Cò Đất
22/6/12
5.457
39.641
113
Cám ơn bác Văn đã vào bình luận. Cái topic Hỏi Xoáy Đáp Xoay về bất động sản của bác đích thực là vàng cho một người không chuyên về bất động sản như tôi có thể học hỏi. Mong bác tiếp tục duy trì phong độ.

Nói chung là tôi đồng tình về các nhận định của bác, trừ một số điểm lặt vặt, hề hề:

- hỗ trợ tỉ giá không phải là cách để hỗ trợ xuất khẩu. Ngược lại, phá giá một đồng tiền mới là cách hỗ trợ xuất khẩu. Nếu SBV muốn hỗ trợ xuất khẩu, nó đã không bán USD để ổn định tỷ giá. Ví dụ tương đối không chính xác về mặt số má thế này cho dễ hiểu: nếu USDVND = 20,000, một kg cá tra xuất khẩu ở (ví dụ) giá VND30,000/kg sẽ có giá ở thị trường Mỹ là $1.5/kg. Nếu SBV phá giá lên USDVND = 30,000, một kg cá tra sẽ có giá ở thị trương Mỹ là 30,000/30,000= $1/kg. Do đó, người mua ở Mỹ sẽ thấy cá tra từ mức $1.5/kg xuống còn $1/kg, tức là rẻ đi 33% và mắm môi mắm lợi nhẩy vào ăn cá tra của Việt Nam. Do đó, xuất khẩu của Việt Nam được kích thích.

Ở đây, SBV đang tương đối thận trọng với lạm phát, sợ rằng phá giá sẽ mang lại hiệu ứng nhập khẩu lạm phát. Trong trường hợp này, tôi không đồng tình với SBV, cho rằng SBV nên phá giá 2-3% để giảm áp lực. Các đồng tiền trong khu vực hiện đều giảm giá mạnh ytd so với USD, khiến đồng VND vốn bị pegged vào USD trở nên đắt đỏ một cách tương đối. Tôi cho rằng SBV đang lãng phí dự trữ ngoại hối.

- vài hôm trước đây, thị trường đang đồn ầm lên về việc SBV nới room tín dụng, trong đó VCB 5%, và MBB 4%.

Tôi không định nói nhiều về cổ cánh trong này, tuy nhiên cũng thú vị khi biết retail nghĩ gì. Thủ tướng thì biết quái gì về chứng khoán đâu. Người trong ngành góp ý cho SSC và cho MOF mà chuyển biến cực chậm. Vấn đề key trong nâng hạng là FOL. Chừng nào bác thấy foreign room vẫn là 49% thì bác đừng mơ nâng hạng. Nếu FOL nâng mà nhanh và dễ thế thì DC đã không tung ra cái sản phẩm Diamond ETF.

Tôi không dùng mấy thứ TA dân tình retail hay dùng đâu, kiểu kiểu Elliot hay RSI MACD gì đó là không bao giờ nhìn. Chúc bác dùng mấy thứ đó thì may mắn.

Tầm nhìn 2022-2024 thì 2023 chắc là sẽ lởm, ít nhất là tới đầu năm. 2024 hơi xa, có lẽ đã tăng trở lại.

Cá nhân chia sẻ thì tôi đang bán cổ phiếu để thu tiền về. Tôi sẽ bán thêm dứt điểm trong đầu tuần tới, thậm chí có thể sẽ short futures. Tôi muốn tỷ trọng tôi giữ chỉ còn độ 20% cổ phiếu, vào những mã có dividend yield cao hơn tiết kiệm (khoảng 10% trở lên.)
àh. Ý là:
Tỷ giá hối đoái cố định.
Chính sách tiền tệ độc lập.
Tự do dòng vốn.

Với tình hình của VN, SBV chỉ có thể thực hiện "tỷ giá hối đoái cố định" mà thôi.

PS:
- Bác quá khen.
- Mình ko phải dân tài chính, chẳng qua theo dõi dòng tiền trong nền kinh tế nên tự trang bị thôi, bác đừng chê nha :D
 
Cò Đất
22/6/12
5.457
39.641
113
Cuối tháng rồi.
Bác @DigiVirtual có dự đoán gì về thị trường tài chính tiền tệ ko nhỉ?
1. Tỷ giá
2. Thanh khoản ngân hàng.
Khi mà, FED vẫn tỏ quan điểm "diều hâu" trong cuộc gặp Jackson Hole. Đầu tư công là công cụ bơm tiền hiệu quả nhất nhưng vẫn triển chậm, ...

Vậy, áp lực tỷ giá, áp lực về lãi suất ở thị trường 1, áp lực lạm phát, ..., sẽ như thế nào trong tháng 9 này?

Quan điểm của em thì tháng 9 có vẻ ... đen tối hơn tháng 8. Mọi cái ở những tháng trước đây cố kiềm thì tháng 9 trở đi nó sẽ ... bùng hoặc xì ra :D
 
Hạng B2
28/3/21
209
778
93
peachtreaty.com
Cuối tháng rồi.
Bác @DigiVirtual có dự đoán gì về thị trường tài chính tiền tệ ko nhỉ?
1. Tỷ giá
2. Thanh khoản ngân hàng.
Khi mà, FED vẫn tỏ quan điểm "diều hâu" trong cuộc gặp Jackson Hole. Đầu tư công là công cụ bơm tiền hiệu quả nhất nhưng vẫn triển chậm, ...

