Tập Lái
26/10/18
19
5.459
80
AP làm gói Hạ Tầng còn Central làm gói Nhà rõ vậy mà anh ...
Em theo tín hiệu của anh nhưng xiền ít, qua gom An Thiên Lý gần SGBA. Hơm biết hưởng ké được miếng nào để năm sau sang tay x2 hơm anh...
 
Hạng B2
23/10/15
140
453
63
Em theo tín hiệu của anh nhưng xiền ít, qua gom An Thiên Lý gần SGBA. Hơm biết hưởng ké được miếng nào để năm sau sang tay x2 hơm anh...
X2 ngon vậy bác :D . Em thì chưa tưởng tượng được một dự án như vậy nó sẽ ảnh hưởng cỡ nào đến các khu vực xung quanh.

Giả sử là bom Napan đi (bom xịt ko chấp :p), vậy sóng của nó sẽ lan rộng ra, càng gần tâm thì ảnh hưởng càng lớn. Theo giả thuyết này thì mấy khu HAMT, chùa Đông Hưng hay Nam Long/Kiến Á sẽ tăng mạnh nhất. X2 mấy khu này đi, vậy mấy khu lân cận như Gia Hòa, Khang An, Kykyo.. và xa hơn xíu nữa cũng được thơm lây, X1.5, X1.8 chả hạn. Vậy là cả 1 khu rộng lớn đều tăng giá mạnh, đến đây thì có vẻ hợp lý. Nhưng xa hơn nữa, giá Nam Long mà x2 thì gần bằng xừ nó APAK, TML, lại thấy nó có vẻ chưa hợp lý cho lắm. Mấy khu này và các khu xa (mà gần trung tâm) lại theo đuôi lên nữa để cân bằng thì có vẻ sóng nó lan kinh khủng quá, gần bằng quả bom TP Thủ Đức rồi :D.

Nên chắc phải đợi coi nó nổ thì thị trường sẽ phản ứng ra sao, em thấy nguồn cung mấy khu lân cận Q9 khá lớn, sợ sẽ ko lên cao được như kỳ vọng nếu chỉ dựa vào SGBA này. Khả năng vòng xoay An Phú mới là mấu chốt còn lại.
 
  • Haha
Reactions: Maybenotme
Tập Lái
26/10/18
19
5.459
80
X2 ngon vậy bác :D . Em thì chưa tưởng tượng được một dự án như vậy nó sẽ ảnh hưởng cỡ nào đến các khu vực xung quanh.

Giả sử là bom Napan đi (bom xịt ko chấp :p), vậy sóng của nó sẽ lan rộng ra, càng gần tâm thì ảnh hưởng càng lớn. Theo giả thuyết này thì mấy khu HAMT, chùa Đông Hưng hay Nam Long/Kiến Á sẽ tăng mạnh nhất. X2 mấy khu này đi, vậy mấy khu lân cận như Gia Hòa, Khang An, Kykyo.. và xa hơn xíu nữa cũng được thơm lây, X1.5, X1.8 chả hạn. Vậy là cả 1 khu rộng lớn đều tăng giá mạnh, đến đây thì có vẻ hợp lý. Nhưng xa hơn nữa, giá Nam Long mà x2 thì gần bằng xừ nó APAK, TML, lại thấy nó có vẻ chưa hợp lý cho lắm. Mấy khu này và các khu xa (mà gần trung tâm) lại theo đuôi lên nữa để cân bằng thì có vẻ sóng nó lan kinh khủng quá, gần bằng quả bom TP Thủ Đức rồi :D.

Nên chắc phải đợi coi nó nổ thì thị trường sẽ phản ứng ra sao, em thấy nguồn cung mấy khu lân cận Q9 khá lớn, sợ sẽ ko lên cao được như kỳ vọng nếu chỉ dựa vào SGBA này. Khả năng vòng xoay An Phú mới là mấu chốt còn lại.
Ngoài SGBA thì còn phụ thuộc vô vành đai 2 có khép kín được trong năm sau không. Nếu được thì ngon, nếu không được thì… thôi vậy anh :D
 
  • Like
Reactions: VinhTro
Hạng B2
23/10/15
140
453
63
Ngoài SGBA thì còn phụ thuộc vô vành đai 2 có khép kín được trong năm sau không. Nếu được thì ngon, nếu không được thì… thôi vậy anh :D
Khu này e thấy vòng xoay An Phú và Liên Phường ảnh hưởng nhiều hơn. VĐ2 thì nhiều khu hưởng lợi lắm, mà nhìn đường đi của VĐ2 toàn màu tôn e sợ còn chậm hơn VĐ3 ấy chứ, toàn màu xanh.
 
