Tư Vấn Đầu Tư Những dãy trọ nhiều tầng mặt tiền!

[Kila]

Em thấy Nhà mặt tiền, mới 1 chút mà gần trung tâm thì ngăn ra cho cty thuê Office.
Còn xa trung tâm thì cho thuê phòng trọ kiểu bác nói. Chứ em ít thấy Mặt tiền trung tâm mà cho thuê phòng trọ ạ.

 

[Tiger7x]

Em thấy Nhà mặt tiền, mới 1 chút mà gần trung tâm thì ngăn ra cho cty thuê Office.
Còn xa trung tâm thì cho thuê phòng trọ kiểu bác nói. Chứ em ít thấy Mặt tiền trung tâm mà cho thuê phòng trọ ạ.

Đúng rồi, các quận Trung tâm thì không nói. Nhưng các quận như Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh...nhiều nhà trọ MT như thế lắm, kể cả các hẻm lớn

 

[Johnnie371]

Minh họa nhà trọ mặt tiền nè bác Cọp, cho sinh động Như căn này có lẽ 1 sàn ngăn được 4 phòng.

 

[Tiger7x]

Minh họa nhà trọ mặt tiền nè bác Cọp, cho sinh động Như căn này có lẽ 1 sàn ngăn được 4 phòng.

Đang định thuê nguyên căn rồi ngăn ra cho thuê lại đấy!

 

[masterboy]

Cũng đang tính ra mặt tiền kiếm đường làm ăn đây mà ko biết ở có khó chịu lắm ko?

 

[mazda]

Em đã nếm cái mùi đó rồi, nó căng đầu kinh dị!
Thật sự hồi chưa có thấy sướng lắm. Bước vô cái nhà vừa MT vừa có thang máy, vừa mới, vừa phòng nhiều rất ham và cố cho bằng được. Nhưng trãi qua rồi nó thấm thía ghê lắm!

Bác có thể chia sẻ kinh nghiệm bản thân cho anh em tham khảo được ko a?

 

[Tiger7x]

Bác có thể chia sẻ kinh nghiệm bản thân cho anh em tham khảo được ko a?

Tháng 03/2013 mình trong tay có chỉ 600tr, đi vòng qua PMH định mua căn Skygarden3 vì thích có 1 căn PMH ở. ANZ duyệt hs cho mình vay 1.75 tỷ, coi như đủ mua căn 71m2 lúc đó. Nhưng trời xui khiến không chốt lại quay về Tân Bình coi miếng đất hẻm Dầu Tường An 2,2 tỷ/(4,3x27m). Nhưng chủ thấy mình vay nên ko nhận cọc.
Rồi đi vòng quanh GV xem mấy cái nhà khách sạn mini cũ bán. Đến căn 46X Lê Văn Thọ vô coi cái nhà 3,5 x 27 hậu 4,1 có đủ thang máy và máy lạnh, 16p, 1T 6lầu, trệt trống suốt, nhà mới 100%. Chủ kêu 5,8 tỷ, mình trả giá và mua 5,4 tỷ (thời điểm này là đáy BĐS). Lúc đó phải bán 1 căn nhà cấp 4 đc 1 tỷ, rồi thế 1 căn khác để vay thêm ở 1 bank khác 1,2 tỷ cùng với ANZ thế chính căn mua vay 1,75 tỷ, rồi mượn thêm, nợi chủ 300tr sau 3 tháng mới trả hết. Nói chung áp lực nợ kinh dị. Mà làm hồ sơ vay và giải ngân 1 lúc 2,95 tỷ ở 2 bank khác nhau thì cũng phải chơi chiêu để thông tin ko bị lên CIC!
Sau khi mua xong 3 tháng thì cho thuê đc 38tr, người mua mở ksan mini, nhưng do mình ko xin đc gp khách sạn nên hắn bị công an kiểm tra miết. Do mình đầu tư để bán lại nên không muốn bỏ ra số tiền lớn để làm giấy phép. Nhưng chưa chắc được vì thiết kế không đúng chuẩn, dù nhà mình có thang bộ thoát hiểm cuối nhà lên đến tầng 5, bên trong có thêm thang bộ và thang máy. trong suốt 1 năm mình giảm giá từ 38tr còn 32tr thì người thuê nợ tiền nhà đủ tiền cọc 100tr thì họ lén dọn đi ban đêm. Cuốn sạch đồ của họ, máy lạnh của mình thì còn để. Sau khi nó (người gốc bắc, mình ko biết nhà hắn) đi, CA quận mời lên bắt mình đóng phạt mấy mươi chai do nó lấy cái giấy phép phòng trọ tên mình để kinh doanh chui ksan mini, rồi khách mất đồ báo công an đủ thứ biên bản trên quận.
Sau đó trùng với thời gian mất hợp đồng thì mình lại mất việc, nên số tiền gốc và lãi mỗi tháng 35tr thực sự là một áp lực ghê gớm. Thế là mình đành rao bán.
Cũng may sau năm lần bảy lượt, mấy chục khách coi mình cũng may mắn bán đc 6,8 tỷ. Căn đó tính ra thì lời net khoảng 1 tỷ sau 20 tháng (thực ra chênh giá mua giá bán đc 1,4 tỷ cộng 400tr tiền cho thuê là 1,8, nhưng tính chi phí tiền vay và tiên của mình ứng ra thì còn net chỉ 1 tỷ). Căn này còn giữ đến giờ thì chắc khoảng 8,5-9 tỷ
Bây giờ nhớ lại mình không bao giờ dám ôm căn nhà ống xây dạng khách sạn mini như vậy vì ngoài cho thuê khách sạn với đk phải xin đc gp thì rất khó cho thuê các mục đích khác ngoài phòng trọ!

