Bác rảnh ra cafe em tư vấn cho bác, em ngồi cafe vẽ thiết kế suốt
Mình làm bên mảng cửa nhôm Xingfa, lan can, cầu thang. Cũng ở Bình Thạnh, nếu bác chưa có đối tác thì cho mình cơ hội hợp tác nhé!
Mình tên Thành
Thank
Last edited by a moderator:
Có người em năm nào cũng làm lai rai cho chừng chừng bốn năm căn thôi, hơn nó không nhận. Có người tin tưởng giao trọn gói cho em nó ăn tất từ giày tới dép, thiết kế thi công trọn gói. Có người bài bản, đặt thiết kế lên dự toán xong rồi gọi em nó làm thầu và thuê giám sát riêng.
Ai đi làm cũng để kiếm tiền, bản chất hoa hồng chiết khấu là chi phí quảng cáo nhà sản xuất đưa ra để nhà thầu đi bán hàng dùm mình, nên nếu chủ nhà giao thầu trọn gói thì cũng nên vui vẽ cho thầu hưởng lời để họ làm ... nên chuyện thầu nhận nhân công là thầu không xịn lắm.
Nếu chủ nhà có thời gian thì khoán gọn giá xây nhà phần thô. Chủ nhà ôm vật tư chỉ khoán nhân công thì quản lý hao hụt cũng đâu vào đó. Giao cho thầu, nếu thầu họ quản lý tốt thì họ được thêm, kém thì chịu. Cũng không nên chắc lép những chuyện này, chủ nhà cũng nên nghỉ thoáng cho nhẹ đầu, để thời gian đó kiếm tiền, để cho bạn thầu chịu nắng mưa hàng xóm chửi đô thị hành ca hỏi thợ lãn công... dùm cho mình.
Khi đã giao thầu rồi thì đừng quan tâm cái giá ảo bên ngoài để sinh ra nghi kị nhau. cái gì cũng có lý do của nó hết, mà người ngoài ngành dễ bị gạt hơn (m2 hay m dài, cân thiếu thùng xe nghiên, giao hàng đem khuyu chất hàng có thủ thuật... trăm đường lừa đảo) tiền nào của đấy đôi khi sau này còn có sửa chữa nhà lại...
Ai muốn khoán công thì cũng chỉ cho cách quản lý kỹ phần vật tư chống thất thoát:
Còn nhiều nữa mà thôi để mọi người di tìm giá xây nhà đúng
Ai đi làm cũng để kiếm tiền, bản chất hoa hồng chiết khấu là chi phí quảng cáo nhà sản xuất đưa ra để nhà thầu đi bán hàng dùm mình, nên nếu chủ nhà giao thầu trọn gói thì cũng nên vui vẽ cho thầu hưởng lời để họ làm ... nên chuyện thầu nhận nhân công là thầu không xịn lắm.
Nếu chủ nhà có thời gian thì khoán gọn giá xây nhà phần thô. Chủ nhà ôm vật tư chỉ khoán nhân công thì quản lý hao hụt cũng đâu vào đó. Giao cho thầu, nếu thầu họ quản lý tốt thì họ được thêm, kém thì chịu. Cũng không nên chắc lép những chuyện này, chủ nhà cũng nên nghỉ thoáng cho nhẹ đầu, để thời gian đó kiếm tiền, để cho bạn thầu chịu nắng mưa hàng xóm chửi đô thị hành ca hỏi thợ lãn công... dùm cho mình.
Khi đã giao thầu rồi thì đừng quan tâm cái giá ảo bên ngoài để sinh ra nghi kị nhau. cái gì cũng có lý do của nó hết, mà người ngoài ngành dễ bị gạt hơn (m2 hay m dài, cân thiếu thùng xe nghiên, giao hàng đem khuyu chất hàng có thủ thuật... trăm đường lừa đảo) tiền nào của đấy đôi khi sau này còn có sửa chữa nhà lại...
Ai muốn khoán công thì cũng chỉ cho cách quản lý kỹ phần vật tư chống thất thoát:
- Mua sắt coi kỹ phần khối lượng, cái này mấy cửa hàng sắt ba trợn nhiều bài lắm; Sắt cắt vụn.
- Cement: mua theo khối lượng. Ví dụ như 1 xe 10 tấn thì xuống hết xe, chứ không phải đếm bao, mấy anh bốc vác chất bao điếm thúi lắm, xe chất xong báo dư 10 bao trở lên là bình thường.
- Gạch: không nhận hàng sau 17h và làm việc với nhà máy, hàng không đúng chuẩn thì trả lại cả xe. Tiền thanh toán trực tiếp nhà máy, không mua bán vài trăm viên với số gạch còn trên xe cũng như báo lại nhà máy số lượng thực xe là bao nhiu.
- Cát: Cái này kho kiểm chất lượng nhất, trộn bao nhiu gàu to nhuyển ..... Cái mất chất lượng này mới là nhiều chứ khối lượng trên xe thì đo thùng được. Ví như xe 5m3 hay 10m3.
- Đá: cũng thế, mua theo khối lượng vì mỏ đá bán theo tấn.
- .....
Còn nhiều nữa mà thôi để mọi người di tìm giá xây nhà đúng
Chào Anh .
Giá thô hiện tại dao động từ 3,3-3,5tr/m2. Đó chỉ là giá cơ sở, sẽ còn phải dựa vào bản vẽ, mặt bằng thi công. Anh cần liên hệ bên mình sẽ có tư vấn chi tiết :
CÔNG TY TNHH MTV XÂY DỰNG MIỀN ĐẤT VIỆT
Đ/C: 81/45 Đường số 15, KP10, P.Bình Hưng Hòa, Q.Bình Tân, Tp.HCM.
VPĐD: 100 Đào Duy Anh, Phường 9, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.
Điện Thoại :
☎ 0902.757.246 - 093.1315.886 ( Anh Khoa )
Web: xaydungmiendatviet.com
Email : [email protected]
Giá xây thô nhân công hoàn thiện là 630 triệu, nếu có ban công đưa ra thì a cộng thêm 25 triệu, nếu có ép cọc bê tông thì a cộng thêm tiền ép cọc theo thực tế, khoảng 60-150 triệu, tùy theo cọc ép xuống nhiều hay ít.
