bác cứ đi ví dụ mấy kiểu đó làm j. Nếu bác ko chấp nhận chuyện đô thị hoá và dân sẽ chuyển về các đại đô thị thì ko bàn cãi nữa, vì đô thị hoá là xu hướng chung rồi.
Mà thôi tuỳ quan điểm, có quan điểm khác nhau thì mới có mua bán đc
Mà thôi tuỳ quan điểm, có quan điểm khác nhau thì mới có mua bán đc
Xu hướng là sẽ dãn dân, đại đô thị tập trung nhân lực tri thức cao nên bđs phân khúc trung, cao cấp sẽ ngon, phân khúc thấp cấp sẽ ít ngon hơn. Còn thâm dụng lao động sẽ chuyển về tỉnh,Hoặc Làm online hoặc lãnh lương nhà nước thì về tỉnh sống cho khỏe nên nhu cầu bđs ở tỉnh sẽ tăng.
Tâm lý của nguoi dân lúc nào cũng muốn sở hữu bds ở các TP lớn. Còn việc mua bds tỉnh đa phần là đầu cơ, đầu tư. Chỉ những ai thực sự về ở thì mới có nhu cầu mua đất tỉnh. Mà kể cả về tinh thì đa số đều muốn mua những nơi trung tâm của tỉnh, chứ đã về tỉnh mà mua những nơi tiện ích thưa và ko có thì được dăm ba bữa là chán ngay. Dù tốc độ đô thị hoá ở nông thôn ở các tỉnh nhanh nhưng vẫn chưa đủ để kéo dân về. Có 1 thực tế, dân tỉnh đổ xô về các TP lớn, chứ dân TP đổ vê tỉnh ở thì rất ít. Nên bác nào mua tỉnh thì phải xác định là lâu dài hay ngắn hạn. Lúc đó các bác sẽ tự trả lời được là mua hay ko mua.
Thì xưa nay vẫn nghĩ thế, nhưng không ngờ mấy năm trước đất tỉnh tăng nhanh quá, vượt quá suy nghĩ chủ quan bản thân.
Còn nhớ cách nay 4 năm, mình ngạc nhiên giá 1m2 đất nhà mình hcm = 450 - 500 lần 1m2 đất tỉnh, tương đương diện tích cái tolet nhà bằng giá 1 - 2 sào đất tỉnh. Sau 2 năm biên độ thu hẹp lại chỉ còn 300 - 350 lần. Tức là mức tăng trưởng đất tỉnh nhanh hơn hcm rất nhiều (so sánh có phần khập khiễng, vì 1 cái dt nhỏ định giá m2, 1 cái dt lớn định giá theo sào/ theo mẫu). Ngoài các yếu tố chủ quan như chính sách đất đai, xây dựng hạ tầng, điện đường trường trạm, các dự án đầu tư..., thì còn yếu tố khách quan là nhu cầu mua tăng, thậm chí khách đi xa hơn ngàn km để mua bán (miền bắc - miền nam). Nói chung cứ mua là lời, chẳng cần quan tâm có tiền hay đi vay, mua càng nhiều lời càng lớn...
Bao giờ cũng thế, 1 sản phẩm ngoài giá trị nội tại (hữu hình) còn vác thêm giá trị vô hình. Cũng tương tự cổ phiếu, vì sao giá nó thấp hơn giá trị sổ sách, hoặc ngược lại, cao hơn giá trị vốn có. Hiện tại, người ta thấy rằng đất tỉnh giá trị vô hình này được tính cao quá. Tuy nhiên, biên độ chênh lệch đất tỉnh và hcm như thế nào là đúng. Liệu ví dụ trên, tương lai biên độ sẽ chỉ còn gấp 200 lần, hay lên 700 lần...
Ở thì tương lai gần, cho rằng biên độ có khuynh hướng chênh lệch trở lại quá khứ 4 năm trước. Nhưng ở thì tương lai xa, có lẽ biên độ chênh lệch giảm lại. Biết đâu từ 450-500 lần, xuống 300-350 lần, lên 400-450, rồi xuống 200-250 lần...
Giờ nhu cầu sống tăng cao, nhà ở phải có vườn, có sân tập golf mini, có bể cá, có gara để được 2-3 chiếc xe hơi. Gần biển, gần sông, gần hồ. Bao nhiêu tiền mới mua được nhà như vậy ở tp lớn ? Cuộc đời nghèo túng tầm nhìn không vượt qua được chiếc wave tàu thì mãi chỉ nhìn tới háng đàn bà.
