Giá bán Vinhomes Smart City có thật sự “ĐẮT”

[tradabatbao]

Tỉnh / Thành

Hà Nội

Quận / Huyện

Huyện Từ Liêm

Địa chỉ

tây mỗ, nam từ liêm, hà nội

Số điện thoại

0942149134

Giá

1,000,000,000

Ngoài các yếu tố căn bản khi tìm mua 1 căn hộ là vị trí, mặt bằng, thiết kế, nội thất, tiện ích thì giá là yếu tố quan trọng nhất quyết định anh/chị có xuống tiền mua hay không? Khi mới tìm hiểu dự án Vinhomes Smart City Đại Mỗ có nhiều anh/chị thường chê đắt khi so sánh với các dự án lân cận. Song đa phần anh/chị vẫn chưa hiểu rõ bản chất cách xây dựng giá bán của 1 dự án chung cư như thế nào?Với quy mô lên tới 280ha, Vinhomes Smart City Tây Mỗ Đại Mỗ là 1 trong 3 đại dự án được phát triển đồng bộ cùng một lúc của tập đoàn Vingroup. Nơi đây được quy hoạch như một thành phố thông minh thu nhỏ hiện đại, năng động với đầy đủ hệ thống các căn hộ thông minh, tòa văn phòng hiện đại , tổ hợp trung tâm thương mại, shophouse sầm uất, bệnh viện, trường học, công viên, hồ nước, khu vui chơi, máy tập gym, sân thể thao,…

Những yếu tố quyết định đến giá bán căn hộ Vinhomes Smart City​

Đầu tiên tôi muốn khẳng định với anh/chị: “Cái gì nó cũng cái giá của nó”. Khái niệm đắt hay rẻ không phải là tuyệt đối và cũng không phải là cố định. Khái niệm này là tương đối và phụ thuộc vào tiêu chí so sánh cũng như khả năng tài chính của từng người.

Giống như khi anh/chị đi mua 1 sản phẩm khác ít tiền hơn mua chung cư như 1 cái áo, 1 cái túi nếu thấy hài lòng với cái giá của nó thì chúng ta vẫn cảm thấy happy phải không nào?
Theo tôi khi phân tích giá bán chung cư Vinhomes Smart City anh/chị cần làm rõ 2 yếu tố:

1. Tại sao giá bán của Vinhomes Smart City cao hơn các dự án lân cận?
2. Sau khi hiểu rõ cách định giá của CĐT anh/chị cần hỏi bản thân mình liệu bỏ tiền ra mua với cái mức giá đó có xứng đáng hay không?

Đây mới chính là điều quan trọng nhất. Chứ không phải khi tìm hiểu mua chung cư anh/chị chỉ biết bảng giá các dự án sau đó so sánh cao thấp và đánh giá nó đắt hay rẻ luôn. Như vậy là chưa đánh giá chính xác được bản chất giá của nó.
Vậy cơ sở nào để định giá bán 1 căn hộ chung cư? Về cơ bản chúng ta xem xét công thức sau:

Giá bán căn hộ = Giá đất + Giá xây dựng + Chi phí marketing bán hàng + Lợi nhuận

Ở công thức này , tôi muốn anh/chị quan tâm đến 2 yếu tố quan trọng nhất quyết định giá bán căn hộ đưa ra thị trường mà chúng ta có thể thấy được.

• Giá đất: Yếu tố này quyết định chính đến giá bán 1 BĐS. Và căn hộ chung cư cũng vậy. Giá đất phụ thuộc vào vị trí dự án ra sao? Có gần trung tâm không? Hạ tầng giao thông có tốt không? Phong thuỷ ra sao? Tiềm năng phát triển như thế nào?…
• Giá xây dựng: Yếu tố này tôi không chỉ đề cập đến chi phí xây dựng căn hộ thông thường mà tôi muốn nhấn mạnh đến tất cả các yếu tố chi phí xây dựng tất cả các tiện ích hạ tầng đi kèm của toàn dự án chia ra phân bổ đến giá bán từng m2 căn hộ.

Bây giờ tôi sẽ đi vào phân tích giá bán dự án Vinhomes Smart City:

• Giá đất: Thực tế vị trí dự án Vinhomes Smart City nằm tại phía Tây thủ đô Hà Nội. Dự án thừa hưởng hạ tầng giao thông phát triển bậc nhất Việt Nam với trái tim là con đường cao tốc Đại lộ Thăng Long. Ngoài ra dự án còn có tiềm năng phát triển rất mạnh mẽ trong tương lai. Chỉ cách khu trung tâm Trung Hoà Nhân Chính 7 phút lái xe.
• Giá xây dựng: Yếu tố này vô cùng quan trọng ở dự án Vinhomes Smart City. Không chỉ đơn thuần các dự án khác với quy mô chỉ 1, 2 hay 3 toà chung cư hầu như không có tiện ích gì nhiều. Diện tích hạn chế chỉ vài ngàn m2 đất đến 1,2ha là hiếm. Giá xây dựng chỉ đơn thuần là giá xây dựng toà nhà và căn hộ. Còn Vinhomes Smart City với quy mô lên đến 280ha. Do đó giá xây dựng Vinhomes Smart City còn phải cộng thêm các chi phí:

Như vậy, anh/chị có thể thấy giá bán Vinhomes Smart City không phải là rẻ nhưng cũng không phải là đắt. Bản thân tôi thì thấy giá của nó xứng đáng. Không phải tự nhiên mà người nước ngoài đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản… chỉ thích ở nhà Vinhomes khi làm việc công tác tại Hà Nội. Vinhomes không chỉ bán cho anh/chị 1 ngôi nhà mà Vinhomes bán cho anh/chị một tổ ấm, 1 môi trường sống mà không có bất kỳ 1 dự án nào có thể so sánh được.

Riêng với Vinhomes Smart City anh/chị thử tưởng tượng căn hộ anh/chị luôn được đảm bảo mới bởi vận hành quản lý Vinhomes với chất lượng dịch vụ 5 sao chu đáo.
Hiện tại, chính sách bán hàng dự án Vinhomes Smart City đang rất tốt, chiết khấu trực tiếp cho khách hàng lên tới 21% vào giá mua, ngoài ra còn nhiều chính sách vay ưu đãi phù hợp với tài chính của các anh/chị. Anh/chị tham khảo thông tin thêm trên webiste: https://www.chungcutaymo.com/