Vậy, áp lực tỷ giá, áp lực về lãi suất ở thị trường 1, áp lực lạm phát, ..., sẽ như thế nào trong tháng 9 này?

Quan điểm của em thì tháng 9 có vẻ ... đen tối hơn tháng 8. Mọi cái ở những tháng trước đây cố kiềm thì tháng 9 trở đi nó sẽ ... bùng hoặc xì ra :D
Thật ra thị trường tháng trước hay tháng này cũng không khác biệt gì lắm. Khi một xu hướng cơ bản mang tính macro dịch chuyển thì thị trường có thể chạy vài năm. Khi tôi viết rằng "lãi suất có lẽ ở đáy và sẽ tăng lên" vào tháng 9/2021, cách đây một năm, và lãi suất đã tăng trong vòng khoảng một năm đó. Một vài tuần hoặc một vài tháng chỉ là hạt cát trong biên độ này.

Lãi suất có lẽ còn tiếp tục tăng, cả ở trong nước và nước ngoài, trong một khoảng thời gian khả kiến.

1. Ở Mỹ có lẽ lãi suất sẽ tiếp tục tăng tới cuối năm 2022, nhất là sau khi số CPI tháng 8 vừa ra ở con số 8.3% YoY trong ngày 13/9/2022. Trước đây market nghĩ là Fed sẽ pivot nhanh, nên bị bất ngờ với triển vọng "higher for longer". Khi cái thực tế mới này hiển hiện, có lẽ thị trường sẽ mất một đoạn để điều chỉnh lại. Hiện tại fed funds rate (FFR) đang ở mức 2.25%-2.50%. Chắc là FFR sẽ lên đâu đấy vào khoảng 4% vào cuối năm nay, và thậm chí có thể còn tăng rate sang tận 2023.

Tuy nhiên, điều nói trên có thể không còn đúng nếu châu Âu rơi vào suy thoái nặng vào cuối năm 2022 và khi the shit hits the fan thì correlation của các thị trường sẽ gần như bằng 1. Nếu châu Âu suy thoái làm kinh tế Mỹ nguội lại nhanh hơn thì có thể Fed sẽ dừng việc tăng lãi suất sớm hơn.

2. Ở Việt Nam. Về cơ bản, lãi suất là giá của việc sử dụng tiền. Trong hai năm 2020-2021, dân tình không làm ăn được gì nên tiền rút ra khỏi các tài sản thực (ngoại trừ bất động sản) và đầu tư vào các tài sản tài chính, chủ yếu là cổ phiếu. Khi nhu cầu sử dụng tiền thấp, giá của tiền giảm, tức là lãi suất giảm.

Hiện tại, điều ngược lại đang xảy ra. Do kinh tế đang dần trở lại bình thường, dân tình rút tiền ra khỏi hai lớp tài sản bất động sản (có tính đầu cơ) và cổ phiếu (tài sản tài chính) để đầu tư vào các tài sản thực (1). Các yếu tố mang tính chính sách (thông tư 153, hay siết tín dụng vào nhóm bất động sản, etc) củng cố thêm yếu tố này. Nhu cầu sử dụng tiền tăng lên, nhưng huy động tiền từ dân cư tăng chậm hơn, dẫn đến hệ số cho vay trên số dư huy động (LDR) của các ngân hàng tăng lên, lên mức khoảng 100%. Do đó, các ngân hàng sẽ phải gia tăng mạnh hơn từ huy động tiền gửi để có nguồn cho vay cho cuối năm nay và có lẽ để chuẩn bị cho năm sau. Vì vậy, lãi suất huy động sẽ tiếp tục tăng, và giá của việc sử dụng tiền cũng phải tăng (tức lãi suất cho vay cũng tăng).

Trong năm 2020-2021, do nền kinh tế hầu như là đóng cửa, các doanh nghiệp cố gắng giảm tỷ lệ đòn bẩy (deleveraging). Net debt/equity của các doanh nghiệp phi tài chính ngân hàng trên ba sàn niêm yết giảm từ mức 84% năm 2020, xuống 82% năm 2021, và tới Q2 2022 còn 80%. Khi kinh tế mở lại, các doanh nghiệp tìm cách gia tăng vay vốn (re-leverage) để làm ăn. Khi room tín dụng được mở lại, có lẽ tỷ lệ đòn bẩy sẽ tăng nhanh trong các tháng tới (tức là debt/equity sẽ tăng).

