Kinh doanh nhà trọ tại Đồng Nai, Bình Dương (gần Thủ Đức) hay Long An

[dautunhadat]

Cái này cũng khá ngon ăn, với đk phải gần mấy trường đại học, sv có nhu cầu khá nhiều.
Vi trí không nên xa trung tâm thành phố, vì xa quá chỉ có khách hàng nghèo mướn giá chỉ khoảng 800k/ tháng : không hiệu quả.
Hiện nay nếu bác chủ có đất sẳn thì đầu tư khoảng 40 triệu cho 1 phòng khoảng 12 m2 + gác lửng 6 m2, giá cho thuê từ 1,5 triệu - 2 triệu/ tháng.
Sau 3 năm lấy lại vốn .

 

[HKC]

Em hiện đang sở hữu 9phòng trọ gần Cầu Bình Triệu, mới xây dựng cách đây 4 tháng, theo em, làm cái này nếu có đất sẵn thì ok, còn không thì tiền mua đất để gởi Ngân hàng sướng hơn. Khi có đất sẵn, bác cần thêm các yếu tố sau (phòng của em diện tích 3x4, gác lừng, khá cao

):
1. Tiền : chi phí xây dựng của em hết 25tr/phòng, tổng cộng 230 trđ
2. Nếu xây không phép thì xây nửa chừng sẽ bị đập --> mất hết khoảng 100tr vĩnh viễn (ở khu em là vậy)
Nếu có giấy phép đầy đủ (xin giấy phép hết 5tr), trong quá trình xây tốn thêm khoảng 5tr tiền XXX

3. Đăng ký tạm trú --> nhờ anh CA khu vực, hàng quý phải XXX

4. Quản lý : trông chờ vào ý thức của người thuê, mình không trực tiếp ở đó nên hơi khó

5. Thu tiền : hàng tháng khoảng ngày 1 or 2 (vì thu nhập từ lương thường được trả vào ngày cuối tháng), có thể yêu cầu trả tiền phòng bằng chuyển khoản qua ATM...Em sợ nhất cái khoản "Người tiêu dùng" sử dụng sim rác, 30-31 gọi thì ò í e, mùng 1 qua thì không có nhà, mùng 2 thì nói chuẩn bị tiền hôm mùng 1 không thấy qua lấy nên lỡ ăn hết rồi, hẹn mùng 3,...

6. "Bảo hành" : phải dùng cho lĩnh vực này 1 câu là "Cái gì nó cũng kêu mình", từ bóng đèn bị tèo, toilet nghẹt, nhà dột, cầu thang rung rinh,...khoản này là chán nhất. Bí kiếp của em là kiếm 1 anh tháo vát nhất khu trọ, có gì cứ kêu ảnh (trong tuần "khiếu nại", cuối tuần "bảo hành"), hàng tháng bớt tiền trọ, mình chỉ điều khiển từ xa bằng mobile, khỏi phải xuất hiện (mình còn phải kiếm cơm chỗ khác nữa chứ)

Theo em thì với 9 phòng như vậy thì em sẽ hoàn vốn trong 2 năm, các năm còn lại ngồi ăn, coi như có tí thu nhập để dành sắm vợ 2

Với kinh nghiệm 2 tháng xây dựng và 4 tháng khai thác, em chỉ có thế, các bác xem có gì sài được thì sài
Em xin phép

 

[kecodocvn]

Thời buổi đất đai ế ẩm quá, em tính xây nhà trọ cho thuê. Dự tính là xây tại 3 tỉnh lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Quy mô khoảng 50 phòng. Bác nào đã kinh doanh lĩnh vực này chỉ giáo giùm em với: liệu lĩnh vực này đầu tư có tốt hok? Quản lý có phức tạp lắm hok?
Chân thành cảm ơn các bác chỉ giáo. Sẽ hậu tạ các bác

