỷ có nên mua đất ở khu Bình Lợi không?

[VietAnh BaBy]

Trận đại hồng thủy do bão số 9 gây ra mới đây là kiểm chứng rõ nhất cho tình trạng ngập lụt diễn ra trên khắp thành phố, trong khi khu cao ráo ở Q10 như đường 3/2, Tô Hiến Thành, Sư Vạn Hạnh..... xe cộ chết máy không đi được thì khu dân cư Bình Lợi nơi sâu nhất chỉ ngập nửa bánh xe lúc mưa bão lớn nhất, còn nhiều nơi nước chưa dâng tới miệng cống, điều này có được là do khu BL 3 mặt giáp sông nên nước rút rất nhanh, mặt còn lại giáp với đường sắt được tôn cao giống như đê bao không để nước nơi khác tràn vào, nếu triều cường dâng cao thì cống ngăn triều cửa sông Vàm Thuật hoạt động khiến khu này không ảnh hưởng nhiều, nếu vừa mưa lớn kết hợp với triều cường thì lại có thêm máy bơm cuối đường Bình Lợi hút nước đổ ra sông thành ra cả năm cũng chỉ vài lần có nước lép xép nơi trũng nhất mà thôi.
Do là khu ven sông nền đất không thể cứng như nơi khác được nhưng chi phi cho ép cọc cũng không lớn, tôi ép cọc vuông 22cm x 22cm cho thửa đất 18m x 8m với 3 hàng cọc, tim đôi, sâu 17m, tổng chi phí 130 triệu, họ ép trong 2 ngày là xong hết. Những căn ven sông thì thường ép cọc ly tâm và đóng sâu hơn thành ra chi phí chắc nhiều hơn nhưng cũng không đáng bao nhiêu so với giá đất nơi này.
Tôi thấy khu này có cả chục công viên và mảng xanh trải dài khắp nơi mà rất ít nơi có được nhưng giá đất giờ đây cao quá, 3 tỷ thì không mơ đến ở khu này rồi!

Chuẩn luôn bác ah! Vậy nên hôm trước em có hỏi coi tình hình ngập lụt thế nào, nhưng không có thông tin nhiều là em biết rồi! Như em nói mọi thứ đều cải thiện được mà.
Ai chê kệ họ, mình cứ theo quan điểm của mình thôi!

 

[tinhdt.mzd]

Ôi, giá đất khắp nơi giờ leo thang máy, điểm nóng như Q9 còn tăng mạnh, có nơi 60-70tr, ổn định như phía Nam, Bình Chánh, Nhà Bè cũng 30-50tr. Thì mấy khu đất gần trung tâm như p27 thanh đa hay bình lợi làm sao có chuyện giá giảm, giá 60-70tr hay 80-90tr là quá bình thường luôn, đồng tiền trượt giá quá nhanh.

 

[vipleiku]

Đất khu bình hoà tính ra còn rẻ do kết nối giao thông chưa được tốt. Thấy trên bản đồ quy hoạch, đường Trục sẽ nối thẳng ra Phạm Văn Đồng, không biết khi nào mới làm, làm xong thì giá không dưới 100tr đâu.

 

[dungdangdungde]

Đất khu bình hoà tính ra còn rẻ do kết nối giao thông chưa được tốt. Thấy trên bản đồ quy hoạch, đường Trục sẽ nối thẳng ra Phạm Văn Đồng, không biết khi nào mới làm, làm xong thì giá không dưới 100tr đâu.

Chắc sẽ nhanh thôi bác à, Thành phố đã áp giá đền bù rồi, cầu đường sắt đang làm cấp tập, sắp tới đi đường Bình Lợi khỏi băng ngang đường sắt như hiện giờ:
http://cafef.vn/tphcm-phe-duyet-he-so-dieu-chinh-gia-dat-trong-3-du-an-20181030143257732.chn

 

[hunghtl]

Mình cũng ngạc nhiên tại sao giá khu này có thể thấp hơn Q9 khi nó là TRONG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ, mình đồng quan điểm, nó sẽ lên trên 100tr sớm thôi.... (đang suy nghĩ có nên bán không nè, vẫn lăng tăng).

bác đánh giá như thế nào mà bảo thấp hơn q9

 

[VietAnh BaBy]

bác đánh giá như thế nào mà bảo thấp hơn q9

Khi đánh giá cao thấp thì nó luôn bị khập khiễng! Nhưng nhìn nhận thực tế thì có vẻ quận 9 giá trị thực đang cao hơn bình lợi thật!
Em lấy ví dụ như mặt tiền Liên Phường giá đang cao hơn mặt tiền đường Trục,nhưng hiện tại thì đường Trục đang đông vui hơn LP còn về tương lai thì em chưa biết.

 

[VietAnh BaBy]

Tối qua em mới ngồi với ông anh ở đối diện cổng trường DHVL.Thấy sinh viên 8h tối mà vẫn còn học ở dãy nhà mặt tiền vừa hoàn thiện xong. Khu này giờ mới bắt đầu nhộn nhịp, bác nào có đất cứ giữ khoảng 2-5 năm nữa chắc không có gì hối hận cả.

 

[AnThinh]

đường trục nối thế nào với Nguyễn xí ? mai mốt xong cầu vượt xe lửa đường Bình lợi thì chui qua cầu khỏi đợi xe lửa, cũng phải ra đường Bình lợi cho nhanh

 

[VietAnh BaBy]

đường trục nối thế nào với Nguyễn xí ? mai mốt xong cầu vượt xe lửa đường Bình lợi thì chui qua cầu khỏi đợi đèn, cũng phải ra đường Bình lợi cho nhanh

Chắc cụ chưa rành về khu này thì phải!
Đường Trục nó quy hoạch mới là đường chính, nối qua ngã tư Nguyễn Xí với PVĐ. Và tương lai làm cầu qua An Phú Đông nữa!
Vì vậy Nguyễn Xí nó mở rộng và đây mới là tuyến chính đi ra Ung Văn Khiêm và đi quận 1.Khi đó Bình Lợi là đường cụt và đi vòng ra cuối đường Trục bây giờ chỗ sông SG và sau này chỗ đó là chân cầu.

 

[AnThinh]

ý là đường trục nối với nguyễn xí giao với đường ray xe lửa giải quyết bằng cách nào? hiện tại cầu vượt cho xe lửa đang làm là cho đường Bình lợi (nếu ko nhầm)