Đen đủi thay, khi nhóm này tăng đòn bẩy thì cũng vừa vặn mùa đông tới. Khi đó, châu Âu đi vào khủng hoảng, và Mỹ có thể sẽ bị ảnh hưởng dây chuyền từ châu Âu, nhất là khi Fed đã cố gắng tăng lãi suất để làm chậm lại nền kinh tế. Cầu trong nước Việt Nam thì vẫn đang tăng trở lại, nhưng thật ra thì cầu trong nước có quy mô nhỏ, mà nền kinh tế đất nước này thực ra phụ thuộc vào ngoại thương. Khi kinh tế thế giới khủng hoảng, không còn động lực từ xuất khẩu, có lẽ nền kinh tế Việt Nam sẽ sụp hố lần hai. Do đó, doanh nghiệp Việt Nam nào đòn bẩy tăng nhanh vào đúng khủng hoảng thì có thể lại có thêm cái chết hậu-COVID19. Thử xem điều này có turn out như thế vào cuối 2022, đầu 2023 hay không.

Khi nhìn equity, tôi thỉnh thoảng nhìn một thứ gọi là equity risk premium. Mặc dù giá ở mức 1250 tại ngày 13/9/2022 trông có vẻ thấp hơn nhiều so với mức đỉnh 1500 vào tháng 4/2022, nhưng thật ra risk premium hầu như tương đương (đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất sẽ còn tăng) vì vậy equity không hấp dẫn hơn.

Tôi sẽ gia tăng short position vào Vietnamese equities trong các tháng tới.

Note:
1. Tôi có ý muốn viết rằng tiền chảy từ các tài sản tài chính sang các tài sản thực. Ở bển, kiểu như nước Mỹ vĩ đại thì bất động sản được coi là loại tài sản thực, trong đó có các loại nhỏ hơn kiểu như bất động sản thương mại (mall, warehouse etc.), khu apartment cho thuê etc. Những loại này tạo ra dòng tiền thực. Tuy nhiên, ở Việt Nam thì hơi khác, phần nhiều trong bất động sản mà mọi người quan tâm là các loại hình bất động sản không có dòng tiền thực, kiểu như đất nền hay đất nông nghiệp ở cái khu Mù Căng Chải nào đấy có view nhìn ra sông ra núi chắc hai mươi năm nữa cũng chưa có người lai vãng. Bất động sản ở Việt Nam có phần nào giống với "tài sản ảo" hơn là tài sản thực, dù rằng nó sờ nắm được. Bất động sản ở Việt Nam có ít cash flow, yield rất thấp, và hầu như chỉ trông mong vào capital gains, tức là phụ thuộc vào người đến sau trả giá, nên rất bị ảnh hưởng bởi biến động lãi suất. Do tính chất "ảo" này của bất động sản nên tôi không thể viết rằng "tiền chảy từ các tài sản tài chính sang tài sản thực" được, mà phải đổi rằng "tiền chảy từ các tài sản có tính đầu cơ sang các tài sản thực."
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng B1
20/3/15
94
66
18
33
Ho Chi Minh City, Vietnam
Thật ra thị trường tháng trước hay tháng này cũng không khác biệt gì lắm. Khi một xu hướng cơ bản mang tính macro dịch chuyển thì thị trường có thể chạy vài năm. Khi tôi viết rằng "lãi suất có lẽ ở đáy và sẽ tăng lên" vào tháng 9/2021, cách đây một năm, và lãi suất đã tăng trong vòng khoảng một năm đó. Một vài tuần hoặc một vài tháng chỉ là hạt cát trong biên độ này.

Lãi suất có lẽ còn tiếp tục tăng, cả ở trong nước và nước ngoài, trong một khoảng thời gian khả kiến.

1. Ở Mỹ có lẽ lãi suất sẽ tiếp tục tăng tới cuối năm 2022, nhất là sau khi số CPI tháng 8 vừa ra ở con số 8.3% YoY trong ngày 13/9/2022. Hiện tại fed funds rate (FFR) đang ở mức 2.25%-2.50%. Chắc là FFR sẽ lên đâu đấy vào khoảng 4% vào cuối năm nay.

Tuy nhiên, điều nói trên có thể không còn đúng nếu châu Âu rơi vào suy thoái nặng vào cuối năm 2022 và khi the shit hits the fan thì correlation của các thị trường sẽ gần như bằng 1. Nếu châu Âu suy thoái làm kinh tế Mỹ nguội lại nhanh hơn thì có thể Fed sẽ dừng việc tăng lãi suất sớm hơn.

2. Ở Việt Nam. Về cơ bản, lãi suất là giá của việc sử dụng tiền. Trong hai năm 2020-2021, dân tình không làm ăn được gì nên tiền rút ra khỏi các tài sản thực (ngoại trừ bất động sản) và đầu tư vào các tài sản tài chính, chủ yếu là cổ phiếu. Khi nhu cầu sử dụng tiền thấp, giá của tiền giảm, tức là lãi suất giảm.

