Có một số cđt chưa biết quyền hạn của mình đối với đơn vị thiết kế và đơn vị thi công nên e trình bày ở đây luôn cho rộng đường dư luận và ae nào đang chuẩn bị xây nhà biết cách thực thi quyền hạn của mình.
Phần II: Quyền của CĐT đối với đơn vị thiết kế kiến trúc
Yêu cầu bản vẽ sơ phác, chỉnh sửa theo nhu cầu sử dụng của mình và gia đình mình.
Thống nhất xong các mặt bằng sơ phác thì dựng mặt đứng chính (mặt đứng hông nếu nhà 2 mặt tiền, biệt thự), dựng phối cảnh công trình, chỉnh sửa khối, màu sắc cho phù hợp.
Dùng bản vẽ MB đã thống nhất làm bản vẽ xin phép xây dựng, chỉnh sửa lại nếu đơn vị xin giấy phép chưa ok (cái này thì đơn vị xin giấy chỉ có ăn mà ko cần làm).
Yêu cầu lên tiến độ cung cấp bản vẽ hoàn thiện, khai triển chi tiết thi công bao gồm:
Phần kiến trúc
Gồm các mặt bằng, đứng, cắt
Phóng to chi tiết + kích thước chi tiết: gở chỉ ban công, đầu cột, cửa đi cửa sổ, lan can tay vịn
Mặt bằng, đứng phần ốp lát loại gạch, kích thước hoàn thiện, màu sắc đề nghị.
Các lỗ thông tầng, lõm trang trí, bố trí vật dụng
Phần kết cấu
Các mặt bằng, đứng cắt từng cấu kiện kết cấu từ móng tới mái, kể cả lanh tô, kết cấu cho các chi tiết trang trí cần có. (ví dụ bác đắp gờ chỉ vươn ra 30cm thì phải bố trí thép chờ hoặc đổ bê tông khuôn ra sao)
Các quy định kỹ thuật, biện pháp thi công đặc biệt (nếu có)
Thống kê số lượng, chủng loại cấu kiện thép.
Phần điện
Các mặt bằng/đứng bố trí công tắc ổ cắm, thiết bị điện
Mạch điện toàn nhà, thống kê thiết bị, kích thước dây dẫn.
Phần nước
Các mặt bằng/đứng bố trí thiết bị dùng nước, cấp thoát các tầng
Phóng to chi tiết các nhà wc, biện pháp chống thấm, thoát thải, ngăn mùi.
Mạch nước toàn nhà, thống kê thiết bị nước, kích thước ống nước
Các yêu cầu cấp thoát đặc biệt (hồ bơi, xông hơi v..v..) thì cần có bản vẽ riêng phần này nữa.
(cái này e copy của bác TVAT vì lười gõ)
Ngoài những bản vẽ liệt kê kể trên thì:
Những phần nào bên thi công chưa hiểu rõ ý đồ thì đơn vị thiết kế phải giải thích hoặc bổ sung bản vẽ để thi công cho đúng ý đồ thiết kế.
Giai đoạn phần thô thì yêu cầu đơn vị thiết kế cho kỹ sư đến xem đơn vị thi công đã gia công lắp dựng thép đúng bản vẽ ko? Ký vào nhật ký ctr (nhiệm vụ giám sát tác giả chứ ko phải giám sát thi công nhé các bác).
Khi vào giai đoạn hoàn thiện mà CĐT thấy một số vị trí chưa thuyết phục lắm thì yêu cầu KTS đến ctr xem xét, chỉnh sửa (nếu cần thì vẽ thêm chi tiết, chỉnh tỳ lệ khối).
Yêu cầu đơn vị thiết kế cho kts tư vấn CĐT lựa gạch, TBVS, đá granite, bếp, màu sắc các phòng, giấy dán tường (cái này Hảo Bụi khoái nè
). Công tác này đơn vị thiết kế chỉ làm tối đa 02 lần thôi, vì có nhiều cđt thay đổi xoành xoạch đâu có thời gian mà chiều. Thường thì cđt quên cái quyền này, cứ tự ý đi chọn vật liệu, màu sắc theo ý mình và một số chổ bán vật tư tư vấn nên có một số ctr lên khối thì đẹp nhưng màu sắc thì…
Và cái quyền cuối cùng của cđt đối với đơn vị thiết kế là
phải thanh toán giai đoạn cuối (chú ý chổ bôi đậm nhé các bác
).