Hạng B2
17/10/15
320
931
93
X2 ngon vậy bác :D . Em thì chưa tưởng tượng được một dự án như vậy nó sẽ ảnh hưởng cỡ nào đến các khu vực xung quanh.

Giả sử là bom Napan đi (bom xịt ko chấp :p), vậy sóng của nó sẽ lan rộng ra, càng gần tâm thì ảnh hưởng càng lớn. Theo giả thuyết này thì mấy khu HAMT, chùa Đông Hưng hay Nam Long/Kiến Á sẽ tăng mạnh nhất. X2 mấy khu này đi, vậy mấy khu lân cận như Gia Hòa, Khang An, Kykyo.. và xa hơn xíu nữa cũng được thơm lây, X1.5, X1.8 chả hạn. Vậy là cả 1 khu rộng lớn đều tăng giá mạnh, đến đây thì có vẻ hợp lý. Nhưng xa hơn nữa, giá Nam Long mà x2 thì gần bằng xừ nó APAK, TML, lại thấy nó có vẻ chưa hợp lý cho lắm. Mấy khu này và các khu xa (mà gần trung tâm) lại theo đuôi lên nữa để cân bằng thì có vẻ sóng nó lan kinh khủng quá, gần bằng quả bom TP Thủ Đức rồi :D.

Nên chắc phải đợi coi nó nổ thì thị trường sẽ phản ứng ra sao, em thấy nguồn cung mấy khu lân cận Q9 khá lớn, sợ sẽ ko lên cao được như kỳ vọng nếu chỉ dựa vào SGBA này. Khả năng vòng xoay An Phú mới là mấu chốt còn lại.
Khi đó apak, tml cũng sẽ lên một mức giá mới, nhưng tỉ lệ lên giá ko bằng Nam Long, Kiến Á... => giá 2 khu sẽ tiềm cận và hơn nhau chút xíu. Thật ra khi một khu đô thị như Sai Gòn Bình An hoàn thành, thì chắc APaK phải qua sử dụng ké tiện ích quá.
Còn về giao thông, nếu thông được ra ngã 3 cát lái, thì vị trí của apak và khu bên này, cũng ko còn quá chênh lệch như trước nữa, nên giá có thể sẽ ko còn chênh lệch quá xa nữa.
 
Hạng B2
23/10/15
140
453
63
Khi đó apak, tml cũng sẽ lên một mức giá mới, nhưng tỉ lệ lên giá ko bằng Nam Long, Kiến Á... => giá 2 khu sẽ tiềm cận và hơn nhau chút xíu. Thật ra khi một khu đô thị như Sai Gòn Bình An hoàn thành, thì chắc APaK phải qua sử dụng ké tiện ích quá.
Còn về giao thông, nếu thông được ra ngã 3 cát lái, thì vị trí của apak và khu bên này, cũng ko còn quá chênh lệch như trước nữa, nên giá có thể sẽ ko còn chênh lệch quá xa nữa.
Đúng rồi ah, chắc chắc về lâu dài thì khoảng cách hơn 2-2.5X như hiện nay sẽ bị thu hẹp.

Tuy nhiên, thông ngã 3 cát lái thì cũng chỉ là thông ra XLHN, làm gì đã bằng APAK hay TML ah. Vòng xoay AP thông thì okie. Chưa kể APAK ko chỉ qua SGBA chơi, bên cạnh nó còn Thủ Thiêm nữa mà. Cả khu thể theo NRC hay sport city hình thành may ra mới làm đối trọng với Thủ Thiêm được. Mà bức tranh này có vẻ xa lắm.

