Hạng B2
22/6/16
175
3.746
93
Rừng Xà Nu
Nữa nè mấy anh ơi.

http://baobinhduong.vn/so-do-gia-lot-cua-cong-chung-nguoi-mua-dat-lao-dao--a155315.html

Thời gian gần đây, trên địa bàn TP.Thủ Dầu Một liên tiếp xảy ra việc dùng sổ đỏ giả để lừa bán đất. Việc mua bán được công chứng hẳn hoi, nhưng khi người mua mang sổ đỏ đến Văn phòng đăng ký sử dụng đất TP.Thủ Dầu Một để làm thủ tục sang tên thì mới tá hỏa vì phát hiện sổ đỏ bị làm giả.
Đất đẹp, giá rẻ bất ngờ

Giữa tháng 3-2016, ông Huỳnh Văn Liên (ngụ phường Hiệp An, TP.Thủ Dầu Một) được người quen giới thiệu gặp bà Ngô Thùy Trang (SN 1976, ngụ phường Chánh Nghĩa) đi xem một mảnh đất nằm ven sông khá đẹp ở phường Tân An. Mảnh đất này được bà Trang đứng tên trong sổ đỏ, có diện tích rộng hơn 2.400m2, nhưng chỉ bán với giá 600 triệu đồng. Đang có ý định mua đất và thấy giá bán khá rẻ, nên ông Liên đã đồng ý mua mảnh đất trên. Sau đó, ông Liên và bà Trang đã đến Văn phòng công chứng Sở Sao để làm thủ tục chuyển nhượng đất. Công chứng viên tên N. sau khi xem xét giấy tờ đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng cho bên mua và bên bán.
Ông Liên tại khu đất đã bỏ tiền ra mua nhưng nay thì không thể đứng tên chủ sở hữu vì sổ đỏ mà người bán dùng để giao dịch là giả
Ông Liên đã đặt hết lòng tin vào phòng công chứng nên chuyển cho bà Trang đúng số tiền mua đất 600 triệu đồng. Tuy nhiên, khi ông Liên cầm sổ đỏ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất TP.Thủ Dầu Một để làm thủ tục sang tên thì mới té ngửa khi biết sổ đỏ mà bà Ngô Thùy Trang đứng tên là sổ đỏ giả.
Tương tự, trong tháng 3-2016, bà Phùng Thị Hoa (ngụ ấp Bình Quới, phường Bình Chuẩn, TX.Thuận An) đã tìm mua 2 mảnh đất trên địa bàn TP.Thủ Dầu Một trị giá lên đến hàng trăm triệu đồng/mảnh. Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng các mảnh đất này được tiến hành tại Văn phòng công chứng Sở Sao, do công chứng viên tên N. thực hiện. Tuy nhiên khi đến cơ quan Nhà nước để sang tên mảnh đất, bà Hoa mới biết mình đã bị lừa. Các sổ đỏ bị làm giả này được cơ quan Nhà nước tạm giữ để điều tra làm rõ.
Bức xúc trước sự việc trên, ông Liên cũng như bà Hoa đã tìm gặp những người bán đất để lấy lại tiền nhưng bất thành. “Tôi đã tìm gặp bà Trang nhiều lần, nhưng bà ấy viện đủ lý để kéo dài sự việc. Tôi đã làm đơn kiện văn phòng công chứng và công chứng viên lên tòa án TP.Thủ Dầu Một vì đã chứng thực hợp đồng mua bán dựa trên sổ đỏ giả khiến người mua bị thiệt hại”, ông Liên cho biết.
Muốn chắc, phải xin hồ sơ trích lục
Trao đổi với P.V về sự việc trên, ông Võ Chí Thành, Trưởng Phòng tài nguyên - Môi trường TP.Thủ Dầu Một, cho biết việc sổ đỏ bị làm giả trước đây cũng có nhưng rất ít. Tuy nhiên, từ đầu năm 2016 đến nay, trên địa bàn TP.Thủ Dầu Một đã có khoảng 10 sổ đỏ bị làm giả và được cơ quan này tạm giữ chuyển giao cho Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP.Thủ Dầu Một điều tra làm rõ.
Theo ông Thành, vì tham giá rẻ nên một số người mua đất đã bị lừa. Ngoài ra, vì họ ít hiểu biết thủ tục liên quan về đất đai; bằng mắt thường khó phát hiện được sổ đỏ bị làm giả. Các sổ đỏ này được làm giả cả phôi, chữ ký và con dấu một cách tinh vi, giống như thật.
Cũng theo ông Thành, nếu chú ý quan sát có thể phát hiện những dấu hiệu sổ bị làm giả. Ví dụ như, sổ đỏ giả ghi chức danh ký thay chủ tịch, nhưng phần mộc đỏ lại ghi chủ tịch ký là mâu thuẫn. Bên cạnh đó, sơ đồ thửa đất thường thể hiện tứ cận giáp ranh, những tuyến đường đã hoàn chỉnh thì thể hiện lộ giới hành lang đường bộ… Những sổ đỏ làm giả thì không dám thể hiện tứ cận vì sợ bị phát hiện, lộ giới hành lang cũng không, không tuân theo quy chuẩn của ngành. ..
Để tránh trường hợp bị lừa đảo, trước khi tiến hành mua bán đất, hai bên mua bán nên đến trực tiếp cơ quan quản lý nhà nước là UBND cấp phường, xã hoặc Phòng Tài nguyên - Môi trường để xác minh hiện trạng đất, chủ sử dụng đất xem mảnh đất ấy có bị tranh chấp hay không, có quy hoạch hay không. Khi nộp hồ sơ trích lục trích đo địa chính ở các phường, xã hay ở UBND TP.Thủ Dầu Một thì cán bộ nhận hồ sơ cũng giúp người mua nhận biết thông tin về mảnh đất trên. Để chắc hơn, kỹ hơn thì xin trích lục hồ sơ gốc địa chính về mảnh đất cần mua.
“Về thủ tục để công chứng hợp đồng mua bán, bắt buộc phải có văn bản đo đạc, xác minh hiện trạng đất thì mới có thể công chứng hợp đồng”, ông Thành cho biết.
Bà Nguyễn Anh Hoa, Giám đốc Sở Tư pháp tỉnh, cho biết: “Hiện nay các hình thức lừa đảo, làm giả các loại giấy tờ được các đối tượng thực hiện rất tinh vi, bằng mắt thường thì khó có thể phát hiện ra đâu là thật, đâu là giả. Đôi khi các văn phòng công chứng cũng là nạn nhân của các đối tượng lừa đảo! Tuy nhiên, văn phòng công chứng là do một công chứng viên (CCV) thành lập được tổ chức và hoạt động theo loại hình doanh nghiệp tư nhân. Cho nên nếu phát sinh thiệt hại mà do lỗi của CCV thì CCV sẽ phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho người yêu cầu được công chứng theo quy định của pháp luật. Để tránh những hậu quả đáng tiếc xảy ra, trong thời gian tới, chúng tôi sẽ tăng cường tổ chức kiểm tra, trao đổi, bồi dưỡng nghiệp vụ cho các CCV và có nhiều biện pháp thiết thực giúp CCV hạn chế tối đa sai phạm có thể xảy ra trong quá trình làm việc!”.
QUANG TÁM
 