Hiện tại, điều ngược lại đang xảy ra. Do kinh tế đang dần trở lại bình thường, dân tình rút tiền ra khỏi hai lớp tài sản bất động sản (có tính đầu cơ) và cổ phiếu (tài sản tài chính) để đầu tư vào các tài sản thực. Các yếu tố mang tính chính sách (thông tư 153, hay siết tín dụng vào nhóm bất động sản, etc) củng cố thêm yếu tố này. Nhu cầu sử dụng tiền tăng lên, nhưng huy động tiền từ dân cư tăng chậm hơn, dẫn đến hệ số cho vay trên số dư huy động (LDR) của các ngân hàng tăng lên, lên mức khoảng 100%. Do đó, các ngân hàng sẽ phải gia tăng mạnh hơn từ huy động tiền gửi để có nguồn cho vay cho cuối năm nay và có lẽ để chuẩn bị cho năm sau. Vì vậy, lãi suất huy động sẽ tiếp tục tăng, và giá của việc sử dụng tiền cũng phải tăng (tức lãi suất cho vay cũng tăng).

Trong năm 2020-2021, do nền kinh tế hầu như là đóng cửa, các doanh nghiệp cố gắng giảm tỷ lệ đòn bẩy (deleveraging). Net debt/equity của các doanh nghiệp phi tài chính ngân hàng trên ba sàn niêm yết giảm từ mức 84% năm 2020, xuống 82% năm 2021, và tới Q2 2022 còn 80%. Khi kinh tế mở lại, các doanh nghiệp tìm cách gia tăng vay vốn (re-leverage) để làm ăn. Khi room tín dụng được mở lại, có lẽ tỷ lệ đòn bẩy sẽ tăng nhanh trong các tháng tới (tức là debt/equity sẽ tăng).

Đen đủi thay, khi nhóm này tăng đòn bẩy thì cũng vừa vặn mùa đông tới. Khi đó, châu Âu đi vào khủng hoảng, và Mỹ có thể sẽ bị ảnh hưởng dây chuyền từ châu Âu, nhất là khi Fed đã cố gắng tăng lãi suất để làm chậm lại nền kinh tế. Cầu trong nước Việt Nam thì vẫn đang tăng trở lại, nhưng thật ra thì cầu trong nước có quy mô nhỏ, mà nền kinh tế đất nước này thực ra phụ thuộc vào ngoại thương. Khi kinh tế thế giới khủng hoảng, không còn động lực từ xuất khẩu, có lẽ nền kinh tế Việt Nam sẽ sụp hố lần hai. Do đó, doanh nghiệp Việt Nam nào đòn bẩy tăng nhanh vào đúng khủng hoảng thì có thể lại có thêm cái chết hậu-COVID19. Thử xem điều này có turn out như thế vào cuối 2022, đầu 2023 hay không.

Khi nhìn equity, tôi thỉnh thoảng nhìn một thứ gọi là equity risk premium. Mặc dù giá ở mức 1250 tại ngày 13/9/2022 trông có vẻ thấp hơn nhiều so với mức đỉnh 1500 vào tháng 4/2022, nhưng thật ra risk premium hầu như tương đương (đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất sẽ còn tăng) vì vậy equity không hấp dẫn hơn.

Tôi sẽ gia tăng short position vào Vietnamese equities trong các tháng tới.
Cảm ơn chia sẻ của anh ! Hiếm khi dc đọc các nhận định và phân tích sâu về tầm vĩ mô, tình hình thị trường chuẩn như vậy !
 
Tập Lái
28/3/22
25
24
3
33
Bác DigiVirtual có thể giới thiệu cho em một số đầu sách để hiểu hơn về hệ thống tài chính được không ạ?

Nếu được thì phân cấp từ cơ bản đến nâng cao, hoặc thứ tự đọc trước-sau. Nếu đã có bản dịch tiếng Việt thì tốt quá, vì trình độ Tiếng Anh của em không tốt lắm.

Em xin chân thành cảm ơn
 
Hạng B2
31/10/12
437
673
93
48
Thật ra thị trường tháng trước hay tháng này cũng không khác biệt gì lắm. Khi một xu hướng cơ bản mang tính macro dịch chuyển thì thị trường có thể chạy vài năm. Khi tôi viết rằng "lãi suất có lẽ ở đáy và sẽ tăng lên" vào tháng 9/2021, cách đây một năm, và lãi suất đã tăng trong vòng khoảng một năm đó. Một vài tuần hoặc một vài tháng chỉ là hạt cát trong biên độ này.

Lãi suất có lẽ còn tiếp tục tăng, cả ở trong nước và nước ngoài, trong một khoảng thời gian khả kiến.

1. Ở Mỹ có lẽ lãi suất sẽ tiếp tục tăng tới cuối năm 2022, nhất là sau khi số CPI tháng 8 vừa ra ở con số 8.3% YoY trong ngày 13/9/2022. Trước đây market nghĩ là Fed sẽ pivot nhanh, nên bị bất ngờ với triển vọng "higher for longer". Khi cái thực tế mới này hiển hiện, có lẽ thị trường sẽ mất một đoạn để điều chỉnh lại. Hiện tại fed funds rate (FFR) đang ở mức 2.25%-2.50%. Chắc là FFR sẽ lên đâu đấy vào khoảng 4% vào cuối năm nay, và thậm chí có thể còn tăng rate sang tận 2023.

Tuy nhiên, điều nói trên có thể không còn đúng nếu châu Âu rơi vào suy thoái nặng vào cuối năm 2022 và khi the shit hits the fan thì correlation của các thị trường sẽ gần như bằng 1. Nếu châu Âu suy thoái làm kinh tế Mỹ nguội lại nhanh hơn thì có thể Fed sẽ dừng việc tăng lãi suất sớm hơn.

