Kinh doanh nhà trọ tại Đồng Nai, Bình Dương (gần Thủ Đức) hay Long An

[BacsCar]

Mỹ Phước 3 có được xây phòng trọ 3x4m không hả mợ? Vậy thì quy hoạch cái thành phố mới còn ra cái gì nữa!

 

[misssaigon]

Mỹ Phước 3 có được xây phòng trọ 3x4m không hả mợ? Vậy thì quy hoạch cái thành phố mới còn ra cái gì nữa!

Thay o My Phuoc xay nhieu lam bac oi. Khong xay nha tro con lau moi co dan o tren do. Thay xay nha tro nhieu vo ke. Theo em tim hieu, minh phai tuan thu cac quy dinh nhu: khoang lui, khoang trong sau nha...con lai viec xay the nao ben trong la tuy minh. Nhung em nghi, xay 7 nam cung OK roi

 

[behieu]

Tuần vừa rồi em có tham khảo đất ở Mỹ Phước 3. Có cái lô 300m2 khoảng 450~600 triệu tuỳ vị trí. Em cũng thử nhẩm tính như vầy, các bác góp ý giùm:
Tiền đấy và xây dựng:
- Tiền đất: 500 triệu (10m x30m, do quy hoạch chỉ xây 24mx4m lối đi giữa 2m, xây 2 tầng)
- Tiền xây phòng trọ: 20 triệu/phòng x 30 phòng = 600 triệu (3m x4m/phòng)
- Xây 2 phòng để xe: 20 triệu/phòng x 02 phòng = 40 triệu (3m x4m/phòng)
- Xây 2 kiốt phía trước: 20 triệu/phòng x 02 phòng = 40 triệu (3m x4m/phòng, phía trước chỉ làm được 1 tầng)
Tổng xây dựng + đất: 1.18 tỷ
Doanh thu dự kiến:
- Phòng trọ: 400 ngàn/phòng x 30 phòng = 12 triệu (đã trừ phí quản lý)
- Kiot: 1500 ngàn/phòng x 2 = 3 triệu
Tổng thu: 15 triệu/tháng x 12 tháng = 180 triệu/năm
Thời gian thu hồi vốn: 6.5 năm
Sau 6.5 năm, bán cả đất lẫn nhà: 8 triệu/m2 x 300m2 = 2.4 tỷ
Tính ra 1 năm kiếm: 370 triệu
Các bác thấy em tính như vậy có ổn lắm không??? Đất Mỹ Phước 3 thấy có thể chờ 6 năm nữa chắc lên giá, chứ giờ mua bỏ đó chờ giá lên hơi phê. Em chỉ nghĩ được tới đó. Mong được góp ý từ các cao thủ võ lâm.

bài toán kinh tế chắc ăn như BẮP này , e đọc ngay trang chủ BÁC ĐẤT XANH hồi anh em đang tháo chạy khỏi MP..
MP đất rộng bao la,khả năng full phòng cần lưu ý .Và Dự là nó sẽ bán được 8tr/m2 chứ từ năm 2007 đến giờ giá nó vẫn nằm yên .
E mò xuống đó từ 5/2008 may mà ko dính .

 

[misssaigon]

Hi Bác @Behieu
Cái này em tự tính, không phải của Đất Xanh tính. Em cũng không phải dân buôn đất. Em tính làm nhà trọ thiệt.
Nếu không lên được 8 triệu/m2 thì có thể là 2 triệu/m2. Như vậy:
2 triệu/m2 x 300m2 = 600 triệu
Vậy thu được 90 triệu/1 năm
Nếu không bán, thu 1 năm 180 triệu/năm
=> Không bán thì tốt hơn...
Do vậy, em đang lúng túng. Cho nên bác nào có cao kiến góp ý giùm. Em xin hậu tạ