Em chào các bác,
Vấn đề này quả thực rất "hay" và muôn đời nay vẫn "hay" nên sẽ thu hút được nhiều sự quan tâm của thành viên đây ạ.
Đứng trên phương diện là Chủ đầu tư thì em cũng đồng thuận với ý kiến các bác ở đây, đó là cái nào đáng tính m2 thì tính m2 còn không thì cứ ra bảng dự toán chi tiết mà khảo. Cái nào đáng chi thì chi, không đáng thì thôi - dành tiền cho cu Tí miếng sữa. Em vô cùng nhất trí với tinh thần này, đảm bảo minh bạch và chống tham nhũng (nhưng mà chắc chắn có quan liêu - quan liêu ở chỗ sẽ có nhiều trường hợp ỉ lại cái bảng dự toán chi tiết đó mà vốn dĩ nó được kẻ nào đó lập ra với vô vàn mục đích
) ).
Còn trên tinh thần nhà Thầu thì em cũng không cãi các bác làm gì, bởi lẽ, Chủ đầu tư muốn sao thì nhà thầu lo mà làm chứ ý kiến ý cò gì nữa, tiền đấy chứ có phải lá mít đâu.
Song, có một số vấn đề em cần cân nhắc để một số anh chị về sau có nhu cầu được rõ:
1. Nếu phần khái toán hạng mục nào đó được đề xuất tính theo m2 thì chắc chắn nhà thầu đã tính giúp luôn anh chị phần hao hụt trong đó. Chẳng hạn, hạng mục xây thô: 1m2 tường cần xây 70 viên gạch, 0,02m3 cát xây, 5,1kg xi măng, 0,03m3 cát tô, 5,5kg xi măng, 1,2kg bột bả, 0,5l sơn, thêm 120.000đ nhân công xây tô, 30.000đ nhân công sơn bả (những con số để tham khảo -hơi cao, do em làm dự toán nhà nước
). Xem qua có vẻ ổn phải không các bác? Cơ mà còn giàn giáo, nước, gạch nửa, cát bẩn, xi măng bị chảy trong quá trình thi công thì sao?...Nếu làm bảng tính chi tiết từng phần cụ thể như vậy và kèm thêm % hao hụt từng phần vào thì em đảm bảo Chủ đầu tư chỉ còn nước chóng mặt
) Cho nên cách tính m2 trong trường hợp này là hợp lý, còn giá cả có hợp lý với thị trường hay không phụ thuộc vào tay nghề của nhà thầu thôi ạ. Tay nghề anh cao, làm ít hao hụt, thời gian thi công nhanh thì dám nhận giá tốt; còn anh tay nghề dỏm, làm hao hụt nhiều,thi công lâu làm gì có chuyện nhận giá tốt ở đây?!
2. Cũng là tính theo m2, nhưng phần trần thạch cao thì sao? Anh tính m2 mà Chủ đầu tư giật hộp ùm tá là rồi uốn lượn ì xèo thì tính m2 sao được? Vậy thì chỉ còn biết tính theo số tấm, đóng hết bao nhiêu tấm thì bấy nhiêu m2 ở trên đó chứ đi đâu nữa, chắc đấm các bác nhỉ
. Cơ mà, còn hệ khung và ti treo, ai ràng buộc chuyện đó? Thế là các bác ngậm phải quả lừa to vật vã
) Vậy nên m2 hay nên chi tiết? Chỉ có thằng đóng thạch cao mới hiểu được
) Chủ đầu tư hay thậm chí Chủ thầu cũng đếch biết có kiểm soát được hay không
). Anh đóng trần 1 triệu/m2 hay 100 ngàn/m2 cũng chỉ là cái trần thạch cao thôi ạ, quan trọng là cái hệ khung xương ti đang treo lơ lửng trên đầu và quyết định tính mạng gia đình anh ở dưới đấy.
3. Các món nội thất trong nhà thì rõ ràng hơn, món này món kia đơn giá ra sao thì ngại gì không hỏi anh Google một tiếng? phần này đề xuất đơn giá dự toán chi tiết là hay nhất ?! Để còn so sánh giá cả chứ ! Thế là các bác Chủ đầu tư lại bị xỏ mũi thành con lừa lần 2
)) Google cũng là cái chợ của bọn sale vô nhân tính đang rêu rao trên ấy, chúng nó chỉ quan tâm cái % chiết khấu thôi, quan tâm gì đến chất lượng và tuổi thọ sản phẩm của các bác làm gì. Và tất nhiên, các món đồ nội thất đặt làm của cá bác phải nằm ở đẳng cấp khác với các món đồ thị trường kia, từ đơn giá cho tới chất lượng ạ. Đừng bao giờ dại dột mà bị chúng nó dụ dỗ so sánh khập khiễng thế để rồi mang cả đống rác rưởi về nhà.
Riêng kinh nghiệm của em, em ra dự toán chi tiết từng bộ phận luôn cho khỏi cãi nhau. VD: một cái tủ bếp em sẽ báo giá hết bao nhiêu m3 gỗ, bao nhiêu bộ bản lề-ray trượt, bao nhiêu nhân công, bao nhiêu vật tư sơn, bao nhiêu vận chuyển lắp đặt, bao nhiêu linh phụ kiện...tất tần tật đều liệt kê xuất xứ, chủng loại, tiêu chuẩn chất lượng. [Thế mà còn chết nhăn răng
) Chị chủ nhà tối về tắm rửa sạch sẽ, mặc bộ váy ngủ mỏng tang, kẹp bảng dự toán lên đùi cạch từng dòng cho tới khi tan nát đời hoa luôn
)))]
Tóm lại, chuyện m2 hay chi tiết không quan trọng, đó là việc định giá mang yếu tố thị trường rồi, không ai ngu báo làm cho lỗ cũng chẳng ai ngơ để cho anh lời nhiều. Cốt lõi, mong anh chị để tâm giúp, đó là tiêu chuẩn chất lượng và giám sát chất lượng với công trình cũng như sản phẩm của anh chị bỏ tiền ra làm/mua. Tiền nào là của nấy.
(Em nhiều chuyện tí, đụng chạm tới bác nào tiền bối thì em xin sự thông cảm)