2. Ở Việt Nam. Về cơ bản, lãi suất là giá của việc sử dụng tiền. Trong hai năm 2020-2021, dân tình không làm ăn được gì nên tiền rút ra khỏi các tài sản thực (ngoại trừ bất động sản) và đầu tư vào các tài sản tài chính, chủ yếu là cổ phiếu. Khi nhu cầu sử dụng tiền thấp, giá của tiền giảm, tức là lãi suất giảm.

Hiện tại, điều ngược lại đang xảy ra. Do kinh tế đang dần trở lại bình thường, dân tình rút tiền ra khỏi hai lớp tài sản bất động sản (có tính đầu cơ) và cổ phiếu (tài sản tài chính) để đầu tư vào các tài sản thực (1). Các yếu tố mang tính chính sách (thông tư 153, hay siết tín dụng vào nhóm bất động sản, etc) củng cố thêm yếu tố này. Nhu cầu sử dụng tiền tăng lên, nhưng huy động tiền từ dân cư tăng chậm hơn, dẫn đến hệ số cho vay trên số dư huy động (LDR) của các ngân hàng tăng lên, lên mức khoảng 100%. Do đó, các ngân hàng sẽ phải gia tăng mạnh hơn từ huy động tiền gửi để có nguồn cho vay cho cuối năm nay và có lẽ để chuẩn bị cho năm sau. Vì vậy, lãi suất huy động sẽ tiếp tục tăng, và giá của việc sử dụng tiền cũng phải tăng (tức lãi suất cho vay cũng tăng).

Trong năm 2020-2021, do nền kinh tế hầu như là đóng cửa, các doanh nghiệp cố gắng giảm tỷ lệ đòn bẩy (deleveraging). Net debt/equity của các doanh nghiệp phi tài chính ngân hàng trên ba sàn niêm yết giảm từ mức 84% năm 2020, xuống 82% năm 2021, và tới Q2 2022 còn 80%. Khi kinh tế mở lại, các doanh nghiệp tìm cách gia tăng vay vốn (re-leverage) để làm ăn. Khi room tín dụng được mở lại, có lẽ tỷ lệ đòn bẩy sẽ tăng nhanh trong các tháng tới (tức là debt/equity sẽ tăng).

Đen đủi thay, khi nhóm này tăng đòn bẩy thì cũng vừa vặn mùa đông tới. Khi đó, châu Âu đi vào khủng hoảng, và Mỹ có thể sẽ bị ảnh hưởng dây chuyền từ châu Âu, nhất là khi Fed đã cố gắng tăng lãi suất để làm chậm lại nền kinh tế. Cầu trong nước Việt Nam thì vẫn đang tăng trở lại, nhưng thật ra thì cầu trong nước có quy mô nhỏ, mà nền kinh tế đất nước này thực ra phụ thuộc vào ngoại thương. Khi kinh tế thế giới khủng hoảng, không còn động lực từ xuất khẩu, có lẽ nền kinh tế Việt Nam sẽ sụp hố lần hai. Do đó, doanh nghiệp Việt Nam nào đòn bẩy tăng nhanh vào đúng khủng hoảng thì có thể lại có thêm cái chết hậu-COVID19. Thử xem điều này có turn out như thế vào cuối 2022, đầu 2023 hay không.

Khi nhìn equity, tôi thỉnh thoảng nhìn một thứ gọi là equity risk premium. Mặc dù giá ở mức 1250 tại ngày 13/9/2022 trông có vẻ thấp hơn nhiều so với mức đỉnh 1500 vào tháng 4/2022, nhưng thật ra risk premium hầu như tương đương (đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất sẽ còn tăng) vì vậy equity không hấp dẫn hơn.

Tôi sẽ gia tăng short position vào Vietnamese equities trong các tháng tới.

Note:
1. Tôi có ý muốn viết rằng tiền chảy từ các tài sản tài chính sang các tài sản thực. Ở bển, kiểu như nước Mỹ vĩ đại thì bất động sản được coi là loại tài sản thực, trong đó có các loại nhỏ hơn kiểu như bất động sản thương mại (mall, warehouse etc.), khu apartment cho thuê etc. Những loại này tạo ra dòng tiền thực. Tuy nhiên, ở Việt Nam thì hơi khác, phần nhiều trong bất động sản mà mọi người quan tâm là các loại hình bất động sản không có dòng tiền thực, kiểu như đất nền hay đất nông nghiệp ở cái khu Mù Căng Chải nào đấy có view nhìn ra sông ra núi chắc hai mươi năm nữa cũng chưa có người lai vãng. Bất động sản ở Việt Nam có phần nào giống với "tài sản ảo" hơn là tài sản thực, dù rằng nó sờ nắm được. Bất động sản ở Việt Nam có ít cash flow, yield rất thấp, và hầu như chỉ trông mong vào capital gains, tức là phụ thuộc vào người đến sau trả giá, nên rất bị ảnh hưởng bởi biến động lãi suất. Do tính chất "ảo" này của bất động sản nên tôi không thể viết rằng "tiền chảy từ các tài sản tài chính sang tài sản thực" được, mà phải đổi rằng "tiền chảy từ các tài sản có tính đầu cơ sang các tài sản thực."

