Thảo Luật Chung Hợp đồng ủy quyền thiệt hại gì về cho khách hàng?

[salestran85]

em cung rat quan tam den van de nay, cac bac co the gui em mau HDUQ duoc khong? cam on cac bac truoc!

Rủi ro luôn luôn có. Thực ra, mua bán bằng ủy quyền rất nhiều, ba năm làm quản lý VPCC đã cho tôi thấy điều đó. Và cũng nhận thấy rằng, thỉnh thoảng ông nào đen là bị dính đến rắc rối trong vấn đề ủy quyền.

Bác làm ơn cho em hỏi luôn, là những rủi ro nào có thể gặp phải khi mua bán BĐS bằng HĐUQ đi bác. Cám ơn bác rất nhiều!

 

[phích]

- Có 1 câu chuyện : Khoảng gần giữa năm 2007 có 1 KH mua 1 nền 100m2 giá 1,6 tỷ. Pháp lý là Công Chứng Ủy Quyền. Sau khi đặt cọc và thanh toán lần 2 tổng tiền là 800 triệu thì KH này có nghe thông tin sang tháng CĐT sẽ cho sang tên.Nên KH khất trong việc thanh toán nốt phần còn lại. Sang đầu tháng thì sốt đất, giá của nền đất đó tăng lên gấp 2. Bên bán không nhận tiền của bên mua nữa và đòi trả lại tiền. Bên mua kiện ra TÒA ÁN, nhưng TOÀ phán là tranh chấp dân sự và bắt bên bán bồi thường theo hợp đồng là gấp 2 lần số tiền đã trả theo thỏa thuận trong HĐ CC ỦY QUYỀN (lí do bên bán không chịu thực hiện tiếp tục HĐ CC ỦY QUYỀN).
- Nói chung là tin tưởng nhau thì HĐ CC UQ không vấn đề gì, chủ yếu là điều kiện ràng buộc rõ ràng trách nhiệm của bên bán với bên mua mà thôi. (bồi thường gấp 5 - 6 lân thì sao?)
- Nếu người bán mà chết (cho thêm điều kiện ràng buộc vô : người đồng sở hữu và người thừa kế sẽ phải thực hiện tiếp tục HĐ)
- Pác nào mua để ở thì HĐ sang tên hoặc sổ đỏ mà múc. Các pác đầu tư thì mới có máu liều.
THÂN
======================
HIẾU : 0909.554.248 (Nhận ký gởi, tư vấn BĐS)

 

[zace04]

Nếu không HD ủy quyền thì mình có thể làm Di chúc ko nhỉ? Em có nghe nói là di chúc cũng có thể làm cho người ngoài ko cùng huyết thống? Bác nào rành làm rõ giúp.

 

[van_nguyen113]

Đọc xong mấy pages ni em thật là được khai sáng văn minh nhiều quá, cám ơn các bác.

 

[vo_cong_roi_nghe]

Theo em 1 rủi ro lớn nữa là người bán làm UQ cho nhiều người, lúc đó thì đi đòi nợ mệt nghỉ luôn.
Còn vụ di chúc thì em nghĩ người lập di chúc hoàn toàn có thể tự huỷ và lập bản di chúc khác, nên có thêm nó cũng k ý nghĩa gì.

 

[caosonreal]

Hợp đồng ủy quyền toàn phần phải kèm theo di chúc cho người bán. Mà không phải 1 di chúc đâu, trong trường hợp tài sản phát sinh sau thời kỳ hôn nhân phải là 2 di chúc của 2 vơ chồng. Ngoài ra, cái này em nghĩ là không bắt buộc nhưng cũng cần làm để an tâm là tất cả người thuộc hàng thừa kế thứ 1 cũng nên ký tên xác nhận vào 2 di chúc này.