Hạng B1
4/11/12
74
29
18
32
Tình hình sao rồi bác chủ ?!
P/s : Mấy bác khác đừng comment những bài viết có nội dung phòng công chứng lừa đảo gì đấy lấy từ báo khác vào nữa gây loãng topic của bác chủ , nếu thích mấy bác có thể mở topic khác để anh em tham khảo . Thân .
 
  • Like
Reactions: QT75
Hạng C
3/12/11
666
777
93
Báo cáo các bác là công việc cuối năm bận quá nên chưa đâu vào đâu cả ạ. Bên bà Châu hiện giờ cầm của em vẫn là hơn 200tr và đã cắt liên lạc với em khoảng 10 ngày nay và tuyên bố em cứ báo công an đi. Haizzz thật luật pháp giờ loạn, có ai sợ đâu. Xong tết em sẽ làm tiếp ạ.
 
Hạng D
16/12/09
1.177
10.766
113
Báo cáo các bác là công việc cuối năm bận quá nên chưa đâu vào đâu cả ạ. Bên bà Châu hiện giờ cầm của em vẫn là hơn 200tr và đã cắt liên lạc với em khoảng 10 ngày nay và tuyên bố em cứ báo công an đi. Haizzz thật luật pháp giờ loạn, có ai sợ đâu. Xong tết em sẽ làm tiếp ạ.
Báo ca thì vẫn phải báo bác ơi.
Cần thì làm đơn kiện. Nhưng giải pháp này phải xem xét. Vì tốn phí cũng cao. Và khi tòa xử thắng thì bên thua nói không có tiền. Cùng lắm là đi tù hoặc trả từ từ kéo dài chục năm.
 
