Nghị định 71 và cơ hội nào cho nhà đầu tư thứ cấp?

[Himlam]

Hết cái ND 69 thì đến cái 71, các bác "nghị gật" vừa làm luật vừa ngủ gật, cái đầu gật gật nên cứ tưởng là các bác í ok thông qua, nên chính các bác í cũng chẳng hiểu gì đâu !!!, vài bữa sẽ bổ sung, chỉnh sửa thôi đó mà

Kéo áo bác phát, Nghị định thì liên quan gì đến quốc hội ? Nghị định là do bộ đưa ra.

Tôi cứ nghĩ nghị định thông qua bởi các bác đại biểu chuyên trách , rồi chính phủ ban hành chứ, nếu thế thì còn ghê hơn, vì hơn 1/2 nội các của vn là tiến sỹ.ỹ .ỹ........đó, trình độ vượt xa nội các thằng Mỹ và thằng Úc

 

[kien198099]

Theo tôi, các bác ấy cứ thích lòng vòng cho thêm việc thôi chứ muốn thì chỉ cần nện cái thuế bds chừng 1% năm theo giá trị thị trường là tất cả sẽ trở về giá trị thật hết cả thôi mà. Làm vậy thì chính phủ có thể giàu lên nhanh đấy nhưng bản thân các bác ấy và gia đình thì lại nghèo đi nên chắc cũng khó nhỉ !

 

[vankhanhktpn]

Góp vốn mua nhà: mỗi người chỉ "mua" một căn hộ, nền đất
TTO - Đó là một trong những nội dung của dự thảo thông tư hướng dẫn nghị định 71 quy định chi tiết và hướng dẫn Luật nhà ở do Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến của các cơ quan chức năng.
Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở đã được phê duyệt - Ảnh: H.TR.
Theo đó, hộ gia đình, cá nhân góp vốn hoặc tham gia hợp tác đầu tư cho dự án nhà ở trước khi chủ đầu tư xây dựng xong phần móng nhà thì chỉ được phân chia một lần với số lượng một nhà ở (nhà biệt thự, nhà riêng lẻ hoặc căn hộ chung cư).
Theo nghị định 71, chủ đầu tư chỉ được “bán” không quá 20% số lượng nhà trong mỗi dự án nhà ở (dưới hình thức nhận góp vốn và phân chia nhà ở cho người góp vốn) khi chưa xây dựng xong phần móng không phải qua sàn giao dịch bất động sản.

Nếu hộ gia đình, cá nhân nào góp vốn hoặc hợp tác đầu tư số tiền có giá trị lớn hơn một nhà ở thì phần còn lại sẽ được chia lợi nhuận chứ không được chia nhà.
Người được phân chia nhà trong trường hợp trên mà bán nhà thì cũng không được phân chia lần thứ hai.
Chủ đầu tư phải gửi danh sách các khách hàng được phân chia nhà ở cho Sở Xây dựng để sở kiểm tra.
----------
Nếu áp dụng như này thì có sang nhượng tại công ty đc ko?

 

[Himlam]

Góp vốn mua nhà: mỗi người chỉ "mua" một căn hộ, nền đất
TTO - Đó là một trong những nội dung của dự thảo thông tư hướng dẫn nghị định 71 quy định chi tiết và hướng dẫn Luật nhà ở do Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến của các cơ quan chức năng.
Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở đã được phê duyệt - Ảnh: H.TR.
Theo đó, hộ gia đình, cá nhân góp vốn hoặc tham gia hợp tác đầu tư cho dự án nhà ở trước khi chủ đầu tư xây dựng xong phần móng nhà thì chỉ được phân chia một lần với số lượng một nhà ở (nhà biệt thự, nhà riêng lẻ hoặc căn hộ chung cư).
Theo nghị định 71, chủ đầu tư chỉ được “bán” không quá 20% số lượng nhà trong mỗi dự án nhà ở (dưới hình thức nhận góp vốn và phân chia nhà ở cho người góp vốn) khi chưa xây dựng xong phần móng không phải qua sàn giao dịch bất động sản.