 

[shocnau]

Em xin trải chiếu quỳ...bái sư bác. Có 1 tỷ mà bác mua 5 tỷ thì em cũng chịu.

Em không nghĩ nỗi sao bác có lời mỗi tháng với lãi vay ấy chứ

Tháng 03/2013 mình trong tay có chỉ 600tr, đi vòng qua PMH định mua căn Skygarden3 vì thích có 1 căn PMH ở. ANZ duyệt hs cho mình vay 1.75 tỷ, coi như đủ mua căn 71m2 lúc đó. Nhưng trời xui khiến không chốt lại quay về Tân Bình coi miếng đất hẻm Dầu Tường An 2,2 tỷ/(4,3x27m). Nhưng chủ thấy mình vay nên ko nhận cọc.
Rồi đi vòng quanh GV xem mấy cái nhà khách sạn mini cũ bán. Đến căn 46X Lê Văn Thọ vô coi cái nhà 3,5 x 27 hậu 4,1 có đủ thang máy và máy lạnh, 16p, 1T 6lầu, trệt trống suốt, nhà mới 100%. Chủ kêu 5,8 tỷ, mình trả giá và mua 5,4 tỷ (thời điểm này là đáy BĐS). Lúc đó phải bán 1 căn nhà cấp 4 đc 1 tỷ, rồi thế 1 căn khác để vay thêm ở 1 bank khác 1,2 tỷ cùng với ANZ thế chính căn mua vay 1,75 tỷ, rồi mượn thêm, nợi chủ 300tr sau 3 tháng mới trả hết. Nói chung áp lực nợ kinh dị. Mà làm hồ sơ vay và giải ngân 1 lúc 2,95 tỷ ở 2 bank khác nhau thì cũng phải chơi chiêu để thông tin ko bị lên CIC!
Sau khi mua xong 3 tháng thì cho thuê đc 38tr, người mua mở ksan mini, nhưng do mình ko xin đc gp khách sạn nên hắn bị công an kiểm tra miết. Do mình đầu tư để bán lại nên không muốn bỏ ra số tiền lớn để làm giấy phép. Nhưng chưa chắc được vì thiết kế không đúng chuẩn, dù nhà mình có thang bộ thoát hiểm cuối nhà lên đến tầng 5, bên trong có thêm thang bộ và thang máy. trong suốt 1 năm mình giảm giá từ 38tr còn 32tr thì người thuê nợ tiền nhà đủ tiền cọc 100tr thì họ lén dọn đi ban đêm. Cuốn sạch đồ của họ, máy lạnh của mình thì còn để. Sau khi nó (người gốc bắc, mình ko biết nhà hắn) đi, CA quận mời lên bắt mình đóng phạt mấy mươi chai do nó lấy cái giấy phép phòng trọ tên mình để kinh doanh chui ksan mini, rồi khách mất đồ báo công an đủ thứ biên bản trên quận.
Sau đó trùng với thời gian mất hợp đồng thì mình lại mất việc, nên số tiền gốc và lãi mỗi tháng 35tr thực sự là một áp lực ghê gớm. Thế là mình đành rao bán.
Cũng may sau năm lần bảy lượt, mấy chục khách coi mình cũng may mắn bán đc 6,8 tỷ. Căn đó tính ra thì lời net khoảng 1 tỷ sau 20 tháng (thực ra chênh giá mua giá bán đc 1,4 tỷ cộng 400tr tiền cho thuê là 1,8, nhưng tính chi phí tiền vay và tiên của mình ứng ra thì còn net chỉ 1 tỷ). Căn này còn giữ đến giờ thì chắc khoảng 8,5-9 tỷ
Bây giờ nhớ lại mình không bao giờ dám ôm căn nhà ống xây dạng khách sạn mini như vậy vì ngoài cho thuê khách sạn với đk phải xin đc gp thì rất khó cho thuê các mục đích khác ngoài phòng trọ!