Theo ý bác, tài sản thực ở VN hiện nay tạo ra dòng tiền thực gồm những gì ?
 
  • Like
Reactions: Tommyteo
Hạng B2
28/3/21
209
778
93
peachtreaty.com
Đen đủi thay, khi nhóm này tăng đòn bẩy thì cũng vừa vặn mùa đông tới. Khi đó, châu Âu đi vào khủng hoảng, và Mỹ có thể sẽ bị ảnh hưởng dây chuyền từ châu Âu, nhất là khi Fed đã cố gắng tăng lãi suất để làm chậm lại nền kinh tế. Cầu trong nước Việt Nam thì vẫn đang tăng trở lại, nhưng thật ra thì cầu trong nước có quy mô nhỏ, mà nền kinh tế đất nước này thực ra phụ thuộc vào ngoại thương. Khi kinh tế thế giới khủng hoảng, không còn động lực từ xuất khẩu, có lẽ nền kinh tế Việt Nam sẽ sụp hố lần hai. Do đó, doanh nghiệp Việt Nam nào đòn bẩy tăng nhanh vào đúng khủng hoảng thì có thể lại có thêm cái chết hậu-COVID19. Thử xem điều này có turn out như thế vào cuối 2022, đầu 2023 hay không.
Trong tình hình mới, nhận định trên không còn đúng nữa. Nhận định trên hàm ý rằng lãi suất tăng, nhưng chỉ tăng đều đặn hoặc chậm trong bối cảnh doanh nghiệp đang mở cửa lại và do đó tăng vay nợ để tài trợ cho việc mở rộng. Doanh nghiệp thông thường chỉ dám mở rộng trong bối cảnh lãi suất ổn định và dự đoán trước được.

Với diễn biến mới nhất ở VTP - SCB lãi suất tăng rất nhanh, nên doanh nghiệp sẽ không dám tăng vay nợ trong bối cảnh bất ổn như vậy. Đấy là chưa kể doanh nghiệp nào mà biên biết tình hình bên ngoài thì có thể cảnh giác hơn nữa. Thậm chí, trong bối cảnh lãi suất tăng nhanh, doanh nghiệp sẽ phải làm điều ngược lại là giảm đòn bẩy.

Doanh nghiệp và banks giờ đang tập trung nguồn để:
- trả nợ trái phiếu
- đảo nợ trái phiếu
Maturities của đống nợ này sẽ đến nhiều vào trong Q4 2022, và sang 2023. Một số banks đã tập trung mạnh vào mảng bán trái phiếu như TCB, VPB, MBB trong thời gian trước sẽ là những banks phải đi đầu trong việc xử lý việc các trái phiếu tới hạn trong thời gian một hai năm tới.

Trong bối cảnh thông thường, như nói trong một bài trước cách đây vài tháng rằng banks đang bị thiếu nguồn do huy động từ tiền gửi thấp hơn nhiều so với tăng trưởng tín dụng. Bây giờ thêm áp lực từ việc trả nợ và đảo nợ trái phiếu nên họ càng gấp rút phải gia tăng huy động.

Trong bối cảnh doanh nghiệp không thể đảo nợ trái phiếu được (bằng cách bán cho dân cư), họ sẽ phải quay trở về kênh truyền thống là vay nợ ngân hàng. Nhưng nếu năm sau tăng trưởng tín dụng chỉ ở mức tương đương như năm nay, tức là chỉ khoảng 13-15%, khả năng banks có thể sửa sai cùng doanh nghiệp trong mảng trái phiếu sẽ bị hạn chế. Có lẽ sẽ có nhiều doanh nghiệp insolvent, đặc biệt là bọn bất động sản. Một số doanh nghiệp như Hưng Thịnh đã bắt đầu phải phá giá sản phẩm. Các bạn còn nhớ đâu đấy tầm 2010-2011 Hoàng Anh Gia Lai đã phải bán phá giá chung cư trên thị trường để cố vớt vát được dòng tiền? Tình hình bây giờ bắt đầu có dấu hiệu như vậy.

Về mặt tỉ giá, SBV phải đối mặt với bài toán quá khó giải: bảo vệ tỉ giá, chống lạm phát với nguồn dự trữ ngoại hối hạn chế. Bảo vệ tỉ giá chỉ có thể hiệu quả nếu Fed sẽ sớm cắt giảm lãi suất. Nhưng Fed đã lặp đi lặp lại thông điệp của nó là "higher for longer", nên Fed funds rate sẽ còn cao và đồng USD sẽ mạnh trong một thời gian dài. Việc bảo vệ tỉ giá một cách vô lý hiện tại chỉ là việc làm đốt dự trữ ngoại hối. Kịch bản khác là châu Âu đi vào khủng hoảng trong mùa đông này, dẫn đến khủng hoảng thị trường tài chính toàn cầu, có thể dẫn đến Fed phải cắt giảm lãi suất sớm hơn. Nhưng trong bối cảnh như vậy, đồng USD vẫn mạnh do vị trí safe haven của nó và vì thế đồng VND vẫn chịu áp lực. Tôi cho rằng có lẽ SBV sẽ phải phá giá mạnh hơn từ nay đến khoảng cuối 2023.