Vụ chỉ giáo này thì em không rành rồi, tuy nhiên em đọc thấy các bác đều bảo có sẵn đất thì tốt hơn là đi mua làm mới => nhanh thu hồi vốn . Còn lĩnh vực này đầu tư thì gọi là ăn chắc mặc bền thôi ah( bỏ qua vốn thì đúng là khoẻ quá xá), bác đánh vào mấy KCN thì cho CN thuê là chắc kèo nhưng giá thì cũng tương với mức sống của CN nên thu hồi vốn chậm. Bác cho thuê theo từng phòng thì tiền sẽ ít nhưng dễ quản lý, còn nếu cho thuê theo dạng ghép thì tiền thuê nhiều hơn nhưng bù lại khâu quản lý hơi khó kiểm soát.
VD : phòng 15m2 bác cho thuê 600k , ở 4 người . bác cho ở ghép 1 người 150k thì phòng 15m2 có thể ghép 6,7 người ~ 1tr .( kinh nghiệm đi ở thuê của em ah !).

3 khu bác liệt kê thì em ko rành lắm, vừa rồi em có tìm hiểu KCN Lê Mình Xuân , huyện Bình Chánh vì bên em đang bán đất dự án An Lạc Resident kế bên nên em biết một số thông tin:
Giá thuê phòng 12m2 thuê 500k, ở 3 người. Còn 1 người ở ghép thì khoảng 150 - 200k/người.
1 nền trong dự án diện tích nhỏ nhất 87,5m2 khoảng 750tr/nền ~7 phòng/ 1tầng, nó cho xây tối đa 4 tầng => 28 phòng(chưa tính bếp, wc, gửi xe) . Như vậy, tính cho thuê khoảng 20 phòng x 500k ~ 10tr/tháng (khấu hao diện tích).Vậy tầm 6 năm với mức giá cho thuê không thay như thế thì bác hồi vốn tiền đất.
Với thu nhập thế thì bác cũng có đồng ra đồng vào khoẻ, quan trọng hơn là miếng đất của bác bán sau này sẽ lời nhiều hơn. Trên đây chỉ là một số phân tích tổng quát của em dựa trên thông tin em có , chứ em chưa làm bao giờ nên còn nhiều vấn đề khác thì mời các bác khác góp ý giúp ah ^^.

 

[pdbinh]

Thời buổi đất đai ế ẩm quá, em tính xây nhà trọ cho thuê. Dự tính là xây tại 3 tỉnh lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Quy mô khoảng 50 phòng. Bác nào đã kinh doanh lĩnh vực này chỉ giáo giùm em với: liệu lĩnh vực này đầu tư có tốt hok? Quản lý có phức tạp lắm hok?
Chân thành cảm ơn các bác chỉ giáo. Sẽ hậu tạ các bác

Vụ chỉ giáo này thì em không rành rồi, tuy nhiên em đọc thấy các bác đều bảo có sẵn đất thì tốt hơn là đi mua làm mới => nhanh thu hồi vốn . Còn lĩnh vực này đầu tư thì gọi là ăn chắc mặc bền thôi ah( bỏ qua vốn thì đúng là khoẻ quá xá), bác đánh vào mấy KCN thì cho CN thuê là chắc kèo nhưng giá thì cũng tương với mức sống của CN nên thu hồi vốn chậm. Bác cho thuê theo từng phòng thì tiền sẽ ít nhưng dễ quản lý, còn nếu cho thuê theo dạng ghép thì tiền thuê nhiều hơn nhưng bù lại khâu quản lý hơi khó kiểm soát.
VD : phòng 15m2 bác cho thuê 600k , ở 4 người . bác cho ở ghép 1 người 150k thì phòng 15m2 có thể ghép 6,7 người ~ 1tr .( kinh nghiệm đi ở thuê của em ah !).