 

[gasieumap]

Tháng 03/2013 mình trong tay có chỉ 600tr, đi vòng qua PMH định mua căn Skygarden3 vì thích có 1 căn PMH ở. ANZ duyệt hs cho mình vay 1.75 tỷ, coi như đủ mua căn 71m2 lúc đó. Nhưng trời xui khiến không chốt lại quay về Tân Bình coi miếng đất hẻm Dầu Tường An 2,2 tỷ/(4,3x27m). Nhưng chủ thấy mình vay nên ko nhận cọc.
Rồi đi vòng quanh GV xem mấy cái nhà khách sạn mini cũ bán. Đến căn 46X Lê Văn Thọ vô coi cái nhà 3,5 x 27 hậu 4,1 có đủ thang máy và máy lạnh, 16p, 1T 6lầu, trệt trống suốt, nhà mới 100%. Chủ kêu 5,8 tỷ, mình trả giá và mua 5,4 tỷ (thời điểm này là đáy BĐS). Lúc đó phải bán 1 căn nhà cấp 4 đc 1 tỷ, rồi thế 1 căn khác để vay thêm ở 1 bank khác 1,2 tỷ cùng với ANZ thế chính căn mua vay 1,75 tỷ, rồi mượn thêm, nợi chủ 300tr sau 3 tháng mới trả hết. Nói chung áp lực nợ kinh dị. Mà làm hồ sơ vay và giải ngân 1 lúc 2,95 tỷ ở 2 bank khác nhau thì cũng phải chơi chiêu để thông tin ko bị lên CIC!
Sau khi mua xong 3 tháng thì cho thuê đc 38tr, người mua mở ksan mini, nhưng do mình ko xin đc gp khách sạn nên hắn bị công an kiểm tra miết. Do mình đầu tư để bán lại nên không muốn bỏ ra số tiền lớn để làm giấy phép. Nhưng chưa chắc được vì thiết kế không đúng chuẩn, dù nhà mình có thang bộ thoát hiểm cuối nhà lên đến tầng 5, bên trong có thêm thang bộ và thang máy. trong suốt 1 năm mình giảm giá từ 38tr còn 32tr thì người thuê nợ tiền nhà đủ tiền cọc 100tr thì họ lén dọn đi ban đêm. Cuốn sạch đồ của họ, máy lạnh của mình thì còn để. Sau khi nó (người gốc bắc, mình ko biết nhà hắn) đi, CA quận mời lên bắt mình đóng phạt mấy mươi chai do nó lấy cái giấy phép phòng trọ tên mình để kinh doanh chui ksan mini, rồi khách mất đồ báo công an đủ thứ biên bản trên quận.
Sau đó trùng với thời gian mất hợp đồng thì mình lại mất việc, nên số tiền gốc và lãi mỗi tháng 35tr thực sự là một áp lực ghê gớm. Thế là mình đành rao bán.
Cũng may sau năm lần bảy lượt, mấy chục khách coi mình cũng may mắn bán đc 6,8 tỷ. Căn đó tính ra thì lời net khoảng 1 tỷ sau 20 tháng (thực ra chênh giá mua giá bán đc 1,4 tỷ cộng 400tr tiền cho thuê là 1,8, nhưng tính chi phí tiền vay và tiên của mình ứng ra thì còn net chỉ 1 tỷ). Căn này còn giữ đến giờ thì chắc khoảng 8,5-9 tỷ
Bây giờ nhớ lại mình không bao giờ dám ôm căn nhà ống xây dạng khách sạn mini như vậy vì ngoài cho thuê khách sạn với đk phải xin đc gp thì rất khó cho thuê các mục đích khác ngoài phòng trọ!