Nếu hộ gia đình, cá nhân nào góp vốn hoặc hợp tác đầu tư số tiền có giá trị lớn hơn một nhà ở thì phần còn lại sẽ được chia lợi nhuận chứ không được chia nhà.
Người được phân chia nhà trong trường hợp trên mà bán nhà thì cũng không được phân chia lần thứ hai.
Chủ đầu tư phải gửi danh sách các khách hàng được phân chia nhà ở cho Sở Xây dựng để sở kiểm tra.
----------
Nếu áp dụng như này thì có sang nhượng tại công ty đc ko?

Cái câu đỏ đỏ đó chắc do thằng nhà báo tự "nghiên kiu"ra
Tôi nghĩ chắc khách hàng góp vốn sẽ được sang nhượng sau khi xây móng xong, vì xây móng xong họ sẽ ký lại 1 hợp đồng mua bán với CDT, và họ lại giống các khách hàng bình thường khác , có thể sang nhượng bình thường tại công ty

 

[tuando]

Kiểu này nếu bác nào muốn gom nhiều suất thì đi tách hộ gấp ... hay nhờ thằng đệ tử ruột nào nó đứng tên giùm nhỉ

 

[Himlam]

Lại có chủ thể là "hộ gia đình" ????? giống đi mua bán đất nông nghiệp quá, nghe sợ thiệt, chỉ cần 1 thằng trong "hộ gia đình" trở chứng thì khỏi mua bán gì luôn hehehe.
Nếu sau khi "hộ gia đình" góp vốn mua cái nhà, sau đó "hộ gia đình" này tách ra thành thành vài cái "hộ gia đình" bé thì giải quyết như thế nào ??

 

[phamtan]

Em chưa ci cái Nghị định 71 này, nhưng thấy các bác nói thì Cái vụ hộ gia đình này giở hơi nhỉ? ví dụ cho thằng em vợ nhập khẩu vào nhà mình, giờ mua bán đất nền DA hay căn hộ cũng phải nó ký cọt nữa àh?

 

[phongluu]

Các bác về mở vài cái Cty tha hồ góp vốn và chuyển nhượng ..... Phen này Cty KD Đ.Ô nở rộ như nấm .

 

[Himlam]

Về nguyên tắc thì cứ giở cái hộ khẩu ra đếm có bao nhiêu cái "đầu" trên 18 tuổi, cùng nhau ký vào, còn cái đầu nào mới, cái đầu nào cũ, cái nào có quyền lợi, cái nào không có quyền lợi thì tính sau và như thế , mấy bác tòa án mới có nhiều việc để làm, chứ rảnh rang ngồi chơi hả.

 

[koonjang]

Về cái 71 thì hôm nay em đọc bài này Lướt sóng bất động sản gặp 'hạn': http://vnexpress.net/GL/K...-san/2010/08/3BA1F7AB/

Em có hỏi phòng kinh doanh Phú Mỹ Hưng thì PMH chỉ cho phép sang tên cho chủ mới cho những dự án đã hoàn thành còn những dự án chưa hoàn thành thì không được sang tên. Thật ra đây là điều Phú Mỹ Hưng đã và đang làm với dự án Sky 3 (2 năm trước) và Riverside (năm ngoái) cho nên khi Sky 3 chưa xong thì PMH không cho phép sang tên, người mua và người bán đành lách luật bằng cách làm hợp đồng ủy quyền công chứng tại phòng công chứng.

Nếu các chủ đầu tư khác mà cũng bị buộc phải làm thế thì đúng là "đại họa" cho giới lướt sóng đất dự án, cả đất nền và chung cư.

Tất cả các dự án đều khôgn thể sang tay khi chưa làm xong -> người mua không bán được trong khi túi tiền đã cạn -> không có tiền đóng theo tiến độ -> CĐT cũng chết luôn.