3 khu bác liệt kê thì em ko rành lắm, vừa rồi em có tìm hiểu KCN Lê Mình Xuân , huyện Bình Chánh vì bên em đang bán đất dự án An Lạc Resident kế bên nên em biết một số thông tin:
Giá thuê phòng 12m2 thuê 500k, ở 3 người. Còn 1 người ở ghép thì khoảng 150 - 200k/người.
1 nền trong dự án diện tích nhỏ nhất 87,5m2 khoảng 750tr/nền ~7 phòng/ 1tầng, nó cho xây tối đa 4 tầng => 28 phòng(chưa tính bếp, wc, gửi xe) . Như vậy, tính cho thuê khoảng 20 phòng x 500k ~ 10tr/tháng (khấu hao diện tích).<span style=""color: #808000;"">Vậy tầm 6 năm với mức giá cho thuê không thay như thế thì bác hồi vốn tiền đất. </span>
Với thu nhập thế thì bác cũng có đồng ra đồng vào khoẻ, quan trọng hơn là miếng đất của bác bán sau này sẽ lời nhiều hơn. Trên đây chỉ là một số phân tích tổng quát của em dựa trên thông tin em có , chứ em chưa làm bao giờ nên còn nhiều vấn đề khác thì mời các bác khác góp ý giúp ah ^^.

Oh thế bác chưa tính tiền xây nhà vào chi phí đầu tư ah.

 

[Ural 375D]

Bác ấy bán đất nên phải tính như dzzzậy, kể tiền đất vào thêm thì ai làm ?

 

[kecodocvn]

Thời buổi đất đai ế ẩm quá, em tính xây nhà trọ cho thuê. Dự tính là xây tại 3 tỉnh lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Quy mô khoảng 50 phòng. Bác nào đã kinh doanh lĩnh vực này chỉ giáo giùm em với: liệu lĩnh vực này đầu tư có tốt hok? Quản lý có phức tạp lắm hok?
Chân thành cảm ơn các bác chỉ giáo. Sẽ hậu tạ các bác

Vụ chỉ giáo này thì em không rành rồi, tuy nhiên em đọc thấy các bác đều bảo có sẵn đất thì tốt hơn là đi mua làm mới => nhanh thu hồi vốn . Còn lĩnh vực này đầu tư thì gọi là ăn chắc mặc bền thôi ah( bỏ qua vốn thì đúng là khoẻ quá xá), bác đánh vào mấy KCN thì cho CN thuê là chắc kèo nhưng giá thì cũng tương với mức sống của CN nên thu hồi vốn chậm. Bác cho thuê theo từng phòng thì tiền sẽ ít nhưng dễ quản lý, còn nếu cho thuê theo dạng ghép thì tiền thuê nhiều hơn nhưng bù lại khâu quản lý hơi khó kiểm soát.
VD : phòng 15m2 bác cho thuê 600k , ở 4 người . bác cho ở ghép 1 người 150k thì phòng 15m2 có thể ghép 6,7 người ~ 1tr .( kinh nghiệm đi ở thuê của em ah !).

3 khu bác liệt kê thì em ko rành lắm, vừa rồi em có tìm hiểu KCN Lê Mình Xuân , huyện Bình Chánh vì bên em đang bán đất dự án An Lạc Resident kế bên nên em biết một số thông tin:
Giá thuê phòng 12m2 thuê 500k, ở 3 người. Còn 1 người ở ghép thì khoảng 150 - 200k/người.
1 nền trong dự án diện tích nhỏ nhất 87,5m2 khoảng 750tr/nền ~7 phòng/ 1tầng, nó cho xây tối đa 4 tầng => 28 phòng(chưa tính bếp, wc, gửi xe) . Như vậy, tính cho thuê khoảng 20 phòng x 500k ~ 10tr/tháng (khấu hao diện tích).<span style=""color: #808000;"">Vậy tầm 6 năm với mức giá cho thuê không thay như thế thì bác hồi vốn tiền đất. </span>
Với thu nhập thế thì bác cũng có đồng ra đồng vào khoẻ, quan trọng hơn là miếng đất của bác bán sau này sẽ lời nhiều hơn. Trên đây chỉ là một số phân tích tổng quát của em dựa trên thông tin em có , chứ em chưa làm bao giờ nên còn nhiều vấn đề khác thì mời các bác khác góp ý giúp ah ^^.