Bác có đầu óc tính toán thật siêu. Mà làm thế nào vay 2 bank cùng lúc vậy bác?

 

[Jay avant]

Tháng 03/2013 mình trong tay có chỉ 600tr, đi vòng qua PMH định mua căn Skygarden3 vì thích có 1 căn PMH ở. ANZ duyệt hs cho mình vay 1.75 tỷ, coi như đủ mua căn 71m2 lúc đó. Nhưng trời xui khiến không chốt lại quay về Tân Bình coi miếng đất hẻm Dầu Tường An 2,2 tỷ/(4,3x27m). Nhưng chủ thấy mình vay nên ko nhận cọc.
Rồi đi vòng quanh GV xem mấy cái nhà khách sạn mini cũ bán. Đến căn 46X Lê Văn Thọ vô coi cái nhà 3,5 x 27 hậu 4,1 có đủ thang máy và máy lạnh, 16p, 1T 6lầu, trệt trống suốt, nhà mới 100%. Chủ kêu 5,8 tỷ, mình trả giá và mua 5,4 tỷ (thời điểm này là đáy BĐS). Lúc đó phải bán 1 căn nhà cấp 4 đc 1 tỷ, rồi thế 1 căn khác để vay thêm ở 1 bank khác 1,2 tỷ cùng với ANZ thế chính căn mua vay 1,75 tỷ, rồi mượn thêm, nợi chủ 300tr sau 3 tháng mới trả hết. Nói chung áp lực nợ kinh dị. Mà làm hồ sơ vay và giải ngân 1 lúc 2,95 tỷ ở 2 bank khác nhau thì cũng phải chơi chiêu để thông tin ko bị lên CIC!
Sau khi mua xong 3 tháng thì cho thuê đc 38tr, người mua mở ksan mini, nhưng do mình ko xin đc gp khách sạn nên hắn bị công an kiểm tra miết. Do mình đầu tư để bán lại nên không muốn bỏ ra số tiền lớn để làm giấy phép. Nhưng chưa chắc được vì thiết kế không đúng chuẩn, dù nhà mình có thang bộ thoát hiểm cuối nhà lên đến tầng 5, bên trong có thêm thang bộ và thang máy. trong suốt 1 năm mình giảm giá từ 38tr còn 32tr thì người thuê nợ tiền nhà đủ tiền cọc 100tr thì họ lén dọn đi ban đêm. Cuốn sạch đồ của họ, máy lạnh của mình thì còn để. Sau khi nó (người gốc bắc, mình ko biết nhà hắn) đi, CA quận mời lên bắt mình đóng phạt mấy mươi chai do nó lấy cái giấy phép phòng trọ tên mình để kinh doanh chui ksan mini, rồi khách mất đồ báo công an đủ thứ biên bản trên quận.
Sau đó trùng với thời gian mất hợp đồng thì mình lại mất việc, nên số tiền gốc và lãi mỗi tháng 35tr thực sự là một áp lực ghê gớm. Thế là mình đành rao bán.
Cũng may sau năm lần bảy lượt, mấy chục khách coi mình cũng may mắn bán đc 6,8 tỷ. Căn đó tính ra thì lời net khoảng 1 tỷ sau 20 tháng (thực ra chênh giá mua giá bán đc 1,4 tỷ cộng 400tr tiền cho thuê là 1,8, nhưng tính chi phí tiền vay và tiên của mình ứng ra thì còn net chỉ 1 tỷ). Căn này còn giữ đến giờ thì chắc khoảng 8,5-9 tỷ
Bây giờ nhớ lại mình không bao giờ dám ôm căn nhà ống xây dạng khách sạn mini như vậy vì ngoài cho thuê khách sạn với đk phải xin đc gp thì rất khó cho thuê các mục đích khác ngoài phòng trọ!

đọc còm của bác mà e phục bác ghê. Khả năng xoay tiền và quyết đoán khi có 1 mà bác sẵn sàng vay thêm cho đủ để thực hiện nhu cầu kinh doanh của mình. mấy ông khuyên chỉ nên mua nhà khi có 70% vốn tự có gặp bác chắc sẽ khóc thét !!