Kết hợp cả bên trong và bên ngoài, sẽ có nhiều doanh nghiệp bất động sản đổ vỡ, nhất là những thằng lởm lon con vừa rồi ham mua quỹ đất bằng cách huy động trái phiếu. Bất động sản của các bạn ở đây sẽ đi bằng đít, các bạn nào ham vay tiền ngân hàng để lợi dụng mấy chính sách "ưu đãi lãi suất" hay là "miễn lãi suất một/hai năm đầu", hay là "giải bài toán tài chính" như đồng chí Văn Lê ngây thơ về mặt tài chính tư vấn cho tôi, sẽ giãy đành đạch y như hồi 2011-2013.

Tuy nhiên có một số không chết. Tôi vay nợ ngân hàng Shinhan với lãi suất 7.8% fixed 5 năm, khi đó lại còn cố gắng vay dư ra mức cần thiết. Hiện tại, tôi đang gửi tiết kiệm kì hạn 6 tháng tại VPB với lãi suất 8.7%. Có mấy khi đi vay được tiền ngân hàng A ở lãi suất 7.8% kì hạn 5 năm, và sau đó quay lại cho ngân hàng B vay ở lãi suất 8.7% kì hạn 6 tháng không? Tất cả chỉ diễn ra trong vòng 14-15 tháng. Điều tuyệt vời nhất là trong bối cảnh thanh khoản cực kì khan hiếm và càng trở nên khan hiếm trong thời gian một vài năm tới, tôi có quyền chủ động về thanh khoản và có thể deploy số vốn này bất cứ khi nào lợi nhuận kì vọng tăng mạnh, mà không phải trả bất cứ chi phí nào.

Dẫu vậy, miếng đất đối diện công viên mà tôi đã mua có lẽ sẽ bị sụt giảm giá. Có lẽ sẽ có một số người không chịu nổi áp lực trả lãi trong bối cảnh lãi suất gia tăng nhanh buộc phải bán bớt tài sản để develeraging. Lịch sử giá quanh khu Thạnh Mỹ Lợi này đã từng chứng kiến những đợt giảm giá kinh hoàng.

Tôi cho rằng bối cảnh thanh khoản khan hiếm sẽ dẫn đến những cơ hội với khả năng nhân vốn lên ba tới năm lần trong vòng ba năm tới là đầy rẫy. Nếu tận dụng tốt cơ hội, có thể tôi sẽ mua được thêm một miếng nữa quanh khu Thạnh Mỹ Lợi mà tôi ưa thích.
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng B2
28/3/21
209
778
93
peachtreaty.com
Bác DigiVirtual có thể giới thiệu cho em một số đầu sách để hiểu hơn về hệ thống tài chính được không ạ?

Nếu được thì phân cấp từ cơ bản đến nâng cao, hoặc thứ tự đọc trước-sau. Nếu đã có bản dịch tiếng Việt thì tốt quá, vì trình độ Tiếng Anh của em không tốt lắm.

Em xin chân thành cảm ơn
Rất tiếc là không có sách nào như vậy bằng tiếng Việt. Có hai lý do: một là, ở Việt Nam không có văn hóa bản quyền nên chả ai rỗi hơi mà đi viết sách cả. Hai là ai mà giỏi về hệ thống tài chính thì thường họ cũng kiếm được rất nhiều tiền, nên họ bận kiếm tiền quá không có thời gian đi viết sách.
 
Hạng B2
13/8/11
362
989
93
Trong tình hình mới, nhận định trên không còn đúng nữa. Nhận định trên hàm ý rằng lãi suất tăng, nhưng chỉ tăng đều đặn hoặc chậm trong bối cảnh doanh nghiệp đang mở cửa lại và do đó tăng vay nợ để tài trợ cho việc mở rộng. Doanh nghiệp thông thường chỉ dám mở rộng trong bối cảnh lãi suất ổn định và dự đoán trước được.

Với diễn biến mới nhất ở VTP - SCB lãi suất tăng rất nhanh, nên doanh nghiệp sẽ không dám tăng vay nợ trong bối cảnh bất ổn như vậy. Đấy là chưa kể doanh nghiệp nào mà biên biết tình hình bên ngoài thì có thể cảnh giác hơn nữa. Thậm chí, trong bối cảnh lãi suất tăng nhanh, doanh nghiệp sẽ phải làm điều ngược lại là giảm đòn bẩy.

Doanh nghiệp và banks giờ đang tập trung nguồn để:
- trả nợ trái phiếu
- đảo nợ trái phiếu
Maturities của đống nợ này sẽ đến nhiều vào trong Q4 2022, và sang 2023. Một số banks đã tập trung mạnh vào mảng bán trái phiếu như TCB, VPB, MBB trong thời gian trước sẽ là những banks phải đi đầu trong việc xử lý việc các trái phiếu tới hạn trong thời gian một hai năm tới.