Oh thế bác chưa tính tiền xây nhà vào chi phí đầu tư ah.

Đúng bác ah, em không nắm rành giá xây dựng nên nhờ bác bổ sung giúp chi phí này để bác chủ thớt có thêm thông tin mà dễ tính toán ah

 

[jeany.huynh]

Tình đủ cả đất + XD là nản chí hết muốn gì luôn

 

[sunh]

Mình có ông anh muốn bán đất thổ cư, trên đó có 5 cái nhà trọ hẻm ở ngay thị trấn Hóc Môn. Diện tích 100m2, trừ lộ giới còn 80m2. Giá 800 triệu (có thương lượng). Bạn thích thì gọi anh Ánh - 09-tám-9 7 7 1 bốn bốn không.
Bạn nghiên cứu thử 5 cái trước đi rồi nhân lên 50 phòng sau hay hơn!

Thời buổi đất đai ế ẩm quá, em tính xây nhà trọ cho thuê. Dự tính là xây tại 3 tỉnh lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Quy mô khoảng 50 phòng. Bác nào đã kinh doanh lĩnh vực này chỉ giáo giùm em với: liệu lĩnh vực này đầu tư có tốt hok? Quản lý có phức tạp lắm hok?
Chân thành cảm ơn các bác chỉ giáo. Sẽ hậu tạ các bác

 

[mtl]

nhà e đang cần bán đất (300m2) có sẵn 11phòng đang cho thuê nè, bác chủ cần thì call e, nhà e gần khu CN nên lúc nào cũng có ng thuê, k sợ trống phòng. sdt dưới chữ kí của e.
p/s: e ở Bình Dương.

 

[misssaigon]

Tuần vừa rồi em có tham khảo đất ở Mỹ Phước 3. Có cái lô 300m2 khoảng 450~600 triệu tuỳ vị trí. Em cũng thử nhẩm tính như vầy, các bác góp ý giùm:
Tiền đấy và xây dựng:
- Tiền đất: 500 triệu (10m x30m, do quy hoạch chỉ xây 24mx4m lối đi giữa 2m, xây 2 tầng)
- Tiền xây phòng trọ: 20 triệu/phòng x 30 phòng = 600 triệu (3m x4m/phòng)
- Xây 2 phòng để xe: 20 triệu/phòng x 02 phòng = 40 triệu (3m x4m/phòng)
- Xây 2 kiốt phía trước: 20 triệu/phòng x 02 phòng = 40 triệu (3m x4m/phòng, phía trước chỉ làm được 1 tầng)
Tổng xây dựng + đất: 1.18 tỷ
Doanh thu dự kiến:
- Phòng trọ: 400 ngàn/phòng x 30 phòng = 12 triệu (đã trừ phí quản lý)
- Kiot: 1500 ngàn/phòng x 2 = 3 triệu
Tổng thu: 15 triệu/tháng x 12 tháng = 180 triệu/năm
Thời gian thu hồi vốn: 6.5 năm
Sau 6.5 năm, bán cả đất lẫn nhà: 8 triệu/m2 x 300m2 = 2.4 tỷ
Tính ra 1 năm kiếm: 370 triệu
Các bác thấy em tính như vậy có ổn lắm không??? Đất Mỹ Phước 3 thấy có thể chờ 6 năm nữa chắc lên giá, chứ giờ mua bỏ đó chờ giá lên hơi phê. Em chỉ nghĩ được tới đó. Mong được góp ý từ các cao thủ võ lâm.