Nên câu chuyện SGBA nó lan tỏa đến đâu cũng khó đoán, kéo NL/KA về 1.5 lần Apak/TmL e thấy hơi khó. Họa may 5-7 năm nữa tiện ích đầy đủ và tầng lớp trung/thượng lưu kéo về đó. Ngoài ra việc nó set giá cao ngất ngưởng còn phụ thuộc tiện ích, chất lượng và không gian nó dành cho khu đó nữa. Các khu lân cận cg ko dễ lấy đó mà so bì phải bằng 50% hay 70% dc. Nguồn cung bên Q9 hàng xóm quanh đó e cg thấy nhiều mà, nhiều thì quán tính sẽ bị ì.
 
  • Like
Reactions: Misa85
Hạng B2
28/10/11
207
604
93
Đúng rồi ah, chắc chắc về lâu dài thì khoảng cách hơn 2-2.5X như hiện nay sẽ bị thu hẹp.

Tuy nhiên, thông ngã 3 cát lái thì cũng chỉ là thông ra XLHN, làm gì đã bằng APAK hay TML ah. Vòng xoay AP thông thì okie. Chưa kể APAK ko chỉ qua SGBA chơi, bên cạnh nó còn Thủ Thiêm nữa mà. Cả khu thể theo NRC hay sport city hình thành may ra mới làm đối trọng với Thủ Thiêm được. Mà bức tranh này có vẻ xa lắm.

Nên câu chuyện SGBA nó lan tỏa đến đâu cũng khó đoán, kéo NL/KA về 1.5 lần Apak/TmL e thấy hơi khó. Họa may 5-7 năm nữa tiện ích đầy đủ và tầng lớp trung/thượng lưu kéo về đó. Ngoài ra việc nó set giá cao ngất ngưởng còn phụ thuộc tiện ích, chất lượng và không gian nó dành cho khu đó nữa. Các khu lân cận cg ko dễ lấy đó mà so bì phải bằng 50% hay 70% dc. Nguồn cung bên Q9 hàng xóm quanh đó e cg thấy nhiều mà, nhiều thì quán tính sẽ bị ì.
Nguồn cung cũng không nhiều như bác nghĩ đâu. Xung quanh đó nhiều nhưng chủ yếu mua tích sản, hold chứ không trading. Khu này hiện tại còn thưa dân vì chưa có đủ tiện ích. Nếu đủ thì mật độ dân sẽ tăng rất nhanh. Nhìn các khi Khang An, Xây Dựng 5, Phú Nhuận... sẽ cảm nhận dc tốc độ xây dựng và phủ dân.
Còn giá tăng bao nhiêu thì phụ thuộc vào Mas định giá như thế nào. Thực tế với quỹ đất như vầy và nguồn lực tài chính mạnh thì Mas nhất định sẽ không bán giá cao mà rất cao.
 
Hạng B2
17/10/15
320
931
93
Nguồn cung quận 9 dưới long trường, long phước, trường thạnh thì còn nhiều, ngoài vành đai cũng còn. Chứ trong vành đai thì dường như ko còn rồi bác.
Kiểu như nếu Vin9, làm thay đổi cả 1 vùng thôn quê sâu tít giáp ranh đồng nai. Thì sgba + sg sport giống như quả bom nguyên tử là bùng nổ khu này.
Sau này, mấy chung cư lân cận nhưng opal city mở ra chắc toàn trên 100tr/m
 
Hạng B2
23/10/15
140
453
63
Nguồn cung ý e nói là các dự án hiện hữu quanh đó, cả đã ở và chưa ở. Nếu tăng thì nó phải tăng đồng loạt, mạn đó nếu Liên Phường chắc phải lan ra cả sở văn hóa, rồi quanh trục ĐXH... rồi có khi lan cả ra Q2.
VGP Q9 e nghĩ mặt bằng giá nông thôn hồi đó quá thấp, nên nó chả khác nào quả bom cho riêng khu đấy, sức lan tỏa sang các khu khác ít hơn nhiều, giao thông mạn đó cg ko khác nhau nhiều.

Ví dụ Mas. set giá 300tr/m2 cho 1 nền 5x20 nhà phố đường 14m, vậy các bác thử chọn giá đúng cho các nền 4.5 5m đường 12-16m bên NL/KA xem sao ^_^.