Nếu đầu tư trên cùng một diện tích đất thì có chênh nhiều ko bác? Ví dụ em đang tính xây 1 hầm 1 trệt 3 lầu trên dt 6x27 mặt tiền, thì nên lựa chọn loại hình nào bác? Khu vực của em thì cả hai loại này đều có khả năng kiếm ăn được.
Cái này nếu muốn nói cho rõ, thì phải mất rất nhiều thời gian, và như đã nói ở trên, lựa chọn loại hình nào phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Những yếu tố này không chỉ đơn giản là diện tích đất, mà còn vị trí, đối tượng khách hàng, thời gian đầu tư, cách thức cho thuê, kinh nghiệm, điều kiện ràng buộc ... và rất nhiều yếu tố khác. Mà chính những yếu tố này cũng sẽ ảnh hưởng đến mức đầu tư, khó mà nói được đầu tư cái nào tốn nhiều tiền hơn cũng như cái nào hiệu quả hơn, vì chưa chắc tốn tiền hơn đã là xấu phải không? À, mà lưu ý là cho các công ty thuê thì họ quan tâm hoàn công, giấy tờ đầy đủ lắm, làm lụi là không cho thuê được. Một căn bị Family Mart k thuê cũng chỉ vì thiếu cái giấy hoàn công.
Thật ra còn nhiều cái để chia sẻ với anh em, nhưng để có được mấy cái kinh nghiệm nhỏ nhỏ đó, nhà mình tốn sơ sơ cũng vài tỉ rồi, nên chỉ chia sẻ vậy thôi, anh em thông cảm. Chỉ có thể nói 1 câu thế này: nếu muốn làm gì, thì hãy tìm hiểu sơ sơ về loại hình đó trước rồi hãy đầu tư.
Ví dụ như làm văn phòng, tưởng là vốn ít, nhưng thật ra sẽ không ít hơn phòng trọ nếu làm một cách đàng hoàng, tức là xin được giấp phép cho thuê làm văn phòng, vì sẽ yêu cầu hệ thống PCCC, chỗ để xe, điện dự phòng, .... Không có cái giấy phép này, thì sẽ khó kiếm được các công ty đàng hoàng để cho thuê vì tòa nhà của mình đã không đạt chuẩn. Mình từng bị FPT không thuê nhà vì lý do này mặc dù ok hết mọi thứ, cuối cùng phải hoán chuyển sang cho thuê trọ.
Hoặc giả sử xây cho thuê làm khách sạn, hay tự mình làm khách sạn, thì còn phức tạp hơn cả làm VP. Nội cái chuyện xin giấy phép làm KS, ngoài chuyện phải đáp ứng được một số yêu cầu, còn phải chạy xin cấp phép và ràng buộc tùm lum. Căn này cuối cùng cũng phải chuyển sang làm trọ.
Với kinh nghiệm cho thuê nhà làm phòng trọ, căn hộ dịch vụ, hotel, văn phòng và mặt bằng kinh doanh, dễ dàng nhất trong việc kiếm khách thuê (bao thuê nguyên căn) là phòng trọ, tiếp đó là căn hộ dịch vụ, cho thuê làm văn phòng và mặt bằng là ít người quan tâm nhất. Cho thuê làm trọ thì cả trăm cuộc gọi, trả giá và hối kí hợp đồng liên tục; cho thuê làm CHDV thì hơn 10 người; cho thuê làm VP thì chỉ 3-4 người gọi; cho thuê mặt bằng thì càng thảm, chỉ 1-2 người gọi. Mà 1-2 người này đều là người của các chuỗi nhượng quyền, cửa hàng tiện ích này nọ, chứ không phải khách thuê lẻ. Còn khách thuê lẻ thì luôn tận dụng các tầng trên để cho thuê trọ thì mới chịu nổi tiền nhà ngang ngang với các công ty nhượng quyền.
