Em có 1.800m2 ở đường Hòa Bình, Tân Phú thì nên đầu tư xây cái gì?

[waterski]

Bỏ ra hai mấy tỉ mua chỗ đó có vẻ hơi căng.
Chắc phương án hay nhất là bác tìm bên nào bán lại rồi làm chỗ khác. Đất khu đó em thấy làm gì cũng khó.
Quan trọng là ai có tiền mua lại miếng đó bi giờ?

 

[xe_buyt]

Hồi trước em chung tiền với mấy thằng bạn mua gần 1.800m2 trong hẻm 7m trên đường Hòa Bình, quận Tân Phú, mặt tiền 25m. Đất ở được công nhận là 700m2, còn lại là đất nhà xưởng. Hiện giờ bọn em đang xem xem nên xây cái gì để có thể sinh lời nhiều nhất: Cao ốc văn phòng, chung cư... Thị trường bất động sản hiện giờ đang lình xình quá nên cũng hơi ớn, các bác chuyên gia tư vấn cho em với.

hi bác ! sếp em đang cần mua đất diện tích lớn, nếu bác muốn bán phiền bác email giùm em sổ CQ và bản vẽ được không ạ ?
email cua em là [email protected]; alo 0933445899.

 

[AeroKid]

Nhà hàng tiệc cưới đi bác - Không bao giờ ế

Em đang kinh doanh nhà hàng tiệc cưới đây, ế chỏng vó luôn đó bác. Ế nhất là từ tháng 6- 9 dương lịch ( bắt đầu mùa mưa và kéo tới hết tháng 7 âm lịch, tháng cô hồn !)

 

[tutucungtoi]

Theo em làm nhà trọ bình dân hay hơn, lâu lâu còn có free nữa!.
XOng làm cái kế hoạch vay vốn kinh doanh thêm cái khác!

Sợ lúc đó đi thu tiền nhà mà chân run run

 

[clubdulich]

Em thấy ý mở phòng trọ là đẹp, 100 cái phòng (mỗi phòng 15 met vuông) => mỗi tháng kiếm cũng được 150 đến 200 triệu chứ!

 

[xe_buyt]

Em thấy ý mở phòng trọ là đẹp, 100 cái phòng (mỗi phòng 15 met vuông) => mỗi tháng kiếm cũng được 150 đến 200 triệu chứ!

bác clubdulich phán em thấy chính xác....làm bé bé mà chắc đồng tiền...tăng dân số cơ học của sài gòn ngày càng khủng nên chẳng sợ ế...

 

[Xe dap]

Hẻm Hòa Bình gần đường Tô Hiệu không bác chủ thớt

 

[caothu]

Giả sử em xin được cho bác mật độ xây dựng 80%, hệ số Sử dụng đất là 8 ( nghĩa là cao 9 tầng + 1 tầng hầm). Khái tính nhé:
Tiến đất : 23 tỉ ( đã mua)
Tiền sử dụng đất ( lên đất ở phần còn lại) =( 80% x 1800 m2) - 700 m2 x 4.000.000 đ = 2,96 tỉ ( từ đất xưởng lên đất thổ thì tiền SD Đất không cao )
Diện tích xây dựng: = ( 80% x 1800 m2 ) x 10 tầng ( cả 1 tầng hầm) =  14.400 m2
Chi phí xây dựng = 14.400 m2  x 5.500.000 đ = 79.2 tỉ
Chi phí quảng cáo & chi phí bán hàng= 6% doanh thu
Chi khác : 5% cPXD = 4.5 tỉ đ
Diện tích kinh doanh = 85% x ( 80% x 1800 m2 x 9 tầng)= 11.000 m2
Giá bán TB : 15 triệu/m2 ( chua VAT) ( với ĐK mỗi căn hộ chỉ từ 30 - 35 m2)
Doanh thu = 11.000  m2 x 15 triệu = 165 tỉ
lợi nhuận = 165 tỉ - 4.5 tỉ -79.2 tỉ -2.96 tỉ - 23 tỉ - ( 165 tỉ x 6%) = 45.44 tỉ
Đây là phương án chung cư tư nhân nhé. còn lập dự án đầu tư thì chi phí nhiều không kể hết, không có lãi. Dự án này gặp khó khăn là ít người tin vào 1 ông chủ tư nhân ( khong có pháp nhân). Vì thế nếu bác muốn tìm hiểu thêm để đánh thắng vụ này, em sẽ giúp bác . Em có chút ít kinh nghiệm, nếu cần bác PM cho em.

 

[PajeroXXX]

Giả sử em xin được cho bác mật độ xây dựng 80%, hệ số Sử dụng đất là 8 ( nghĩa là cao 9 tầng + 1 tầng hầm). Khái tính nhé:
Tiến đất : 23 tỉ ( đã mua)
Tiền sử dụng đất ( lên đất ở phần còn lại) =( 80% x 1800 m2) - 700 m2 x 4.000.000 đ = 2,96 tỉ ( từ đất xưởng lên đất thổ thì tiền SD Đất không cao )
Diện tích xây dựng: = ( 80% x 1800 m2 ) x 10 tầng ( cả 1 tầng hầm) =  14.400 m2
Chi phí xây dựng = 14.400 m2  x 5.500.000 đ = 79.2 tỉ
Chi phí quảng cáo & chi phí bán hàng= 6% doanh thu
Chi khác : 5% cPXD = 4.5 tỉ đ
Diện tích kinh doanh = 85% x ( 80% x 1800 m2 x 9 tầng)= 11.000 m2
Giá bán TB : 15 triệu/m2 ( chua VAT) ( với ĐK mỗi căn hộ chỉ từ 30 - 35 m2)
Doanh thu = 11.000  m2 x 15 triệu = 165 tỉ
lợi nhuận = 165 tỉ - 4.5 tỉ -79.2 tỉ -2.96 tỉ - 23 tỉ - ( 165 tỉ x 6%) = 45.44 tỉ
Đây là phương án chung cư tư nhân nhé. còn lập dự án đầu tư thì chi phí nhiều không kể hết, không có lãi. Dự án này gặp khó khăn là ít người tin vào 1 ông chủ tư nhân ( khong có pháp nhân). Vì thế nếu bác muốn tìm hiểu thêm để đánh thắng vụ này, em sẽ giúp bác . Em có chút ít kinh nghiệm, nếu cần bác PM cho em.

Tiền SDD đóng 100% anh Dương ơi, mới đổi rồi, giá áp theo giá thị trường, cái này là chuối nhất vì chả biết giá TT là giá nào bây giờ nữa (theo NĐ 71).
Căn hộ 35m2 thì chưa biết là xin có được hay không nữa. Nếu xin 9 tầng thì phải xin dự án luôn, chưu theo kiểu chung cư mini hình như là không cho (cái này em không chắc lắm)

 

[koonjang]

Bài tính của bác caothu hay nhưng nếu em là người mua em sẽ không mua với giá 15 triệu vì đã rất nhiều dự án có chủ đầu tư đàng hoàng giá 12-13 triệu, lại gần trung tâm hơn hoặc dể về trung tâm bằng đại lộ Đông Tây.
 
15 tr e là khó