Trong bối cảnh thông thường, như nói trong một bài trước cách đây vài tháng rằng banks đang bị thiếu nguồn do huy động từ tiền gửi thấp hơn nhiều so với tăng trưởng tín dụng. Bây giờ thêm áp lực từ việc trả nợ và đảo nợ trái phiếu nên họ càng gấp rút phải gia tăng huy động.

Trong bối cảnh doanh nghiệp không thể đảo nợ trái phiếu được (bằng cách bán cho dân cư), họ sẽ phải quay trở về kênh truyền thống là vay nợ ngân hàng. Nhưng nếu năm sau tăng trưởng tín dụng chỉ ở mức tương đương như năm nay, tức là chỉ khoảng 13-15%, khả năng banks có thể sửa sai cùng doanh nghiệp trong mảng trái phiếu sẽ bị hạn chế. Có lẽ sẽ có nhiều doanh nghiệp insolvent, đặc biệt là bọn bất động sản. Một số doanh nghiệp như Hưng Thịnh đã bắt đầu phải phá giá sản phẩm. Các bạn còn nhớ đâu đấy tầm 2010-2011 Hoàng Anh Gia Lai đã phải bán phá giá chung cư trên thị trường để cố vớt vát được dòng tiền? Tình hình bây giờ bắt đầu có dấu hiệu như vậy.

Về mặt tỉ giá, SBV phải đối mặt với bài toán quá khó giải: bảo vệ tỉ giá, chống lạm phát với nguồn dự trữ ngoại hối hạn chế. Bảo vệ tỉ giá chỉ có thể hiệu quả nếu Fed sẽ sớm cắt giảm lãi suất. Nhưng Fed đã lặp đi lặp lại thông điệp của nó là "higher for longer", nên Fed funds rate sẽ còn cao và đồng USD sẽ mạnh trong một thời gian dài. Việc bảo vệ tỉ giá một cách vô lý hiện tại chỉ là việc làm đốt dự trữ ngoại hối. Kịch bản khác là châu Âu đi vào khủng hoảng trong mùa đông này, dẫn đến khủng hoảng thị trường tài chính toàn cầu, có thể dẫn đến Fed phải cắt giảm lãi suất sớm hơn. Nhưng trong bối cảnh như vậy, đồng USD vẫn mạnh do vị trí safe haven của nó và vì thế đồng VND vẫn chịu áp lực. Tôi cho rằng có lẽ SBV sẽ phải phá giá mạnh hơn từ nay đến khoảng cuối 2023.

Kết hợp cả bên trong và bên ngoài, sẽ có nhiều doanh nghiệp bất động sản đổ vỡ, nhất là những thằng lởm lon con vừa rồi ham mua quỹ đất bằng cách huy động trái phiếu. Bất động sản của các bạn ở đây sẽ đi bằng đít, các bạn nào ham vay tiền ngân hàng để lợi dụng mấy chính sách "ưu đãi lãi suất" hay là "miễn lãi suất một/hai năm đầu", hay là "giải bài toán tài chính" như đồng chí Văn Lê ngây thơ về mặt tài chính tư vấn cho tôi, sẽ giãy đành đạch y như hồi 2011-2013.

Tuy nhiên có một số không chết. Tôi vay nợ ngân hàng Shinhan với lãi suất 7.8% fixed 5 năm, khi đó lại còn cố gắng vay dư ra mức cần thiết. Hiện tại, tôi đang gửi tiết kiệm kì hạn 6 tháng tại VPB với lãi suất 8.7%. Có mấy khi đi vay được tiền ngân hàng A ở lãi suất 7.8% kì hạn 5 năm, và sau đó quay lại cho ngân hàng B vay ở lãi suất 8.7% kì hạn 6 tháng không? Điều tuyệt vời nhất là trong bối cảnh thanh khoản cực kì khan hiếm và càng trở nên khan hiếm trong thời gian một vài năm tới, tôi có quyền chủ động về thanh khoản, tôi có thể deploy số vốn này bất cứ khi nào lợi nhuận kì vọng tăng mạnh, mà không phải trả bất cứ chi phí nào.

Dẫu vậy, miếng đất mà tôi mua có lẽ sẽ bị sụt giảm giá mạnh. Có lẽ sẽ một số người không chịu nổi áp lực lãi suất buộc phải bán bớt tài sản để develeraging. Lịch sử giá quanh khu Thạnh Mỹ Lợi này đã từng chứng kiến những đợt giảm giá kinh hoàng.

Tôi cho rằng bối cảnh thanh khoản khan hiếm sẽ dẫn đến những cơ hội với khả năng nhân vốn lên ba tới năm lần trong vòng ba năm tới là đầy rẫy. Nếu tận dụng tốt cơ hội, có thể tôi sẽ mua được thêm một miếng nữa quanh khu Thạnh Mỹ Lợi mà tôi ưa thích.
thắc mắc hơi nhạy cảm chút
anh có thể cho biết portfolio phân bổ đang bnhiu % bds/cash/equity hok :D
 
  • Like
Reactions: Tommyteo