  • Like
Reactions: QT75
Hạng D
25/2/09
1.230
64.480
113
Báo cáo các bác là công việc cuối năm bận quá nên chưa đâu vào đâu cả ạ. Bên bà Châu hiện giờ cầm của em vẫn là hơn 200tr và đã cắt liên lạc với em khoảng 10 ngày nay và tuyên bố em cứ báo công an đi. Haizzz thật luật pháp giờ loạn, có ai sợ đâu. Xong tết em sẽ làm tiếp ạ.
Thế a thấy thái độ của bọn ngân hàng như thế nào ?
 
Tập Lái
28/4/16
22
160
28
28
Vậy cuối cùng giấy tờ là hợp pháp hay giả hoàn toàn , kg tin nổi nó qua được cả công chứng và ngân hàng nếu đúng thì xứng đáng được lên báo

Bình thường bác
 
Hạng C
30/5/10
598
432
63
Bienhoa
có thể ngân hàng nó biết nó bị lừa rồi
giờ kiếm người vô thế chỗ
nó phủi trách nhiệm

chứ sổ không chính chủ sao đi vay được,
chưa kể đi vay thì đám thẩm định nó vô nhà khua chiêng đánh trống um sùm chứ có phải xét hồ sơ trên giấy đâu,
ngoài ra còn ra phòng công chứng công chứng hồ sơ vay nữa.
Chuẩn . Mình cũng đoán vậy
 
Hạng C
30/5/10
598
432
63
Bienhoa
E thấy mấy bác cứ nhè chủ nhà ra chửi cũng tội người ta. Em cũng từng bị rồi nên hiểu, khác cái em trong vai chủ nhà.
E có nhà cho thuê. Khi đến thuê thì bọn nó kéo tận 3 ng, nói chuyện rất nhiều nên e cũng phân tâm. Sau đó thì bọn nó cọc tuy nhiên hẹn hạn nhận nhà khá xa, ~3 tuần lận nhưng e cũng k để tâm mấy miễn cho thuê có xèng chăm rau là đc rồi. Trong lúc thuê thì bọn có có y/c cho mượn sổ đỏ coi, e thấy kì kì nên hỏi thì cò nó nói để tránh nhà phức tạp, có tranh chấp. Nên e hẹn lại mấy bữa tới cọc r cho coi sổ luôn, tụi nó coi rồi thì e lụm lại cất vô bìa hồ sơ, nhưng sơ ý quên cất vô xe mà ngồi nói chuyện tiếp, do bọn nầy nó cũng muốn nói thì e chủ nhà chiều lòng khách nên tiếp chuyện chút. Nói đc một hồi thì có thêm 2 đứa nữa đến và tụi nó nhận là ng quen chung của đám đó và nhờ e dẫn lên coi, e thì k suy nghĩ j nhiều cả nên dẫn lên coi mà quên k cất bìa hồ sơ vô xe. Xong việc thì thôi, e đi vìa ngồi rung đùi đợi lụm tiền hàng tháng thoai mà cũng k coi lại bìa hồ sơ mang về coi có j thiếu k mà cũng cất tủ. Tới ngày thì e cũng giao nhà bt mà tụi nó cũng k biểu hiện j ai ngờ chừng hơn 1 tháng sau công an mò đến nhà e đề nghị hợp tác điều tra chuyện lừa đảo. Hóa ra bọn nó đã đem nhà e đi cầm mấy anh ạ, vụ đó ra sao và tay chủ tiệm cầm đồ e cũng k biết có lụm dc tiền lại k nhưng rốt cuộc sổ về lại tay e an toàn ạ
Nói chung e bị nhiều vụ r, nên kn mấy vụ lừa đảo bị hại thường do lòng tham mà thiếu suy tính thiệt hơn nên mới có ch. Tỉnh táo chút sẽ khó bị lừa, vì hàng ngon thường khó tới tay mình lắm
Chuyện của bác có lên tivi ở mục cảnh giác đấy . e xem lâu rồi , bác vẫn còn may đấy